WRITER この記事を書いている人 - WRITER - どうも!マイホーム選びアドバイザーの安山です。 今回のテーマは、 家は買うべきか?借りるべきか? 持ち家派か?賃貸派か? いつの世も議論される永遠のテーマ ですね(笑)それなのに、明確に答えているコンテンツをあまり見かけないのではないでしょうか。 ←それにはいろんな大人の事情があるんです・笑 では、家は買うべきか?借りるべきか? 2019年問題でこれから家が安くなる!? それでもいま住宅を買うべき４つの理由 | ウチコミ！タイムズ | 仲介手数料無料ウチコミ！. 私の答えは、買うべき、です。 人気エリアの家 なら、 絶対に買うべき 、です。 逆に、 人気エリアでない家 なら、 買うべきではない です。その地域の中で、人気がない=単価の低いエリアにある家は、どんなに安くても 絶対に 買うべきではないです。 やすやま それは何故なのか?人気エリアの家ならば、 いざという時、 人に貸す ことが出来る いざという時、 人に売る ことが出来る 何か不足の事態が起こったとしても、住宅ローン破綻にはならずにすみます。物件によっては、買った金額と同額程度かそれ以上の価格で売ることだって可能な場合があります。つまり、 人気エリアに 家を買うことで将来お金に困らない人生を送る重要なツール(=資産)になるからです。 人気エリアでない家なら買うべきでない理由:土地の価格は二極化 営業マン 家賃は払っても何も残りませんが、ローンは払い終われば資産が残ります こんな不動産営業マンのセールストークを聞いたことはありませんか?あなたもそう思っていませんか?でも、これって本当にそうでしょうか? アベノミクス や 東京五輪の決定 を契機に価格が底打ち状態から上昇し続けていた不動産価格は、2016年下期からは落ち着き始めていますね。 さらに価格だけでなく、 マイナス金利の導入で住宅ローン金利は史上最低レベル まで。2019年10月には消費税UPも予定されています。 低金利で家賃並みのローン返済額で買えるならマイホームを購入したい。物価上昇による実質的な値上がりや増税前のうちに… なんていうのが家を買いたいと考える人に多い意見。いわゆる、 『今が買い時』 って考え方ですね。 でも、 こうした 「買い時」 ばかりを煽る考え方は、物件価格や住宅ローンといった 『入口』だけの視点 でとても危険、失敗の元 なんです! やすやま マイホーム購入を、 資産形成という側面 で見た場合、 「途中」であるローン返済の確実性(=収入の安定性) や、最終的にはその マイホームをどうするのかという「出口」 までをしっかりと考える必要があります。 あなたが ローンを払い終われば『資産』が残る と思っているなら、つまり マイホームを『資産』として考える なら、なおさら 出口を意識する 必要がありますよね?
ファイナンシャル・プランナーとしての結論を申し上げると、 購入したいという意思があるならば、2019年問題のためにわざわざその気持ちを覆すことはない と考えます。その理由を4つ、お伝えしましょう。 <理由1> それでも賃貸よりも購入が有利 仮に地価が下がり、住宅の資産価値も下がる場合、賃貸住まいのほうがメリットは大きいのでしょうか?
投資用物件の場合は、個人間の取引でも消費税がかかります。 最新の中古マンション情報はこちら 最新の中古一戸建て情報はこちら 分譲住宅と注文住宅では、消費税の計算方法が異なります。注文住宅の場合は購入価格に消費税率を掛け算して計算するだけでいいですが、 分譲住宅の場合は消費税がかからない土地代が含まれている ので、計算方法が複雑になります。 消費税増税で住宅購入のタイミングを逃すとどのぐらい消費税が変わるのか、具体的に計算してみましょう。 分譲住宅やマンションの場合、消費税8%と10%の差額は? 分譲住宅やマンションの場合、土地代には消費税はかからないので、注文住宅とは消費税の計算方法が異なります。 土地代を1, 000万円とした場合、建物にかかる消費税を計算してみました。 総額 (建物代) 消費税8% 消費税10% 差額 2000万円 (1000万円) 2080万円 (1000万✕1. 08+1000万) 2100万円 (1000万✕1. 1+1000万) 20万円 (2100万ー2080万) 3000万円 (2000万円) 3160万円 (2000万✕1. 08+1000万) 3200万円 (2000万✕1. 1+1000万) 40万円 (3200万ー3160万) 4000万円 (3000万円) 4240万円 (3000万✕1. 08+1000万) 4300万円 (3000万✕1. 1+1000万) 60万円 (4300万ー4240万) 建物代が1000万円、土地代1000万円の総額2000万円のマンションを買う場合の消費税を考えてみましょう。土地代には消費税が課税されず、建物代のみに課税されるので、消費税8%の場合は消費税が80万円、消費税10%の場合は消費税が100万円です。 消費税増税前と後では2000万のマンションを買う場合、20万円も差額があるのです。 消費税増税は一軒家やマンションなど住宅に関する建物自体の価格だけでなく、他のものにも影響します。消費税がかかるものとかからないものがあるので、注意してください。 消費税がかかるもの 消費税がかからないもの 建物の購入代金 建物のリフォームの代金 仲介手数料 引っ越し費用 家具やカーテン 土地の購入代金 住宅ローンの返済利息・保証料 火災保険料 ローン保証料 保証金・敷金 消費税増税にによって不動産の駆け込み需要が増えると見込まれています。そんな中、少しでも消費税の負担を緩和するために、 すまい給付金 という制度があります。 すまい給付金は 年収や買うタイミングによっても額が変わる ので、少し複雑です。ここからすまい給付金について説明していきます。 すまい給付金とは?
