【解答23】 × 誤り。書面申請か電子申請かを問わず、事前通知は、書面を送付する方法による(不登規70条1項)。事前通知制度は、登記義務者の現住所にあてて通知することにより、なりすましの者が申請していないかどうかを確認する手続であるため、どこでも受け取ることができるオンライン通知でされてしまうと、制度趣旨に反するからである。しかし、登記義務者からの申請の内容が真実である旨の申出は、書面申請の場合には、書面を登記所に提出する方法により行うが、電子申請の場合には、事前通知の書面の内容を通知番号等を用いて特定し、申請の内容が真実である旨の情報に電子署名を行った上、登記所に送信する方法によらなければならない(不登規70条5項)。【平23-13-イ】 <問題24>登記義務者が法人であり、その本店について変更の登記がされている場合において、所有権に関する登記の申請をするときは、登記義務者に対する事前通知のほか、当該登記をする前に、登記義務者の登記記録上の前の本店に宛てて当該申請があった旨も通知される。○か×か? 【解答24】 × 誤り。登記義務者が法人である場合には、登記の申請が所有権に関するものであり、登記義務者である法人の本店について変更の登記がされている場合であっても、前の住所にあてて、当該申請があった旨を通知する必要はない(不登規71条2項3号)。【平23-13-オ】 <問題25>登記官は、申請人の申請の権限の有無を調査するに際しては、申請人又はその代表者若しくは代理人に対し、出頭を求めることができる。○か×か? 【解答25】 ○ 正しい。申請人の申請権限の有無の調査は、申請人又はその代表者若しくは代理人に対し、出頭を求め、質問をし、又は文書の提示その他必要な情報の提供を求める方法により行われる(不登24条1項)。 【平20-18-イ】 <問題26>登記官は、申請人の勤務先の近辺に所在する登記所において申請人の申請の権限の有無の調査を行うことが申請人の勤務の都合上、便宜である場合には、申請人からの申出により、他の登記所の登記官に調査を嘱託することができる。○か×か? 【間違った登記はすぐ修正！】共有持分における更正登記の方法や書類&費用を解説！ | 共有持分の教科書. 【解答26】 ○ 正しい。登記官が本人確認の調査のため申請人等の出頭を求めた場合において、申請人等から遠隔の地に居住していること又は申請人の勤務の都合等を理由に他の登記所に出頭したい旨の申出があり、その理由が相当と認められるときは、当該他の登記所の登記官に本人確認の調査を嘱託するものとする(不登準34条1項)。 【平20-18-エ】
【解答10】 〇 正しい。所有権に関する仮登記がされた後に、数次の売買による所有権移転の登記が連続してされた場合、仮登記の本登記に際しての登記上の利害関係人は現在の所有権の登記名義人であり、中間の所有権登記名義人は該当しない(昭37. 7. 30-2117号)。中間の所有権登記名義人は、仮登記の本登記によって現に不利益を被る者ではないからである。【平17-21-オ】 <問題11>真正な登記名義の回復を原因とする所有権の移転の請求権の仮登記を申請することはできない。○か×か? 【解答11】 〇 正しい。本来、真正な登記名義の回復という権利の移転原因は存しないのであるから、その請求権というものも存在せず、したがって、当該請求権保全の仮登記を申請することはできない。【平19-23-イ】 <問題12>同一の不動産について設定された数個の抵当権の順位を変更する旨の各抵当権者の合意に基づく当該抵当権の順位の変更の仮登記を申請することはできない。○か×か? 【解答12】 〇 正しい。不動産登記法105条1号の仮登記は、権利の保存等があった場合において、必要な情報の提供ができない場合に認められるところ、抵当権の順位の変更は登記が効力要件(民374条2項)なので、順位変更にかかる合意があったのみでは、権利の保存等(本肢においては変更)があった場合に該当しない。したがって、順位変更の当事者の合意があったのみでは、その変更の仮登記を申請することはできない。【平19-23-オ】 <問題13>所有権の移転の仮登記をした後でも、買戻しの特約の仮登記を申請することができる。○か×か? 【解答13】 〇 正しい。買戻しの特約の登記は、売買による所有権移転の登記と同時にしなければならない(民581条1項、昭35. 3. 相続人に日本国籍喪失者（元日本人）がいる場合の相続登記について｜相続レポート｜福岡相続サポートセンター. 31-712号)。しかし、所有権移転の登記について仮登記をするときは、買戻しの特約の仮登記については、必ずしも同時にすることを要しない(昭36. 5. 30-1257号)。【平24-22-イ】 <問題14>抵当権の設定の仮登記の登記権利者が死亡した場合の相続を登記原因とする当該仮登記の移転の登記は、仮登記でされる。○か×か? 【解答14】 〇 正しい。1号仮登記された抵当権を他に移転した場合は、登記の目的を何番抵当権移転仮登記として、付記登記の仮登記により実行される(記録例584)。これは、登記原因が相続であっても異なることはない。【平24-22-エ】 <問題15>代物弁済の予約を仮登記原因とする所有権移転請求権保全の仮登記の本登記の申請は、非金銭債務を担保するためにされたものであることを証する情報を提供すれば、登記原因の日付が仮登記原因の日付として登記されている日から2か月の期間の経過後の日でなくても、することができる。○か×か?
