4=35, 000円 家屋 1, 000万円×1/2×1. 4%=70, 000円 合計で105, 000円 都市計画税 は 1500万円×1/3×0. 3=15, 000円 したがって固定資産税および都市計画税を合わせて 12万円 となります。 特例を受けた場合と受けなかった場合を比較してみましょう。 特例を受けた場合 特例を受けない場合 35, 000円 210, 000円 70, 000円 140, 000円 15, 000円 45, 000円 合計 120, 000円 395, 000円 特例を受けることにより、大幅な減税になることがお分かりになると思います。 マンションと一戸建ては税額が違う マンションと一戸建ての税額を比較した場合、マンションの方が一般的に税額は少なくなります。 マンションのような集合住宅の敷地は、区分所有(敷地面積を総戸数で割った部分の所有権)のため戸建住宅に比べて負担する土地面積は小さくなります。 したがって固定資産税や都市計画税の税額は土地部分が少ない分、一戸建てに比べて相対的に税額は少なくなります。 また土地の価格は、経済情勢などの条件が変わらない場合ほぼ一定ですが、建物の場合は経年劣化により固定資産税評価額が年々低くなってきます。 したがってマンションの場合は建物の比重が高いので、固定資産税は安くなりやすいと言えるでしょう。 控除を活用して税金対策を!
50 0. 47 0. 45 0. 43 16 17 18 19 20 0. 40 0. 38 0. 36 0. 34 0. 31 21 22 23 24 25 0. 【一戸建ての税金】我が家にも固定資産税がやってきた！！金額はいくら？？ | 後悔しないおしゃれな一戸建てを建てるためのブログ☆. 29 0. 27 0. 25 0. 22 0. 20 ①の再建築価格1, 200万円の場合、建築後12年経っていれば、上の表から経年減点補正率は0. 50なので、家屋の課税標準額はこうです。 家屋の課税標準額=1, 200万円×0. 50=600万円 ③家屋の固定資産税を求める 家屋の課税標準額がわかったので、1-1で示した基本の計算式にあてはめれば、家屋の固定資産税が計算できます。 家屋の固定資産税=600万円×0. 014=8万4千円 ④新築住宅の軽減措置 新築住宅については軽減措置 があります。 新築住宅は下記の条件を満たせば、居住部分で1戸あたり120平米相当分まで、通常3年間 家屋の固定資産税が1/2になります。 新築住宅の軽減措置を受けるための条件 ・居住部分の床面積の割合が全体の1/2以上であること ・一戸当たりの床面積が50平米以上、280平米以下であること さらに耐火・準耐火建築物か認定長期優良住宅か、によって5年度分もしくは7年間分と減額期間が延長されます。当然ですが減額期間が終了した翌年は税額が増えるので注意しましょう。 3.都市計画税とは 都市計画税は固定資産税とともに納付する税金で、都市計画事業や土地区画整理事業の費用にあてられます。 都市計画税は、土地および家屋が都市計画区域内で市街化区域にある場合に課すことができる税金です。 すべての市町村でかかるわけではありません。 取得予定の土地、家屋に都市計画税が課されるかどうかについては該当市町村のホームページ等で確認するとよいでしょう。 都市計画税の基本的な計算式は、土地・家屋とも以下のようになります。 都市計画税=課税標準額×0.
何にお金がかかる?新築一戸建ての維持費 新築一戸建ての維持費として必要になるのは、「固定資産税」「都市計画税」「修繕費用」「保険費用」「自治会費用」の5つです。 それぞれの費用は不動産の大きさや価格、住んでいる場所によって大きく変わりますが、平均的な相場もご紹介します。 固定資産税 不動産を保有することによって課せられる税金です。 固定資産税は不動産の評価額によって変動しますが、標準税率は1. 4%と定められています。 平成32年3月31日までに完成した新築一戸建ての場合は、3年間「固定資産税の減額措置」が適用されるため、住宅に対する納税額が半分です。 土地にも課せられる税金ですが、土地は特例の適用によって減税されます。 建ててから3年間は100, 000円前後、4年目以降は150, 000円前後が平均的で、維持費の中でも特に高額です。 都市計画税 都市計画税は、市街化区域に建設された住宅に対して課せられる税金であり、都市計画事業、土地区画整備事業など、街を整備するために使われます。 税率は上限が0.
