千葉ニュータウン中央から新鎌ヶ谷までを直通で結ぶ「生活バスちばにう」が、新たに 2路線増設 する計画を進めています。 直通が売りのバスですが、新たな路線には多数のバス停が計画されています。 普通の路線バスのようにも感じますが、中央~新鎌までのように庶民の味方となるか期待です。 住みやすい街印西市の 住みやすくない部分 は、はたして改善されるか?
生活バスちばにう ・・・乗車レポート・・・ 朝ラッシュ時間帯編 - YouTube
鎌ヶ谷観光バス 生活バスちばにう 新鎌ヶ谷駅→千葉ニュータウン中央駅 前面展望 - YouTube
!と思った物件は、旦那さんと一緒に見に行って二人とも気に入ったら出来ればその日か翌日くらいにはお返事なさった方がいいでしょう。 ただこればかりは縁ですし、長く住むおつもりならあまり焦らずにある程度熟考された方がいいとも思いますけどね。 今は時期的にあまり物件が動かない時期でもありますし。 もし、迷ってる間に他の方が決めてしまったらそこは縁がなかったと割り切って別の物件を探せばいいのです。 良い物件が見つかると良いですね。 トピ内ID: 7934136286 🐴 くまった 2009年9月17日 14:08 仮住まいと言っても一応住まいなのだし、お金も払うんです。 不動産屋もイヤだとは言わないと思います。 私は下見の時にキッチンやトイレ風呂と、 イロイロ携帯のデジカメで写してたりしました。 窓からの景色や押し入れ等まで、見ただけじゃ忘れてしまうし、 気がつかなかった事も有りますから。 霊的予防も兼ねましたけどね。 玄関入ったら必ず手を数回叩いて、良く響けば問題無しです! トピ内ID: 4056489076 ✨ まるこ 2009年9月17日 22:05 私も賃貸アパートを借りる時、最低2回みました。 日当たりと騒音。これは時間を変えて初めてわかることがあります。 昼と夜、2度内見しましたよ。 日当たりが非常によかったので、夜の車の騒音が思ったよりありましたが、納得の上で決めました。 正直、すんでみて初めてわかることも多いですがたくさん見たほうがいいです。 トピ内ID: 4286550801 ❤ ひろし 2009年9月18日 08:27 大丈夫です。 申し訳ないのですが、もう一度見せてくださいと、お願いすれば2~3回は気にしなくて大丈夫です。 プロパンガスを利用のアパートは、ガス代がとても高いので注意してください。 都市ガスの2倍程度は高いです。腹が立つほど高いです。 トピ内ID: 8404220928 🐷 リーデ 2009年9月18日 11:28 でも、賃貸でしょ?
住宅を売買するときに欠かせない存在となるのが、不動産会社やエージェントの存在です。 不動産会社が売主になっている新築マンションのような物件であれば、仲介を挟まず購入することも出来ますが、通常の取引はほとんどが仲介に不動産会社を挟むことが多くなります。 しかし不動産会社といっても、コンビニの数より多いと言われる業者の中で、どうやって見分けていけばいいのか不安に感じる方もいらっしゃると思います。 そこで、不動産会社はどこがいいか、選び方やその注意点についてお伝えしていきます。読者対象は、これから住宅を購入される方です。 LINE@に友だち登録をすると、クイズ形式で楽しく学べる「1カ月の集中学習プログラム」に無料参加できます。ぜひ登録をしてください。 ⇒ LINE@に友だち登録をする 住宅はどこの不動産会社からでも購入できる 住宅の情報を探すときに、多くの方はSUUMOやHOMESなどといった不動産情報サイトを見ると思います。 その時に同じ物件を色んな不動産会社が掲載しているのを見かけたことはありませんか? 実は、これは不動産業界の仕組みが大きく関係しています。そこで、まずは不動産業界の仕組みから説明していきます。 不動産業界の仕組み 不動産売買は売主と買主、そして不動産会社によって成り立っています。 不動産業界の全体像 上の図は、不動産業界の全体像です。 まず一番左手の売主さんが売りたいと思った時に、不動産会社へ売却の依頼をします。この売却の依頼を受けた不動産会社は元付業者(もとづけぎょうしゃ)と呼ばれます。 