教えて!住まいの先生とは Q 実家マンションの固定資産税が 年間八万円くらいです。 一期分が19, 000円らしいです。 両親が団地に住みたいらしくて マンションを娘である私に名義変更したいようなのですが、この場合生前贈与という形になりますよね? 古いマンションで、販売価格が1000万切るくらいですが、資産価値がわかりません。 私に名義変更する場合に 何をしたら良いのか? また、司法書士に支払う平均価格や 支払わなければならない 税金など、諸々知りたいです。 相談は法務局と税務署と行くのでしょうか? 質問日時: 2021/5/26 08:20:37 解決済み 解決日時: 2021/5/26 08:36:38 回答数: 1 | 閲覧数: 151 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2021/5/26 08:31:23 資産価値は家屋については固定資産税の納税通知書についている課税明細書の価格がそのまま評価額になります。土地については路線価を使って評価し直します。路線価評価の仕方は複雑ですのでここでは説明しきれません。 名義変更の相談は法務局、贈与税の相談は税務署ですね。 あなたが実家に住むのであれば、そのまま名義変更しないのも一つの手ですよ。その場合は税金は何も発生しません。 ナイス: 0 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2021/5/26 08:36:38 早々の御回答ありがとうございます! 実家に住めば良いと両親に言われていますが、名義が変わっていないと団地に(県営)申し込み出来ないみたいです。 法務局、税務署ともに 行ってみます。 ありがとうございました。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! アパートやマンションの賃貸経営で固定資産税はどう変わる？ | HOME4Uオーナーズ. 不動産で探す
4% 都市計画税 = 課税標準額 × 0. 3%(原則税率) 3-3. 【損害保険料】 年間の損害保険料(火災保険等)は、請負工事金額の0. 05%を見込むのが一般的です。 年間の損害保険料 = 請負工事金額 × 0. 05% 3-4. 【管理委託料】 年間の管理委託料は、家賃収入(空室部分を除く)の3~5%程度です。 年間の管理委託料 = 満室時の家賃収入 × (1 - 空室率) × 3~5% 3-5. 【修繕費】 維持修繕費は、築年数が経過するほど増えていきます。年間の修繕費(大規模修繕費を除く)の目安としては、以下のようなイメージとなります。 築年数 修繕費の目安 築1~5年目 請負工事金額の0. 01% 築6~10年目 請負工事金額の0. 05% 築11~15年目 請負工事金額の0. 不動産投資のシミュレーションはどうやる？ NOI（純利益）の計算方法を解説 | 賃貸経営、マンション・アパートを貸すならマイナビ「家主ナビ」. 15% 築16~20年目 請負工事金額の0. 25% 築21~25年目 請負工事金額の0. 30% 築26年目以降 請負工事金額の0. 50% 3-6. 【建物維持費】 賃貸マンションやオフィスビルのような一棟の建物に投資をしている場合、設備管理や、保安警備、清掃等の建物維持費が生じます。 例えば一棟の賃貸マンションの年間の建物維持費は以下のようになります。 建物グレード 専有面積※当たりの㎡単価 低 1, 500円/㎡程度 中 2, 000円/㎡程度 高 3, 000円/㎡程度 ※延床面積ではなく総専有面積に対する単価となります。 3-7. 【共用部水道光熱費】 賃貸マンションやオフィスビルのような一棟の建物では、共用部の水道光熱費も生じます。例えば一棟の賃貸マンションの年間の水道光熱費は以下のように計算されます。 共用部水道光熱費 = 全体の専有面積 × 400円/㎡~500円/㎡ 3-8. 【入居者募集費用】 空室が生じた場合、入居者を埋めるために仲介手数料等の入居者募集費用です。入居者募集費用は以下の式で計算します。 入居者募集費用 = 1ヶ月分の家賃(+広告費) ÷ 平均回転期間 賃貸マンションの平均回転期間は、ワンルームなら4年、ファミリータイプなら6年が目安です。 まとめ 以上、不動産投資のシミュレーションについて解説してきました。 NOIの費用は、家賃収入の15%~30%程度となります。各費用項目には、それぞれ想定の計算方法がありますので、シミュレーションの際にご参考ください。 竹内英二 不動産鑑定士・賃貸不動産経営管理士。不動産開発業務や不動産コンサルティング業務を経験し不動産投資の分野に精通している。代表取締役を務める(株)グロープロフィットは、不動産鑑定士事務所及び宅地建物取引業者であるため、最新の不動産動向も把握。 ※本記事は掲載時点の情報であり、最新のものとは異なる場合があります。予めご了承ください。
注意しなければならないのが、相続税が発生する直近でマンションの売買を行うと相続税対策を行ったとみなされて、相続税の課税が評価額に対する課税ではなくその時の市価での課税をされてしまう可能性があることです。 何年もかけて準備しないと、このような相続税対策はとても危険なことです。 投資用のマンションならこういったリスクをとってもトライする価値はあるのでしょうが、自宅用の分譲マンションではこのような節税対策はリスクが大きすぎます。 そこでおすすめなのは小規模宅地等の特例を利用することです。小規模宅地等の特例ではどのような節税対策ができるのでしょうか? 「小規模宅地等の特例」とは 小規模宅地等の特例というのは、被相続人と相続人が同居している場合に適応されます。330平方メートルまでの土地であれば、土地の評価額を80%減額できるというものです。 これはマンションであっても土地の評価額に適応することができます。 先に計算した計算例で見てみると、マンション全体の土地の面積は1, 267. 賃貸経営で節税できる税金と仕組みを解説 - オーナーズ倶楽部. 65平方メートル、持分割合は439931分の7426だったので、実際に所有しているとみなされる土地の面積は次の通りです。 1, 267. 65平方メートル×7426/439931=21.