小顔(美顔)ローラーの高いのと安いのの違いって? 小顔(美顔)ローラーの値段帯も 100円~数万円までかなり幅があります。 そもそも、安いものと高いものの違いって なんなのでしょうか? 安いものと高いものとの違いは 基本的に性能の差と作りの違いになります。 例えば一番安いものだと、プラスチックでできていて 挟む以外に機能がないですが 値段が上がるにつれてマイクロカレントなどの微弱電流や 防水加工、コロコロの部分が大きい エステティシャンの動きを再現する など、作りも性能もレベルが上がっていくんですね。
【安くはない】私が使ってるのはコレ 安いおすすめの美顔器を2つ紹介しましたが、差を知って欲しいので私が使っている美顔器も紹介させてください。 私が使っているのはヤーマンフォトプラスEXという美顔器。 3万円以上しました(^^; 目の下に使いやすく、目元のハリの無さに悩んでいましたが、コレで見事に気にならなくなりました。 もし目元の悩み、頬や口元の衰えを感じているのなら、上で紹介した2つの美顔器よりも、少しお高めな私が使っているような美顔器がおすすめ。 美顔器は使い続けて効果が出るもの なぜ私が使っているお高めの美顔器を紹介したかというと、初回の出費を抑えることばかり考え、失敗してほしくないから。 美顔器は1カ月や2カ月で効果が出るものではなく、何年も使い続けるという気持ちが大事。 でも安い美顔器だとスグにやめちゃいそうではありませんか? 雑誌の付録を含むフェイスローラーマッサージ機おすすめ12選！値段の違いは？ | BELCY. 高いものは元を取ろうと必死に使い続けます。 それこそ1台で何年も。 途中でやめてしまっては、安いといえども、せっかく買った美顔器もただのゴミ。 「私は安くても使い続ける自信がある!」というあなたは問題ありませんが、もし「途中で飽きそう」と思うなら、高い(といっても3万円以上)美顔器を選んだ方がいいですよ。 余計なおせっかいでした(^^;気を悪くさせてしまったのなら申し訳ありません。 私がフォトプラスEXを使った感想を見る その他美顔器の価格について どうしてこんなに値段の差があるの? 今回は安い美顔器を紹介しましたが、私の使っている美顔器は少しお高め。 なぜこんなに値段に差があるのか気になりませんか? 理由は途中でもお伝えしたように、以下の3つ。 値段の差の違い ・美容ジェルが定期コース ・機能によって違う ・メーカーの信頼によって違う そして、この中では特に「機能」が一番、美顔器の価格に影響しています。 20種類以上の美顔器を調べてみましたが、下の機能がついた美顔器は高くなる(3万円以上が多い)傾向に高いですよ。 この機能は高い傾向があります ・EMS ・エレクトロポレーション。 ・高周波(ラジオ波・RF) 逆にそれらの機能が付いておらず、イオン導入・イオン導出(イオンクレンジング)などの機能がメインになった美顔器は値段が安くなる傾向がありました。 30代以上なら3万円以上の美顔器 上の3つの機能は年令を重ねた肌にあった機能ばかり。 逆のそれ以外の機能は年齢が若くてもおすすめな機能。 つまり30代以上の年齢を重ねた肌には3万円以上の美顔器が良いということ。 参考にしてくださいね(^^) それぞれの機能を詳しく知りたいあなたは、こちらの記事に目を通してみましょう。 美顔器の機能を見る その他美顔器の価格をまとめてみた 最後に主なメーカーの美顔器を価格順に並べてみました。 価格は変わっていることがあるので、注意してくださいね。 その他よく読まれる記事