そして、売却の依頼を受けた元付業者は次に「レインズ」と呼ばれる物件情報のデータベースシステムに掲載します。 レインズとは? レインズは売主さんから売却の依頼を受けたを物件を掲載していくデータベースで全国の物件が集約されています。見ることが出来るのは不動産会社に限られます。 レインズに掲載するのは、媒介契約の種類によって掲載義務が生じないものもありますが、筆者の感覚として中古マンション、中古戸建てであれば9割以上掲載されています。 新築で売主である不動産会社が自社の営業マンを抱えて販売しているような物件はあまり掲載されていません。 そのレインズを見た購入者側につく不動産会社(客付業者:きゃくづけ)が自社の顧客に紹介したり、物件を借りて広告を掲載して集客を行ったりします。 このような仕組みになっていることから、同じ物件が色んな不動産会社の名前で不動産情報サイトに掲載されているようなことが起こりえるのです。 本質を言ってしまえば、 住宅というのは基本的にはどこの不動産会社からでも購入することが出来ます 。だからこそ、どこの不動産会社から購入するのかを検討することが重要になってくるのです。 物件量○○○件以上!はどこも同じ 例えば、ホームページやチラシなどで「物件情報量 地域No.
不動産会社情報:不動産購入Q&A 住まいの専門家があなたの疑問に答えます Q:同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫? プロの回答をチェック! 購入のプロはあなたの疑問にどう答える? ※「不動産購入Q&A」の掲載情報は広告掲載不動産会社から提供されているものであり、リクルートは、その正確性、有効性、真実性、最新性等につき一切保証致しません。詳細については各不動産会社にご確認下さい。
blanche / PIXTA 予定物件の内見が終わると「どうしますか?」ということになります。 ここからが業界で言う 「クロージング」の段階 です。 不動産業界では、いかに手間暇かけてお客様を案内しても、契約に持ち込まなければ、ビタ一文もらえません。 ですから、ちゃんとした営業マンは「この部屋に決めます!」とお客様に言わせるように話を持っていきます。 営業マンのペースに乗せられないよう注意し、申し込むか否か自分の意思で決めましょう。 仮に申し込む場合、ここで確認しておかなければならない事項をまとめます。 1. 契約開始日はいつにするか? freeangle / PIXTA 我々はこれを「賃料発生日」、略して"賃発"と呼んでいましたが、文字通り家賃が発生し始める日にちです。 大抵の場合は引っ越し日のことを意味しますが、家賃だけ払って引っ越しは後でも構いません。 申し込みから3週間以内ならほぼ問題ないと思います。1か月だと微妙。 それ以上先だと断られる可能性が高いと思います。 2. 契約日 もとくん / PIXTA これは、文字通り賃貸借契約の手続きをする日です。 案内をしてくれた会社で行う場合と、物件の管理会社で行う場合があります。 3. 賃貸で内見だけで契約しないは可能？内見後の断り方の返事を元専門家が解説 | 引越しの報道局. 諸条件は交渉可能か否か? 内容によっては相談に乗ってもらえる場合もあるので、希望がある場合はダメ元で聞いてみましょう。 それ以外に注意すべきポイント 1. 不動産屋の「早く決めないと無くなっちゃいますよ」はあながち嘘じゃない なかなか決心がつかないお客様に対して決断を促すために営業がよく使う言葉ですが、あながち嘘ではありません。 申込書を先に出した方が優先というのが業界の大原則で、私もタッチの差で物件を取り逃がしたことは何度もあります。 2. 無意味な交渉は印象が悪くなる 先ほど諸条件については、相談に乗ってもらえる場合があると書きました。 しかし、ここでしつこく粘ると印象が悪くなり、申し込みそのものを断られる場合があります。 例えば、「家賃をあと〇万円下げてもらえれば今すぐ契約する」というように本人は交渉術を駆使しているつもりでも、不動産業者からすると毎度のことです。 