地元専門家を訪問 市街化調整区域の農地の売買に際しては、農地法の許可が必要となります。 そのため、地元の行政書士の先生にお電話し、訪問。 その理由は、売買契約となるときに農地法の許可申請をお願いするためです。 地元の行政書士の先生にお願いすれば、ローカルルールがあったとしてもご対応いただけるからです。 また、隣地との境界標もなかったため、地元の土地家屋調査士の先生も訪問し、ご挨拶しました、「何かの時にはお願いします」と。 行政書士の先生、土地家屋調査士の先生双方にお願いしたのは「この農地を貰ってもいいという方がいれば教えてください」、というものでした。 5. 会社に戻り、隣地との具体的な協議を開始 出張を終え、横浜にある会社に戻ると調査結果などを売主様にご報告。 売主様からは当初から変わらず、「とにかくタダでもいいから手放したい。手放す方法については、全て田中さんにお任せします」というお話をいただきました。 そして、売却物件の購入について前向きにご検討いただけそうな隣地の方に資金計画表と共に一見書類を送付。 その後、再三再四にわたり、電話での協議を重ねました。 最終的に隣地農家の方のご子息様にて購入していただくことで合意。 以前お会いした行政書士の先生に依頼し、農地法の許可申請の手続きをお願いしました。 ところが数日後、行政書士の先生からは「今回の買主様は農地法の許可がおりません。理由は、所有している農地の中で農業委員会に許可を得ずに無断転用してしまった農地があるからです。それを元の農地に戻さないと許可が下りません」という連絡が入りました。 隣地農家の方にその旨お話をしたところ、その部分の是正をするためには多額の資金がかかってしまう、それであれば購入は難しいと断念されてしまいました…。 もう少しで売却できるところまでいったのですが、農地の売買は何があるかわかりません。 6. 売却に向けてのアプローチの継続 隣地農家の方への売却を断念し、再び、紹介活動を開始。 この時、私は第三者のご紹介はもちろん、隣地農家の方にダメもとでアプローチを継続していました。 それは、今回の売却物件である農地を購入できるのは「農家または農業法人」のため、隣地農家の方は農家の方とのネットワークがあり、それを使わない手はないからです。 隣地農家の方にお願いしたのは、「お知り合いの農家の方でこの農地をお引受けいただける方はいませんか」というものでした。 隣地農家の方からは「ちょっと考えてみます」というご返事をいただき、数日後、「一人いい方がいます」とご連絡をいただくことができました。 実際に動いた結果が功を奏したかたちとなりました。 7.
土地 建物が建てられない市街化調整区域の農地を手放したい! (愛媛県今治市) ご相談者: T. N 様(インターネットからのお問い合わせ) 横浜市金沢区 4年前に父が他界し、父が所有していた愛媛県にある農地を相続しました。 その農地は叔母と持分2分の1ずつの共有となっており、なぜか固定資産税が毎年128, 000円もかかっていました。 本来であれば叔母と固定資産税を折半するのですが、今まで全て私のほうで負担してきました。 ただ、それも限界にきています。 そこで売却を考え、数多くの不動産会社に相談しましたが、市街化調整区域の農振農用地のため、建物の新築ができないこと、近くの鶏舎の臭いがきついことを理由に全ての不動産会社から「売れない」と言われてしまった。 もうこれ以上、固定資産税を支払うことができません。 助けてください! 状況 【所在】愛媛県今治市辻堂1丁目 ・駅からバス便の高台にあるアパート ・土地面積631㎡ ・境界標が不明 ・第三者が使用していた形跡あり ・市街化調整区域の農用地のため、建築不可 ・毎年128, 000円の固定資産税がかかる ・叔母様の住所変更登記が未了 解決策 1. お客様との打ち合わせ 今回のお客様は、インターネットからのお問い合わせでした。 数回メールでのやり取りをした後、当社にご来店いただきました。 その時、お客様より4年前にお父様が他界され、叔母様と共有の建物が建てられない固定資産税が128, 000円の市街化調整区域にある農地を相続したこと、これ以上固定資産税が支払えないこと、複数の不動産会社から「売れない土地」と言われてしまったこと、タダでもいいからとにかく早く手放したいこと、当社以外頼れる不動産会社がいないとのことをお聞きしました。 そのため、当社にて売却活動をお引受けさせていただくことにしました。 売却活動に入る前に共有者である叔母様にも売却の意思確認をし、売却に向けての準備を開始したのです。 2. 現地に赴き、役所調査 後日、スケジュール調整をし、朝一番の飛行機でいざ、愛媛県今治市へ。 今治市に到着すると市役所、土木事務所などをまわり法令上の制限などを調査。 その結果、お客様からお聞きした通り、今回の売却物件が原則として建物の建築ができない市街化調整区域にある他の用途への転用ができない農用地であることが判明。(建築不可物件) これについては、お客様の祖父が購入されたときは市街化調整区域に指定されていなかったため、その時であれば建物の建築はできたのですが、お客様の祖父・お父様が建物の新築をせずに放置されてしまった結果、建物が建てられない農地が出来上がってしまったのです…。 また、農用地であるにもかかわらず、年間の固定資産税が128, 000円もしている理由について、市役所 固定資産税課に問い合わせをしたところ、その農地は、お客様の祖父が50年前にご購入されており、その際に農地法の5条許可を取得していたため、その時点から現在と同等の「宅地並み課税」の固定資産税がかかっていたのです。 ※宅地並み課税の土地は、建物を建築すれば軽減措置が受けられますが、更地の場合、高額な固定資産税となってしまいます また、叔母様の登記簿のご住所と現在のご住所が相違していたため、叔母様に法務局で住所変更登記をしていただくようお願いしました。 3.
