3%、次いで和歌山県20. 3%、長野県19. 5%に。もっとも山梨県と長野県は別荘用途の住宅も多く、それを除くと、1位は和歌山県、2位は徳島県に。空き家率が低いのは、埼玉県と沖縄県が各10. 2%、東京都が10. 6%、神奈川県10. 7%の順に。 「負動産」にしないために今すぐすべきこと 《1》親が元気なうちに家の今後を話し合う 「親の家のことは、相続が発生したときに考えればいい」は危険。親が元気なうちでないと確認できないこともあるし、相続となると、子供たちの間でもめるケースも。家の情報はもちろん、親の意向も、関係者全員で早めに確認を。 《2》不動産の名義人を確認する 親が住むのが、祖父母の代以前の土地や家なら、登記名義人の確認も必須。例えば亡くなった祖父母名義だと、親のきょうだいも相続人となり、手続きが煩雑に。売買は登記名義人全員の同意が必要なので、早めに解決しておきたい。 《3》戸建ての場合、隣家との境界線を確認 戸建ての場合は、隣家との境界線も要チェック。永久境界標が敷地に設置されていたり、境界確定書があれば安心だけど、昔取得した土地や家だとあいまいな場合も。所有地が明確でないと、売却や建て替えがしづらくなる危険性もある。 ④負動産になるかも!?危険度が高いのはこんな家! 「田舎・郊外の戸建て」の負動産危険度は? 親が死んだ後に起こる空き家の問題点と解決策 | 空き家活用ラボ. 駅から遠ければ大都市圏でも負動産予備軍に 不便なエリアにある&ガタのきている家は要注意 買い手がいない、借り手がいない、自分たちが移り住むのも気がすすまない。負動産の代名詞ともいえるのが、田舎の戸建て。 「日本はすでに住宅過剰社会。大都市圏でも、駅に近いとか生活利便性が高い地域でなければ負動産になってしまう危険性があります」と、藤戸さん。 「特に築年数が古く、老朽化している家は厳しいですね。日本人は新築信仰が強く、新しい家のほうが好まれるので。民泊に活用という方法も注目されましたが、来日外国人が激減した今、それもあてにできません。一方で、コロナ禍を機に、こうしたエリアの戸建てを選ぶ人も出てきました」 リモートワークになれば通勤する必要はなくなるし、車を運転するなら徒歩圏内にスーパーや病院がなくても困らない。自然豊かな地で子育てするメリットも大きそう。水まわりや屋根などのメンテナンスをしっかり行い、"すぐに住める家"にしておけば、負動産から逃れられる可能性も。 「老朽化マンション」の負動産危険度は?
築40年以上は危険信号! 管理体制が良好か否かが大きな分かれ目 「国土交通省の調査によると、築40年超の分譲マンションは'19年末時点で91万8000戸で、'19年4月時点で建て替えられているのは1万9200戸程度。マンションは所有者が多数いるため、どんなに老朽化していても、建て替えるのは非常にむずかしいのです。大規模修繕が計画的に行われていればまだしも、所有者が高齢化して修繕を検討する管理組合活動すらままならないとか、所有者が亡くなっても相続人がおらず、管理費や修繕積立費の徴収ができないマンションも珍しくありません」 まずは、マンションの管理組合の活動状況や修繕積立金の状況の確認を。 「積立金の蓄えがほとんどないなど、今後問題が発生しそうな場合は、相続放棄を考えるというのも一案です」 「リゾートマンション」の負動産危険度は? 「親の“負”動産」どうする？相続した実家が買い手も借り手もつかず...。早めの対策を！ | Web eclat | 50代女性のためのファッション、ビューティ、ライフスタイル最新情報. バブル期には大人気だったけど... 高額な管理費から逃れられないお荷物物件 「当時は、不動産価格は上昇の一途をたどると信じられていて、投資先としても選ばれていました。ところが、バブルがはじけて価格が暴落。売り時を逃して維持しつづけている人が少なくありません。しかも、親は高齢で車の運転もままならなくなり、子供は多忙で行けない、孫はスキーすらやらない。誰も利用しないのに、高額な管理費だけは納めなければいけないのですから、まさに負動産。売値100万円でも買い手がつかないケースも多々あります」 ただし、こちらもコロナ禍によって状況が多少好転する兆しは出てきているとか。 「とはいえ、古く、管理費が高額な物件は、それほど期待できないでしょう」自分たちの家を売却し、リゾマンに転居するなどして活用するしかない!? 「タワーマンション」の負動産危険度は? 豪雨やコロナ禍で弱点が露呈 コロナ禍や災害の影響で資産価値の下落がすすむ!? 「タワーマンションは、1戸当たりの土地持ち分が少ないため、固定資産税評価額が押さえられます。しかも、高層階と低層階では価格が何千万円も違うのに、評価額にそれほど差がありません。そのため、相続税対策として購入する人も目立ちました」 ところが、'18年に評価方法が変更になり、相続税対策としての有効性がダウン。昨年は、豪雨による内水氾濫で人気タワマンが機能不全に陥り、コロナ禍の今は、エレベーターの収容人数制限で朝は何十分も待つなど、弱点が取り沙汰されるように。 「密を避けるにはタワマンは不向きですし、リモートワークが普及すれば都心という立地も"売り"にならなくなるでしょう。この先控える大規模修繕で、想定以上の費用がかかる危険性もあります」 タワマン=資産と安心せず、将来どうするか、早めに親と相談しておきたい。 ⑤体験談「親の負動産」私はこうしました!
ある日突然降りかかる 「親が残した膨大な量の遺品」 と 「誰も住まなくなった実家」 にあなたはどう向き合いますか? 今、団塊世代を中心に困惑する人が続出しています。 親が亡くなってから大変なのは「葬儀」や「相続手続き」だけではありません。 また、実家や遺品には親の想い、家族の思い出、地域の繋がりなどが詰まっており、「誰も住まなくなったんだから売却してしまえばいい」「遺品はすべて処分したらいい」などと、そう簡単には割り切れません。 本記事では、皆さんが思っている以上に大変な「膨大な量の遺品の片付け」と「誰も住まなくなった実家の処分」にスポットライトを当てて、親が元気なうちにやっておくと良い実家を畳むための準備や、いざという時に備えて遺品の片付けから実家の処分方法まで説明したいと思います。 厚生労働省が実施している人口移動調査によると、都市圏(東京圏、中京圏、大阪圏)に住む人の2割から3割が他府県出身者です。(国立社会保障・人口問題研究所調べ) また、私自身もそうですが、実家と同じ都市圏でも、実家とは別の町に自身の住まいを購入している方を含めると、多くの方がこの「実家の問題」を避けて通ることはできないといえるでしょう。 本記事を読んでいただき、親が元気なうちにやっておくと良い準備を実践し、いざという時に困惑しないために実家を畳む具体的な手順や方法を知っておきましょう。 1章 親が元気なうちにやっておくと良い実家を畳むための4つの準備 親が亡くなった後、「実家」をどうするか考えたことはありますか?
