弊社のある世田谷エリアでもゴミ捨てのマナー問題からゴミ集積所が廃止となってきており、賃貸アパートごとにゴミ捨て場を作らなければなりません。賃貸アパート経営ではゴミ捨て場を設置した後も、入居者にはゴミを捨てる日時についての説明、また入居者でない人がゴミを捨ててしまうなど、ゴミ置き場は設置後の管理も重要になってきます。ゴミ問題は賃貸アパート経営の中でもトラブルになりやすいため正しくゴミ置き場を設置して、入居者に良い環境で長く住んでもらえる物件にしていきましょう。ゴミ置き場を設置するときの注意点と管理会社が考えるゴミ捨て場のルールから入居者に良い環境を提供する為の方法を紹介します。 "無料でプロに相談にできます"お気軽にお問い合わせください 【目次】 賃貸アパートにゴミ置き場を設置するときの注意点 入居者にゴミ捨てのルールを説明する 入居者が退室するときのゴミ問題の注意点 実際にあったゴミ置き場設置の失敗例 まとめ 1.
アパートやマンションのオーナーや管理会社が行うべき仕事として、ゴミ捨て場の適切な管理が挙げられます。ゴミ捨て場が正しく管理されていれば、起こりがちなトラブルを回避し入居継続率や入居希望者数のアップにつなげられるのです。この記事では、アパートにゴミ捨て場を設置する際におさえておきたいルールを解説するとともに、ゴミ捨て場関連のトラブルの解決策や予防方法をご紹介します。 アパートに設置するゴミ捨て場については、各自治体がルールを定めています。管理会社は、自治体が定めた設置基準を守らなければなりません。ゴミ捨て場は道路に接する敷地内に設ける必要があり、ゴミ収集車が敷地内に進入せず回収できるよう歩道に設けてはならないなど、設置基準は自治体のホームページなどで公表されています。 アパートにゴミ捨て場を設置するときは、いくつか注意しなければならないポイントがあります。 事前に自治体への相談・届け出が必要 アパートやマンションなどの共同住宅には、その住宅専用のゴミ捨て場を設置しなければならないと条例で義務付けられています。そのため、管理会社はゴミ捨て場設置について自治体に相談し、届け出をしなければなりません。 そもそもゴミ捨て場の管理ってオーナー?管理会社?
不法投棄は明確な犯罪ですので、頻繁にゴミが投棄される場合や大量の粗大ゴミを投棄される場合は、警察や行政に対応を依頼するべきでしょう。 このような事態にならない為には、「不法投棄できない環境づくり」が重要になります。 具体的には以下のような対策が有効です。 ゴミ捨て場に監視カメラを設置する ゴミ捨て場に夜間照明を設置する ゴミ捨て場に鍵を取り付け入居者以外が利用できなくする 目につくところに注意喚起の警告文を張る。(写真付きにすると尚有効) 特に監視カメラによる撮影は、警察に相談するときに物的証拠になる為大変効果的な方法です。 また、カギの取り付けは入居者にとっては不便な制度とも言えますが、外部の人間か内部の人間か判断がつかない場合などには有効な対策となるでしょう。 もちろん導入にコストは伴いますが、粗大ゴミの放置に伴う、物件の価値減少や粗大ゴミの処分コストを考えると、価値のある投資になるのではないでしょうか? まとめ 今回は、賃貸マンションの敷地内での粗大ゴミ放置についてまとめてきました。 大原則は「自分の出したゴミは自分で処分させる」ということに行き着くのですが、退去者や外部の人による投棄の場合は、そもそも誰のゴミなのかが特定しにくいという問題があります。 結局のところ、粗大ゴミの放置は捨てにくい環境を作ることが最も有効な対応策と言えるでしょう。 ゴミステーションに監視カメラとライトを設置する ゴミ置き場を鍵付きにする 退去連絡時には粗大ゴミの有無を確認し、実際に立ち合いする 契約時にしっかりと粗大ゴミについての取り決めを説明しておく 物件の美観を損ない、処分に無駄なコストがかかる粗大ゴミの放置を防ぐためにも、管理会社やオーナーは事前の対策をよく練っておくことが重要ですね。 この記事は「 クラウド賃貸管理ソフトReDocS(リドックス) 」が運営しています。 私たちは、「不動産管理ソフトを活用することで解決できる課題」だけでなく「不動産管理に関わる全ての悩み」を対象として様々なことをお伝えしていきます。
