メインで使っている銀行を「A銀行」とし、この銀行の口座に給料が毎月振り込まれ、クレジットカードや公共料金の引き落としなどを設定していると仮定します。そこで、A銀行で住宅ローンを借りようとしたところ「B銀行」のほうが低い金利で借りられるとわかりました。こんなとき、B銀行に住宅ローンを申し込みますか? 実は、メインバンク以外で住宅ローンを借りると、結構な手間とお金がかかります。給料の振込口座がA銀行だけ、と指定されていれば、定期的にB銀行にお金を振り込む必要があります。勤め先と銀行との付き合いなどで、毎月の給料が振り込まれる金融機関が指定されているケースは意外と多いです。その場合、長くて35年もの間この作業を続けなければならず、そのたびに振込手数料を負担する必要があります。 ・毎月他行に返済金額を振り込み続けると、手数料は35年で20万超! 住宅ローンのような高額のお金のやり取りになると、多くの金融機関では、他行宛て3万円以上というくくりで振込手数料が発生します。金融機関や振り込み方法によって違いますが、1回につき300~800円(消費税別)というのが一般的のようです。仮に真ん中をとって1回550円とし、35年ローンで毎月ローン金額分を振り込んだとすると、420か月(35年)×550円=23万1000円のムダなコストが発生します。 わざわざ振り込まなくても、毎月一定額を自動で振り込んでくれるサービスを提供している金融機関も多いです。しかし、すべてではありません。対応していたとしても、負担するコストは都度振り込みと同じです。 こういうとき「メインバンクでもっとおトクに住宅ローンを借りられたらなぁ…」と思うこともあるでしょう。面倒な手間は避けたい、でもできるかぎり有利な条件で借りたい。そんなときに両方を実現させる方法があります。メインバンクで住宅ローンの金利を「値切る」ことです。 メインバンクで住宅ローン金利を引き下げてもらう方法とは? 住宅ローン金利引き下げ交渉について。こんな事ってあるんでしょうか？借換... - お金にまつわるお悩みなら【教えて！ お金の先生】 - Yahoo!ファイナンス. ネットでの書類のやり取りで完結するネット銀行ではムリですが、対面型の銀行、信用金庫など一般的な金融機関では交渉次第で金利を引き下げられます。 まずは、魅力的な条件を提示しているほかの金融機関でローン審査を受けます。審査にパスしたらメインバンクに出向き、他行で住宅ローンの審査をパスしたことを伝えた上で「これよりもよいか、同等の条件を出してもらいたい」と相談します。審査に通ったことを証明する内容や借り入れ条件が記載された書類を持っていくと、効果的です。 これまで、たくさんの相談者にこうしたアドバイスをしてきましたが、ほとんどのケースで、メインバンクが他行よりも有利な条件を提示してきました。 ・「当初固定金利ならお安くできます」は要注意!
2%以上の方 フラット35で契約した方 自分のローン残高がわからない方 業界初。成果報酬型ローン借り換えサービス 住宅ローンの金利交渉まとめ 数千万円にもおよぶ住宅ローンながら、金利の見直しをしないまま支払い続ける人は案外少なくありません。 借金に金利はつきものですが、だからと言って余計に支払う必要はないため、総返済額を増やすことなく早く完済するには、金利の見直しが必要不可欠です。 「面倒……」と思う方も諦めず、まずは上記のようなサービスを利用しながら、シュミレーションしてみることをおすすめします。 こちらの記事も合わせてどうぞ