親が、賃貸併用住宅への建て替えをすすめられているよう… A. ローン返済額が賃料収入を上回る危険もあるので慎重に 敷地が広かったり、ほかに土地をもっている場合、相続税対策としてアパートや賃貸併用住宅を建てるのが有効という話も耳にする。賃貸用の建物や土地は、自宅に比べて評価額が低いので相続税が安くなるというのが、その理由。しかも、不動産会社が一括借り上げをする「サブリース」に加え、空室の有無にかかわらず家賃保証されるというオプションもあり、安定した収入が見込めるとも。 「確かに相続税の面では有効ですが、多額の借金を抱えて建てるのなら要注意。築年数とともに入居希望者が減り、家賃が下がるのが一般的。家賃保証にしても、空室が目立つようになれば、不動産会社は家賃の値下げを要求してきますし、応じなければ契約が切られることもあります。家賃収入がローン返済額を下回り、赤字経営に陥れば、物件を手放すことになりかねません。ここは慎重に判断を」。 Q. 相続した親の家を片付けて売却するまでの12のポイント. 親が認知症だと家の売買はできないって本当? A. 家族信託制度を利用して備えるのも手です 親が認知症になり、判断能力が著しく低下したら、不動産の売買契約を行うことはほぼ不可能。だからこそ、親がしっかりしているうちに対策を講じておくべき。そのひとつが、家族信託の活用だ。 「これは、遺言または信託契約によって、財産を家族の誰かの名義に移し、運用や管理は任せつつ、その財産から得られる利益は自分または自分が指定する第三者に得させるというもの。本人が認知症になってからでないと財産管理できない成年後見制度と異なり、本人が元気なうちから信託契約を結べます。また、成年後見制度だと、不動産売却など本人の財産処分をする際は家庭裁判所の許可を得る必要がありますが、家族信託なら、契約内容に含めておけば可能。ただ、比較的新しい制度なので、弁護士や司法書士でも詳しい人が少ない分野。信頼できる専門家を探すことから始めましょう」。 Q. 更地にするより空き家のままにしておくほうが有利と聞くけど A. 空き家対策の法律ができ、そうとはいえなくなりました 建物がある土地は、更地に比べ、最大1/6まで固定資産税が下がる。特に土地の評価額が安いエリアの場合、数百万円の解体費をかけて更地にして売るより、固定資産税を払い続けるほうが安くつくと考えられてきた。 「長年放置していれば、家は朽ち果て、倒壊や火災、防犯面での心配などが生じ、近所にも迷惑がかかります。月に一度は風を通すなどし、最低限の維持管理はしておいたほうがいい。行き来がむずかしいなら、地元の不動産管理会社に頼むのも手。費用は月数千円程度だと思います」。 また、'15年に施行された、空き家対策のための特別措置法により、自治体が、倒壊や衛生上有害になるおそれがある空き家を、「特定空き家」に指定することができるように。そうなると、固定資産税が増えたり、強制撤去されて費用を請求されてしまうなどの危険性も。 Q.
日本では先進国でも世界トップの高齢社会になっています。高齢社会とは、年齢65歳以上の人口が全人口の占める割合が14%以上をいいます。 日本の場合には平成28年時点でその高齢化率が26. 7%となりました(高齢社会白書より) 高齢社会にともなって、高齢者の孤独死や老人ホームの不足問題・空き家の問題など様々な問題が増えています。 これは誰しも経験しうる身近な問題なのです。 いずれは自分の両親が亡くなって、実家の片付けや手続き・処分・不動産の売却など、避けては通れない問題を経験することになります。 もしも、相続人であるあなたが実家から遠方のところに住んでいると、実家の片付けや手続きなどを数日で行うことは体力的にも精神的にも苦しく感じるはずです。 こちらのページでは、そんな問題をどうやって解決していくべきか、まとめさせていただきました。 相続した実家の片付けや売却について、お悩みの方はご参考くださいませ。 目次 1. 親が亡くなって、親の家片付けをする 1-1. 突然にやってくる親の家の片付け 1-2. 兄弟や身内で協力して片付け作業をする 1-3. 親家片の大事なルール 1-4. 親が生きてる間に片付けておく 2. 親が亡くなると必要な法定手続き 2-1. 届け出 2-2. 葬儀 2-3. 沢山ある手続き 3. 相続の手続きをする 3-1. 相続で揉めないために 3-2. 遺産分割協議 3-3. 相続登記・名義変更をする 3-4. 不動産の売却をする 3-5.
