積水化学工業株式会社(代表取締役社長:根岸修史、以下当社)の環境・ライフラインカンパニー(プレジデント:髙見浩三)は、マンション排水管(※横主管)向けの更生工法「リノベライナー工法」を2015年1月より販売開始いたします。 「リノベライナー工法」は、非開削でマンションの排水管(横主管)をスピーディーに更生する工法で、既設管に曲がりや段差があってもシワなく更生が行えます。 ※横主管・・・共用排水の立て主管下部から最初のマスまでの箇所を指す(下図参照) 1.背景 全国の分譲マンションストック戸数は約590万戸(2012年末時点)に達しています。そのうち築30年以上の高経年マンションは約140万戸となっており、今後もその数は増大することが見込まれています。そのため、今後も増え続けるこれら高経年マンションの価値を維持・向上させるためには設備の更新が必要となります。 排水管更新工事の市場は、首都・近畿・中部の三大都市圏を中心とした築25~40年のマンションを対象とした場合、約4.
排水管のリニューアルにあたり候補に挙がる「更新」と「更生」、「再生」という3つの方法。様々な業者から説明を受け、それぞれの方法を比較検討することはもちろん大切ですが、まずはそれぞれの方法のポイントを押さえておくことが重要です。そこから最終的な業者選定に移ることで、スムーズな決定につながるでしょう。 更新 (交換工事) 更生 (塗り工事) 再生 (パイプインパイプ工事) 耐久性 ◎ △ 工期 コスト 新しい排水管に交換する更新工法が耐久性に優れているのはもちろんですが、排水管のなかに排水管を形成する再生工法も同等の耐用年数(25~30年)を誇ります。実際に施工から10年経過した物件でまったく問題が見られなかったという調査結果(※)も出ています。 ※弊社調べ(マルライナー工法) 更新工法の最大のデメリットは工期が長く、生活に大きな支障をきたすこと。一方、再生工法は短期間で新たな排水管をつくれるという点で優れています(マルライナー工法の場合3日間)。 もっとも低コストで済むのは更生工法です。ただし、排水管の劣化状況などによっては更生工法では対応しきれない場合があり、その場合は更新か再生を選ぶことになります。なお、再生工法も決して安い工事ではありませんが、更新工法と比べるとその約半分で済みます。コストパフォーマンスで選ぶなら、再生工法が得策と言えるでしょう。
2020年2月21日 この記事のカテゴリー: 更新工事・更生工事 作成日:2020年2月21日 最新更新日:2020年8月23日 著者:配管保全センター㈱ 代表取締役 藤田崇大 税法上は15年ですが実質的な耐用年数を一覧で整理してみました 配管の耐用年数は税法上 (※1) は15年ですが、配管の種類によって実質的な耐用年数は異なります。下の表は、2005年、2012年に編集された参考文献 (※2) をもとに整理した配管の種類ごとの耐用年数です。①期待耐用年数、②使用計画に基づく耐用年数を参考にして交換工事を行うのが理想といえますが、実際には、この耐用年数を過ぎても、交換せずに水漏れを起こしているケースが多数あります。 実際に、お住まいのマンションの配管の種類はどれでしょうか?
Method Guide 工法のご案内 特許工法を自社開発できる技術力が身上です。 クラックや穴の開いた老朽管さえ見事に再生できる 「FRPライニング工法」をはじめ 「マルチライナー工法(パラシュートライニング)」 「タービンZ更生工法」 「VacL(バックル)工法」 「オゾンX(クロス)JP工法」 「P・C・G FRPサポーター工法」など P・C・Gテクニカが 自社開発した優れた独自工法にご注目ください。 動画で見る! P・C・Gテクニカの独自工法 Events 展示会・イベント開催情報 Whats new 新着情報 MEDIA NEWS メディア掲載情報 Concept P・C・Gテクニカだから、できること。 創業57年に及ぶ歴史、豊富な経験、特許工法 「FRPライニング」を駆使した 「パイプ・イン・パイプ」施工を可能にする技術力、 安全と安心に重点を置いた施工など、 ビル・マンションの給水管・排水管の更生で業界を リードする 「株式会社P・C・Gテクニカ」だからこそ できることがあります。 創業57年の歴史 業界トップクラスの実績 20年の長期保証 特許を取得した優れた技術開発力 4工法で審査証明を取得 排水管更生はすべて特許工法 充実の機械設備 優れた材料を使用 給排水管更生No. 1の技術を目指す 「弊社の強みと特長」 50年の歴史と数々の受賞歴 「実績紹介」 Case study 施工事例 ビル、マンションから歴史的建造物まで。 創業以来、半世紀に及ぶ歴史のなかで「株式会社P・C・Gテクニカ」が手がけた給水管・ 排水管の更生は累計2100棟以上。施工物件もビル・マンションはもちろん、 構造に手を入れることが難しい歴史的建造物にまで及んでいます。この経験と蓄積した ノウハウが当社の財産。その一端をこちらにご紹介いたします。 施工事例一覧 Greetings 代表からのご挨拶 劣化した配管を復活させれば、 建物の資産価値は蘇ります。 ビル、マンションなどの寿命は約50年。 これに比べ、給排水管はその半分以下と想像以上に短命です。 もし、配管の劣化を放置し続けたらどうでしょう。 建物の持つ資産価値はそこで大幅に減じてしまいます。 だからこそ、更生工事を。 配管の交換、取替を必要としないこの手法ならコストをかけずに、 建物の資産価値を蘇らせることが可能です。 ぜひ、実績と技術の「P・C・Gテクニカ」にご相談ください。
