最終更新日:2021年7月8日 投稿日:2021年7月8日 長期優良住宅とは 長期優良住宅とは、住宅を長期に渡って良好な状態で使用するために、大きく分けて、「長期に使用するための構造及び設備を有していること・居住環境等への配慮を行っていること・一定面積以上の住戸面積を有していること・維持保全の期間、方法を定めていること」のような措置を行っている住宅のことを言います。この全ての措置を講じ、所管行政庁(都道府県、市または区)に認定申請をすると、長期優良住宅としての認定を受けることが可能です。 長期優良住宅と呼ばれるための基準 国土交通省による長期優良住宅の判断基準は次の9つです。 1. 劣化対策 数世代に渡り、住宅の構造躯体を使用することができること 2. 耐震性 極めて稀に発生する地震に対して、継続して利用するための改修の容易化を図り、損傷のレベルを低減すること 3. 認定住宅を新築した場合の所得税の特別控除【実用編】 - カナスム KANAGAWA PREMIUM 8. 維持管理・更新の容易性 構造躯体に比べて、耐用年数が短い内装や設備についての維持管理(清掃・点検・補修・更新)を容易にするために必要な措置が講じられている 4. 可変性(共同住宅等のみ) 居住する人のライフスタイルの変化などに応じて、間取りの変更が可能な措置が講じられていること 5. バリアフリー性(共同住宅等のみ) 将来、バリアフリー改修に対応できるよう、共用廊下などに必要なスペースが確保されていること 6. 省エネルギー性 必要な断熱性能などの省エネルギー性能が確保されていること 7. 居住環境(まちなみ要件) 良好な景観の形成や、その他の地域における居住環境の維持・向上に配慮されたものであること(地区計画区域内の場合、地区計画の適合通知書を得ていることが条件。計画建築物が高さ20m超または、延べ面積3, 000平方メートル超の場合は、景観計画の適合通知書を得ていることと、都市計画施設等(都市計画道路・都市公園予定地など)の区域外であることが必要です。ただし、土地区画整理法76条の許可を受けている場合などは、認定を行うことができる場合もがありますが、敷地が都市計画道路内の場合は認定することができません。) 8. 住戸面積 良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること(戸建住宅は75平方メートル以上、共同住宅は専用部分が55平方メートル以上で、※少なくとも1階の面積が40平方メートル以上(階段部分を除く面積)) 9.
1% 0. 15% 登録免許税(移転登記) 戸建て:0. 低炭素住宅とは？長期優良住宅との違いやメリット・デメリット、申請条件からかかる費用について | 不動産購入の教科書. 2% マンション:0. 1% どちらも0. 3% 所得税の投資型減税も選択できる 長期優良住宅に認定されると、 所得税の優遇措置 として 投資型減税制度の適用対象 となるのもメリットの1つです。 これは長期優良住宅のみに適用される措置で、 性能強化費用相当額(上限650万円)の10%をその年の所得税額から控除 する制度です。ただし、 住宅ローン減税と併用はできない ので注意が必要です。 住宅ローンを組まずに自己資金で建てる場合におすすめの制度です。 住宅ローンの金利が優遇される 長期優良住宅に認定されると、ほとんどの 住宅ローンの金利が優遇 されますが、特におすすめなのが「フラット35S」です。 民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供している「フラット35」プランの中で、耐震性・省エネ性などが優れた住まいであると認定されたときに適用されます。 例えば、フラット35Sの金利Aプランの場合 、借入金利が当初の10年間、年0.
せっかく低炭素住宅を建築しようと思っても基準をきちんと満たしていなければ意味がありません。まずは、どのような条件があるのかについてしっかりと理解しておく必要があるでしょう。 低炭素住宅の認定条件には定量的評価項目と選択的項目において条件を満たさなければいけません。 ではどのような項目を満たせばいいのでしょうか?
25倍 の耐震性 耐震等級3:建築基準法レベルの 1.
