最終的な翻訳作業を進める上で,大学院生の成田好さんには図表の整理や文献リストの整理など,訳者間で整理しえなかった部分の細かな作業をしていただいた.また,一緒に翻訳に取組んでくれた順天堂大学教授野川春夫先生をはじめ訳者の方々に心より感謝する次第である.最後に,この本の出版を見ずに他界された元サイエンティスト社代表の大野満夫氏に出版のご報告をしたいと思う. 2009. 10. ヨーロッパ諸国のスポーツクラブ ～異文化比較のためのスポーツ社会学～ | 有限会社 市村出版. 13 監訳者代表 川西 正志 大学研究室にて はじめに ヨーロッパ諸国のスポーツクラブ ドイツのスポーツクラブは,今も中心的役割を担っている.これは, 我が国の国民の内,2, 400 万人を超える人々が83, 000 を上回る数のクラブのメンバーであるという事実からも明らかである.たとえ,特に商業スポーツクラブ等の他の新しい参入組織の競争力が益々強くなってきたとしても,それらのクラブ数は安定した伸びを見せるだろう. クラブの確固たる社会的地位は,ここ 200 年間の間,文化と伝統の一部であるドイツにおけるスポーツ,スポーツクラブ,スポーツ協会の特別な歴史的な発展からも明らかである.従って,スポーツとその組織に他の歴史的起源がある国々において,スポーツの伝統と文化は異なる地位と意味を持って発展してきたと考えられる.この点について,本書が有益なものになることを望む. 本書では,フィンランド ,ノルウェー,デンマーク,英国,ベルギー,ドイツ,ポーランド,スイス,フランス,イタリア,及びスペインの11のヨーロッパ諸国におけるスポーツとスポーツクラブの状況について述べることとする.各国から,名高い科学者が著者として参加している.個々の論文は,単なる記述をはるかに越えるものである.クラブ組織の特殊性や多様性,様々な国々においてクラブが直面する特殊な問題の記述に加え,歴史的な発展,社会統合の特性,スポーツと政治の関係,さらには,スポーツの多用な機能と,そのクラブに関する本質的な情報を記載している.この過程において,スポーツとその組織が各国の文化と伝統の一部であり,個人のアイデンティティや帰属意識,社会統合の可能性に欠くことができないということが明らかにされている. ここで浮上する問題は,どの程度個々の国々や地域が,スポーツの文化や伝統を維持できるか,また維持すべきかという点である.従って,統一を目指して努力しきたヨーロッパの政治がスポーツ文化とその機能の多様性を制限する可能性があるか否かについて慎重に考察しなければならない.また,同時にスポーツ,連邦政府の力,または,財政補助の原理の自治のように組織化されたスポーツとして宣言されることが多い重要な基本原理への準拠を危険にさらす可能性があるか否かを,注意深く考察しなければならない.そのためには,スポーツの文化的多様性に関する知識を習得し持ち続けるべきである.なぜなら,スポーツの文化的多様性には政治機能も存在するからである.例えば,その文化的多様性は少なくともヨーロッパ統合がもたらした混乱を減らすのに役立つであろう.