例えば、 転んだ際、擦りむいた傷はやがてカサブタになって、剥がれるとキレイな肌になっている。 こんな経験、ありますよね? まさに、 この方法を具現化しているのが、レーザーやフォト類 なのです。 つまり、肌内部を刺激することにより、"修復させよう! "と一所懸命に内部で工事をしてくれて、キレイな肌に導くのです。しかしながら、この修復作業の速度が年齢とともに低下して行くのはごく普通のことです。 この生まれ変わりの加速をさせるのが、レーザーやフォト類でしかできないのです。これらは、先ほどとは違い、本質的な "美顔" です。 本質的な美顔への導き 効果の高い本質的な美顔への導きは、内部を刺激して、爆発的に修復作業を行い、個々の肌本来の再生力を呼び覚ますことです。 洗顔 光/IPL/フラッシュ/レーザーを照射 内部にダメージを与える 修復作業が行われる 古い、不要な物質が浮き上がり、排出される 内部がダメージを受けることで、先の傷の例のように、肌を修復させようと工事します。工事している過程で、古い不要な物質たちが表面にたどり着き、これを繰り返すことで、内(内部)から外(表面)まで美顔となっていきます。そして、これらは1回では終わらず、複数回行う必要があるのです。 レーザーとフォト類の美顔って何してるの? 【継続は力なり】1日10分「美顔ローラー」を2週間続けた結果 | ロケットニュース24. つまり、エステ、サロン、医療機関(クリニック)で行なっている"美顔"とは、" 肌内部にダメージを与え修復作業をさせることで、再生力の加速と呼び覚まし" をして美顔に導いているわけです。 その "肌にダメージを与える手段" が、 光/IPL/フラッシュ/〜フェイシャル(言葉の違いだけ) レーザー という2種類の方法があるのです。 「光/IPL/フラッシュ」と「レーザー」の違いは? 光やIPL、フラッシュというのは、言葉の違いのみで、種類は同様と捉えてください。そして、レーザーとの違いは、2つあります。 使用する波長の違い。 医療機関なのかそれ以外か。 使用する波長の違い 波長というと少し混乱するので、テレビで説明します。 テレビには、複数のチャンネルのあります。 光/IPL/フラッシュ = 複数のチャンネル レーザー = 1つのチャンネルのみ 複数の波長を使用しているのか、単一(1つ)の波長のみをピンポイントで使用しているかの差 があるのです。 医療機関なのかそれ以外か レーザー美顔 は医療行為のため、 クリニックの医師 でしか施術できません。一方、 光/IPL/フラッシュ美顔 は、多くは エステやサロンの店員さん が行います。 *一部クリニックでも光を利用している所も有り つまり、 光/IPL/フラッシュ = エステ、サロン レーザー = 医療機関(クリニック) となります。更には、極力、 出力レベルを抑えている のがエステやサロンです。 正式な光/IPL/フラッシュ(出力が強い)でも行うことは可能ですが、医療機関で行なっているものに限ります 。 費用感は、どうなの?
値段が安い美顔ローラーでも効果ありますか? プラチナ電子ローラーReFa(リファ)は有名ですが、 2万から3万くらいで価格が高いです。 似たような美顔ローラーで、 3千円から1万円程度の美顔器がありますが、 大きな違いがありますでしょうか? 高くても効果が感じられなければショックです。 出来れば安く試してみたいので 大きな効果や違いがわかれば教えていただきたいです。 1人 が共感しています ベストアンサー このベストアンサーは投票で選ばれました まさに私4, 000円くらいの 電子ローラー愛用してます。 マイクロカレント電子ローラーは、 両頬に10分コロコロしています。 まだ数回なのに、肌に張りが出てきた感じがします。 リフトアップしていくだろうと期待しています。 母親がリファカラットを楽天市場で買っていて、 ローラーの形が少し違うぐらいで 使い方は同じ感じでした。 2人 がナイス!しています その他の回答(1件) 安いモノは使ったことがないので分かりませんが 高いモノを使って効果がないことを恐れていらっしゃるので… Refaを持っています。 使ってすぐに効果を感じられます。 主にたるみが引き締まることですね。 自己満足ではなく、他人が見ても分かるレベルです。 効果が長続きしないのが残念ですが… それはどの美顔器も同じなので仕方ない^^; 売っているところだとお試しもできますよね。 その場で何分も試すのはちょっと恥ずかしいですが 片側だけでも試してみるといいですよ! 1人 がナイス!しています