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更生工事Q&A 「FRPライニング」など特許工法を駆使し、ビル・マンションの給水管・排水管の更生を手がける「株式会社P・C・Gテクニカ」には、日頃、多くのオーナー様、管理会社様よりご質問を頂戴しています。こちらでは、そのなかからとくにポピュラーなお問い合わせ内容について、回答例とともにご紹介します。ぜひ、参考になさってください。 なお、下記に掲載のない内容で、ご不明な点などありましたら、お電話(0120-014-834・052-804-0081)や お問い合わせフォーム でお気軽におたずねください。 お客様からのよくあるご質問 更生工事全般について 配管の寿命はどれくらいですか? Q 配管取替と比較した場合、更生工事のメリットは何ですか? A まず、コストですが、工事単価では配管取替工事と比べて更生工事は1/2~1/3に収まります。また配管を取り換えるとなると、配管まわりの工事(付帯工事)が発生するので、工期も長くなり、テナント様や入居者様にご不便をかけることが多くなります。更生工事で発生する工事は点検口設置程度の軽微なもので、工事日数も1~2日程度なので、断水などの発生も最小限に抑えられます。 Q 見積もりや調査にはどれくらいの費用がかかりますか? A お見積もりは無料です。調査には費用がかかる場合がありますので一度ご相談ください。 Q 見積もりだけでも早くいただけますか? A 事前に配管内の状況を厳密に調査しなければ、どの程度の施工内容になるかは判断できません。したがって、まずは図面を拝見し現地調査を行ったうえで、お見積もりを提出させていただくことになります。 工法・施工について Q なぜ他社と施工方法や使用材料が違うのですか? A 安全性と耐久性を重視し、独自開発の工法で質の高い材料を使った施工を行っているためです。とくにFRP工法のライニングに用いる芯材は、アクリルの数倍の強度があり、防弾チョッキにも使用されるハイテク複合繊維です。最重要補強箇所である枝管分岐部にもFRP仕上げを施すことで、20年という長期保証を実現しています。 Q 建築工事や室内作業は必要ですか? A いいえ、当社は枝管切断がほとんど必要ない工法を採用しており、本管内からロボットによって施工するため建築工事は必要ありません。わずらわしい室内工事が不要で、居住者の方にも負担がかからない工法をご提案しています。 Q ライニング材と管の間にすき間などはできませんか?
設備改修設計(給排水の例) 診断の時期 修繕プランは様々です。隣のマンションで前例があるからといって同じ方法で良いとは限りません。 T.D.Sでは調査診断の結果を踏まえ、マンションの特性を正しく理解し最適なプランをご提案します。 改修計画策定時のポイント 耐用年数(延命性) 工事期間中の居住者制限(断水、排水制限、在宅立会の必要性) 生涯修繕費の削減 上記具現化の為の方策 更新・更生・延命 の為の方法論を正確に比較検討して採択する事と、その検討プロセスが誰にでも容易に理解できる様開示することが最も重要であると考えます。 設備改修設計の流れ 1. 設計方針協議 実施時期の決定 次回実施時期想定 管理組合様 T. D. S 2. 設計会議 設計方針に対する適合性判定 3. 基本計画策定 基本計画書推奨案 (A案・B案) 4. 設計審査 基本計画書の内容審査 5. 実施設計 仕様書・施工範囲図・デザイン 6. 住民説明会開催 工事について正しく理解していただき、 様々な価値観を持った方々にご納得いただけるよう説明会を開催 設備改修設計例 給水方式変更工事 工法概要 地下受水槽撤去、増圧直結方式に変更 (新規ポンプ設置、高置水槽は既存) 神奈川県K市 築44年マンション様 給水配管の塩化ビニルライニング鋼管を水道用耐震型高性能ポリエチレン管に更新 東京都K区 築32年マンション様 排水管更生工事 排水管を更生工事で延命 埼玉県S市 築36年マンション様 排水管更新工事 排水配管を排水用塩化ビニル鋼管と耐火VP管・塩化ビニル管に更新 埼玉県S市 築39年マンション様
