」) では、諸費用をひとつずつ確認してみよう。 ◆借り換えにかかる主な諸費用 (借入金額3000万円の場合) 費用名 費用 3大 コスト (1)保証料 0〜62万円 (2)手数料 0〜66万円 (3)団信保険料(大半の銀行が金利に内包) ほぼ0円 その他 支払い (4)印紙代 2万円 (5)登録免許税 3万円 (6)司法書士報酬 5万〜10万円 (7)火災保険料・地震保険料 数万円 (8)物件検査手数料(フラット35のみ) 2万〜6万円 諸費用の合計 30万〜80万円 保証料は万が一、住宅ローンの支払いができなかったときに、信用保証会社に立て替えてもらうために支払う。ただし、立て替えてもらった後も、住宅ローンの返済義務はなくならないので、払っている意味がないとも言われており、最近は保証料ゼロの銀行も増えている。みずほ銀行、三菱UFJ銀行などの「大手銀行」は保証料を取ることが多いのに比べて、イオン銀行、住信SBIネット銀行などの「ネット銀行」の大半は保証料が不要だ。 保証料は信用保証会社によって違うが、たとえば返済期間を35年とすると、借り換え時に一括前払いすると、 借入金額×2. 06%程度かかる (下表参照)。借入金額1000万円で保証料は約21万円、3000万円なら保証料は約62万円となる。もし、借入期間が短い場合は、保証料率もそれに比例して低くなる。 そのほかに、保証料を一括で支払うのではなく、金利に0. 2%程度上乗せして払う方法もあり、どちらにするかは選べることが多い。 なお、「住宅ローンの保証料を一括で支払っている場合、繰上返済時には保証料の一部が返金されます。一方で、手数料というのは払ったら返ってきません。繰り上げ返済をする場合は、一部戻ってくる保証料の方がお得になります」(菱田氏)という点に注意したい。 保証料率(一括前払い)の相場はいくら? (りそな銀行の場合) 借入期間 保証料率 1年 0. 10% 13年 1. 07% 25年 1. 73% 2年 0. 19% 14年 1. 13% 26年 1. 77% 3年 0. 28% 15年 1. 20% 27年 1. 81% 4年 0. 37% 16年 1. 26% 28年 1. 84% 5年 0. 46% 17年 1. 32% 29年 1. 88% 6年 0. 54% 18年 1. 38% 30年 1.
強さの秘訣はAIにあり?
「将棋まつり」のイベントの公開対局で豊島将之八段に敗れた藤井聡太四段(左)=愛知県岡崎市の岡崎城二の丸能楽堂で2017年5月7日、兵藤公治撮影 愛知県岡崎市で7日に開かれた「第24回将棋まつり」で、デビュー後の公式戦連勝記録を16に伸ばしている同県瀬戸市出身の中学生棋士、藤井聡太四段(14)が公開対局に臨み、同県一宮市出身の豊島将之八段(27)に敗れた。非公式戦のため、藤井四段の連勝記録には影響しない。 先手の藤井四段は先に約5分の持ち時間を使い…
第30期竜王戦決勝トーナメント一回戦 増田康宏四段との対局に勝利し連勝記録を29連勝に伸ばした藤井聡太四段。対局終了後記者会見を行った Photo:日刊現代/アフロ プロ将棋界の連勝記録をいきなり更新 最年少プロ棋士の記録を塗り替えた藤井聡太四段が、プロ将棋界の連勝記録を塗り替えた。 これまでの記録は、神谷広志八段が持っていた28連勝だったが、6月26日に行われた増田康宏四段(現在19歳。16歳でプロ入りし、通算勝率7割を超える若手強豪)を相手に、竜王戦決勝トーナメントの対局で勝利して記録を29連勝に更新した。 しかも、これは「プロデビュー以来」という信じられない状況での連勝記録であり、現在継続中だ。 ちなみに七冠(将棋界のメジャーなタイトル全て)を制覇した羽生善治氏の最長連勝記録ですら22連勝であり、29連勝とは途方もない記録だ。 ただし、藤井四段がここまでに当たって来た多くの相手は、現時点で超一流クラスには位置していない相手が多いので、羽生氏、その他の一流棋士たちと、どちらの価値が高いかは単純ではない。
将棋 藤井聡太四段敗れ、最多連勝記録止まる 将棋の最年少プロ棋士、藤井聡太四段(14)は2日、東京・千駄ケ谷の将棋会館で行われた竜王戦決勝トーナメント2回戦で佐々木勇気五段(22)に敗れ、公式戦初黒星を喫した。自身の持つ公式戦最多連勝記録は「29」でストップした。 藤井四段は昨年10月、史上最年少の14歳2カ月でプロ入り。12月のデビュー戦で当時現役最高齢の加藤一二三・九段(77)を破って以来、負けなしの快進撃を続けていた。6月26日には増田康宏四段(19)を破り、昭和62年度に神谷広志八段(56)が樹立した最多28連勝を抜き、30年ぶりの新記録となる29連勝を達成していた。 藤井四段の連勝を止めた佐々木五段は、平成25年の加古川青流戦で優勝した実力棋士。22年に16歳1カ月でプロ入りし、昨年5月に愛知県岡崎市で行われた岡崎将棋まつりの公開対局(非公式戦)でプロ入り前の藤井四段に勝利していた。 昨年7月には棋王戦本戦で羽生善治三冠(46)を、今年4月には王位戦挑戦者決定リーグで渡辺明竜王(33)を破る実績を挙げていた。