Bさんの専有面積は100平米、マンションの総床面積は2, 000平米です。 なので、Bさんの持分割合は 100分の2, 000 と登記されています。 土地部分にかかる固定資産税 さて、Bさんの固定資産税の計算に移ります。 土地部分の評価額の計算方法については、 実は戸建てとまったく同じ なんです。 今回も新築マンションの購入ですので、土地は時価と同じとします。(この価格は共有部分も含まれての購入価格になります) 注意したいのが軽減措置。 戸建ての部分でわかった通り、 土地の評価額を1/6にできるのは200平米以下の土地 なのですが、これは按分した共有部分を含みます。 Bさんのマンションの共有部分は600平米。 なので先ほどの持分割合を用いてBさんの負担となる共有部分を計算すると… 600平米×100分の2000=30平米 ということになります。 Bさんの専有面積は100平米ですから、共有部分の負担分30平米を足しても200平米には届きません。 よかった、うちは200平米に届かないから 1/6の対象になるんだ! 共有部分に立派な建物があったり、すごく広かったりする場合は注意が必要だね。 Bさんはマンションの固定資産の評価対象が200平米以下とわかったところで、あらためて固定資産税の計算です。 土地の購入価格を70%にし、軽減措置で1/6になり、固定資産税率の1. 4%をかけるんですね。 1, 800万円×70%×1/6×1. 一戸建ての固定資産税っていくら？節税と維持費の節約方法も徹底解説 | 不動産査定【マイナビニュース】. 4%=29, 400円 建物部分にかかる固定資産税 続いて建物の方を見てみましょう。 建物についても、 戸建てと計算自体は同じ なんです。 ちょっと違うところがあって、それが新築マンションに対する固定資産税の軽減制度。 戸建ての場合、新築だと3年間固定資産税が半額になりましたね。 ですが、 新築マンションの固定資産税は、5年間も半額 になるんです。 ということで、Bさんの建物の固定資産税は… 2, 000万円×70%×1. 4%=196, 000円 新築から5年間は… 196, 000円×1/2=98, 000円 計算自体は同じだけど、半額になる期間が違うんだね。 そういえば、うちは長期優良住宅で、税制面でもメリットを受けられるって聞いたんだけど… Bさんのマンションは、 長期優良住宅 という認定を受けているんですね。 長期優良住宅とは、簡単にいうと「長く住み続けることができるようにさまざまな工夫を施してある」ことが国に認められた家のことを言います。 家自体の耐久性や耐震性の高さや、内部の配管などの交換がしやすく維持管理にも優れているなどなど。 厳しい認定基準ではありますが、長期にわたって使用出来る住宅というお墨付きもらえ、税制面やローンなどで多くのメリットを受けられます。 固定資産税でいうと、半額期間が2年間延長 されるんです。 これはマンションだけでなく、戸建てにも適用になります。 これは嬉しい!じゃあ、うちの支払いシミュレーションはこんな感じになるね。 固定資産税の平均 7年目までが7万円ちょっと、8年目からは12万を少し超えるくらいだね。マンションの平均はどうなんだろう?
4%×1/6 都市計画税 の計算式は 固定資産税評価額×1. 4%×1/3 200㎡超 固定資産税評価額×1. 4%×2/3 建物についての特例 建物については、新築住宅及び認定長期優良住宅について特例があります。なお建物については都市計画税の軽減措置はありません。 ◆新築住宅の特例 建物の構造 特例を受けられる期間 特例の内容 3階建以上の耐火構造・準耐火構造住宅 新築後5年間 120㎡(課税床面積)までの部分について固定資産税が1/2に減額 上記以外の一般住宅 新築後3年間 居住部分の課税床面積が50㎡以上280㎡以下 賃貸住宅については、一戸につき40㎡以上280㎡以下 店舗併用住宅の場合、居住用部分が1/2以上 新築住宅の特例の計算式は 新築住宅の固定資産税額 固定資産税評価額×1. 4%×1/2 認定長期優良住宅の特例 2022年3月31日までに、新しく建設された認定長期優良住宅は、5年間(マンション等は7年間)固定資産税が1/2に減額されます。 新築後7年間 新築住宅の条件を満たすこと 長期優良住宅認定通知書を取得していること 認定長期優良住宅の計算は、新築住宅と同じですが、特例を受けられる期間は2年間長くなります。 認定長期優良住宅の主な認定基準 耐震性…耐震等級2以上または免震建築物 省エネルギー性…省エネルギー対策等級4以上 居住環境…居住環境の維持や向上に配慮している バリアフリー性…将来バリアフリーにリフォームが可能 住戸面積…床面積が一戸建ては75㎡以上 など 持ち家にかかる税金の年間平均額 それでは持ち家にかかる税額は、1年間でどれぐらいになるのでしょうか? 固定資産税や都市計画税は、不動産評価額や保有する土地の広さ・住宅の構造及び広さ・各市町村の税率・地価の変動などによって変わってきます。 持ち家にかかる税額は、条件によって異なるので一概に言えません。一般的には年間10万円~15万円程度、4年目以降は建物の減額がなくなるので、年間15万円~20万円程度平均額と考えると良いでしょう。 より正確な税額は下記のように、計算することをおすすめします。 具体例をあげて説明します ・土地評価額:1, 500万円 ・住宅評価額:1, 000万円 新築戸建てで土地面積は200㎡以下、家屋床面積は120㎡以下とします。 この場合の 固定資産税計算式 は 土地 1, 500万円×1/6×1.
