ホーム 消費者の皆様へ これから不動産取引される方へ 不動産取引を行う際に必要となる基礎知識をまとめました。 自分がどの段階にいるか、どんな点に不安があるかによって、該当する項目をじっくり読んで、 安全かつ円滑な不動産取引を実現させてください。 借りるとき に知っておきたいこと 住まい探しを始めてから、入居物件の賃貸借契約を結び、 実際に入居をした後、退去に至るまでの重要なポイントを網羅しています。 詳細はこちらから 買うとき に知っておきたいこと 住まい探しを始めてから、購入物件の売買契約を結び、実際に入居するまでの 重要なポイントを網羅しています。 売るとき に知っておきたいこと 自宅の売却を検討し始めてから、売却物件の売買契約を結び、 物件を引き渡すまでの重要なポイントを網羅しています。 詳細はこちらから
ご主人様 妻が出席できそうにないんだけど… 売主ご本人(共有者を含む)が契約に出席できず、代理人が出席する場合には次の書類が必要となります。 本人の委任状 (本人の自署と実印を押印) 本人の印鑑証明書 (3ヶ月以内のものを1通) 代理人の印鑑証明書 (3ヶ月以内のものを1通) と実印 売主の本人確認書類と代理人の本人確認書類 例えば、夫と妻の共有名義の場合で、夫だけ契約に出席する場合にも上記の書類が必要です。 登場 24時間以内 に LINE でお家の価格がわかる 匿名&無料 で査定 ※イクラ不動産はLINEサービスの名称で 不動産会社ではありません まとめ 一般的に、 不動産売買契約の日程が決まれば、不動産会社から「契約のご案内」なる手紙が自宅に届きます 。その手紙の中に、用意が必要なものについて記載されていますので、確認しながら用意してください。 特に、代理人が出席する場合は、委任状の取り付けなども必要となるので早めに行動しましょう。 契約当日に「この書類を忘れた」ということがないように、不動産会社への確認は必須です。 契約後の流れについては「 不動産売却の流れをイラスト解説! 」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。 匿名&無料 で査定 ※イクラ不動産はLINEサービスの名称で 不動産会社ではありません
あなたの不動産(マンション・一戸建て・土地)を買いたいというお客様が出てきて、無事に売買契約を結ぶこととなりました。 さて、この売買契約日に、売主が持参しなくてはならないものには、なにがあるでしょうか。 ここでは、「不動産売買契約のときに売主が持参する必要があるもの」についてわかりやすく説明します。 登場 24時間以内 に LINE でお家の価格がわかる 匿名&無料 で査定 ※イクラ不動産はLINEサービスの名称で 不動産会社ではありません お家の相談をはじめる 売買契約時に売主が持参するもの 不動産売買契約のときに、売主は次のものを用意して持参しなければなりません。 実印 印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通) 収入印紙 本人確認書類 登記済証(権利証)または登記識別情報通知 仲介手数料の半金 固定資産税納税通知書 ヒグチ(宅地建物取引士) 一つずつ詳しくみてみましょう!
●仮差押の正しい手続きの進め方とは? ●事前に検討しておくべきポイントとは?
教えて!住まいの先生とは Q 売買契約書の原本は必要ですか? このたび新築により土地を購入することになりました。 そこで質問です。 不動産屋さんから 「売買契約を結ぶにあたって売買契約書を作成しますが、 売買契約書は1分不動産屋が所有します。買い主様はコピーでよいか原本が必要かどちらですか?」 と問いかけられました。必要なのは権利書であって、契約書は特に今後必要性はないらしいのですが 何分初めての事ですのでどちらが良いか分かりません。 売買契約書のコピーなら印紙が要らないから良いらしいけど、 売買契約書の原本作成ならば印紙代の15000円が必要だそうです。 自営業者ですがそういう事も関係してきますか??