6%、'33年は27. 3%と予想されている。つまり、4軒に1軒は空き家という厳し~い現実が待っているというわけだ。 その背景にあるのは、総住宅数の増加と世帯数の減少。総務省のデータでは、総住宅数は1988年から2018年まで一貫して増えており、'13年から'18年だけでも179万戸も増えているとか。一方総世帯数は、'23年の5419万世帯をピークに減少に転じ、'40年には5076万世帯にまで減るとの予想に(国立社会保障・人口問題研究所'18年調べ)。 「世帯数が増えるのは、進学や就職を機に実家を出るなど、若者が独立して居を構えるから。けれど、少子化で将来世帯数が減るのは明白。結果、必要とされる家の数は確実に減ります。日本はすでに住宅過剰社会に突入しているのです」 供給過多になれば、"生き残れる"のは価値の高い家のみ。親の家にその価値があるかどうかが気になるところ。次回以降の記事で詳しく見ていく。 【世帯主の年齢別持ち家率】 (総務省統計局 2018年発表「家計調査結果」をもとに作成) 持ち家率は、家族構成がほぼ固まる&拠点が定まりはじめる30代からぐっと増加。40代~50代の読者世代で7割以上、親世代にあたる70代以上は9割以上が自分の家をもっていることに。親の家が負動産化しやすいのも納得!?
「空き家が増えている」と耳にしたことはあっても、自分が空き家を所有したときどんな問題が起こるのかは意識していない人が多いのではないでしょうか。 終活などで親の家をどうするか考えておかないと、親がいなくなったあと空き家を相続するのか、活用するのか、処分するのか悩むことになります。 しかしながら、空き家を放置することはリスクでしかありません。 建物は人が住まないと老朽化が加速します。 また空き家を所有すると固定資産税や維持コスト・管理の手間などがかかります。処分するのも同様に費用がかかり、大きな負担となります。 親がいなくなった後に空き家を相続する予定がある人、処分を考えている人に向けて空き家の問題点と解決策を紹介します。 なぜ今、親が亡くなった後の問題を考えるのか?
11. 15更新) カテゴリ: 判例ファイル
15mg以上~0.
ひき逃げは特殊な事故であり、自分とは無縁と考えるドライバーが多いと思われますが、日常的に発生しています。 平成23年中のひき逃げ事件は1, 651件発生し、一日平均4.
POINT 旅客運送業を行う会社で運送業務を担当している社員等でない限り、飲酒運転で懲戒処分を行うことはできない。 懲戒処分は、 ①会社が旅客運送事業を営む会社であるか否か②社員が運転業務に従事する者か否か③飲酒量および運転時の呼気中アルコール濃度④飲酒運転により人身事故など重大な結果を発生させたか否か⑤事案がテレビ・新開等のメディアで報道されたか などを考慮して決定する。 飲酒運転による懲戒処分に関する解説 1 飲酒運転も懲戒処分の対象となる 1. 1 飲酒運転が懲戒処分の対象となる場合 社員(労働者)が会社の業務時間外に業務とは無関係に不祥事を起こしたとしても、プライベートの時間中の出来事には企業は介入できませんので、原則的には懲戒処分の対象とはなりません。しかし、飲酒運転は以下のような刑事処分に問われる行為であり、業務時間外の不祥事であったとしても、重大な事犯に該当し、会社の信用・名誉など社会的評価を毀損するおそれがある場合には、懲戒処分の対象となりえます。 例えば、 飲酒運転の場合、バス会社やタクシー会社など旅客運送事業を営む企業で、運転業務に従事している社員(労働者)が、重い飲酒運転を行い、一定の重大な結果を発生させ(人身事故など)、テレビ・新聞等のメディアに報道されたような場合 は、懲戒処分の対象となります。 これに対して、事業内容の中核に運転業務等がない場合、運転業務とは直接関係のない業務に就いている場合、軽微な飲酒運転の場合、報道はなされていない場合などは、懲戒処分の対象とすることは一般的には難しいといえます。 1. 2 公務員の場合とは分けて考える しばしば新聞やテレビ等のメディアでは、公務員が飲酒運転を行ったことを理由に懲戒免職を含む重大な処分を受けていることが報道されています。これらの報道から民間企業でも懲戒解雇を含む処分が可能であるとお考えになる会社・経営者もいらっしゃいます。しかし、 公務員と民間企業の社員では立場に大きな違いがあり、同様の考え方はできません 。すなわち、公務員は全体の奉仕者であり,その責任も厳しく問われます。運転業務などに従事していない公務員であっても、飲酒運転で逮捕されるような場合は、公務員としての社会的評価が毀損されます。これに対し、民間企業の社員(労働者)の場合は、前述のとおり旅客運送業で運転業務を行っていたような場合でなければ懲戒処分の対象とすることは難しいのが一般です。 1.