そもそも私が日本のスポーツクラブ事情に興味関心をもったのは,大学院修了後1970年代後半に大型研究プロジェクト「地域社会におけるスポーツクラブの発展に関する研究」(研究代表者:前川峯雄)に参画し調査研究したことがきっかけである.そこでは,少人数規模で構成された同世代,単一種目型のチーム型クラブが日本には多く存在していた事実から,つくりやすいが,壊れやすいスポーツ集団としての特徴を備えていることを知った.以前の日本スポーツクラブ協会の調査ではこうしたクラブが35万あるという.これらのスポーツ集団は,日本のスポーツ政策とともに,一気に進行してきた社会体育ブームによって,チーム規模での参加可能なトーナメント規程に準拠した集団規模がそれらの誕生を容易にしてきたとも考えられる.いわゆる日本のスポーツクラブのルーツである. その後も,コミュニティ再形成論の中で地域でのスポーツ集団が社会的機能に関心が集まり,筆者らもコミュニティ形成機能に着目した研究を継続してきた.1995年からは日本で始まった総合型地域スポーツクラブ政策事業が開始され,新しいタイプの多世代,多種目,自主運営を旗印に挙げた「総合型地域スポーツクラブ」が日本全国に誕生してきた.日本ではスポーツ振興基本計画が2000年に出され,そこでは,全国の各市町村に総合型地域スポーツクラブを創設することを2010年までに達成することを目標としている.その数や,現在では3000クラブあるという.それ以外にも,スポーツNPO団体等も同様のクラブ特性を持つものもある.しかしながら,日本のスポーツクラブのいくえは,なかなか明確な方途は見えてこないのも事実である. 日本のスポーツクラブ政策が出た時,その発想はドイツなどヨーロッパでの地域基盤のスポーツクラブにあった.事実,少子高齢社会での地域や学校などの現状をみれば,今後は地域を基盤とした子どもから高齢者までが自由に運動・スポーツを実施できる集団づくりが重要な課題であることは確かである.しかしながら一方でスポーツのグローバル化とともに,スポーツクラブのグローバル化が進んでいるのも事実である.異なる文化的歴史的背景の中で,グローバルスタンダード化されたスポーツクラブの将来はどうのようになるのか?日本が見本としてきたヨーロッパ社会でのスポーツクラブはどのような課題を持ち変貌しようとしているのか?何がヨーロッパ型で何が日本型なのか?今日的なグローバル化を主張する日本型クラブは存在していくのか?こうした疑問に本書は少しでも答えてくれることを確信している.
その結果,本著は,クラブケルン(The Club of Cologne)に関する重要な課題に取り組むことになる.クラブケルン(The Club of Cologne)は,スポーツの発展過程を明らかにし,今後のスポーツに考えられる危険性を指摘することを目指している. 本著の発刊は,重要な社会的役割を成し遂げてきた国家的文化の一部としてのスポーツと組織の特性を保護することは政治的課題でなければならないという事実に対して注意を喚起するものである. Wolff von Amerongen President of Club of Cologne スポーツクラブはヨーロッパ文化の一部である ヨーロッパにおける数百万人もの人々は,スポーツクラブやそれ以外で,プロとしてあるいはアマチュアとして,定期的あるいは折に触れてスポーツ活動に参加している .ヨーロッパ統合の範囲内で,会員数は,増加の一途をたどっている. ヨーロッパの諸国全体において,スポーツが主にクラブによって組織化されていることは事実である.組織の範囲と言葉の感覚により,クラブとクラブ会員は大きく異なる.しかし,パートナーに関する正確な知識が相互理解のために極めて重要であることは言うまでもない. 過去に異文化間の比較の欠如があったため,本書『ヨーロッパ諸国のスポーツクラブ』ではスポーツ組織の分析において格差を埋めようと取り組んでいる.従って,私は,この格差を埋め, 同時に国際的局面について一連の出版を開始するためのクラブケルンのイニシアチブを歓迎する.全ての国のスポーツの構造について完全にまとめることは不可能であるが,ヨーロッパ11 カ国の著者が,各国のスポーツの状況に関する論文を寄稿すると同時に,さらなる相互理解のための基礎を発展させている. スポーツクラブが昨今直面しなければならない課題は,非常に複雑である.他国のスポーツ組織の経緯を概観することは,それらを管理運営する上で役立つかもしれない. Ilse Brusis Kultur und Sport des Landes Nordrhein-Wesfalen