住宅や土地など、不動産を所有していると課税される固定資産税。「名前は聞いたことがあるけど、固定資産税がどんな税金なのかわからない」という方も中にはいらっしゃるのではないでしょうか。今回は、マイホームの購入時に知っておきたい固定資産税の基礎知識や納税時期、抑えておきたいポイントなどをご紹介します。 固定資産税とは 固定資産税とは、毎年1月1日時点で住宅やマンション、土地などの不動産を所有する人に課税される税金のこと。不動産を所有している限り、支払い続けなければなりません。 固定資産税は国に納める「国税」ではなく、住宅や土地などがある市町村(東京23区は東京都)に納める「地方税」です。納税通知書は固定資産がある市町村(東京23区は東京都)から、4月~6月にかけて届きます。納税通知書が届いたら、納付書に記載された期日までに支払いましょう。支払い回数は地域によって異なりますが、第1期~第4期など、4回ほどに分けられているのが一般的。1回でまとめて支払うことや、銀行引き落としにすることもできます。 固定資産税の税額はどのようにして決まる? 定資産税の税額は、「固定資産評価額」を元に計算されます。 固定資産税の税額=固定資産評価額(課税標準額)×税率(標準税率:1. 4%) このときの「固定資産税評価額」とは、固定資産課税台帳に記載された住宅や土地など不動産の評価額のこと。市町村から送付されてくる納税通知書の、「課税明細書」に記載されています。 固定資産税評価額は3年に1度「評価替え」が実施され、次年度にそのまま引き継がれるのが原則です。しかし、著しい地価の下落があったときや、土地を分割するなど土地の区画・形質が変化したときは、評価替えとは別に固定資産税評価額が変更されます。 なお、固定資産税の税率(標準税率)は1. 長期優良住宅のメリット・デメリットをまとめてみました | ハウスメーカー比較マイスター. 4%ですが、市町村によって1. 5%~1. 7%など違うことがあります。 住宅用地の特例 住宅の敷地として利用されている土地(住宅用地)には特例措置があり、以下のように税金が軽減されます。 ・住宅用地で200㎡以下の部分(小規模住宅用地)については固定資産評価額(課税標準額)が6分の1になる ・住宅用地で200㎡超の部分(一般住宅用地)については固定資産評価額(課税標準額)が3分の1になる 新築の特例 新築住宅の固定資産税を3年間(マンション等の場合は5年間)、2分の1に減額する特例です。(適用期限令和4年3月31日) 認定長期優良住宅に関する特例措置 一定の認定長期優良住宅を新築・取得した場合、固定資産税を5年間(マンション等の場合は7年間)、2分の1に減額する特例です。(適用期限令和4年3月31日) 固定資産税を自分で計算・シミュレーションしてみよう 固定資産税は計算式に数字を当てはめれば、自分で計算・シミュレーションすることもできます。 【固定資産税の計算例】 ・土地の固定資産税評価額 1, 500万円 ・住宅の固定資産税評価額 1, 000万円 ・土地は小規模住宅用地 ・固定資産税の税率は1.
レバーハンドルの劣化 レバーハンドルは、片開きの窓に多い取っ手の一種です。棒状の形になっていて、ハンドルをひねることで窓を開閉できます。 レバーハンドルに不具合があると、開閉やロックなどができなくなります。 ほかに起こり得る症状としては、窓がしっかり閉まらず勝手に開く、ハンドルを回しても開かないなどです。 対処するには、ハンドル自体を交換する必要があります。 サッシの端にハンドルの型番が記載されていることが多いです。 自身でも交換は可能で、ホームセンターやネット注文で商品を購入できます。 しかし簡単な作業ではないため、 取り換えに自信のない方は専門の業者に依頼した方が良いでしょう。 2. サッシがゆがんでいる 地震や経年劣化などが原因でサッシがゆがんでしまい、窓が閉まらなくなることも考えられます。 特にアルミサッシは軽量なため、地震などの衝撃がかかった際にゆがみやすいといわれています。 レールの掃除や戸車の調整といった対処で改善できず、 窓全体が引っかかっている感じがする場合は、サッシがゆがんでいる可能性が高いです。 対処法としては、やはりサッシ自体を交換するしかありません。 サッシの交換は壁の工事が必要な場合もあり、自分で交換することは難しいため、一度専門家に相談してみてください。 サッシの素材は、アルミサッシが用いられることが一般的です。 