教えて!住まいの先生とは Q 賃貸店舗の道路拡張に対する立退き料について。 店舗物件(飲食店)を今度20年の定期借地契約で契約しようと思っています。まもなく契約というところまで来ています。(まだ契約してはいません) 契約後は500万〜700万ほどの融資を受けて飲食店を開業しようとしています。 先日知り合いの建築士の方から「あそこの物件は道路拡張にかかっているよ」という情報を教えてもらいました。 ただ不動産屋からは道路拡張の計画があることを伝えられていませんし、私としては当然20年間は借りるつもりで融資を受けるわけですから、ローンが残っている間に立退きを伝えられた場合のことまでは想定しておりませんでした。 この場合私が取るべき対応とアドバイス等よろしくお願い致します。 私は立退きによって損するのでしょうか? 質問日時: 2018/1/19 12:17:14 解決済み 解決日時: 2018/2/3 04:32:11 回答数: 3 | 閲覧数: 479 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2018/1/19 20:08:29 「私は立退きによって損するのでしょうか?」 実際の立ち退きがいつになるのかわかりませんが、20年のうちにあれば、たぶん、損をします。 立ち退きまでに多くの利益を上げ、融資を返済してしまえば、そうでもないかもしれませんが・・・ 公共事業による移転補償は、ローンや融資まで補償しません。 借地ということは建物はご自身名義にされるのですよね? そうすれば建物の補償も受けられますが、古いと安くなっていきます。(減価償却的な考え方です) あとは、営業補償ですが、ほかの場所に移転するとしたら、先に移転先を建てるなり、借りるなりしてから、今の店舗を閉店して、引っ越すという考え方なので、実質、引っ越しの数日(5日とか7日くらい)の休業日数分です。 場所が変わることへの得意先喪失も補償に入ってますが、実際にどうなるか?
都市計画道路においての立ち退きって?公共事業 立ち退き料の相場はどうなっているのか、気になる立ち退きのことをわかりやすく解説 まずは都市計画道路について、そして保証についても説明していきます。 都市計画道路って? 戸建ての新築の物件を探している場合に、都市計画道路に掛かるものがあるでしょう。 都市計画道路というのは、建物が現在は住宅街などにあるが、道路として将来的には使う計画があるものです。 都市計画道路は、多く1930年~1940年頃をメインに決められていますが、計画が実現したものは少なく、現在でもその当時決められた都市計画道路があります。 そして、都市計画道路に掛かる戸建ての新築も多くあります。 不動産業者は、都市計画道路にかるいくつかの物件を販売しているそうです。 都市計画道路にかかる物件ということでも、悪いとは必ずしも言えなく、むしろメリットがあることも多くあります。 1000万円も都市計画道路にかかる物件で儲かった、というような場合もあるそうです。 都市計画道路の補償や立ち退き料などを把握することによって、都市計画道路にかかる物件も一つの選択肢に入れるのもおすすめです。 立ち退きに補償が付く? 都市計画道路にかかる都内の築6年の戸建ての場合、立ち退きの補償金はどの程度になるのでしょうか?
立ち退き料を増やしたい、店舗・テナント立ち退き料に関わる3つの事柄、店舗・テナントの移転経費 借家権価格、 営業補償、店舗・テナント移転、実際の事例についてご紹介しました。 貸主から、建物を建て替えたり、区画整理をしたりするために、店舗の立ち退きを急にある日要求された場合は、店舗・テナントの立ち退き料を少しでも多くもらうために、ここでご紹介したようなことを十分に把握して貸主と交渉をしましょう。 不動産トラブルに強い弁護士を探す
2019. 05. 11 賃貸物件では、大家さんの都合で契約解除を求められて立ち退きを余儀なくされることがあります。借地権付きの土地に自分の持ち家を建てている場合も、契約期間満了や土地のオーナーから契約解除を求められるなどすれば、いずれは土地を返還して家を立ち退かなければなりません。 一方で、土地も建物も自分が所有していても、ある日突然立ち退きを求められることがあります。それはその土地が、「道路収用(土地収用)」「区画整理」の対象となる場合です。いざというときにあわてることのないよう、道路収用や区画整理とはどのようなものなのか、知っておきましょう。 道路・土地収用とは?