ご紹介いただいた方との協議 隣地農家の方からお聞きした方にお電話でご連絡をし、事情をご説明。 すると詳しい資料が欲しい、引き受けるための費用を教えてほしいなど具体的なお話をいただくことができました。 私はその資料を準備、回答すると数日後にその方から「引き受けてもいい」旨のご連絡をいただけました。 さらにお引き受けいただくのはタダではなく、100万円超となる金額でのご購入であるうえに、今回の売却物件の隣の家庭菜園部分も一括でご購入いただけるとのことで売主様、家庭菜園の所有者の方にとってこの上ない条件でした。 8. 契約に向けての準備、農地の許可申請、引渡し 購入者が決まったことを売主様、家庭菜園の所有者の方にご報告。 すると、両者は大喜び。 契約に向けての準備に入りました。 今回の農地法の許可申請については、買主様の指定の行政書士の先生にお願いしました。 すると許可申請をして1ヶ月、今回は問題なく農地法の第3条許可が無事におりてきました。 そして、売買契約の段取りに入りました。 私が作成した契約書類を売主様、家庭菜園の所有者の方、買主様に送付し、事前にご確認いただきました。 その後、売主様(ご相談者様)に当社にご来店いただき、契約書類に署名・押印いただき、後日、私が再度今治市に出張しました。 買主様がご利用される金融機関に売主様(叔母様)、買主様、家庭菜園の所有者の方、司法書士の先生、私が集まり、契約書類の署名・押印をした後、売買代金の授受、所有権移転の手続きを行いました。 そして、全ての手続きを完了することができたのです。 売主様は「固定資産税の呪縛から解放された」、家庭菜園の所有者の方は「子どもにこの売れない農地を残さなくてすんだ。田中さんとお会いできて本当に良かった」旨のお話をいただくことができました。
この不吉な数字の並びは( ゚Д゚) それとも設定4ですか? ↑違います 単発ではなかったので、 良かったですかね。 終了後のセリフも、 「参りましょうぞ」 だったのでリリースです。 投資:300枚 回収:450枚 差枚数:+150枚 まどか☆マギカ叛逆の物語 ゾーン狙い 次に見つけたお宝台は、 まどか☆マギカ叛逆の物語 です。 今回の中では一番ショボいお宝です(汗) ゲーム数:278G 200G後半のゾーン狙い です。 まさしく、 ゾーン中なんでしょうか。 それとも、 ゾーン中でないパターンの チャンスモードでしょうか。 答えは1Gで出ました。 赤セリフ!