157-166、2009年 富本靖「諸外国の体育教育の現状と問題点:歴史に見る体育の変遷」『昭和女子大学學苑』、第800巻、pp. 36-49、2007年 内藤正和「総合型地域スポーツクラブのNPO法人化に関する研究」『愛知学院大学論叢. 心身科学部紀要』、第2巻、pp. 9-18、2006年 中野元「ドイツにおけるノルトライン・ヴェストファーレン州の総合型地域スポーツの活動と展開」『海外事情研究』熊本学園大学付属海外事情研究所、第39巻第1号、2011年 日本サッカー協会 ウェブサイト「日本代表」 (2012年12月19日) 福岡孝純「ドイツ(旧西ドイツ)のゴールデンプランとトリム運動、指導者養成の近況について」『法政大学体育研究センター紀要』、第13巻、pp. 25-35、1995年 ブロイヤー・クリストフ、黒須充訳『ドイツに学ぶスポーツクラブの発展と社会公益性』創文企画、2010年 文部科学省『平成22年度総合型地域スポーツクラブに関する実態調査結果概要』文部科学省、2011年 文部科学省『平成23年度総合型地域スポーツクラブに関する実態調査結果概要』文部科学省、2012年 文部科学省ウェブサイト「総合型地域スポーツクラブ育成マニュアル」 (2012年12月1日) 山口泰雄『スポーツ・ボランティアへの招待-新しいスポーツ文化の可能性』世界思想社、2004年 早稲田大学スポーツ科学部『教養としてのスポーツ科学-早稲田大学スポーツ科学部編-』大修館書店、2003年 European Commission, "Sport and Physical Activity, " Eurobarometer 72. 3, European Commission, 2010. OECD, "Hours worked, " OECD Factbook 2011-2012: Economic, Environmental and Social Statistics, OECD Publishing, 2011. totoウェブサイト「助成実績」 (2012年12月1月) ウェブサイト内の資料については、その資料を確認した日付を最後の( )内に記しています。記載されているURLは( )内の時点で確認したものなので、その後、URLが変更されている可能性があります。
【基本】土地を「確実に」売るための4つのポイント まずは土地を「確実に」売るためのポイントを解説します。 そのポイントは、以下4つです。 問題のない土地だということを示す 隣地との境界線を確定し、トラブル要素をなくす 土地の価格を50万円程度下げる 土地売却に強い会社へ乗り換える それでは詳しく解説していきます。 2-1. 問題のない土地だということを示す 土地を確実に売却するためには、買主に問題のない土地だということを証明する必要があります。 なぜなら、買主の土地に対する不安は、購入意欲の低下につながってしまうためです。 問題のない土地だということがわかれば、買主の購入意欲をアップさせることができるのです。 具体的に、問題のない土地だということを買主に示すためには、以下の項目を調査しておく必要があります。 地盤調査 土壌汚染調査 この2項目を調査しておくべき理由は、買主が購入検討の際に以下の懸念から購入をやめてしまう可能性があるためです。 土地購入後に、「地盤が弱い」、「土壌が汚染されていた」ということが判明すると、 土地の改良工事を行わなければならず、 出費が増えてしまう ため 地盤が弱い場合、地震の際に 液状化する恐れ があるため 土壌汚染のある土地に住むと 健康被害が出る可能性 があるため したがって、問題のない土地だと買主に理解してもらえるように、土地の地盤や土壌汚染の調査を行っておきましょう。 買主が感じる不安が大幅に解消され、土地の購入意欲が上がります。 それぞれの調査の実施については、仲介を依頼している不動産会社へ相談しましょう。 地盤調査や土壌汚染調査の業者を紹介してくれたり、調査業者との仲介を行ってくれることもあります。 2-2. 隣地との境界線を確定し、トラブル要素をなくす 隣地との境界線は確定させておく と、土地を購入してもらえる可能性が高くなります。 境界線の確定が重要なのは、 土地の購入者が新しく建物を建てるときに、境界が決まっていない場合は隣地と境界線をめぐるトラブルに発展する可能性があるため です。 そのようなトラブルを避けるために多くの場合、土地の買主からは「 境界確認書 (※1)」を要求されます。 したがって、境界確定のための測量を行い、しっかりと隣地との境界を確定しておきましょう。 また、 「越境の覚書(※2)」に隣地所有者から署名をもらっておくことも忘れないようにしましょう。 というのも、境界が確定した結果、隣の建物の塀や軒が境界線からはみ出してしまっている場合があり、将来的に土地の購入者と隣地所有者との間で境界線の争いになる可能性があるためです。 境界を明確にしておき、買主が安心して土地を購入できるような状態にしておきましょう。 ※1 境界確認書 :隣地との境界を明確にするために測量を実施し、その結果確定した境界を証明する書類のこと。 ※2 越境の覚書 :隣地から、もしくは所有地から越境物があり、その撤去が難しい場合に、「お互いに越境物を確認している」ということと、「将来建て替えを行う際には、越境を解消する」ということを確認するもの。 2-3.