5%引下げ 団体信用生命保険+8疾病保障付 ※保証料不要 ヨコヤム 簡単に説明すると「変動金利ではあるものの、はじめの3年間だけは固定金利0. 7%でOK」というもの。 ネット銀行やメガバンクであれば金利はもっと低いため、0. 7%でも人によっては高いと感じるかもしれないですね(笑) 「特約3年固定金利が終了し金利が0. 3%アップ」するという知らせ 住宅ローンを組み、早3年。銀行から「特約3年がまもなく終了します」との連絡がありました。 ヨコヤム 3年間の特約金利が終了すると、その後の金利はどれくらいUPするの? 銀行に問い合わせると…… 3年固定1. 0% または 変動金利 1. 15%のどちらかをお選びください。 との回答。 「0. 3%ならいいか」と思うかもしれませんが、わたしたちは「0. 3%でも値上がりは嫌」という判断(笑) 0. 住宅ローンの金利交渉に成功。借り換えなしで0.3％減に成功したわたしの体験談 | yokoyumyumのリノベブログ. 3% のアップは月額にしたら数千円ですが、塵も積もれば……です。 3年間で考えると数万円、元金によっては数十万の違いがあります。 交渉後|0. 7%のまま金利の据え置きに成功 結論からお伝えすると、 はじめの3年間と同様、以降3年間も金利は0. 7%のままでOK という結果に至ったわたしたち。 ここからは、そこに至った経緯をご紹介します。 金利交渉1. 他の銀行で仮審査に挑む 住宅ローンを組んでいる銀行に「金利据え置き」あるいは「借り換えを検討している」と話すだけでは取り合ってもらえない可能性があります。 ヨコヤム これはつまり、 他行で実際に借り換えのシュミレーションなどをしている事実をもとに、交渉をはじめるほうがスムーズ ということ。 そう予想したわたしたちは先ず、別の地方銀行(現在借り入れしている銀行の競合他社)へ行き、借り換えの相談をすることにしました。 金利交渉2. 借り換えのメリットがないと判明 借り換えには諸費用がかかります。これが実に厄介。 その額だいたい30万円前後。なかには100万円程度かかるケースもあります(元金にもよります) ヨコヤム 借り換えに必要な諸費用 事務手数料 印紙税 登録免許税 司法書士報酬 借り換えを相談した銀行では、金利0. 3%アップ後の返済シュミレーションと、金利0. 7%のままでの返済シュミレーションをお願いし、その差額をもとに検討しました※この銀行も最低金利が0. 7% が……やはり諸費用が高い。 ヨコヤム 借り換えの諸費用に約30万円もかかることが分かり「それなら借り換えしないほうが得」という結果に(笑) ただし、団信の内容は競合他社の銀行のほうが有利でした。 となると…… ネット銀行で借り換えすればいいのでは?
ただし、注意点が1つ。銀行員によっては「この人は住宅ローンをよく知らないだろう」と高をくくり、変化球の提案をしてくることがあります。 たとえば、他行ですでに審査に通っている住宅ローンの金利条件が年1. 2%で35年の全期間固定だったとしましょう。一方で、メインバンクの営業マンが「当初10年固定で0. 7%はどうですか?」と提案してきたとします。どちらがおトクでしょうか? 金利だけを比べると、当初10年固定の0. 7%が魅力的に映ります。しかし、当初●年固定は「そもそも変動金利で貸すんだけど、●年間だけは金利を安く、かつ固定にしてあげますよ」という契約です。たいてい●年後には金利の優遇幅がなくなり金利が上がるうえ、一般的には変動金利に移行するので、借入金利と返済総額が変動するリスクがあります。 おおまかに計算すると、住宅ローンを35年借りる場合、当初10年固定0. 価格.com - 金利引き下げ交渉の前に準備すべき3つのこと | 住宅ローンの基礎知識. 7%で借りた住宅ローン金利が固定期間の終了後に1. 66%になれば、下の表のように1. 2%で35年間の全期間固定で借りる場合と返済総額がほぼ同額となります。1. 66%よりも金利が高くなれば、全期間1.