スタッフほぼ全員が発達障害の当事者のバー ここ数年で広く知られるようになった「発達障害」。 挙げられる特徴は多岐にわたるものの、コミュニケーションがうまくはかれなかったり、タスク管理が苦手だったりと、対人関係や仕事の場面で苦労する人も多いといいます。 「もしかしたら、自分もそうかも」と感じている人も少なくないようですね。 そんな悩みを抱えた人たちのコミュニティーとなっているのが、 渋谷 にある「 発達障害BAR The BRATs 」。 木曜日~土曜日の週3回のみオープンするカフェバーで、スタッフもほぼ全員が発達障害の当事者です。 このお店のオーナーの 光武克 さんは、3年ほど前に ADHD (注意欠如・多動性障害)と ASD (自閉症スペクトラム障害、アスペルガー症候群)との診断を受けたとのこと。 これまで数多の困難に直面してきたそうですが、今は発達障害とうまく付き合いながら日々を過ごしていると言います。そこで、お店の様子から、特性の受け止め方や発達障害と向き合うコツまで、いろいろとお話を聞いてみました。 仕事やプライベートがボロボロのとき、発達障害と診断された ──発達障害に特化したお店を開こうと思ったのはどうしてですか? 光武: 同じような悩みを抱える人たちが気楽に集える場をつくりたいと思ったからです。僕が発達障害の診断を受けたのは、 仕事もプライベートもボロボロのとき でした。 ほかの当事者が問題にどうアプローチしているかを知りたくて、 自助グループのような コミュニティーに参加してみたのですが、状況報告みたいな話がメインで、解決の足掛かりを得られる感じではなかったんですよね。 僕のようにケーススタディを求めている当事者はかなりいるはずなのに、そういう場が意外と少ないことがわかって、それなら僕がつくろうかなって。 ──ではなぜ、ただのコミュニティーではなくバーというスタイルに? 光武: シリアスに悩みを打ち明け合うような雰囲気ではなく、仕事帰りにふらっと立ち寄って、その日の出来事やちょっとした悩みも吐露できるようなフランクな場にしたかったんです。 そこにお酒があれば会話も雰囲気もフランクになるだろうし、僕が仕事や家庭の問題を友達に相談するとしてもお酒を飲みながらだよなって思ったので、「お酒を飲む」というのも大切なポイントだと感じました。 ──お酒が入ることで話しやすくなることもありますもんね。 光武: とはいえ、自助グループのような場でお酒が出ると違和感があるじゃないですか。それで、お酒が出ることが前提のコミュニティーなら自然に飲めるかなとか、総合的に考えたらバーが一番ふさわしいと思ったんです。 ──未経験でいきなりバーの経営とは、思い切りましたね。 光武: 離婚して「好きなことをしてみよう」という気持ちになったタイミングだったので(笑)。ただ、バーというのはカタチで、あくまでもコミュニティーづくりを軸にしたいと考えているので、自分ができる範囲でやっています。 だから看板メニューもないのですが、 3, 500円の定額制 (ノンアルコールは2, 500円/ともに税込)で飲み放題、食べものは軽食程度であれば持ち込みOKと、かなり自由です。 生活が破綻する一歩手前の時期もあった ──実際にお店をオープンして感じたことはありますか?
光武: そのうえ、「使う時間に意味を見出せるか」「自分が納得しているか」を基準に働くことが世の中の当たり前で、賃金をもらうことより大切だと思っていたんです。だから、そうではない考え方の人に対して攻撃的な態度をとってしまって、対立することも多かったんです。 利益を優先して商業主義的なスタンスで働く先輩 に「なんで先輩はそんなバカなのに、勉強しないんですか?」って本気で尋ねて、怒られたこともありました。 ──かなりアウトローな感じですね(笑)。 光武: 当時は「世の中バカばっかりだ」って本気で思っていましたからね(笑)。だから、先輩がなんで怒るのかも理解できなかったんですよ。でもその反面、仕事が減って先の見通しは不安になるし、自信もどんどん失って。それにより発達障害の特性が強く出てしまい、妻との関係も悪化していくという悪循環でした。 ──当時はどのような状況だったのでしょうか? 光武: ADHDの症状である「衝動性」が強く出てしまうと、じっとしていることが出来ず、眠れないため、夜中も妻の横で仕事をしてしまったり……。それと自分のなかにある優先順位をうまく他人に合わせることができなくて、夫婦で家事を分担するといったことも苦手で、例えば部屋の片付けといったことも妻だけへの負担となってしまったりしていました。 ──最初におっしゃった「仕事もプライベートもボロボロ」の時期ですね。 光武: ええ。 それでも自分が発達障害だなんてかけらも思っていなかったのですが、病院ですべて当てはまってしまったチェックリストを見て、ようやく少し自覚が芽生えてきた感じです。 発想を変えたら、ミスもストレスも格段に減った ──心療内科ではどのような検査をされたんですか? 光武: まずはチェックリストやカウンセリングで僕の傾向を割り出し、衝動性を抑える薬を試してみることになりました。それを服用してみたら劇的に変わったので、医師から「ADHDという診断が妥当」と言われました。その後「WAIS-Ⅲ(※16歳以上の成人用に標準化された、ウェクスラー式の知能(IQ)を測るための一般的な検査)」を受けて、特性を調べていったという感じです。 ──発達障害とわかったときのお気持ちは? 光武: 自分に「障害」という名前がついたことはショックでした。WAIS-Ⅲのグラフのデコボコした結果を見て、人とどこが違っているかは自覚できるようになったのですが、すると今度は、そうした特性を理解せずに自分を排除しようとした環境や、発達障害とわかっても対応を変えようとしない妻の態度にイライラしたり。 ──どのくらいそのような状況が続いたのでしょうか?