田舎の土地を売るために知るべき2つのポイント ここまで、戦略別で土地を「確実に」、「高く」、「早く」売るためのポイントをご紹介しましたが、土地を売りたい人の中でも、「田舎の土地を売りたいのに売れない」と悩んでいる人もいるのではないでしょうか。 そこで、田舎の土地を所有している人向けに、売るためのポイントをご紹介します。 5-1. 近隣住民や親戚に打診する 田舎の土地を売るためには、 自分のツテを使って買い手を探すことも重要 です。 どうしても、田舎の土地は都市部と比べると需要がなく、不動産会社に仲介を依頼しても売れない状況が続いてしまうことがあるのです。 そこで、不動産会社が見つけられなかった需要を自分の手で見つける必要があります。 具体的には、 近隣住民の方やその親戚に、土地の購入を打診 してみましょう。 今後、子供が田舎に帰ってきて家を建てようかと検討している場合や、新しく事業を始めたくて土地を必要としている場合など、案外需要がある可能性があります。 この場合、購入の段階になると相場よりも安い価格で購入検討者から打診を出されることが多いですが、所有し続けるコストを考慮した上で、売却するべきかどうかを判断すると良いでしょう。 5-2. 郊外の土地売却が得意な業者に依頼する 田舎の土地を売るために、 郊外の土地売却が得意な業者へ依頼する ことも検討しましょう。 依頼する不動産会社が、市街地での売却を得意としている場合、郊外での売却活動を積極的に行っておらず、田舎での土地売却がスムーズに進まないことがあるためです。 郊外の土地売却が得意な業者を見つけるためには、 一括査定サイトなどで複数査定を依頼し、それぞれの不動産会社の過去の実績を企業サイトで確認したり、直接そのエリアでの実績を質問するなどして、業者を選ぶ と良いでしょう。 売却希望地のエリアで直近2年の売却実績が豊富であれば、郊外の土地売却が得意な業者だと判断できます。 田舎の土地売却という、難易度の高い不動産売買だからこそ、やはり信頼できるプロに相談するとスムーズに進む可能性があるので、一度業者を探してみると良いでしょう。 6. まとめ 今回は「なかなか売れない土地をなんとかして売りたい!」という方向けに、願望別でその戦略ポイントを解説しました。 ここで改めて本記事のおさらいをしてみましょう。 売れない土地を売るためには、自分の願望を知り、戦略を立てることが大切 【基本】土地を確実に売るためには、買主を安心できる土地だということを示したり、価格を下げる、売却が得意な業者へ乗り換えをするのがポイント 土地を高く売るためには、価格交渉を見越して売値を決めたり、古家付きで売ったり、相場が高い時期に売ると良い。また、隣人に買取してもらうのも一つの手。 土地を早く売るためには、1〜3月が狙い目。また、業者に買い取ってもらうことで、素早く売れる 田舎の土地は、地域の住民へ買取をしないか声をかけたり、郊外の土地売却が得意な業者に仲介を依頼するのがポイント 本記事を読んで、今まで売れなかった土地が売れるよう、今日から戦略を立てて実行していきましょう。 \売却成約率92%!Googleクチコミ☆4.