大王大妃(前々代王の未亡人)の同姓5親等以内の親族、王大妃(前代王の未亡人)の同姓7親等以内の親族なども除外されたわ。 ふ〜ん、しっかりしているんだね。 王妃(王世子嬪)になるってことは、国母になるってことだからね。候補者選びもそれだけ慎重になるわ。この 候補者選びの過程を「揀択(カンテク)」と言う そうよ。 それはどんな仕組みなの?
端敬(タンギョン)王后の復位を強硬に反対したのは誰なのか 朝鮮王朝にこんな悲しい世子(セジャ)が5人もいたとは? 光海君(クァンヘグン)はなぜ兄を差し置いて王になれたのか 16代王・仁祖(インジョ)はどんな王だったのか 英祖(ヨンジョ)に米びつに閉じ込められた思悼世子(サドセジャ)はどうなった?
希代の名君と呼ばれた正祖「イサン」 朝鮮の最後の中興期を導いた君主であり、聖君と呼ばれる王。韓国だけでなく日本でもドラマで放映され、多くの人気を得た王ですが、ドラマでの姿とは違って実際には大変面白い王だったということご存知でしたか? イサンは賢明な頭とカリスマを持っていましたが、王とは思えないほど汚い言葉を使う面白い王でもありました。さらに、臣下に送る手紙には一般の民が使いそうな低級な言葉を使っていたので後で焼き尽くしてしまったというほどらしいんですが、それほど人情深く自分に勇敢に忠告する臣下を大切にした王でもあります。 韓国歴代王の王妃は? 温和で優しかった朝鮮の王妃「仁顕王后」 粛宗といえば張禧嬪(チャン・ヒビン)と一緒に思い浮かぶ人物であり、唯一廃位されたのに再び復位した王妃でもあります。人よりよい名門家出身の王妃で、礼儀正しくて静粛を進めており、小説でも非常に賢くしとやかな女性という記録が残っているぐらいです。 それだけ品位あって国母に相応しい女性という評価を受けましたが、自分の夫である粛宗には愛されなかった悲運の王妃でも有名です。彼女はいつも張禧嬪を嫉妬し、これによって粛宗に嫌われてしまうようになりました。 最後には病気にかかって死にましたが、粛宗が死ぬ前には仁顕王后のそばにつけたいと発言したものを見て、まったく愛されなかったわけではないと見られます。 希代の悪女「張禧嬪(チャン・ヒビン)」 歴代の朝鮮の王妃のうち唯一の平民出身であり、最も低い場所から最も高いところまで上がった強い女性でもあります。彼女は粛宗の側室であり、一時は仁顕王后を追い出して王妃の座にまで上がった女性でした。 しかしながら、王の目を入った女官を残酷に殴ったり、毒を拒否しながら暴れたことが記録に残るほど非常に悪辣な女性というイメージが残っています。彼女は朝鮮王朝実録に記録されるほど、美しい容姿を自慢していましたが、嫉妬心によって自分の夫に殺された哀れな王妃でもあります。 いろんな物語がある韓国の歴史 いかがだったでしょうか? 【朝鮮王朝】王妃の実態をスクープ！一族の命運を担う即位への道 | Story. 大きく深い物語が込められている韓国の美しい歴史。いろんな背景と実績を持つ歴代の王と、恋と争いの犠牲者になった歴代の王妃たちまで紹介いたしました。 どんな人にもストーリはありますが、韓国の時代劇ではただ華やかに見えた王族の辛さや、王の責任がどれほど大きいのか、そして王の前に一人の男女として愛し合った物語まで見ることができます。特に上の王と王妃は多くの時代劇に登場する人物でもあるので、この記事を参考にしてより楽しく理解しながら韓国の時代劇ドラマを観想してみましょう。