?」 みたいな問題なんですわ。 これだったら文章を見ながら、私がヒントだして答えることができる。 へええええ、最初はこれで良いんだな…。 最後に出てきた問題は、ジュエルのオモチャ(大量にある)を並べたりして実際に数を数えられるようにして解きました。 というわけで…。 本日の勉強は4つのモノをやればクリアらしいですが、 国語4つと算数1つの計5つ をやって初めてのチャレンジタッチは終わりました。 (終わり方ってセーブが見つからなかったから、そのまま電源ボタン押しちゃったけど良かったものですか! ?ドキドキ) …もっとやりたがったけど、この時点で 63分 だからな!? あれ?15分以内に終わるのではなかったっけ?? やたら時間をかけるため、おっそいです。 土日なら時間かけられるけど、平日だと6時20分からやる予定(放課後デイから帰ってきてお風呂入った後)。 1時間もかけられないぞ?? 4つだけで終わるようにしてもらおう…。 そして私がいなくては、ヒントが出せません(漢字と算数) 付き合うのも大変化も。 文章問題だけ1人でやれたけどさ。 理科・社会に至っては、時間切れで見てもない。 本を読む(そもそも場所わかんない(-_-;)とか、他の動画を見るとか オマケのカメラや砂時計などをタッチにつなげて、やってみるのも無理だった…。 そのうちおいおいかな?? 予想外だったのは、 食いつきがものすごかったことです。 そして、アドバイス授業付きだし、変なキャラクター(ゴメン。ネコだと思うけどかわいくねぇ)が褒めたたえてくれるし飽きさせない工夫がされています!! もっとやりたがっています。 タッチをやりたがってただけあって、本当に嬉しそうに勉強していた! 初日だからかもしれませんが、初日だけで元とった気になりました。 ありがとう。ベネッセ。 この調子で進めていけるなら、そのまま継続してもいいと思ったくらい。 まぁ初日だけじゃ決めないけどね!! でも、このまま難しいかもしれないけど、日々飽きないで続けられるのなら。 やりたがるなら。 それは価値がある。 鬼滅シールなどを貼って、カスタマイズ済www 問題は目を悪くしないこと。 どうしてもだんだんと前かがみになってくるし(一生懸命読んだり書いたりしたくて)、今日なんて 夜遅く寝たのか確認しに行ったら 暗闇の中でもらった漢字辞典(漫画付き)を読んでいた!!
光武: 僕の場合は、WAIS-Ⅲの結果から得意分野と不得意分野がはっきりしたことで、客観的に受け止めることができるようになりました。診断名がついたのも、はじめはショックでしたけど、それによって対策を取れるようになったので、今はよかったと思っています。 ──診断結果から見た光武さんの「得意分野」は何でしたか? 光武: 得意分野は「言語化能力」です。分析能力、といってもいいかもしれませんが、ものごとを的確に言葉にして相手に伝えることができます。 ──それが今の仕事にいかされていると感じるところは?