アパートを経営しているけど、入居者のゴミ出しのマナーが悪い。 それに、徐々に退居者が増えている気がする。どうすればいいんだろう? アパートを購入して経営を始めると、さまざまな管理が必要となることに気が付きます。 そのうちの一つが ゴミ置き場の管理 。 クレームが発生しやすい問題のひとつですが、しっかりと対策ができていますか? ゴミが散らばっていたり、分別ルールが守られていなかったりすると、退居者が増えてしまいますよ。 この記事を参考にして問題解決に励みましょう。 ✔︎目次 アパートのゴミ置き場も管理者の仕事のうちです アパート入居者のゴミ出しのマナーが悪い3つの原因 ・ゴミ出しのルールを守らない人がいる ・近隣住人や通行人による不法投棄がある ・管理会社任せにしている アパート入居したくなる仕組みづくり アパート経営は、物件を購入して入居者が住み始めたらひと段落!と思いがちですが、実はそうではありません。 入居者が快適に生活できる環境づくりにも気を配る必要があるんです。そのなかの一つが、 ゴミ問題 。 もし、ゴミを出す場所がアパートの敷地内にないと入居者は困ってしまいますし、ゴミ置き場ではないところにゴミを放置する人も出てくるかもしれません。 実際、私も7年ほどアパート暮らしを経験しましたが、指定でゴミをおく場所がないアパートの前はゴミが散らばっており、囲いもネットもないので、猫やカラスなどに荒らされているのをよく目にしていました。 また、ゴミを放置する人の中には、入居者ではなく通行人までいます。 外観にポイ捨てされている光景が日常茶飯事なアパートに誰が入居しますか? 逆に退去者が増えますよね。 そのため私は、アパートの経営を始めたら「 敷地内にゴミ置き場を設置する 」ということをおすすめしています。 設置場所としては、入居者の部屋からなるべく離れた場所、入居者の不快感を生じさせないような場所を選びましょう! さらに、 蓋があるゴミ置き場を設置した方がカラスや猫などによるゴミの散乱を防ぐことができますし、ゴミが直接見えず周囲が綺麗なため、通行人も不法投棄をすることも格段に減りますよ。 雪が降って一面真っ白の中、自分の一歩で穴を明けてしまう時の抵抗感。 これに似た感覚を、ゴミ置き場を綺麗にすることで入居者や通行人に植え付けることができます。 もし、アパートを経営しているけれど、「そのうち対策をしよう」、「管理会社に相談しよう」というような気持ちではなく、早めに対応するようにしてください。 人は現状維持したくなる生き物 です。 先ほども触れましたが、ゴミ置き場が綺麗に整備清掃されていると、自然と綺麗を維持したくなります。 逆に汚ければ、「これくらい捨ててもいいよね」と袋に入れずにそのまま捨てる人も続出するでしょう。 たとえ一人でもこういった人を入居させていると、複数のクレームを呼び起こしたり、その後の連鎖的な違反を引き起こしかねません。 せっかくアパート経営を始めたのに、「毎日クレームの嵐」なんて状況を作りたくないですよね。 クレームなし、入居者多数!
敷地内の共用部分に放置された粗大ごみの対処方法と予防策を様々な場合に分けてご紹介したいと思います。 敷地内に放置されたままの粗大ゴミは誰が処分する? 「マンションの粗大ごみ置き場にもう一年近く放置されたままのマットレスとベッドがあるのですけど... 」管理している賃貸マンションの入居者からこんな電話が来たら、あなたはどう対応しますか? ごみの処分については、マンションやアパートなどの共同住宅において特にトラブルになりやすい問題ですが、特に粗大ごみを敷地内に放置することで、建物の美観を損ない、通行の妨げになるだけでなく、悪臭や害虫発生の原因にもなりうるのです。 しかし、ゴミといえども「もの」には所有権があるため、勝手に処分してよいのか判断に悩んだり、通常のゴミより費用が掛かることもあり、対応に苦慮する大家さんや管理会社の方も多いのではないでしょうか? 今回は、敷地内の共用部分に放置された粗大ごみの対処方法と予防策を様々な場合に分けてご紹介したいと思います。 まずは粗大ゴミの定義についてです まず、粗大ゴミの定義として、当てはまるのは以下のような場合になります。 粗大ごみとは、家庭から出る家具類や電気製品類、その他一辺の長さが30センチ四方を超えるもの。(エアコン・テレビ・冷蔵庫・冷凍庫・洗濯機・衣類乾燥機・パソコンを除く) 引用元: 渋谷区/粗大ごみ 粗大ゴミを処分する際には、担当地域の行政機関が運営している粗大ゴミ回収センターに回収の依頼を出す必要があります。 通常のゴミのように、ゴミ捨て場に置くだけでは、回収してくれません。 また、事前にゴミ券を廃棄するゴミの量に応じて購入し、粗大ゴミに張り付けしなくてはなりません。 これらの手続きを行わずに粗大ゴミを投棄することは、立派な「不法投棄」であり、違法行為となってしまうため注意が必要です。 上記の内容から粗大ゴミは通常のゴミより処分に手間やお金が掛かることなどから、ルールを守らずマンションのゴミ置場に放置して処分してしまおうという人が出てしまうのです。 マンションやアパートに放置された粗大ゴミは誰に処分の責任がある?
