経営者が住宅ローンを申し込みする場合は、会社員などと提出書類が異なるだけでなく、「住宅ローン控除」の手続きも異なります。 会社員・公務員が住宅ローン控除を利用する場合、1年目のみ確定申告を行い、2年目以降は勤務先の年末調整で控除手続きができるため確定申告は不要です。しかし、毎年確定申告をしている経営者の場合は、1年目だけでなく2年目以降も確定申告で控除手続きを行う必要があるため、注意しておきましょう。 また、自宅を仕事の事務所にしている場合も気を付けてください。なぜなら、住宅ローン控除には以下のような条件があるからです。 「新築または取得をした住宅の床面積が50㎡以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること」 ※制度について詳しくは国税局のホームページでご確認ください。 もし、事業で自宅を使っている割合を50%以上にして申告している場合は、住宅ローン控除が使えない可能性もあります。不明な点があれば、税務署に確認するようにしましょう。 相談できる金融機関を探そう!
住宅ローンを断られた。 現在住んでいる家が手狭になり、ウロチョロしている子供を踏んづけそうになるので、以前より新居を探していた。 妻が 「ここが良いんじゃない?」 というので現地を下見し、 「築年数の古いマンションを今からリノベーションする」 という物件の購入を決めた。 リノベーションに関しては、これからやるのでこちらの意見を最大限聞いてくれると言う。 不動産屋さんの担当者に、 「会社を始めてまだ3期目ですが、大丈夫ですか?」 そう聞いたところ、色々資料は出さないといけないがおそらくは通るだろう。とのこと。 「床はこういう感じで、壁の色は。。。」 なんて夫婦でワクワクしていたが、それから1週間、悲報が届く。 住宅ローン全滅。まじ全滅。 都銀なんてとんでもなく、地銀も断られ、知り合いから紹介された信用金庫ですらダメ。 フラット35なら前年の年収しか見ないので行けるのでは?と頼んでみたが、今度は物件の上部の 「せり出し部分」 それが2メーター以上なので、フラット35の適合物件ではない。ということらしい。 誰だ?建てた時にこんなにも「せり出す」ことを決めた奴は!! オシャレだと思ってやってみたのが完全に裏目ってるぞ、おい!! 経営者の住宅ローン契約で注意する点は？サラリーマンとの違いも確認｜住宅ローン｜新生銀行. と声を大にして言いたい。 断られる理由は、各銀行様々で 「年収が足らない」 「創業間もないので会社の決算では実態が見えない」 「会社への経営者貸付がある(どこの中小企業もあるけどね)」 などなど。 つまるところ、 「あなたのようなチンピラには金は貸せない」 そういうことだろう。 一番頭に来たのは某「赤い都銀」の担当者に言われた 「うーん、加藤さん惜しいぃ! !」 何だ?惜しいとは?お前は児玉清か!! 40歳を過ぎた男を「惜しい」呼ばわりするお前は何様だ?そもそもお前の金か?お前の年収はいくらだ? いかん、いかん、愚痴が止まらん。 そもそもが新聞を読んでも、日経ビジネスを読んでも 「貸し出し先がない!!銀行の悲鳴! !」 「内部留保率上昇に見る銀行ビジネスの崩壊」 などなど、銀行の本業である「金貸」の現状を憂う記事は多い。 ここにいるよ。お金借りたい人。 ちゃんと返すよ。俺。 保険証券とか証券口座のデータとか、自分の資産状況を出したけど、結構お金もあるよ。 保険証券に抵当付けても良いよ。(そういうことも出来る) でもダメ。 結局、中小企業の社長なんて相手にされない。 とは言え、住宅ローンはパッケージ商品で、重要なのは銀行の先にある信用協会の審査。 各銀行の決裁権なんてほぼないことも重々承知している。 そのことは十分知っているが、自分がその基準に、 こんなにもハマっていない とは知らなかった。 まあ、良い。 かくなる上は、銀行から 「借りて下さい!
日銀が導入したマイナス金利政策の影響で、住宅ローンの金利が低い水準で推移しています。 都心部のマンション価格が一部高騰しているとはいえ、金利や制度の面から見れば、今の住宅は買い時と言えます。 社長が住宅を購入する時、まず最初に取引している金融機関に相談するかもしれません。 普段の取引実績によって優遇してくれる、という可能性も無くはないですが、視野を広く持って、他の金融機関やフラット35など幅広い選択肢の中からベストな住宅ローンを選んでいただきたいと思います。
住宅ローンは年齢や収入、就業形態が申込条件を満たしていれば申し込みが可能です。ただし、経営者が申し込みをする場合は、会社員・公務員の申し込みとは若干条件が違う部分もあります。今回は経営者が住宅ローン契約をする際の注意点についてご紹介します。なお、この記事の「経営者」には、会社代表者以外に自営業(個人・法人)、自由業も含みます。 経営者の住宅ローン申し込みの条件とは?
