015=7万5000円 1500万円××2分の1×0. 02=15万円 合計で22万5000円の登録免許税が発生します。 ② 3000万円の土地建物の3分の1持分を子どもが相続する場合 3000万円×3分の1×0. 共有者全員持分全部移転 農地法5条. 004=4万円 登録免許税は4万円となります。 ③ 3000万円の土地建物の3分の1持分を贈与する場合 3000万円×3分の1×0. 02=20万円 登録免許税は20万円となります。 不動産取得税 贈与や売買によって共有持分を取得した場合には「不動産取得税」がかかります。 共有持分を取得した次の年に自治体から納付用紙が送られてくるので、それを使って支払をしましょう。 税率は固定資産税評価額に以下の税率をかけ算して求めます。 宅地 住宅用の建物 1000分の30 住宅用以外の土地建物(原則) 1000分の40 たとえば3000万円の土地の2分の1の共有持分を移転した場合には、 3000万円×2分の1×0. 015=22万5000円の税金がかかります。 1000万円の建物の2分の1の共有持分を移転した場合の不動産取得税は、 1000万円×2分の1×0.
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教えて!住まいの先生とは Q 持分全部移転 とは 所有権移転 と同じですか? 不動産の登記簿の見方を教えて下さい。 離婚の財産分与です。離婚前は元夫と自分で半分ずつの所有権でした。 その後持分全て移転を法 務局にておこないました。 その後、登記簿を見たら 【登記の目的】欄 (元夫の氏名)持分全部移転 【受付年月日・受付番号】欄 平成25年〇月△日 第XX号 【権利者その他の事項】欄 原因 平成25年▽月×日 財産分与 所有者 〇〇市XX町◎◎番地 持分 2分の1 (私の氏名) と記載されています。 これは、持分が全て私にうつったということは、元夫から私への所有権移転がなされたということでしょうか? 持分全て移転とは、別に所有者、所有権の変更と別に必要なのでしょうか?? 「共有全員持分全部移転」と「所有権移転」って同じじゃないの？｜伊藤塾 司法書士試験科｜note. 質問日時: 2017/11/14 22:19:45 解決済み 解決日時: 2017/11/29 04:29:51 回答数: 5 | 閲覧数: 2560 お礼: 25枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2017/11/15 12:09:46 前の登記では 共有者 持分1/2 A 1/2 B 今回の登記では 所有者 持分1/2 B 前の登記では共有だったのが、次の登記でB単独所有になったので「所有者」になったのです。 今回の登記で発行された登記識別情報通知は1/2の持分についてだけのものなので、前に不動産を取得したときの権利証(or登記識別情報通知)とあわせて両方とも持っていてくださいね。 所有権移転→単独所有の不動産を全部所有権移転するとき 所有権一部移転→単独所有の不動産の一部(持分)を移転するとき ○○持分全部移転→共有者のうち○○が持っている持分を全部移転するとき 共有者全員持分全部移転→共有者全員がその持分を全部移転するとき etc.
共有不動産の所有権移転登記について、以下のような場合を例に考えてみます。 持分2分の1 A 持分2分の1 B ①Aの持分をすべてCに売買するとき 登記の目的は 「A持分全部移転」 です。 登記の原因 年月日売買 権利者 持分2分の1 C 義務者 A ②AとBの持分をすべてCに売買するとき 登記の目的は 「共有者全員持分全部移転」 です。 権利者 C 義務者 A・B ③Aの持分のうち、その半分をCに売買するとき 登記の目的は 「A持分一部移転」 です。 権利者 持分4分の1 C では、次はどうでしょうか? ④AとBの持分のうち、それぞれ同時にその半分をCに売買するとき 「共有者全員持分一部移転」といきたいところですが… 登記研究に回答がありました。 この場合の登記の目的は、 「A持分4分の1、B持分4分の1移転」 となります。 移転する持分を共有者ごとに明記し、特定することが必要であるということです。 (参考) 登記研究546号152-153頁 関連ページ 共有不動産の持分の行方(相続人不存在のケース)
~記述式答案構成力養成答練 不登法 問題作成者 筒井 一光より~ こちらの記事は、「記述式答案構成力養成答練 第1回」の内容を扱っております。受講前の方は、受講後に是非お読みください。 ✅ホントの余談 筒井👨🏻🏫: 花子さんに太朗君,こんにちは。元気? 花子👧🏻: あ!先生。小耳に挟んだんですけど,先生は毎朝,キノコを食べないと1日が始まらないって本当ですか。 筒井 👨🏻🏫: え?まあ…朝起きて,冷蔵庫にキノコがないとさびしい気分になるかな。はっきりいってキノコは大好物だね。 花子 👧🏻: スーパーマリオか!