許容範囲を超えた減額は、いくら粘っても無駄です。 3. 「のっけ」に注意 以前ご紹介したことがありますが、不動産業界の悪習で「のっけ」というものがあります。 のっけとは例えば「敷金1礼金0」で出ている物件に、仲介会社が礼金1をのっけてお客様に紹介するというものです。 ほとんどの管理会社は「のっけ不可」ですが「のっけ可」という会社もいくつかあり、そういう会社の場合のっけられた1か月分の礼金は管理会社から仲介会社へのバックマージンとなります。 決めようと思っている物件がある場合、念のため他社のサイトで同じ物件を検索してみることをオススメします。 ひょっとしたら同じ物件が違う条件で出ているかもしれません。 物件を探すのは大変ですが、今回ご紹介したポイントを意識するだけでだいぶ違いますよ。 ぜひ実践してみてください。
しかし、おとり物件の心配をしなくて良いのが『イエッティ』です。 希望条件を入力さえしておけばチャットでお部屋の紹介をしてくれます。お部屋の下見をしたければ現地での待ち合わせも可能となっています。 その為、オンライン不動産として注目を浴びており、毎日新聞や日本経済新聞など多数のメディアにも紹介がされている、安心してお部屋探しができるサービスなのですね。 おとり物件の心配をする必要もなければ、仕事の合間や仕事帰りに自宅で部屋探しをできるので、人気となっています。 >>> イエッティの公式サイトへ
大丈夫 ですよ!」 出たーーーーーーーーーーーーーーー!!!!!!! つまりはこういう仕組み! ・ネットに条件の良い物件を掲載する ・その物件に問い合わせがあったら適当に話を合わせ、 実際に店舗に来させる ・店舗に客が来たら「実は埋まっちゃいまして…」でお茶を濁し、他の部屋を勧めて契約させる これ、完全にいわゆる 「オトリ物件」 やんけ!!! マヌケヅラ晒して引っかかってしまったーー! インターネット全盛のこのご時勢に、まだこんな商売やってんのか…。 他にも意味のわからん事が色々! 大体どこの不動産仲介業者も、「ウチならネットに掲載されてる物件はほぼ全部紹介出来ますんで!」みたいな事言うのですが、 試しに掲載されていた他の物件について聞いてみると「ごめんなさい、そこはもう埋まってるみたいなんですよ…。」なんて言うもんだから、 「怪しい…!」と思ってまた別の業者に同じ物件について聞いてみると「 あ、 大丈夫です よー! 」とかそんなのばっかり! もう何が本当で何が嘘だかが全然わかんない! 他にも不動産仲介業者の決まり文句として、「ネットの物件情報はタイムラグがあって遅いんで、実際に店舗に来て頂いた方が良い物件が見つかりますよ」なんてのがあるのですが、そもそもオトリ物件大量に掲載して意味わかんなくしてんのお前らやんけーーー! それに、オトリ物件や成約住みの物件なんかがゴロゴロ掲載されてると物件検索サイトの信用に関わるため、 ホームズや賃貸ネットなんかの大手はどこも情報の即時性には力を入れていますし、 少なくとも契約が決まって掲載停止の申請出してからネットの情報が消えるまでに一週間もかかるわけが無い! ちなみにこれ、1業者だけの話じゃありませんからね。 少なくとも渋谷近辺の仲介業者、5、6社が同じような手口使ってやがりました。 もー頭に来た! 【反撃開始】 そんなわけで業者の決まり文句 「埋まっちゃいました」 が使えないような作戦を練る! ・前日の営業終了時間ギリギリに該当の物件が空いているかどうかを確認 ・空いているようなら、次の日の朝イチに内見の予約を入れる これなら、どうしたって物件が埋まるはずは無いでしょう! 僕「あの、○○ってマンションの物件なんですが、まだ大丈夫でしょうか?」 業者「あ、はい!大丈夫ですよ!まだ空いてます!」 僕「わかりました。では明日の朝一番に内見させて下さい。」 業者「朝一番ですか?えーと、わかりました。では明日お待ちしております!」 … そして翌朝 … 僕「○○ってマンションの件なんですけど。今から行きますね。」 業者「いやー、実は○○なんですが、今 リフォーム工事入ってて中見れない みたいなんですよー!すいません!」 出た!!!!