にほんブログ村
天気 潮位情報 京浜河川事務所 鶴見川流域センター 釣り場 ポイント ポイントマップ 鶴見川 エリアA 鶴見川 エリアB 鶴見川 エリアC 鶴見川 エリアD 鶴見川 エリアE 鳥山川 早渕川 矢上川 バス釣り 釣果 2005年 釣果 2006年 釣果 2007度 釣果 2008年 釣果 2009年 釣果 2010年 釣果 2011年 釣果 2012年 釣果 2013年 釣果 2014年 釣果 2015年 釣果 2017年 釣果 2018年 釣果 鶴見川周辺 横浜アリーナ ラーメン博物館 日産スタジアム ららぽーと横浜 IKEA 港北店 釣り その他 釣具メーカー 【鶴見川でブラックバス釣り】HOME > ポイント > 鶴見川エリア-E エリア-A エリア-B エリア-C エリア-D エリア-E secret 最寄りのP No. 1↓ No. 2↓ No. 3↓ No. 4↓ No. 5↓ No. 鶴見川のバス釣りポイント8選！おかっぱりから狙える場所とは？【釣り場情報】 - Activeる!. 6↓ No. 7↓ No. 8↓ No. 9↓ No. 10↓ No. 11↓ No. 12↓ No. 13↓ (C) All Rights Reserved.
2013年8月5日 釣行記 8月に入りいよいよ本格的に夏が始まった感がある。 日々の通勤電車も普段のすし詰め状態から若干の余裕が出てきた。 こりゃ、うかうかしているとまたしても一瞬で夏が終わってしまうぞ。 人生あと何回夏が楽しめるだろうか。 人生80年としても数える位しか夏が来ない。 今の一瞬をしっかり楽しもうじゃないか。 日々の仕事を忘れさせてくれ夢中にさせてくれる「釣り」に出会えた事に感謝したい。 ブラックバスを追い鶴見川に挑んで早一ヶ月立つ頃だが・・・。 休日のみの釣行とは言え、そろそろ一本欲しい所だ。 そんな思いを胸に秘めながらの8月3日土曜日。 念願のマイロッドを手に入れた「茶柱君」を誘い家を出たのが早朝4時半。 日中は灼熱地獄で釣りにならない為、朝1か日没間近しか楽しめない。 いそいそと鶴見川の有名ポイントへ自転車を走らせる。 まだ4時台だというのに候補のポイントにはすでに数名アングラーが入っているようだ。 皆考える事は一緒か。 さて、我々の狙いのポイントに到着。 まだ時刻は5時前だ。 さっと仕掛けを結びいざキャストと水面を覗きこむと、おや、どうした事だろうか? 水量が随分少ない・・・。 こんなもんだったか?とさほど不思議に思わずルアーをキャスト。 俺は金曜の晩に仕入れておいたワームを試すことに。 ジャッカルのフリックシェイク4. 8だ。 金の粒粒が入っている、この微妙な粒粒の光でバスを誘うのだろう。 さて、ノーシンカーでワームを投げてみたが・・どうアクションを入れればいいんだ? タダ巻きか・・・軽くシェイクを入れてみるか・・色々試してみる。 当然ながら魚気と言えば鯉くらいなもんで果たして本当にブラックバスなどいるのだろうか? またしても都市伝説でも追っているのかと不安になりながらもキャストを続ける。 しかし、どうも水かさが低い。 ルアーが根に引っかかるぞ・・。 茶柱君はダイソーミノーを根掛りで失ってしまった。 日はどんどん高くなり背中をジリジリと焦がしてくる。 完全に朝のチャンスタイムを物に出来なかったようで、ポイントを変える事に。 移動を楽にする為に振り出し式のパックロッドにしたのだ。 この利点は多いに活用せねばならん。 ポイントを吟味しながら移動しているが、うん。川に水量が無い。 水門回りなんて完全に水が枯れている。 1級のポイントが殆どダメダメじゃないか。 ここである事に気づく。 湘南で釣りしていた時には出かける前日に必ずチェックしていた潮見表。 調べて見るとまさに今干潮真っ只中。 しまった・・川の釣りだからと舐めていた。 今いる所は河口から約10kmとちょっとの場所。 この程度の距離では潮位はもろに影響する。 釣りしていない時は全然気にもしなかったが、あちらこちら干上がっており釣りになりそうにない。 気合で早起きしたのに実に迂闊であった・・!