2021. 01. 22 不動産登記【所有権抹消の登記原因】 遅ればせながら、明けましておめでとうございます 今年もよりスキル&知識UPを目指して精進していく次第です。 本年もどうぞよろしくお願いいたします さて、今日のタイトルである所有権抹消登記ですが、これは現在の所有権登記を抹消し、前所有者の名義にするという登記です。 (前所有者まで登記が戻ってしまうと困る場合や、抵当権などが設定されている場合には 真正な登記名義の回復 を利用します。) 所有権抹消登記の登記原因といえば「錯誤」や「合意解除」、「解除」などが挙げられますが、 この度「所有権移転無効」を原因として抹消登記の手続きを行いました。 (「質疑応答6205」登記研究423号126頁) 「所有権移転無効」と「錯誤」の使い分けは一体何か・・・ 文献によりますと「錯誤」は抹消されるべき登記が登記手続きの当初から不適法である場合(原始的理由に基づく場合)に原因となり、「所有権移転無効」は実体上の理由に基づく場合、つまり、所有権移転登記の登記原因が当初から無効または不成立であったような場合(売買契約が無効であるような場合)に原因とするようです。 (登記研究817・38頁) 解釈が難しいですね。 <みさき司法書士事務所> トラックバック トラックバックURL: コメント
現在お使いのブラウザ(Internet Explorer)は、サポート対象外です。 ページが表示されないなど不具合が発生する場合は、 Microsoft Edgeで開く または 推奨環境のブラウザ でアクセスしてください。 公開日: 2021年04月01日 相談日:2021年03月29日 1 弁護士 1 回答 ベストアンサー 【相談の背景】 不動産で借り入れた金融機関の了解えずに売買できますか? 時系列ですと、A所有→B真正なる登記名義の回復→A所有(原因・売買) この場合抵当権は抹消されていません。 私はBの債権者にてちょっと気になり閲覧してみましたら他人名義でびっくりしました。よろしくお願いいたします。 【質問1】 A所有に戻った背景には、差し押さえを逃れるためだと思いますが、金融機関の調査はありますか? また以下のどちらかわかるでしょうか?
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クロノス との戦闘開始。って? え?何?あまりにも弱い。弱すぎる。HPは高いがレベルの低い回復魔法ばかり使ってくるし。 ほとんど無傷で倒してしまった。 やはりあの クロノス は偽者?だった。 クロノス は消え闇に覆われ何も見えない。何も出来ない。 出来ることは唯一つ。 あおきひすい を使うことだけです。 動けるようになったら ナナ へ行きます。 ナナ では女王が殺され キングブラッド が待ち構えていました。 キングブラッドと の戦闘開始。 まあ、サクッと倒しちゃいましょう。玉座のあたりに階段が出現するので先へ。 ついに クロノス 登場! (さっきもいったっけ) クロノス との戦闘開始。 クロノス が放つ バズデオン は強力です。こんなのを連発で浴びたら瞬殺です。 倒し方は モルシーバ で呪文を封じて(数回に一回は通じる)から戦いましょう。 私は封じるまでに主人公と青銅の女神が倒されてしまいましたが残った二人で倒すことが出来ました。 戦いが終わり自宅へ帰還すると アイラ が蘇り物語が終了します。 終わり 。
きぬのたずなが盗まれたとの情報入手後・・・ ・ 墓地の側の家に ダイダロス を発見。 これで きぬのたずな をGET! ヤフオク! -ファミコン ヘラクレスの栄光の中古品・新品・未使用品一覧. いよいよ後半戦! 天界 へ。 ミノア セレネ より少し北方面へ行くと ミノア がありました。 ここでやっと ホメロス に出会うことが出来ました。色々と情報をもらえます。 村の北東で ケンタウルス がいじめられています。 どうやら土に埋められているようです。 しかし助けることが出来ません。 夜になって再び ケンタウルス の元へ行き助け出すと すてきなもの が東の洞窟にあるとの事。 ミノア から東へ行くと洞窟がありました。 入ってみます。 