3%と決められているので、固定資産税よりもかなり安い額となります。 アパート経営の固定資産税はいつ払う? 固定資産税は不動産を所有することによってかかる税金です。アパート経営の固定資産税は土地と建物にかかります。 固定資産税は1月1日の時点で、土地建物の所有者に対して、その年の4月1日から翌年3月31日までの1年間分が請求されるものです。 実際の取引では、1月1日の元日に所有権が移転することはありません。そのため、売り主と買い主、それぞれが自分の所有期間である日数分をそれぞれ負担します。 それでは、固定資産税はいくらかかるのでしょうか。各自治体が評価した不動産評価額に税率1. 4%をかけた金額が固定資産税となります。 例えば、土地の評価額が1, 000万円であったとします。 1, 000万円×1. 4%=14万円 固定資産税の税率は1. 4%です。この場合14万円ということになります。 次に、建物の評価額が800万円であったとすれば、以下のとおりです。 800万円×1. 4%=11. 2万円 合計25. 2万円が1年間の固定資産税となります。 固定資産税の納付通知書は、4月~6月くらいにその年1月1日時点の土地建物(アパート)所有者に送付されます。 各地方自治体によって支払い期日が異なりますが 、年4回に分けて支払いを行います(一括払いもできます)。 固定資産税を払わなかったらどうなる?
そのまま放置すれば倒壊など、著しく保安上危険となるおそれのある状態 2. そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態 3. 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態 4. その他周辺の生活環境の安全を図るために放置することが不適切である状態 住宅が建っているだけでは優遇措置が受けられるとは限りません。維持管理をするなど、「特定空き家」と認定されないよう注意が必要です。 次の記事で詳しく記載しています。 税額が跳ね上がる!
もう1件、パークホームズ南麻布ザ・レジデンス。 麻布エリアは地所のザ・パークハウス西麻布や丸紅の麻布台タワープロジェクトもありマンションオタク的にはとても楽しみな地域です。それらは定借ではないですし、価格もグレード感もこことは全く競合しないと思いますが、こういった都心立地において規模の大きい物件ができるととにかくワクワクしてしまいます(笑)。 前回までの パークホームズ南麻布ザ・レジデンス 。 ↓ 公式ホームページ お部屋は77平米の3LDK南西角です。2階だとやはり前には建物となりますが、南側は道路、西側も敷地にゆとりがあるので目の前に壁といった感じにはなりません。 間取り的にはちょっともったいないタイプです。言うまでもないですが廊下が長いです。おまけにクランクイン設計なので余計ですね。洋室も広くない割にLDは12. パークホームズ南麻布ザレジデンス 公式. 6畳ですからちょっと寂しいですね。 ただ、このLDの畳数表記はカウンターが除かれているんですね。大概、間取り図上ではカウンターを含んだ表記かカウンター込とそうでないものを両方表記したりするのですが、この間取りはあえて小さいカウンターを除いた畳数しか表示していません。男気が感じられます(笑)。 この部屋のカウンターは結構大きいですから、LDはカウンター込だと15畳弱ぐらいはありそうです。 収納も大きいのはウォークイン1つですが、数は多いですね。 最後にこの物件の特長を言っておくと梁の小ささです。コスト削減により階高を節約し驚くほど梁が出ている都心の高級風(?!)物件も昨今は珍しくありませんが、ここは2. 4~2. 3メートルの下がり天井がメインでほぼ梁が出ていないも同然です。特筆すべきは角部屋のコーナーサッシ部分でなんと天井には梁が出ていません!!!低めのカウンター部分が逆梁なんですかね? !これにより畳数以上にLDが広く見えるのは間違いありません。 坪単価は284万円。中住戸に比べると単価は高いですし、廊下も長いですがこの開放的なLDはやっぱり魅力的ですね。麻布らしい高級感がある内装ではありませんが、カップボードや食洗機がついていますし、華よりも実をとった感のある三井さんらしい選択といえるでしょう。 0 Trackbacks
:*★:*:。★. :*:・'★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆ ・…━━◆ パークホームズ南麻布ザ タワー ◆━━…・ ~麻布十番駅から起伏のない通りを歩き、一本入った立地 美しき竹林の奥に佇む、全336邸の優雅なる住まい~ ☆ ・ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★. :*:・'★*: ┌◆ お部屋 └───────────────────── ■専有面積:56. 44m2 バルコニー面積:11.