しいたけが赤い・黒い!食べても大丈夫?腐ってる?長持ち保存方法 暮らしの疑問、悩み何でも解決! しいたけは香りがとてもよく、旨味も多く美味しいですよねー。 和食・洋食・中華と種類を問わずいろいろな料理に合うため、安売りしているとつい買ってしまいます。 でもしいたけ購入後、かさの裏や切っておくと赤くなったり茶色くなってしまうと、もう食べられないのかな?と疑問に思うこともありますよね。 今回は、 しいたけが赤や茶色に変色したのは食べても大丈夫? 腐ったしいたけの見分け方 長持ちするしいたけの保存方法 といった生しいたけや干ししいたけの関する見分け方や長持ちする保存方法などをご紹介します! しいたけが赤い、黒くなっているのは食べられる?腐ったしいたけの見分け方 どうもラヴィです! しいたけは好きですか? しいたけ傘の裏や軸が黒や赤茶色に変色これはカビ？食べられる？鮮度を保つ保存方法も | happyhack. きのこ類には便通をよくする食物繊維や、骨の成長に必要なビタミンD、高血圧を予防するカリウムなどが豊富に含まれており、低カロリーなのでダイエット食材としてもよく用いられていますよね。 きのこのなかでも、うちではよくしいたけを使うのですが、 しいたけを冷蔵保存していると傘の裏や軸のあたりが赤くなってくることがありますよね? 私も腐ってしまったのかと思ってビックリしたことがあります。 これ実は収穫から時間がたつにつれ、しいたけに含まれる"チロシン"という成分が酵素によって変化し変色してしまうことなんです! チロシンという成分は、たんぱく質を構成するアミノ酸の一種であり有害なものではありません。 なので 見た目は気になりますが 食べても特に問題はありません。 しいたけのかさの裏だけでなく、 しいたけを切って置いておくと切り口が赤くなってしまうのも"チロシン"の変色なので食べても大丈夫ですよ! また、時間が経つと しいたけの表面に白いカビのようなものがつくことがあります。 これは基本的に 菌糸と呼ばれるきのこを構成する糸のようなもの です。 ですが、しいたけ自体の菌糸なのか? はたまたそれ以外のカビなのか? 自分で見分けるのは難しい、というとき気になるようであれば食べないほうがよいでしょう。 さらに購入してから時間が経つと、茶色っぽくなったり黒っぽくなったりしてきますよね。 どちらも劣化が進んでいる状態ですが、ちょっと茶色いくらいであればまだ食べられるので早めに食べてしまいましょう。 黒っぽくなっていれば、かなり劣化し品質も落ちて美味しくないので食べるのはやめましょう。 まいたけは洗うべきか洗わざるべきか?!
オススメの保存方法は3つ! ①冷蔵保存 冷蔵保存は次の手順で行います。 しいたけの包装をまずとり、布巾やキッチンペーパーなどである程度ごみをふき取る 新聞紙やキッチンペーパーでしいたけの傘をしっかりくるみ、ビニール袋にいれる 袋の口はしばらずに、冷蔵庫の野菜室へ入れる 口を縛らない理由は、中の水分の行き場がなくなり腐りやすくなってしまうのを防ぐためです。口を縛ってしまうと、しいたけから出た水分の行き場がなくなってビニール袋に水滴がつき、それがしいたけに戻って腐りやすい原因になってしまいますので気を付けてください。 我が家でもこの方法を実践しており、2週間程度おいしく食べれる状態を維持できています。 ②冷凍保存 きのこは冷凍すると細胞壁がこわれ旨味がアップします! しいたけの表面やかさの裏側のごみやほこりを布巾やキッチンペーパーでふき取る 軸を切り落とし丸ごと、または使いたい大きさにカットする zip袋に入れ空気をしっかり抜き、アルミトレイで平らにし冷凍する 調理法によって切り方を変えれば、冷凍のまま調理するだけですよ。 丸ごとでも凍った状態で切れるので、お好きな大きさに冷凍することをおすすめします。 しいたけの冷凍は、3週間~1ヶ月保存可能です。 ③干して保存(自家製干ししいたけ) しいたけの水分を失くすことで保存期間も伸ばせます。 さらに、生シイタケには"グルタミン酸"のうまみ成分しかありませんが、干すことで"グアニル酸"が生成されるのです♪ 旨味の種類が増えるなんてお得ですよねー。 【干ししいたけの作り方】 しいたけの表面やかさの裏側のごみやほこりを布巾やキッチンペーパーでふき取る 軸を落とし、5㎜の厚さにスライスする ざるや揚げものバットの上に並べ、天日干しをする 丸のままのときはかさの内側を上にして干しましょう ときどきしいたけを裏返したりゆすってあげ、スライスで2~3日、丸ごと3~4日ほど乾燥させます 完全に乾いたらzip袋で保存しましょう しいたけを乾燥させた場合は、2か月ぐらい保存可能です。 あえてセミドライにしても美味しいですよ! そのときは冷蔵庫で2週間ほどしかもたないので注意してくださいね。 まいたけやえのきってどこまで切ればいいのか、よくわからないですよね。 詳しくはこちら→→ きのこはどこまで食べられる?まいたけの石づきは?美味しい活用方法 まとめ しいたけの色の変化や腐ったときの特徴、保存方法についてご紹介してきましたがいかがでしょうか?
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