先へ進んで行くと ケルベロス がいました。 話かけるといきなり戦闘へ。 初めて登場する中ボスにしてはかなり強い。攻撃力がありその上2回連続攻撃なのでダメージをかなり喰らいます。しかもHPも結構高い! 油断していたらLv10ほどあったのに連続攻撃で瞬殺されてしまった。 HPが40以下になったら回復呪文を使うのが無難でしょう。 しかし苦労して倒しても何もないです。 「何もないぞ!」と文句を言いに ケンタウルス の元へ。 なんだかんだと仲間に加わりました。 ロラン セレナ の東の船着場から到着。 ロラン です。 再びホメロスとの出会い。 たいした話はないので アロス へ向かいます。 ついでに ダイダロス にも会えます。 ロラン から橋を超えて西へ行くと地下通路があります。見張りがいて通れませんので 巨人の塔攻略後・・・・ 抜け道を通れるようになりました。 何やら誰かを待ってるような人がいますが今は用がないので先へ進みます。 抜けたら西へ行くと レウシス があります。 2度目のグリフォンとの戦闘後・・・・・ 。 きぬのたずな が奪われたとの事。 犯人は ダイダロス のようなので セレネ に行きます。 アロス ロラン から橋を渡り南に下っていくと アロス があります。 私はここに来る前に 闇の塔 を攻略してしまったのでこの辺りのモンスターは弱く感じてしまいました。 ここにいる ヘシオドス (ということにしておきます)という人物から 3つのズイ の情報が貰えます。 と、いう事で北の方にある 巨人の塔 へ・・。 巨人の塔 巨人が住むだけあって大きな建物です。 ・・・・!! 塔の中に 青銅の女神像 がいました。 だが、床?に固定されて動けません。 とりあえず他を探索?!おっ、宝箱が!
HP72しかないのに、一発喰らうと20ダメージ以上で しかも、たまに2回行動してくる! ボコボコにされて昇天・・・ その後、LV9になり 計3回目の挑戦で運よく撃破! 本作は味方の回避率が高いので 運良ければ攻撃を避けまくってくれます^^; こちらのHPが40以下ならパウで回復。 そうでなければ攻撃を繰り返し撃破! いきなりこんなに苦戦して、この先平気か?? ☆倒しても何もなかったので、情報提供者に文句を言うことにした!! ミノア 到達LV9 1.情報提供者のいじめられっ子を問いただした! 頼みを聞いてあげることにしたら、 ケンタウロス仲間に! 名前を付けてあげた。 セレネから東へ 船着き場 到達LV9 1.船に乗って東側の船着き場へ。 東の船着き場から北東へ ロラン 到達LV9 1.出入口の近くにダイタロスがいた。アレスの骨を探しているとのこと。 2.町の東にホメロスがいた。3つのズイに関する情報を得た。 ロラン北東の橋を渡り、南へ アロス 到達LV10 ☆アロス周辺で初めて武具を壊す敵に襲われた。緑色の木でした。 1.ヘシオドスにあった。ズイの在り処を聞いた。 他、北に行くと大きな館があるとのこと。 夜に女の人の声が・・・との情報も。行ってみるか! ロラン北東の橋からさらに北東へ アロス北の館 到達LV11 ☆一応夜間に攻略した。 1.2F手前の階段から奥へ進むと、宝箱が沢山ある部屋で女性に出会った。 どうやら青銅像のようだ。「かなきりのこ」を持って来てとのこと。 2.2F奥の階段から奥へ行くと宝箱を守るボスと戦闘! 3.宝箱から 「かなきりのこ」入手! 4.青銅像に「かなきりのこ」を使って足元を切ってあげた。 5. 女神像仲間に! 名前を付けてあげた。 <見つけた宝物> ・ヘルコイン(敵) (2箇所) ・たびのつばさ ・ほばしらのたま ・15G ・あさのローブ ・たびのつえ ・やくそう ・ミノスのおの ・かなきりのこ (必須アイテム) 【ボス:ミノタウロス 撃破LV15】 そこら辺の雑魚敵の攻撃は数ダメージで抑えられるから余裕かと思ったが、 ミノタウロスからは30ダメージも喰らった!しかも、たまに2回攻撃してくる。 主人公は只管攻撃!ケンタウロスはパウラで回復役! これで何とか倒せたが、途中、武器を壊された(汗) ロラン 到達LV17 1.神託所の近くにレウシスから来たという人がいた。 闇の塔に関する情報を得た!