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マンションを買うときに、物件価格と同様に大切なのが、住宅ローン選びです。30年、35年と長くつきあう商品なわけですから、徹底的に知っておいてソンはありません。今回は住宅ローンの基礎ともいえる、金利タイプについて解説してきます。 ●金利が高めの時期に固定金利で借りるとソン!? まず、住宅ローンの金利には固定金利型と変動金利型、それに固定期間選択型の主に3種類があります。固定金利型は借りたときの金利がずっと変わらないタイプです。景気動向などに左右されず金利が一定なので、返済プランがたてやすく、毎月返済額も変わらない安心感があります。 ただ、世の中一般の金利(これを「市場金利」などと言います)が低めの時期は、その他のタイプの金利に比べて金利水準が高めです。また、市場金利が高めで将来の金利低下が予測される時期に固定金利型で借りると、ずっと高い金利で借りることになり、長期間払っているのに、元本が減らないという状態になってしまいます。 固定金利型の住宅ローンの代表格は住宅金融支援機構と民間の金融機関の提携による「フラット35」です。また、金融機関のローンにも一部で固定金利型のタイプがあります。 ●変動金利型でも5年間は返済額が変わらない 一方で、変動金利型は借りた後も市場金利の動きに応じて金利が見直され、適用される金利が上下します。民間金融機関の多くが扱っており、そのほとんどは原則として半年に1回金利を見直します。ただ、適用金利が半年ごとに変わったとしても、毎月返済額は5年間変わりません。 また、変動金利型で5年後に返済額がアップする場合でも、元の返済額の1.
PRESIDENT 2018年12月3日号 長期金利の上昇が家計に悪影響を及ぼしつつある。住宅の購入は家計管理、保険、資産運用、税金と、あらゆる要素と関わる。金利上昇時の家計を守る新常識は。 あなたは、何もしなくて大丈夫か 2018年7月末、日銀の金融緩和について方針の一部変更が報じられた。国債のマーケットは直ちに反応し、金利がほんのわずかだが跳ね上がった。実際には金融緩和の縮小や終了ではなく、長期金利の目標は0%程度という強い方針により、過剰に金利を抑えつけてきた弊害を減らすため、国債価格の変動、つまり長期金利の上下をある程度許容するという内容だ。0%程度の目標は維持しつつ、プラスマイナス0. 2%程度まで金利上昇を認めるという。 写真=/kohei_hara 金利の変動幅はごくわずかではあったものの、これから家を買う人と変動金利でローンを組んでいる人は一瞬とはいえ肝を冷やしたかもしれない。このようなマクロの話がミクロの家計に与える影響は案外大きい。そして住宅は個人のお金の話を考えるうえで家計管理・保険・資産運用・税金と、あらゆる要素と関わる。 生命保険等の金融商品を売らず、不動産会社のセミナー等も一切やらず、有料相談のみで食っているFP(ファイナンシャルプランナー)として、この金融政策の変化と住宅・家計の関わりについて論じてみたい。 住宅を買う人へのアドバイス 消費税の引き上げ、東京五輪、将来の人口減少など、これから住宅を買う人には気になる話が多数あるだろう。金利に絞って話をすると、特に重要なポイントが固定金利と変動金利、どちらがいいのか? という選択肢だろう。 前述の通り住宅ローン金利はここ2、3カ月、日銀の方針変更で小幅に上昇した。ただしそれは全期間固定など長期金利に連動するもので、変動金利は横ばいのままだ。全期間固定の代表とも言えるフラット35の金利は執筆時点で1. 住宅ローン組むなら「固定金利」と「変動金利」どっちがいい？ | 東証マネ部！. 41%となっている(18年10月、融資率9割以下 新機構団信付)。7月、8月の1. 34%、9月が1. 39%で、やや上昇していることがわかる。
住まいに関するお金の疑問や不安について、ファイナンシャルプランナーの西澤京子氏・税理士法人スマートシンク代表の菊地則夫氏監修の書籍『住宅ローン&マイホームの税金がスラスラわかる本2021』(株式会社エクスナレッジ)より一部を抜粋、編集して紹介します。 【登場人物の紹介】 尾内 星子(おうち ほしこ)さん…30歳。35歳の夫、5歳の長女の3人家族。今は家賃10万円の賃貸マンション暮らし。マイホームが欲しいけど、お金のことが心配で、なかなか行動に移せずにいる。 西澤 京子さん…1級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、大手保険会社、デベロッパー、不動産販売会社、FPオフィス代表を経て現在は不動産関連会社勤務。 