駅からは遥か遠くの住宅街のバス通りにあるとんかつ屋さん武信。数メートル先にももう一軒とんかつ屋さん仏蘭西亭(以前レポ済み)がありますが、営… Ritsuo Sekine 神奈川県川崎市多摩区南生田 とんかつ / カツ丼 毎月第1木曜日 毎月第3木曜日 毎週水曜日 風味鳥 お酒がすすむ美味しい串物と、一品料理が食べられる人気の焼き鳥屋さん 風味鳥@稲田堤 年末の天気の良い土曜日に、久しぶりに多摩サイを北へ…昼は "たぬきや" にでも寄るかと、路に迷いながら到着すると、ナント臨時休業…(^^;) 近場に何か無いかとフラフラと… オオッと、昼呑み出来る… Noriyuki Kobayashi 稲田堤駅 徒歩3分(240m) 焼き鳥 / 和食 / 日本料理 マシュカ キッズメニューも用意されている、新百合ヶ丘のおしゃれなダイニングバー 【パスタが美味しい稲田堤のお店✨】 南武線・京王線が交差する街、稲田堤。 南武線側の駅から歩いて10分弱…大通り沿いに一際カントリー調の小洒落たこちらのお店があります! 開店して3年目のパスタ屋さんであり… 笠井智博 ~4000円 稲田堤駅 徒歩5分(380m) イタリア料理 / ステーキ / ダイニングバー 寿苑 アットホームな町の焼き肉屋さん 【稲田堤の井之頭五郎氏訪問の街焼肉屋】稲田堤にあるかのグルメ漫画番組の井之頭五郎氏が訪れた寿苑さんのガーリックハラミと味噌サムギョプサル、塩脂付ホルモン、レバー、キムチ、冷麺、ビビンパです。 1年位行… KAZUU. W 稲田堤駅 徒歩2分(120m) 焼肉 毎月第2月曜日 更心 知る人ぞ知る!神奈川県川崎市多摩区エリアの日本蕎麦の有名店 知る人ぞ知る!神奈川県川崎市多摩区エリアの日本蕎麦の有名店。といっても、変に格式を重んじたような高級ぶった蕎麦屋ではない。街にある小さな蕎麦店だ。 地元でこの店の存在を知ってきたラッキーな人間と、… Hideki Akiba Akibafudousan 向ヶ丘遊園駅 徒歩7分(500m) そば(蕎麦) 時そば 広い駐車場有、こっくりとした深い味のお蕎麦が美味しい老舗そば屋 お昼になってお店を探している時に たまたま見つけたお店です。チェーン店が多い中知らないお店だったので行ってみようということにならました。 天ぷらそば付き定食を注文 そばか迷いましたが、そばやさんの天ぷら… Naoichi.
更新日: 2021年03月11日 藤子・F・不二雄ミュージアム カフェ 藤子F不二雄ミュージアム内の、キャラクターのメニューがいっぱいのカフェ #空を自由に飛びたいな 〜((̵̵́ ̆͒͟˚̩̭ ̆͒)̵̵̀) って聞いたら思い出す年代です(Ŏ艸Ŏ) うちのチビちゃんのお誕生日にここ行きたいって言うから連れてったよー((̵̵́ ̆͒͟˚̩̭ ̆͒)̵̵̀) #子供より大人が楽しめるかも (… 三石 洋 ~2000円 宿河原駅 徒歩12分(890m) カフェ / カツ丼 / ラーメン 毎週火曜日 ポルタモンターレ チーズまみれの目の前で作ってくれるパスタ ポルタ・モンターレ 登戸駅近イタリアン。 暖かみのある内観でカジュアルテイスト。 炭焼チーズフォンデュ →卓上で炭火で頂くチーズフォンデュ これは珍しい。 マスカルポーネとレモンクリームのチーズチーズパ… スギモト ケンジ 営業時間外 ~3000円 登戸駅 徒歩2分(88m) イタリア料理 無休 鐵の家 行くたびに新しいお酒との出会いあり、焼き鳥と日本酒ならこのお店 登戸で人気のお店のため、早い時間に駅を降り立ちほぼ開店と同時にお店へ。先客はひと組。囲炉裏を囲んだテーブルに案内される。 好きなところへとの事なのでカウンターに近い角席を一人で占領。 女性の店員さ… Nori. K ~4000円 居酒屋 / 炭火焼き / 串焼き ヤキトリハウス 平安郷 大きめの焼き鳥・やきとんがオール¥120のコスパが高い焼鳥屋さん 登戸駅にある串焼き居酒屋へ。 某雑誌で紹介されていた厚揚げが記憶に残っており、登戸に用事があった時に思い出してゼロで利用。 土曜の17時訪問でほぼ満席の盛況ぶり、入口すぐのお一人様専用の立飲スペースが空… 佐藤 佑樹 登戸駅 徒歩2分(92m) 居酒屋 / 焼き鳥 / 立ち飲み 神洲之華 四川料理以外も楽しめる中華料理店 登戸に名店ありと聞き通ったついでに足を運ぶ。日本人のお店かと思いきや、店員さんは中国の方が多い印象。なんと言ってもメニューが豊富で前菜系以外はハーフも選べます。麻婆豆腐と鶏のカシューナッツ炒め(塩か… Akira Okawa ~5000円 登戸駅 徒歩3分(220m) 中華料理 / 四川料理 / 飲茶・点心 パティスリーアノー このエリアで大人気のお洒落なケーキ屋さん 備忘録 新作(? )紹介 "フランボワーズショコラ" 説明には「…さっぱりとした…」と書いてあるけど十分に濃厚です。 絶品。 "グラシエール" 確かにトロピカル ^ ^ 美味しい。 Yas Sato ~1000円 宿河原駅 徒歩4分(300m) ケーキ屋 / プリン 不定休 キッチン南海 向ヶ丘遊園 カウンター席のみの、昭和レトロな老舗洋食屋さん 向ヶ丘遊園でお昼=3=3=3 駅の北口から出て道を渡ったすぐのところにあるカレースタンド☆彡 中に入るとカウンター7席くらいのこじんまりした感じ。テレビがついてて昔ながらの雰囲気。 おじさんとおばさんの2人で切… meiyun 向ヶ丘遊園駅 徒歩1分(57m) 洋食 / 定食 / カレー 毎週土曜日 チョッパー 登戸と遊園の間にある小さなステーキ屋さん 登戸と向ヶ丘遊園のちょうど真ん中位の所にある深夜遅くまで営業している大変人気のあるお店です。 今日のお目当ては最高級の黒毛和牛のサーロインステーキ300gです!