ただし、熱伝導率が高く外気が室内まで伝わりやすいため、夏は暑く冬は寒く感じやすいでしょう。 サッシ交換の際に断熱性を考える場合は、アルミ樹脂複合サッシがおすすめです。エアコンなどの節電効果も得られるでしょう。 3. 建物自体がゆがんでいる 少ないケースではありますが、 建物自体がゆがむことで窓が閉まらなくなっていることも考えられます。 ゆがみの原因としては、自然災害やシロアリの被害などが考えられます。 放っておくと倒壊の可能性もあるため、早急に対処する必要があるでしょう。 まずは詳しく調べてもらうため、専門家へ調査を依頼して状態の把握をしてください。倒壊などの危険性がなければ、安全性を確保するため、ひとまず窓が閉まるようにしてもらうと良いでしょう。 しかし、根本的な解決にはなりませんので、 原因に応じて必要な工事を依頼してください。 基礎部分の沈下が起こっている場合は、家を持ち上げるジャッキアップ工事の後に補強作業などを行います。状況によってはひび割れや外壁などの補修も必要です。 自然災害時には液状化現象や水害による不同沈下が起きやすく、範囲が広くなるほどに修繕費が高額になるでしょう。 シロアリ被害は、損傷箇所の交換や補修を行った後、再発防止のために防蟻薬剤の使用も重要です。効果は約5年といわれていますので、効果が切れる前に依頼するようにしてください。 建物によっては耐震診断を行い、耐震補強工事が必要になることもあり ますので、耐震性についても一緒に相談しておくと良いでしょう。 窓の修理に困ったらプロに相談しよう!
車のパワーウィンドウが運転席以外動かない(たまに運転席でも動かない)といった症状になったことないですか? 助手席側、後部座席でパワーウィンドウのスイッチをいじってもうんともすんとも言わない。たまに微妙に開いたり今度閉まらなくなったり… 雨の日とか焦りますよね(-_-;) これってパワーウィンドウのスイッチが故障しているのか?交換すれば直るのか? または応急処置方法ってあるのか解説しています。 パワーウィンドウが運転席以外急に動かないってなんだ? トヨタ・アルファードのお客さんがパワーウインドウが動かないと来社されました。 しかも急に動かなくなったとのこと(+_+) 点検してみると、運転席ドアに付いている全部のパワーウィンドウを開け閉めできる集中パワーウィンドウスイッチでは全部の窓が開け閉めができるのに、助手席側や後部座席側で直接動かそうとスイッチをいじっても、うんともすんともいわない状態。 運転席側でもたまに助手席側が動いたり動かなかったりもします。 あれ?動いた!と思ったら、AUTOでは動かないけれどAUTOじゃなく手動でちょっとだけスイッチを動かすときだけ動くときもあります。(AUTOが効かない) あなたの愛車でもこんな状態になったことないですか? 雨の日や風の強い日、高速道路を走行するときにパワーウィンドウスイッチが作動しないとか焦りますよね?
車のパワーウィンドウの モーター交換の費用 は、 約25, 000円~30, 000円 かかります。 窓が閉まりにくくなったり、 動きが遅くなった場合は、 故障しているかもしれないので、 早めに点検してもらいましょう。 放っておくと悪化して、 修理代が倍に膨らむこともあります。 パワーウィンドウの故障の原因って何?気を付けておくとお得! 車のパワーウィンドウの 故障の原因 は、 主に、、、 経年劣化 窓ガラスの汚れ 衝撃などによる故障 電池がなくなる など様々なことが考えられます。 故障や交換には、 高額な費用がかかってしまうので、 できるだけ避けたいですよね。 故障を避けたいなら、 以下のことに気を付けておくといいですよ✨ 窓は汚れを拭き取りきれいにしておく。 ドアはゆっくり閉める。 この2つを実践してみてください。 日ごろから丁寧に使うことが 長持ちさせることになります。 まとめ 故障すると厄介なのが、 車のパワーウィンドウ。。。 新車なら問題はないのですが、 長年乗り続けた車にはよくあることです。 故障すると費用もかなり高額 で、 乗り換えることも視野に入れたり することもあります。 経年劣化することは避けられないことですが、 日ごろから窓の掃除をしたり、 ドアを優しく閉めたりすることで、 内部の部品の劣化を防げることもあります。 車のボディーも大切ですが、 パワーウィンドウのことも これからは大切に扱いましょう。