」をご覧ください 3-4. 隣人に買い取ってもらう 隣人に買い取ってもらうことで、土地を高く売却できることがあります。 その理由は、土地を買い取って広げることにより、隣人の土地の価値がアップすることがあるためです。 例えば、下記表のような土地があった場合です。 Aの土地の所有者は、Bの土地を購入することで整った土地にできる場合、AはBの土地を買い取れば、土地の価値を高くできるのです。 Aの所有者はBの購入によって大きなメリットが得られるので、土地の売却価格は相場より少し高くても売買成立する可能性があるのです。 土地 価格 Aの所有者がBを 購入することで 80坪1, 200万円となる。 (15万円/坪) 坪単価が5万円アップ 形状の悪いA 40坪400万円(10万円/坪) 形状の良いB 40坪800万円(20万円/坪) 一度、隣人に土地の売却について話をしてみるというのも一つの手でしょう。 4. 土地を「早く」売るための2つのポイント 次に土地を「早く」売るためのポイントを解説します。 2つのポイントは以下の通りです。 1月〜3月に売り出す 買取をしてもらう 4-1. 1月〜3月に売り出す 不動産の需要が高まっている時期に売却をすると、土地を早く売ることができます。 そのタイミングとは、 「1月〜3月」 です。 この「1月〜3月」というタイミングに土地を売るべき理由は、転勤や進学の時期であり、転居先を探している人が増えるためです。 実際に、東日本不動産流通機構の「 『2019年月間』首都圏土地成約件数推移 」では、特に3月が突出して高いという結果になっています。 この時期には、例年買い手が多くなるため、このタイミングで売り出せば、早く売れる可能性が高いでしょう。 4-2. 不動産会社に買取をしてもらう 不動産会社に買取をしてもらうと、すぐ土地を売ることができます。 不動産会社は査定額を算出すればすぐに購入をしてくれるため、早く売りたい人にはベストな方法 なのです。 仲介を依頼して購入者を募る場合、買主を探すのに時間がかかってしまいます。 最悪、買主が全く見つからないという可能性もあります。 その一方で、不動産会社の買取は、査定額算出後すぐに購入をしてくれるため、スピードでいうと圧倒的に買取をしてもらったほうが、早く売れるのです。 しかし、査定額がそのまま買取金額になりますが、不動産会社は安く買取をしたほうが儲かるため、売却価格が安くなってしまうというデメリットがあります。 早く売りたい人には良い方法ですが、高く売ることを優先したい場合は、この方法は向かないでしょう。 5.
土地の売却に強い会社へ乗り換える 「不動産会社へすでに売却の仲介をお願いしてしばらく経つけれど、なかなか売れない…」という場合には、 不動産会社を変える という方法もあります。 不動産会社の変更を検討すべき理由は、現在契約中の業者が、土地の売却は不得手としている可能性があるためです。 下記内容に1つでも当てはまる場合は、契約中の業者では土地売却が成功しない可能性があるので、他社との契約検討をおすすめします。 土地売却の報告が毎回同じ内容で、本当に営業活動をしているのか疑わしい。 売却地に設置している看板などが汚れたり壊れたりしているが、修理・取り換えをしない。 新聞の折り込みチラシでの広告手法がメインで、ネットでの広告に注力していない。 ネットでの売却地の掲載時、写真が見えにくい。もしくは全く別の物件の写真を使っている。 過去の土地売却実績が、他社と比べると少ない。 「3ヶ月」経っても土地が売れる見込みがない 。 チェックポイント6. で「3ヶ月」を目安にするのは、売り出してから売買が成立するまでの平均がおよそ3ヶ月程度であるため、この3ヶ月を一区切りにして、改めて契約する不動産会社を検討すると良いでしょう。 土地売却に強い不動産会社を見つけるためには、「 一括査定 」を活用するのがおすすめです。 一括査定は、複数の会社に査定を依頼し、比較検討してから契約を決めることが可能です。 また、土地売却の実績がある不動産会社へ査定依頼をしてくれ、さらにやりとりを通して信頼のできる会社を自分で選ぶことができるので、土地売却が不得手な業者を避け、信頼のおける会社と契約ができます。 まずは一括査定にて、複数の土地売却が得意な業者から査定をしてもらい、対応が信頼できる会社を自分で選びましょう。 業者を変えることで、今まで売れなかった土地が売れやすくなる可能性があります。 一括査定が気になる方はこちら 3. 土地を「高く」売るための4つのポイント 次に土地を「高く」売るための4つのポイントをご紹介します。 ポイントは以下の通りです。 値下げを見越して1割加算した価格で売り出す 古家付きで土地を売る 実税価格の相場が高い時期に売る 隣人に買い取ってもらう 3-1. 値下げを見越して1割加算した価格で売り出す 土地を「高く」売るためには、 値下げを見越して価格を決めましょう 。 その理由は、土地の購入希望者から値下げ交渉をされ、成約価格が売り出し価格よりも安く取引されることが多いためです。 東日本不動産流通機構の調査 (PDF) によると、2017年における首都圏の土地の売り出し価格と実際の成約価格は一割ほど値下げしていることがわかっています。 1㎡あたりの土地価格(2017) およそ 1割 の値引き 21.