34 ID:FPWDF0140 >>46 ありがとうございます 800枚でて21時。何かが起こる予感がします。のセリフだったけど、放置してきた。グラフ水平だったし、わずかながらぷらってたからいいよね? 49 名無しさん@お腹いっぱい。 (オッペケ Srf1-60po) 2021/01/06(水) 22:20:51. 47 ID:uXL4S3j4r 今日は設定6で6スルー2回、5スルー1回くらってしまった 1000枚も勝てなさそうだったけどなんとか最後出て2000枚 でもやっぱ6のハズレでのモード移行は解析おかしいのじゃないかってぐらい移行するんだよな。モードA、Bでチャンス目ひかずともちょっとはまったら小役で白発光してC以上に移行してる 前スレで嘆いてたけど信じて6打ち切ってきたよ 246と456と1001人で実質6確 800G天井2回うち1回単発 その他600ハマりや500ハマりは当たり前で平均2. 1連 初当たり370分の1でとても6とは思えない挙動だった テーブルも5を2回選択したりテーブルの選択率も6とはちょっと思えない内容でクソハマってBT入っても高確無しばかりで単発の嵐 1回だけ朧チャンス入ってそれが祝言取れて950枚くらい取れて結果マイナス440枚で終了 それが無ければ爆死も爆死でいいところだった 終日超高や通常謎も無しで同色も7回のうち2回は天井で3回ははいハイモードでちゃんとした同色は計2回だけで全部スルー 6とは思えないし信じたくない つーか前スレにも書いたけど朝夜夜夕方夜で負けたんだけど夕方で想高確でBC取って夜で負けたんだよなこれってシナリオ何になるんだ? 長文ごめんなさい疲れた 子役確率も死んでるしBC確率も155分の1って死んでるにも程があるわ…泣ける 朝夜夜夕方夜 ↑ここ好き >>52 ありがとう でもシナリオ分からないの初めてだよ 波乱だと思ったから4戦目夕方でBCとった時嬉しかったし波乱のAって継続することもあるのかって思ったけど次の夜で落ちて?? 【バジ絆２・咲など】お宝ざっくざく！たまにはこんな拾える日があってもいいよね！ - ノンキのなんちゃって稼働記録. ?ってなった しかも負け方が掛け合いどちらも赤セリフからの赤墨鬼哭啾啾で地獄語りからの負け 絶対継続だと思った シナリオも分からないし6とは思えない挙動だったし俺の中で基盤壊れてる説出てます 55 名無しさん@お腹いっぱい。 (ワッチョイW 99b1-2cAP) 2021/01/06(水) 23:13:13.
3戦突破系のチャンスゾーンいわゆるリゼロ、星矢タイプが増えて、全然突破できない下振れに感じることが多くなりました。 なんとなく確率は把握しているんですが明確に出しておこうと思ってほぼ自分用に計算しました。 最近では「P大工の源さん 超韋駄天」などの高継続のパチンコ機が継続率93%と人気ですね。実際どのくらい継続するものでしょうか? 3戦突破系CZの突破率・確変継続率 メインの3戦のみ背景色変えときます。 1戦 2戦 3戦 4戦 5戦 50% 50. 00% 25. 00% 12. 50% 6. 25% 3. 13% 51% 51. 00% 26. 01% 13. 27% 6. 77% 3. 45% 52% 52. 00% 27. 04% 14. 06% 7. 31% 3. 80% 53% 53. 00% 28. 09% 14. 89% 7. 89% 4. 18% 54% 54. 00% 29. 16% 15. 75% 8. 50% 4. 59% 55% 55. 00% 30. 25% 16. 64% 9. 15% 5. 03% 56% 56. 00% 31. 36% 17. 56% 9. 83% 5. 51% 57% 57. 00% 32. 49% 18. 52% 10. 56% 6. 02% 58% 58. 00% 33. 64% 19. 51% 11. 32% 6. 56% 59% 59. 00% 34. 81% 20. 54% 12. 12% 7. 15% 60% 60. サラ番２で４５６確出して爆出し！！ 高設定の挙動・グラフをお見せします！ | タクノリブログ. 00% 36. 00% 21. 60% 12. 96% 7. 78% 61% 61. 00% 37. 21% 22. 70% 13. 85% 8. 45% 62% 62. 00% 38. 44% 23. 83% 14. 78% 9. 16% 63% 63. 00% 39. 69% 9. 92% 64% 64. 00% 40. 96% 26. 21% 16. 78% 10. 74% 65% 65. 00% 42. 25% 27. 46% 17. 85% 11. 60% 66% 66. 00% 43. 56% 28. 75% 18. 97% 12. 52% 67% 67. 00% 44. 89% 30. 08% 20. 15% 13. 50% 68% 68. 00% 46. 24% 31. 44% 21.