免許停止や取消の前歴が無い人であれば、6点で30日の免許停止、15点で免許取消となります。過去3年以内に処分を受けた前歴があれば、前歴の回数に応じて低い点数で処分を受けることになります。, そして、酒気帯び運転の違反点数は、呼気1リットル中にアルコールが0. 15mg以上0. 25mg未満の場合は13点、0. 飲酒運転を理由とする懲戒処分 | 弁護士の解説. 25mg以上の場合は25点です。酒酔い運転では違反点数が35点になります。これは1回の違反では最大の違反点数です。信号無視の違反加点が2点であることを考えれば、飲酒運転がどれだけ悪質と捉えられているかがわかります。, 「酒気帯び運転」にせよ「酒酔い運転」にせよ、かなり大きな違反点数が課されるため、一発で免許取消または免許停止の対象となります。前歴の有無によって、免許停止になるか免許取消になるかや、免許取消の年数は異なります。それでも、飲酒運転をすればそれまでの加点がなくても基本的に一回でアウトです。ほとんどは免許取消になるので、免許停止のように一定の日数で復活することはなく、免許自体がなくなります。欠格期間の数年を経過してから新たに免許を取り直さなくてはなりません。 しかしながら、0.
SPC労働判例集 > 休日に飲酒運転で自損事故を起こした者を懲戒免職できるか? 2013/09/30 2016/02/23 姫路市(酒気帯び自損事故)事件 【神戸地判 2013/01/29】 原告:消防職員Ⅹ / 被告:姫路市 【請求内容】 非番日に原付を酒気帯び運転し自損事故を起こした事への懲戒免職処分は苛酷であり裁量権濫用として取消し請求。 【争 点】 私生活上の酒気帯び運転による自損事故に対して、懲戒免職処分としたことは裁量権濫用により違法なのか? 【判 決】 私生活上の行為・非管理職・第三者被害なし・前科なし・他県との比較等により懲戒免職処分は苛酷であり取消し 【概 要】 姫路市の消防職員Ⅹは、飲酒した後に原付を運転して転倒するという自損事故を起こし、道路交通法違反により罰金20万円と免許取消し2年となった。Ⅹの酒気帯び運転の事実は新聞各紙で報道された。姫路市は懲戒処分に関する基準で「酒酔い運転した場合は免職(特段の事情あれば停職)」と定めていたことから、Ⅹを懲戒免職・退職金全額支給制限とした。Ⅹは管理職ではなく、それまで懲戒歴はなかった。事故後本人は事実を認め、謝罪・反省している。 【確 認】 【私生活上の飲酒運転を理由として懲戒処分する場合の判断要素】 まず前提として、就業規則にて「飲酒運転をした場合は懲戒解雇する」等の具体的規程が定められていることが必要であるが、定めがあっても必ず懲戒処分が有効となる訳ではない。判断要素としては①飲酒量、②事故の報道の有無と会社に与えた影響、③事故の態様・程度、④行為者が管理職か否か、⑤これまでの前科前歴や勤務態度・成績、⑥反省の姿勢・・・などを総合的に考慮して、処分が相当か否か判断する必要がある。(以下過去の記事の参考判例) ▼懲戒に関するルール「(2013. 5. 15)一定時間が経過してからの懲戒処分は無効なのか?」(確認欄参照) ▼私生活上の非行のその他事例:「(2013. 交通事故の判例ファイル21（ひき逃げ事故） - 人と車の安全な移動をデザインするシンク出版株式会社. 7. 3)私生活上の非行による退職金減額は何割が妥当か?」 【判決のポイント】 ■飲酒運転により事故を起こしたにもかかわらず、なぜ懲戒免職が違法取消しとなったのか?