固定金利型と変動金利型、結局どっちが有利? Q 固定金利型と変動金利型のどちらにするかで迷ってしまいます。メリット・デメリットはそれぞれあるけど、結局、どちらで借りると有利なのですか? 西澤さん 目先の返済額だけで考えると、現在は固定より変動、長期固定より短期固定のほうが金利が低く、引き下げ金利の引き下げ幅も大きいので有利といえますが…。 星子さん でも、金利が上がったら、変動金利はいずれ返済額が増えるんですよね? 西澤さん そうなんです。全期間固定金利型以外の金利タイプは、金利の推移によって完済までの総返済額が違ってきます。特に、今は超低金利なので、返済期間が長い人ほど、将来の金利上昇への備えが必要です。それに、今後の金利の動きは誰にもわからないので、どれが有利かは、完済するまでわからないんですよ。 星子さん じゃあ、固定金利型がトクか、変動金利型がトクか、ちょっとした賭けですね…。 西澤さん 損得で考えるよりも、安心して返済できるかどうかが大切。多少の利息の差よりも、ずっと安心して返済していくことを優先したほうがいいのでは? 住宅ローンは長いおつきあいですから。 【ここがポイント! 】 Point 01 今後の金利推移は予測できないので、総返済額がいちばん少ない資金計画は完済時にしかわからない。 Point 02 超低金利時代には、返済期間の長い人ほど金利上昇のリスクがある。返済額の上昇に備えておきたい。 Point 03 長く返済していく住宅ローンは損得よりも、安心してつきあっていけるかどうかを優先したい。 【関連記事】 年収1500万円前後だが…勤務医が「資産10億円」になれるワケ 自宅に「家を売りませんか?
スーツケースのサイズの測り方 提供:LIMIA編集部 出張や旅行のときに活躍する「スーツケース」。 飛行機に搭乗する際にスーツケースを使用する場合、受託手荷物、機内持ち込みともにサイズの制限があるので、事前にチェックしておく必要 があります。 スーツケースのサイズの測り方は、 縦×横×高さの3辺を測ること 。 高さは、キャスターと持ち手を含めて測ります 。持ち手は最短に縮めて測るのが正解! 持ち手からキャスターまでの突起部分を含んだサイズのことを総外寸といいます。飛行機に搭乗する際には、総外寸が必要になってくるので、ぜひ覚えておいてくださいね! 宿泊日数で考える|スーツケースのサイズの選び方 ここでは、スーツケースのサイズの選び方を紹介します。滞在期間に合わせたスーツケースの選び方や、飛行機に乗ることを考慮した際の選び方をまとめました。 【1~3泊】Sサイズが国内旅行や出張におすすめ スーツケースのサイズは、1泊10Lを目安に考えるとわかりやすいです。サイズは~54cmまでが目安です。 ・1泊~2泊の場合:~25L ・2泊~3泊の場合:26~40L こちらのスーツケースは、容量が38LのSサイズのスーツケース。旅行中でも動きやすい360度回転する4輪キャスターで、荷物崩れを防いでくれるクロスバンドつき。 【3~7泊】Mサイズがアジアなどの小旅行におすすめ 3泊~7泊のアジア小旅行や出張には、Mサイズのスーツケースがおすすめ。 ・3~5泊:41L~60L(サイズは55~62cmが目安) ・5~7泊:61L~80L(サイズは63~68cmが目安) こちらは容量が59LのMサイズのスーツケース。コーナー部分に強い素材でつくられているパットがついており、これは空港で荷物を預けた際に、他の荷物とぶつかって傷をつきにくくしてくれます。これなら安心して荷物も預けられそうですね! 【8泊】Lサイズが長期滞在におすすめ 8泊からの長期滞在にはLサイズのスーツケースがおすすめです! 容量は86L~で、サイズは69cm~が目安 。 こちらは、 容量が89. 5LのLサイズのスーツケース 。アメリカ旅行のときに鍵をかけたまま空港の検査に出せるTSAロックつき。セキュリティ面もこれでバッチリです! 長期滞在型の小旅行や、短期留学にぴったりなサイズでこれなら、お土産が増えても余裕あるサイズのスーツケースになりますよ。 国際線の飛行機に乗る|スーツケースサイズの選び方 国際線の場合、行先の国や航空会社で料金や考慮することが変わってきますよね。ここでは、機内持ち込みと受託手荷物それぞれの場合にわけて説明します。 スーツケースを機内持ち込みする場合、重さの制限が厳しいことがあるので、軽量タイプなどスーツケース自体の重さを減らす工夫をしましょう !