他の金融機関により低金利で借り換えが可能な場合 まず第一に、 「今のローンより低金利で他の金融機関に借り換えできる」 という場合は、それが有力な交渉材料になります。 たとえば、 「他行で仮審査に通っていて、試算の結果今より低金利を提示されている」 という状態であれば、 いま借り入れている金融機関にその事実を伝えることで、金利を引き下げてもらえる可能性 があります。 銀行としては、金利引き下げによって利益は減りますが、他行に借り換えられてしまうと今後の利益がなくなってしまうわけで、それよりは引き下げに応じよう、と考えるわけです。 実際にいくつかの銀行で仮審査を受けたり、金利を試算してもらったりした上で、その結果をもって交渉する といいでしょう。 2-2. 融資元の金融機関に多額の預金がある場合 ローンを組んでいる金融機関の口座に多額の預金をしている 人は、金利引き下げに応じてもらえる可能性が高まります。 預金が多い=返済能力が高い と判断され、 信用度が上がる からです。 融資の金利を決定する際には、返済能力や信用度も影響します。 返済能力と信用度が高いほど金利は低くなる のです。 預金残高が大きい人は、それを示して「自分は信用度の高い優良顧客だ」とアピールすることで、交渉を有利に進められるかもしれません。 2-3. 借入時より年収が上がっている場合 返済中の住宅ローンの金利を引き下げたい場合 、もし 借入時よりも現在のほうが年収が上がっていれば 、それも交渉材料になります。 年収が上がる=返済能力が高くなった と考えられるので、 返済が滞ったり貸し倒れになるリスクがより少なくなる ためです。 実際に金利を引き下げる際には、再審査を受ける必要があります。 年収アップは、その審査で有利に働く可能性があるのです。 このように、住宅ローンの金利引き下げ交渉で重要なのは、 金融機関側に「返済能力と信用度の高い優良顧客である」と思われること です。 そのためには、たとえば、 ◎その金融機関の口座を公共料金引き落とし・給与振り込みに利用する ◎その金融機関で住宅ローン以外のローンも借り入れて、滞りなく返済実績を積む といった方法も有効かもしれません。 日ごろからさまざまな手段で、自分の信用度を高めておくとよいでしょう。 住宅ローンの金利引き下げ交渉のしかた では、実際に住宅ローンの金利引き下げを交渉する際には、どのように進めればいいのでしょうか?
マイホームを購入する時に利用する「住宅ローン」。借りるときに重要な「金利」は、銀行ごとに違うので、どこで借りるか悩むかもしれません。そこで、「金利の基礎知識」と「金利を下げる交渉術」、「頭金の考え方」について、ファイナンシャルプランナーの小田慎治郎さんに教えていただきました。 ■金利は申し込み日でなく、実行日で決まる 住宅ローンの金利は、ほとんどの金融機関で毎月第一営業日に発表されます。 住宅ローンの金利が決まるのは、申し込み日ではなく、融資実行日(住宅の引き渡し日)。注文住宅などの場合、住宅ローンを申し込んだ時から融資実行日までに時間差があるため、その間に金利が上昇する ことも! 金利は数%違うだけで、毎月の返済額、総返済額が大きく変わってしまいます。住宅ローンを申し込む際には、今後の金利の動向に注意を払う必要があります。 ▸ 全期間固定金利型住宅ローン「フラット35」の最新の金利情報(住宅金融支援機構) ■店頭金利と適用金利の違い 住宅ローンを借りるときは、少しでも金利が低い銀行を選びたいですよね。銀行の金利を比べるときに知っておきたいのが「店頭金利(基準金利)」「金利引き下げ幅」「適用金利」という言葉です。 □金利表示の例 ※図はイメージです。 「店頭金利」 …金融機関が独自に決めている金利のこと。 「金利引き下げ幅」 …優遇金利ともいう。店頭金利からどれだけ金利を引き下げられるかの幅を表示。引き下げ幅は審査次第で変わります。 「適用金利」 …実際に適用される金利のこと。金利引き下げ幅により金利が変わる。【店頭金利-引き下げ金利=適用金利】 銀行によって書き方が違うのでしっかりチェックしたいですね。 ■金利は交渉すると下がる!? 金利は交渉次第で下がることがあるそうです。ファイナンシャルプランナーの小田慎治郎さんは、「たとえば、住宅ローンを借りたり、借り換えたりする時、預貯金が多い場合には返済能力が高いとみなされ、 交渉次第で金利が下がることがあります。 住宅ローンの借り換えの時は、金利の低い銀行でシミュレーションをした後、現在、借りている銀行に交渉することで、金利が下がることも。金利は数%違うだけで、毎月の返済額が変わります。今は銀行に預けていても利子がつかない時代。毎月1000円、2000円でも減ったらそれは大きいのでは?」と話されます。 >朝日ホーム【家づくり無料相談会】開催中!!