経営者が住宅ローンを組む場合、経営している会社の財務状況も見られることがほとんどです。 一般的には3期分の決算書、納税証明書などの提出を求められることが多いようです。 もちろん個人としての収入エビデンス、源泉徴収票などの提出も必須。 自身の役員報酬が高くても会社が赤字続きだったり、起業したばかりだったりすると、審査はかなり厳しくなります。 また、一時的に手元のキャッシュが足りない月などに「今月は報酬は受取らない」「社長個人から会社に貸し付ける」といった話はよくありますが、その結果年収が毎年大きく増減していると、住宅ローン審査ではアウトです。 経営者が通りやすい住宅ローンは存在するの? このように金融機関から見ると「収入はほどほどで安定したサラリーマン」よりも「収入は高いがブレる経営者」のほうが低い評価になってしまいがちなのですが、そんな経営者でも比較的審査が通りやすい住宅ローンがあります。 それは「フラット35」。住宅金融支援機構の長期固定ローンです。 審査には申込者の確定申告や源泉徴収票が必要ですが、会社の決算書は不要です。つまり個人の収入だけで審査が可能なのです。 しかも提出する源泉徴収票は2年分。起業して年が浅くてもきちんと報酬を受取っていればローンは通ります。 前年比で大幅ダウンだと厳しくなりますが、原則、直近の収入が返済率をクリアしていれば多少の減額も問題ありません。 借換えにも利用できるのがフラット35の長所 自宅を購入した時、「起業してまだ間もなかったので、変動でしかも金利が高かった。」といった話もよく聞きます。 数年たって経営も安定してきたが、なかなか手が回らず住宅ローンはそのままになっている、という方もいることでしょう。 こんな場合は、フラット35で借り換えすることもできます。 変動&高金利から固定&低金利に換えることができるので一石二鳥。デメリットは何もありません。 個人事業主の住宅ローンは社長より厳しい!? では、同じ起業家でも「個人事業主」の場合はどうでしょうか? 実は「会社経営者」と「個人事業主」 では審査が大きく違います。 銀行でもフラット35でも、個人事業主の収入は「所得」で返済比率を見られます。 売上高から必要経費を引いた後の金額(=所得)なので、低く抑えられている可能性があります。 売上高がいくら1000万円でも、同じ額の経費がかかっていれば所得はゼロ。当然住宅ローンは組めません。 一部売上ベースで見てくれる金融機関もあるにはあるのですが、金利はかなり高いようです。 個人事業主の方が住宅ローンを組む時は、その3年前から所得を高く調整する必要があります。 「家を買う」と決めたら、しばらくは納税覚悟でキチンと確定申告しましょう。 ローンを組む場合は客観的にベストなものを!
これは、草勢があり肥料の バラ ンスも整ったとてもいい状態で、かつ雄しべより雌しべが長いことで受粉が上手くいく良い状態です。 上の ナス の花は雌しべがとても短いですね。この状態では受粉がスムーズにいかなくなり、実にならず花が落ちてしまいます。かろうじて受粉できたとしても石 ナス といって実が硬くなります。 花の状態が悪いときは追肥と水をしっかり与え、草勢を回復させましょう。 摘果 ナス の一番最初になった実を一番果といい、 ナス の実を大きくしないうちに取り除くことを摘果といいます。摘果することで実が大きくなるための栄養素を苗の生長にまわすことができるため、苗が大きく育ちます。 通常は一番果を取り除く方法をとりますが、あまりにも苗が弱っている場合、実になるまで待たずに花の状態で摘花し、苗の体力を温存してもよいでしょう。 \ナスの収穫をチェック/ 続きを読む Pages: 1 2 3
2019. 05. 28 UP 炒め物やお浸し、漬物や麻婆ナスなど、さまざまな料理に使うことができる「ナス」。料理の幅を広げてくれるナスは、プランターで簡単に育てられるのです。そこで今回は、プランターで育てるナスの栽培方法についてご紹介します。 ナスはバランスのとれた健康野菜 約9割が水分と糖分でできているといわれているナスは、「栄養価の低い野菜」と思われがちです。でも、それは誤りです。ナスはビタミンやミネラル、食物繊維などをバランス良く含んでおり、ポリフェノール含有量も豊富な栄養価の高い野菜です。収穫時期が長いため、夏だけでなく秋ナスの収穫も楽しめる、優秀な食材なのです。 プランターを使ったナスの育て方 プランターを使ったナスの育て方をご紹介します。 【用意するもの】 苗……ナスは種から苗になるまでに約80日もかかります。そのため、種ではなく苗からの植付けがおすすめです。 プランター……ナスは根を深く張るため、プランターは深めのものを用意しましょう。 鉢底土……排水性や通気性を高めて、根腐れを防ぎます。 土……排水性や通気性に優れた"水はけの良い土"を選ぶようにしましょう。 支柱……2本~3本用意しましょう。 肥料・・・・元肥・追肥に適した『ハイポネックスいろいろな野菜用粒状肥料』がおすすめです。 【育て方】 1. プランター ナス（茄子）の育て方 菊鉢でのナス物語 : 育て方.jp｜花、野菜の育て方など. プランターの底に鉢底土を敷き詰め、土を入れて、苗を植え付けます。 2. 実の重みや風による枝への負担を減らすために、支柱を立てます。 3. 植付けが完了したら、たっぷりの水を与えます。 4. 一番花が咲いた後、その下についたわき芽を2つだけ残し、それ以外のわき芽はすべて摘み取ります。こうすることで、中心の枝に栄養がいきやすくなり、実つきが良くなります。一番花は、植付け後10日程度で咲きます。 5. 植え付けてから3週間後に追肥『ハイポネックスいろいろな野菜用粒状肥料』を与えます。その後も1ヶ月に1回のペースで追肥を行います。 6.