/ 14 階 号室 参考相場価格 確実な売却価格 新築時価格 間取り 専有面積 主要採光面 1401 1億1, 441万円 価格を調べる 7, 590万円 3LDK 80. 83 m² - 1402 7, 721万円 価格を調べる 5, 290万円 2LDK 55. 55 m² - 1403 7, 700万円 価格を調べる 5, 290万円 2LDK 55. 97 m² - 1404 6, 436万円 価格を調べる 4, 490万円 1LDK 48. 28 m² - 1405 9, 000万円 価格を調べる 6, 490万円 3LDK 71. 85 m² - 1406 9, 000万円 価格を調べる 6, 490万円 3LDK 71. 85 m² - 1407 9, 000万円 価格を調べる 6, 490万円 3LDK 71. 85 m² - 1408 8, 605万円 価格を調べる 6, 090万円 2LDK 65. 62 m² - 1409 7, 581万円 価格を調べる 5, 120万円 1LDK 54. 91 m² - 1410 1億1, 388万円 価格を調べる 7, 790万円 3LDK 83. パークホームズ南麻布ザレジデンス 定期借地権. 62 m² - 1411 8, 807万円 価格を調べる 6, 390万円 2LDK 66. 18 m² - 1412 9, 639万円 価格を調べる 6, 890万円 3LDK 72. 50 m² - 1413 1億59万円 価格を調べる 6, 990万円 3LDK 73. 43 m² - 1414 1億899万円 価格を調べる 7, 490万円 3LDK 77. 27 m² - 1415 6, 170万円 価格を調べる 3, 980万円 1LDK 41. 35 m² - 1416 7, 785万円 価格を調べる 5, 280万円 2LDK 57. 60 m² - 1417 7, 802万円 価格を調べる 5, 350万円 2LDK 58. 08 m² - 1418 7, 802万円 価格を調べる 5, 390万円 2LDK 58. 08 m² - 1419 8, 115万円 価格を調べる 5, 440万円 2LDK 58. 57 m² - 1420 9, 448万円 価格を調べる 6, 490万円 3LDK 73. 65 m² - 1421 7, 599万円 価格を調べる 5, 190万円 2LDK 56.
物件自体は内装もいいし、共用部分も素敵だし、安いし、定期借地権というマイナス材料を含めても 買いたくなるマンションですね。 993 ↑性格悪いねあなた。 994 三の橋とかいわれても普通誰もわからないよ。 ともかくここは三田でなく南麻布、最寄も赤羽橋でなく麻布十番というのは事実だし。 あえて隠すのも変だと思うけど。 995 でも港区の人って自分の住所を駅名で表現しないことが 多いです。駅名と地名が微妙にずれていることが多いし そもそも駅ができる前から街があるからね。 それに同じ駅名、町名でも坂の上と下などでマンション でも坪100万くらい値段が違うから細かい町名でいわ ないとわかりにくいんですよ。 そもそも駅がなかったエリアなのでバス停の名前のほうが 通りがいいです。 もっとも地縁のない人には麻布十番(駅)でいいんじゃ ないの?
ワールドシティタワーズ JR山手線『 品川 』 徒歩 14 分 間取り: 1LDK - 2LDK 208, 000円 - 258, 000円 総戸数2090戸の大規模分譲賃貸タワーマンション。フロントサービス・スカイラウンジ・スカイガーデン・フィットネス・プール・ゲストルーム・パーティールーム・スーパー・医療施設など充実した共用施設を有しています。 ザ・パークハウス三田タワー 都営大江戸線『 赤羽橋 』 徒歩 7 分 間取り: 1LDK - 3LDK 280, 000円 - 1, 030, 000円 三田エリアにそびえる分譲賃貸タワーマンション。70m2~100m2台というゆとりあるルームプラン中心となっており、窓からはタワーならではの眺望が広がります。 ザ・クラス南麻布 東京メトロ南北線『 麻布十番 』 徒歩 7 分 間取り: 1R - 1K 123, 000円 - 131, 000円 共用サービス・施設としてフロントサービスとフィットネスジムを備えています。25. 67m2から51.