西武池袋線・都営大江戸線の練馬駅から徒歩1分ほどのところに、フルーツサンドの店「 Parlor -SUN-」がオープンしました!! 2021年2月18日オープン。 【練馬区】練馬にフルーツサンドの店「 Parlor -SUN-」がオープンするようです! 開店日に行ってきた方から、情報提供を頂きました。開店日当日は、とても混んでいて20分くらい並んだようです。 フルーツサンドは、いちご、みかん、キウイ、バナナなど種類があり、値段は500-600円前後。フルーツサンドといちご飴も売っていたと聞き、早速行ってみました。 美味しそう! 【練馬区】練馬に「Mrs.Fruits Parlor -SUN- 」がオープン！！美味しいフルーツサンドのお店です！ | 号外NET 練馬区. 「とちおとめ」(税別630円)、「みかん」(税別540円)を買ってみました。 生クリームがサッパリしててペロッと食べられる、また食べたくなる味だったと教えて頂きましたが、本当にその通り!! どちらもペロッと美味しく頂きました。 SNS映え間違い無しのフルーツサンドのお店。 ぜひ行ってみてはいかがでしょう?? ※みぷ様、情報提供ありがとうございました! 「 Parlor -SUN-」はこちら
明日香村にある、季節ごとの果物やお野菜を使ったジェラートが大人気のお店『げんきな果実工房』さんのかき氷が、今年も間もなく販売開始されます。 ジェラートは、定番のイチゴ、バニラなどがありますが、明日香村で採れた新鮮なお野菜を使ったものも人気です。 グリンピース、ビーツなどの変わり種も大人気となっています。 写真は2019年に撮影したものです そして、夏季限定のかき氷が毎年大人気! あすかルビーのかき氷はイチゴのシロップがたまらなく美味しい♪ 写真は2019年に撮影したものです そして、新鮮なイチジクをいっぱい使った、イチジクのかき氷は上品な甘さ! 2021年7月18日(日)から販売が開始されるということです。 今年も行列が出来そうです。 『げんきな果実工房』さんはこちら↓
今回は、津久井道(世田谷通り)の登戸郵便局近くにあるタイ料理店『タイカレー オラワン』にお邪魔してきました♪ ランチタイムには、お得なセットで美味しいお料理が楽しめました。 ランチメニューはこちら。 どのメニューにも、サラダとハーフカレーがついてくるので一度に色々な味が食べられて大満足です。 ↑こちらはミニサラダ。 ごまドレッシングとローストオニオンがかかっており、やみつきになるお味。 ↑こちらはトムヤムヌードル。 ベースはマイルドなスープであとからピリッと辛さを感じます。これからの暑い時期にぴったりな一品。 ↑ハーフカレーは、3種類から選ぶことができグリーンカレーにしました。 トムヤムヌードルのセットにはハーフカレーといっしょにライスも頂けます。 ↑こちらはガパオライス。バジルが香る濃いめの味付けでご飯がすすみます。この日は辛さを控えめにつくってもらいました。 ガパオライスのセットには、ハーフカレーのルーだけついてきました。 どのお料理も、良い意味で日本人好みの味付けがされていてとても美味しいです。パクチーや、辛い物が苦手な場合は抜きにしてもらうこともできますよ。 現在、テイクアウトも充実しています。 おうちでこの味が頂けるのは嬉しいですね♪ これから暑くなる季節。美味しいタイ料理を食べて夏気分を盛り上げてみるのはいかがでしょう。 タイカレー オラワンの場所はこちら↓