この記事では、一族の運命を担う王妃の即位への道についてご紹介していきます。 ・どうやって王妃は選ばれるの? ・一族の命運を担うってどういうこと? ・即位後の王妃の実態が知りたい! ゆき こんな疑問に答えていくよ! 女性でありながらも多くの男たちを従えた王妃。 一族の命運を担うとまで言われた王妃即位への道から、即位後の実態を一緒に学んでいきましょう。 それでは、スタート! 【朝鮮王朝】一族の命運を分けた王妃の即位 朝鮮王朝には、27代の王に対して王妃は42名いたんだって。一夫一妻制の朝鮮王朝において、王妃の数が多いのは王の在位中に亡くなった場合、すぐに次の王妃が決まるからだそうよ。 ひろき そもそも朝鮮って、一夫一妻制だったんだね!側室とかもたくさんいるから一夫多妻制かと思っていたよ! 側室は正式な妻ではないからね。「男尊女卑」の社会において、唯一王妃になった女性だけが政治に絡んで、男たちを従えることができたの。 王妃が権力を持つようになるのは何となく分かるけど、一族の命運を分けるのはなんで? 朝鮮王朝にはこんな悲惨な王妃が５人もいた！. 中央集権国家の国王には権力と富が集中する でしょ? その周辺まで恩恵を授かることができたから外戚(王妃を出した一族)ももれなく権力と富を手に入れることができた ってわけよ。 特に王妃が王世子を生むと、外戚は次期王の直系になるわけだから、 王妃による垂簾聴政を行うことで国政をも左右することができた の。朝鮮王朝後期には、外戚による勢道政治が横行したわ。 豆知識① 勢道政治とは 妻の実家の一族で政権の要所を固め、政治を牛耳ることを 勢道(セド)政治 という。 ふ〜ん。でも王妃から世子が生まれなかった場合はどうなるの?
一般的に「朝鮮王朝三大悪女」と言われているのは、張緑水(チャン・ノクス)、鄭蘭貞(チョン・ナンジョン)、張禧嬪(チャン・ヒビン)の3人だ。しかし、朝鮮王朝時代には権力を握った巨悪がまだいたのだ。それは誰なのか? 3人の悪女たち 張緑水は、10代王・燕山君(ヨンサングン)の側室として暴君に悪行をけしかけたことで知られる。王朝の財宝を私的に持ち出すという強欲ぶりも見せて、燕山君がクーデターで王座を追われたあとには斬首になっている。彼女の遺体に庶民が石を投げてすぐに石塚ができたというから、よほど人々から憎まれていたのだろう。 鄭蘭貞は、11代王・中宗(チュンジョン)の三番目の正妻だった文定(ムンジョン)王后の側近として王宮内で陰謀をめぐらせた女性で、ドラマ『女人天下』の主人公にもなっていた。このドラマではカン・スヨンが鄭蘭貞を演じていたが、12代王・仁宗(インジョン)の毒殺にも関わっていたという露骨な描き方だった。 張禧嬪は、19代王・粛宗(スクチョン)に寵愛された側室で、王妃を呪い殺そうとした罪に問われて最後は死罪になっている。 ただし、美貌と欲望で一度は正室にまでのぼりつめた数奇な運命がとても興味深いようで、"韓国時代劇の永遠の悪役ヒロイン"と呼ばれるほどドラマや映画にひっぱりだこのキャラクターになっている。 (ページ2に続く) 文定王后(ムンジョンワンフ)は朝鮮王朝三大悪女よりもっとワルだった! 韓国歴代王や側室を調べて韓国歴史ドラマをより楽しく見よう！ | K-Channel - Part 2. 朝鮮王朝三大悪女は誰なのか 朝鮮王朝三大悪女の鄭蘭貞(チョン・ナンジョン)は救いようがない悪女! 「朝鮮王朝三大悪女」の中で誰が一番の悪女か? 「朝鮮王朝三大悪女」にはオモテとウラがある!