スーツケースの測り方 特に飛行機に乗る際に重要視されるのが、 機内持ち込みサイズ や、 預け荷物のサイズ です。 航空会社によって細かい規定は異なる場合もありますが、問題は どの部分のサイズを測ったらいいのか?
以上、サイズ別でおすすめのスーツケースを紹介してきました。 スーツケースにはかなりの種類やサイズがあることはお分かりいただけたかと思います。 とはいえ、価格帯の高い物や、大きなサイズのものを買うのは場所も取りますし大変ですよね。 そんな時には、 スーツケースのレンタルサービス を利用するのもとてもおすすめです! スーツケースレンタルサービス【アールワイレンタル】 おすすめ アールワイレンタル スーツケースレンタル 2日で3, 690円(税込)~ 国内スーツケースレンタルサービス 国内最大級のスーツケースのレンタルサービス。リモワやサムソナイトなど高級ブランドから、リーズナブルなブランドまで幅広く網羅している。 公式サイトでレンタル 様々なスーツケースのレンタルサービスがありますが、こちらの アールワイレンタル は、スーツケースを専門に扱っている、という特徴があります。 そのため、スーツケースの 保有数が約7, 000台 ととにかく圧倒的です。 例えば人気の リモワだけでも、その数なんと約2000台 。 他のサービスよりも安価に利用できる上、 保証制度や即日発送 など、サービスが充実しています。 例えば、Lサイズのおすすめスーツケースとして紹介した、リモワのエッセンシャル ライトであれば、 普通に購入する場合の約1/10程度のお値段でレンタルが可能 です。 ・公式サイトで購入する場合:83, 600円 ・アールワイレンタルで1週間レンタルする場合:7, 000円~9, 000円程度 「大きなスーツケースは買っても置く場所がない…」という方や、「リモワやサムソナイトなどの人気ブランドを使ってみたいけど高い!」という方に特におすすめしたいサービスです! まとめ 以上、 スーツケースのサイズ をはじめ、 スーツケースの選び方 やおすすめブランドを紹介してきました。 旅行のお供に必ず必要なアイテムで、選ぶのは大変かもしれませんが、この先ずっと一緒に旅をしてくれる相棒として、自分にぴったりなものを選びたいですよね。 スーツケースを選ぶところから、もしかしたら旅は始まっているのかもしれません!
外寸 キャスターやハンドル等の突起部を含めないサイズ。 総外寸 ハンドルからキャスターまでの突起部を含んだサイズ。航空会社のサイズ基準はこの「総外寸」になります。 ※寸法規格は当社販売商品に限ります。 ※商品タグに記載されているサイズとは異なる場合があります。 ※シーズンや航空会社および機種によっては制限サイズ以内でも持込みできない場合があります。詳しくは航空会社へお問い合わせください。(2012年3月当社調べ) 当店では総外寸3辺の和が115cm以内のものに 機内持込 マークを表示しています。