LIMIAからのお知らせ 【24時間限定⏰】毎日10時〜タイムセール開催中✨ LIMIAで大人気の住まい・暮らしに役立つアイテムがいつでもお買い得♡
高温多湿を好むナスは、1000年以上前から日本で栽培されているなじみ深い野菜です。 日当たり、風通し、水やり という条件さえそろえば誰でも簡単に育てられ、ベランダなどでプランター栽培もできます。 収穫期間も長いので、上手に管理をすれば夏から秋にかけて、新鮮なナスをおいしく食べれるのでぜひ挑戦してください! ナスをベランダ菜園で収穫！育て方とプランター栽培のコツ | 2ページ目 | LOVEGREEN(ラブグリーン). この記事では、プランターや家庭菜園でできるナスの栽培手順やポイント、収穫のタイミング、かかりやすい病気や害虫の予防対策をくわしくご案内していきます。 ナスの特徴と育てやすい品種 ナス栽培に適する生育温度は30℃と高めで、発芽後は日当たりと風通しの良い場所で育ちます。その一方で、ナスは乾燥を嫌うので水やりは絶対に必要です。 育てやすくておいしい品種は? 長卵形品種 …代表品種「千両二号(せんりょうにごう)」。環境への適応力が高く、日本全国で栽培されているナスの代表品種。 長ナス品種 …代表品種「筑陽(ちくよう)」。暑さに強く、奇形が発生することも少ないので家庭菜園に適しています。 丸ナス …代表品種「早生大丸(わせおおまる)」。生育が旺盛で作りやすい大玉丸ナスです。固くて緻密ですが、加熱すると滑らかでキメの細かくなります。 米ナス …代表品種「くろわし」。実の数が多くて早い時期に収穫できます。ヘタが緑色の米ナスは、加熱しても肉崩れがしにくいのが特徴。 ナスの栽培方法 ナスの種まきは、まだ寒い2月初旬から3月にかけて行います。発芽させるには、朝晩の温度を約10℃ほど変動させて(約15~28℃)管理する必要があります。 初心者や忙しい人は、 園芸店やホームセンターで苗を購入 したほうがよいでしょう。苗を選ぶときは、連作障害や病気に強い 接ぎ木苗 (つぎきなえ)がおすすめです。 接ぎ木苗とは? 病気に強い台木(根)と、おいしくてたくさん実のなる茎葉をつなぎ合わせた苗のことです。接ぎ木苗は普通の苗と比べて2~3倍高価ですが、病気や連作障害などに強くて育てやすいのが特徴。 連作障害とは? ナス科の植物を毎年同じ場所や土で栽培し続けると、土壌の質が低下して病気や育ちが悪くなる現象のことです。回避するためには、同じ場所でナス科の植物を4~5年栽培しない、土壌を改良する、土壌を入れ替える、そして連作障害に強い接ぎ木苗を使う、という方法があります。 種まき~苗まで 発芽適温:15~28度(温度変動があったほうが発芽する) 発芽日数:1週間から2週間 種まき時期:2月~3月初旬 ナスの種まきは、寒冷地は3月上旬、中間地であれば2月の中旬、暖地であれば2月初旬が適応時期です。種まきから植えつけ苗に生長するまで80~90日間かかります。 【準備するもの】 セルトレー・ポリポット4~5号・ナスの種 セルトレーに育苗土を入れる 各セルに指で深さ1cm程度の穴を作る その穴に種を1粒~2粒まいて土を被せる たっぷり水やりをする 水やりをしたら暖かい場所に置いてあげましょう。発芽まで1~2週間必要です。市販の 発芽育苗器 を使うと温度がコントロールできるので管理が簡単ですよ。 また、 ナスの種は嫌光性(けんこうせい) のため、光が当たってしまうと芽が出ません。種が見えなくなるまで土をしっかりかぶせてください。 嫌光性種子(けんこうせいしゅし)とは?
まず覚えておくべきことは、なすに限らず 害虫にかかる前に予防対策をすることが大切 です。 植え付ける際に浸透性移行剤 をまいておき アブラムシが付きにくい株にしておくことが大切です。 アブラムシがついてしまた場合はスプレータイプの 殺虫剤で対処しましょう。 殺虫剤は野菜に使用してもOKなものがあります ので必ずそういったタイプの商品を購入して下さい。 どうしても殺虫剤を使いたくない人には 牛乳を薄めたものをスプレーで散布する方法があります。 これは牛乳が乾燥して蒸発する際にアブラムシも 窒息して死ぬ原理なのですが殺虫剤ほど効果はありません。 あまりかけすぎると植物の気孔も塞いで しまうため成長に支障がでます。