不動産の「共有持分」を譲り受けたり相続したりしたら「所有権移転登記(共有持分移転登記)」をしなければなりません。 いわゆる 「名義変更」 です。 その際、税金や費用がかかるので、どのくらいのお金が必要になるのか事前に把握しておきましょう。 今回は共有持分移転登記にかかる費用や税金の種類、計算方法を解説します。 手続きの流れや注意点にも触れますので、これから持分の購入や相続を予定している方はぜひ参考にしてみてください。 持分移転登記とは? 共有持分移転登記とは、 不動産の「共有持分の名義」を変更する手続き です。 不動産が共有となっている場合、登記簿にはそれぞれの共有者の名前や持分割合が記載されています。 共有持分が売買されたり相続されたりすると、 共有持分権者が変更されるので、名義も書き換えなければなりません。 そのための手続きが 「共有持分移転登記」 となります。 共有持分移転登記しなければならないのは、以下のような場合です。 ・ 共有持分を相続した ・ 共有持分を購入した ・ 共有持分の贈与を受けた ・ 財産分与で相手の共有持分を取得した 共有と単独所有、名義変更手続きの違い 不動産が共有になっている場合に名義変更するとき、単独所有のケースと比べてどういった違いがあるのでしょうか?
更新日: 2021-08-06 売買や贈与などの登記手続きを司法書士に依頼すると、登記費用の見積書を渡されます。 この見積書の項目に、「共有者全員持分全部移転」と記載があったという方もいらっしゃるかと思います。普段の生活では使わない言葉ですので、どのような手続きなのか、一見するとわかりづらいかもしれません。 『共有者全員持分全部移転登記って何?所有権移転登記とは違うの?』 『共有者全員持分全部移転登記の費用ってどの位かかるの?』 本稿ではこのような疑問を現役司法書士が分かりやすく解説します。 共有者全員持分全部移転とは?
9kmに対して100mの絵というのは、身長170cmの人が約2. 5cmの絵を描くような縮尺になります。 これも不可能ではないでしょうが、まだ細かい気がします。 パターン③では、身長約1kmに対して100mは、身長170cmに対して約17cmの絵になります。 比較的小さいサルやクモの絵でも縮尺としては5cm前後になるので、手先が不器用なダイダラボッチでも描けそうな気がします。 ちなみに、シン・ゴジラの大きさが118. 5mなので、パターン③のダイダラボッチでもゴジラの8倍の大きさになります。 ダイダラボッチの大きさがお分かりいただけたでしょうか。 今回は、ナスカの地上絵はダイダラボッチが描いたという前提を元に、ダイダラボッチの大きさを各地の伝承を元に検証してみました。 そもそもの前提が間違っているというご批判はあるでしょうが、楽しく妖怪を空想する一助となれば幸いです。 画像:勝川春英『異魔話武可誌』「肥前の国 市坊主」、いらすとや、東宝、庵野秀明総監督「シン・ゴジラ」 参考文献:「決定版 日本妖怪大全 妖怪・あの世・神様」(水木しげる、講談社文庫)、「日本妖怪大事典」(水木しげる、村上健司、角川文庫) 文=渡邉恵士老 ■渡辺恵士老(けいちゃん) 北海道旭川市出身。早稲田大学人間科学部卒。在野の妖怪研究家。ITコーディネータ、公認情報システム監査人(CISA)、プロジェクトマネジメントプロフェッショナル(PMP)。 現在は経営・ITコンサルティングを生業として、北海道札幌市に居住しつつ道内各地や東京などを駆け巡っているが、大学の時には民俗学・文化人類学を学んでおり、ライフワークとして妖怪の調査研究を続けている。 現在住んでいる北海道にまつわる妖怪や、ビジネス・経済にまつわる時事ニュースと絡めた妖怪の記事を執筆中。 Twitter: ブログ:
2020年10月17日(土)に、 新たなナスカの地上絵「 古代ネコ 」が発見されたとの報道がありました。 ナスカの地上絵と言えば、定規で測ったように正確に書かれたハチドリの絵などが有名ですが、 その絵は謎に包まれていて神秘的で、芸術的なものというイメージがあるかと思います。 そのため、今回の絵もどんな神秘的なものが発見されたのだろうと見てみたところ… え…?w 下手すぎる(笑) 1分ほど真面目にニュースを見てみましたが、真面目に見ようとすればするほど笑いがこみ上げてきましたw ツイッターの反応も見てみたところ、 やはり「古代ネコ」は、 絵が下手すぎる!でも可愛い!! ということで、色々と話題になっていました。 そこで今回は、 新たに発見されたナスカの地上絵「古代ネコ」について、その詳細やTwitterの反応などをまとめましたので、 ネコ好きの方や、下手可愛い絵が好きな方はチェックしてみてください。 それでは、どうぞ★ ナスカの地上絵「古代ネコ」とは?場所や大きさは? まず、今回発見されたナスカの地上絵 「 古代ネコ 」 について紹介しておきます。 今回のナスカの地上絵「古代ネコ」は、 南米ペルー にて発見されました。 