査定依頼をするなら「イエウール」を使おう! イエウールは土地の住所などいくつかの項目を入力するだけで、全国の不動産会社からあなたの土地を高く売ってくれる会社に最大6社も査定依頼ができます。 さらに イエウール は 提携先企業数は1, 900社と業界No1、さらに大手不動産会社の提携者数も業界No1 です。なので販売力に優れた大手から見た価格と、地域のニーズを知り尽くした会社からみた査定額の両方を知ることができます。 「すぐに土地の査定結果を知りたい!」という方は利用者数が1, 000万人超の不動産一括査定サービスの イエウール を使って査定結果を調べてみましょう。 隣地を買い足して販売する 隣地を買い足してまとめて売り出した方が高く売れやすくなる場合があります。 例えばどういう場合なの? 例えば、土地に幅4m以上の道路と敷地が2m以上接していない場合です。なぜなら建築基準法でこの条件に合致していない土地だと建物を建設することができないと決まっているからです。既に建物が立っていても、それを立て替えることはできません。 そんな場合は隣接している前面道路の広い土地を買い取った上で売却するという方法もあります。 この方法は初めて土地を売却する人にはハードルが高いので、 不動産会社と相談しながら進めていくとよいでしょう。 分割して販売する 前章で説明した方法とは逆に、土地を分割して売却し高値をつける場合があります。土地が広い土地を売り出しても、広すぎて需要が小さく売れないことがよくあります。 一般的に、戸建住宅の敷地となると40~80坪程度が標準的です。もし100坪以上の土地を売却するなら、買主としては中途半端な広さです。そんな時は 敷地を一部だけ切り取り売却すれば、買いやい状態となり 、残りの土地は自分で利用できます。 分割する時はどんな手続きが必要なの? 土地を分割するなら、土地家屋調査士に依頼して分割する土地の境界を定めなければいけません。 分割して販売する際の注意点として、土地を2つ以上に分けた後、分けた複数の土地をすべて一般市場に売却することはできません。 例えば上図のように4分割した場合は一つの区分しか売却できません。もし全ての土地を売却したいなら宅地建物取引業の免許が必要です。広い土地を分割しても売れない方は宅地建物取引業の免許を持っている不動産会社に買い上げてもらえば、広い土地を一度に売却できるので高値で買い取ってもらえるかもしれません。 隣人に売る 隣人に売却の話を持ち掛けてみるのも一つの方法です。隣人はあなたの土地を購入することで、隣人の土地の価値を高められる場合があるからです。 例えば下図のAのように使い勝手が悪い形状の土地(坪10万円)と使い勝手の良いBという土地(坪20万円)があるとします。 Aの所有者がBの土地を購入できれば、整形な土地となるので高値で買い取ってもAの所有者も得をするのです。 このように 隣人だからこそ高く買い取ってくれる理由がある ので、隣人に声をかけてみるのも一つの手です。 高額売却に成功した事例 戸建てとセットで土地の高額売却に成功(65歳男性) エリア 千葉県柏市 大きさ 198平米 Q1:土地を売却したきっかけは何ですか?
古い家のある土地でも 売れます 。よく、土地だけの方がいいのでは…なんて声も聞きますが、必ずしもそうとは言い切れません。古家付きの土地だと金融機関から融資を受けやすかったり、固定資産税を安く抑えることもできます。詳しくは 古家がある場合はまず壊さず販売する をご覧ください。 土地を高く売った人の体験談を教えて 本当に土地は高く売れるのか?売った人はどんな工夫をしたのか気になるところでしょう。そこで、実際に土地を高く売却することに成功した65歳の男性にお話を伺いました。詳しくは 高額売却に成功した事例 をご覧ください。 高く売る前に土地が売れなかったら…? 土地を売却するのが初めて、田舎にあって売れるのか不安という方もいるでしょう。高く売る以前に売れない土地はどのように対処すれば良いのでしょうか。 売れない土地の対処方法は? で解説します。