48 ID:FPWDF0140 だから激闘だろ なんでもかんでもデキレって思ってるやつたまにいるよな 夕方の前の夜でBC当ててれば激闘だね 激闘も当てはまらなくない? 激闘で夕方ってステージ矛盾で継続確定してるしそこでBC取ってるなら次の夜は継続確定って言う認識だったんだけど継続確定してるところでBC取っても次回落ちがあるってことなのか 790の7回目のbcでエピソード。400枚で終わり。 やけくそで続けたら半年ぶりに無双一閃引けた。 7個乗って2000枚。2400枚のチャンスだったが15戦位で終わってしまった。 真瞳術ですらないのかよ フリーズも半年引いてないし周りでも見ていない。 10000円使って巻物1回しか出てこない 何だこれ おれも今日500回したところで弱チェ、共通ベル2回、強チェ、巻物1回だったよ。 やたらベル引くからコイン持ち良かったけど。 そこで低確強チェで当たり。 最近とにかく小役落ちなくてbcが重い。 俺一回も打ったことないから敗戦率0% 65 名無しさん@お腹いっぱい。 (ワッチョイW c2c9-I4Cc) 2021/01/07(木) 07:54:44. 82 ID:ZIr3LQtu0 最近癖の悪い6多すぎ 朝からテーブル5踏まされたり1と2数回行ったりして天井食らったから捨てたら6とか 無双一閃じゃなくて月下旬滅か。 同じようなもんだろ。 >>65 6入る地域に住んでるだけマシだわー 偶奇以外の設定示唆なんて見たことねー 68 名無しさん@お腹いっぱい。 (アウアウウー Saa5-I4Cc) 2021/01/07(木) 10:32:54. 60 ID:YL5RMsXMa 4なら結構しょっちゅう打てる 6は月に1回打てるかどうかレベル 最近は上入るのバレてライバル増加の朝一発勝負になってきて困ってるわ 6確したわ Bスタートのテーブルチャ目1回から天膳高笑いbt絆高確あり テーブル14チャ目なしで白フラッシュ 246 70 名無しさん@お腹いっぱい。 (スップ Sdc2-6ZCr) 2021/01/07(木) 11:53:01. 92 ID:9fUZnfKnd 1001撃破でて喜んでたら 6スルー天井から4スルーゲーム数天井スルー ふーざけんなばーか おまえらどんだけ56打ってんだよ。ボッタ地域だから56なんて都市伝説並だわ(´・ω・`)フヒヒ てかハズレのモードアップ公表値おかしいよな 見えないから余計だが 73 名無しさん@お腹いっぱい。 (ワッチョイW 99b1-2cAP) 2021/01/07(木) 12:26:54.
こんにちは、ゆうべるです。 ジャグラーを打っていると 「ぶどう確率はいいけど ボーナス確率が悪いんだよなぁ・・・」 「ボーナス確率はいいけど ぶどう確率が悪いんだよなぁ・・・」 ジャグラーの設定狙いをする方なら こんな経験一度はあるはず。 今回はお話は、 "ぶどう確率=設定6×ボーナス確率=設定1 どちらの数値を優先するべきか?" についてお話していきます。 実際に僕の経験も交えて書いているので ぜひ参考にしてみてください^^ 結論ですが・・・ 結論を先に言っちゃいます。 ジャグラーの設定狙いでは ぶどうはあまり信用できません。 まず、これを見てください。 設定 ぶどう確率 1 1/6. 35 2 1/6. 30 3 1/6. 25 4 1/6. 23 5 1/6. 18 6 1/6. 07 マイジャグラー3のぶどう確率です。 ここを見てもらうと分かりますが、 設定1・・・1/6. 35 設定6・・・1/6. 07 と、 設定1でも設定6でも あまり設定差がないのです。 例えばこれが小役で設定判別できる エヴァ魂を繋ぐものだと ベル合成 1/9. 23 1/9. 17 1/8. 92 1/8. 74 1/8. 40 1/8. 14 設定1・・・1/9. 23 設定6・・・1/8. 14 と、 約1/1. 09もの差 があります。 比較してみるとこんな感じです。 機種 小役確率の差 マイジャグラー3 0. 28 エヴァ魂 1. 06 マイジャグラー3とエヴァ魂では 約3. 5倍もの差 があることがわかります。 簡単に言うとエヴァ魂のほうが、 "約3. 5倍小役で設定判別しやすい" ということです。 このように数値を見て考えてみると、 マイジャグラー3の設定判別する場合の 判別優先度としては、 ボーナス7割 ぶどう3割 くらいのスタンスでOKかなと 僕は考えています。 実際にマイジャグラー3で体験した例 つい数日前に実際に体験した マイジャグラー3のデータです。 朝一から打ち始めて 1150G時点の挙動を見てみましょう。 0~1150G時点 回転数 1150G BIG 8回 REG 1回 回数 確率 単独BIG 6回 1/191. 6 単独REG 1/1150 チェリーBIG チェリーREG 0回 – ぶどう 210回 1/5. 47 BIG確率はいいけどREGがついてこない、 ぶどうが良くて合算微妙なパターンです。 1150G回してREGが1回は痛いけど ぶどうが設定6を大幅に上回っているので とりあえず続行します。 1150~1550G時点 1550G 2回 1/258.
6号機でも高設定ならしっかり出玉がつき、6号機なりの楽しみ方を発見することが出来ました! 皆さんも、この記事を参考にして高設定を探してみて下さい! ブログ村やっています! 応援してくれる方は下の画像クリックお願いします! にほんブログ村