10月16日に、ペルーの文化省が発表し、その地上絵は、保全作業をしていた考古学者らが発見したとのことです。 大きさは、 幅 37 m で、これまでに知られている地上絵より古い時期のものとのことでした。 ニュース番組では、「ネコ科の動物が描かれているよう」と報道されていたため、「古代ネコ」という名前がついているわけではないようです。 ナスカの地上絵の大きさはだいたい50~100mほどとのことで、最大のものは全長285mあるそうですので、 今回の「古代ネコ」は、ナスカの地上絵としては比較的小さめといえます。 ちなみに、有名なナスカの地上絵 「ハチドリ」の全長は96m とのことです。 ■参考: タビナカマガジン ナスカの地上絵「古代ネコ」★下手すぎて、本物なのに嘘だと疑われるw さて、今回話題のナスカの地上絵「 古代ネコ 」ですが、 そのあまりの下手さから、本物にもかかわらず、嘘ではないかと疑われています(笑) ナスカの地上絵、嘘だろ、、? 【ペルー放浪記】世界文化遺産 謎多きナスカの地上絵へ | くそったれジャーニー. — かもてぃっしゅ (@kamosyama) October 18, 2020 このニュース最初に見たとき、フェイクか虚構かとシェアできなかったけど、さいこうだよね。 「ナスカの地上絵」新たに発見 丘にネコ科の動物 — 笹川かおり / Kaori Sasagawa (@kaoris727) October 17, 2020 皆さん、あまりの下手さにエイプリルフールでもないのに困惑していました(笑) 最近フェイクニュースが多いため、筆者も嘘ではないかと色々と確認してしまいました; ですが、間違いなくちゃんとした報道局から報道されていますので、本物のようです^^; ナスカの地上絵「古代ネコ」が下手すぎて、ツイッターでは有名人の絵心ナシな絵が話題 ナスカの地上絵「古代ネコ」が下手すぎて、 Twitterでは「古代ネコ」とともに、有名人が過去に描いた「絵心ナシな絵」なども話題になりました。 「古代ネコ」に似ている絵 としては、 ■有名ゲーム実況者「 キヨ 」さんのアイコンが古代ネコに似ている (Twitter内のコメントを見てみてください。) 動画投稿ーー!超展開!!今までの桃鉄実況で見たこともない金額でました。どうぞーー⇒【4人実況】悪夢ボンビーと〇〇〇〇億円を手に入れた男!
画像は「 UFO Sightings Daily 」より 南米ペルーの「ナスカの地上絵」。誰が、どんな目的で製作したのかさえ、研究者間でコンセンサスが取れていない世界的ミステリーだが、その謎がさらに深まる新たな地上絵の存在が明らかになった。 UFOブログ「UFO Sightings Daily」(10月19日付)によると、なんとカンガルーの地上絵が発見されたというのだ。ちょっと待て、カンガルーの生息地域はオーストラリア大陸、タスマニア島、ニューギニア島である。そしてナスカの地上絵があるのは南米ペルーだ。普通に考えれば、ナスカの地上絵にカンガルーが存在するはずがない! それは2000年前も変わらないだろう。 そのため賢明なる科学者らは、この地上絵を「猫」だとしているが、世界的UFO研究家のスコット・ウェアリング氏は「カンガルー」だと言ってはばからない。 「猫だと報道されていますが、猫には似ていません。私はカンガルーだと思います。ペルーにはカンガルーはいませんでしたが、当時の人々はUFOに乗せられ、地球上の他の場所に連れて行かれて、そこで観察や学習をしたのではないかと思います。オーストラリアで発見されたカンガルーの化石は2000万年前にまでさかのぼり、これは宇宙人が古代のペルーを訪問しただけでなく、当時の人間がどのように反応し、学習するかを見るために、他の大陸に連れて行った証拠です。これにより、古代の人々が他の大陸を訪れる方法がなかったにもかかわらず、ピラミッド型の建造物が世界中にある理由も説明できます。宇宙人が彼らを拉致して、世界、他の大陸、動物、植物、そして他の文化の構造さえも見られるようにしたのです。このナスカの地上絵は、2000年前にも宇宙人が人間を拉致したことを100%証明しています」(ウェアリング氏) 宇宙人の介入があったとする古代宇宙飛行士説をウェアリング氏は支持している。この地上絵がカンガルーだとすれば、それがもっとも適切な説明と言えるかもしれない。実は、ナスカの地上絵には宇宙人と思しき姿も描かれているのだ。
早いッ! ■ いらすとやHP まとめ ということで今回は、新たに発見された ナスカの地上絵「古代ネコ」が下手すぎる! でも可愛い! !ということで、 その詳細と、ツイッターでの有名人の反応などについて紹介しました。 ニュースとしては真面目なニュースだったのですが、 真面目なニュースと気の抜けたネコ顔のギャップが、ネコ好きにはたまりませんでした>< さっそくTシャツを作っている方などもいましたので、 「古代ネコ」のことが気になってしょうがない方は、Twitterなどを色々とチェックしてみましょう! それでは★