~ 真夏のナオン祭2021~ 永井裕子・椎名佐千子・水城なつみ・井上由美子 皆様の夏を4人が熱く盛り上げます!! 2021/8/5(木)18:00~ 視聴無料 < CD購入者対象 特典プレゼントキャンペーンも同時開催> キング夏フェス!~真夏のナオン祭2021~の開催を記念して、期間中にKING e-SHOPにて対象CDをご予約・ご購入の方に特典(大判ポストカードカレンダー)を用意いたしました! 演歌歌手 井上由美子さんの愛用品 | 寺谷一紀とい・しょく・じゅう | ラジオ関西 JOCR 558KHz. 今回だけの4人のコラボ絵柄です♪ ぜひこの機会にお求めください。 【販売期間】 2021年7月19日(月)10:00~8月5日(木)23:59 【対象商品】 対象商品のうち、いずれか1枚お買い上げ・ご予約ごとに特典を1枚プレゼントいたします。 *永井裕子「華と咲け」 *椎名佐千子「潮騒みなと~感謝編」 *水城なつみ「恋紅」2021/6/23発売 *井上由美子「オロロン海道」2021/3/10発売(KICM-31009/定価¥1, 400) 【特典】 大判ポストカードカレンダー YouTube (押してね) オバチャン 携帯電話まだまだ苦戦中〜(笑) まず文字の配列が違うし らくらくフォンのようにギュッとしっかり押すと 文字がダダダだダァーと進んでしまうし 色々画面に出て来たりして 訳わからんし… と… 指の腹でポンポンって軽く押すってところからの練習(笑) うちのオバチャンはちゃんと最初から 根本から知って覚えたいタイプなので自分で 説明書を読みながらやる と…😅 私の教え方だと、だいたい教えてる方がよくわかってないので…😅 友達に悪い顔で言われました 『アンタでも使い方教えてて、えー⁉️そんな事もわからんの?そこから?って思ったリする事あるん? 』って… どういう意味やねん 完璧にバカにしとるやん そう、私はこの辺では有名なアナログ人間… そんな私でも、教えられるの? 教えながら、 そう思ったりする事あるの?と 笑われてるのです😅(笑) オバチャンにはとにかく怖がらず触って 本能で覚え❗️って言っときました 『本能で…って… 』って苦笑いしてはったけど でも、前に使ってた、らくらく携帯より 画面はだいぶ大きくなったのでYouTube見たりするのはいいのではないでしょうか? YouTube (押してね) 昨日はずっと携帯をいじってて… もう今日はいつもにも増して肩ガッチガチ とりあえず必要な設定はして 只今、 使い方を教えてますが もぉオバチャンの指がガッチガチで…(笑) 慣れてる自分にとっては当たり前の簡単な操作でも 初めてだと、そりゃそうなりますよね😅 らくらくフォンはギュッと押し心地があったけど、普通のスマホはちょっと押しただけで ドンドンいってしまうし、 こっちにしたらサクサクいけるのがいいけど オバチャンにとっては、押したつもりもないのに サクサクドンドンいかれる感じが逆にまどろっかしいそうです(笑) 近所のオバチャンもガラケーからやっと らくらくスマートフォンに変えて… まだ使い方にイライラしてるとこかな(笑) 頑張ってぇ〜
昨日は かごしま県民交流センターで 玉助カラオケ健康教室 〜第19回チャリティ歌謡発表会〜 本当は去年お邪魔するはずだったのですが… 延期になり… 今年も開催出来るか、玉助先生はじめ皆さん 悩まれたと思いますが… 対策を練りながら開催決定❗️ 1時間のステージ 本当に久しぶりで、 1時間もひとりで時間もたせられるのか… とても緊張しましたが… 始まってしまえば… 唄いたい❗️そして話したい事もいっぱい出てきて… 1時間、超えそうな勢いでした (笑) 大きな掛け声が出来ない中、でも、心にはめちゃくちゃ大きな応援のかけ声が聞こえて 私もどんどんノリノリ(笑) やっぱりステージは楽しいわぁ〜 帰りに、親戚?知り合い?の応援にだけいらっしゃってた女性に 『私、普段は演歌はあまり聴いた事ないし こういうステージも見た事なかったんだけど、凄く楽しかったです❗️YouTubeも見ます❗️』って 声をかけて頂き… きっと、好みのジャンルが違うんだろう方に そうやって言ってもらえた事が最高に嬉しくて、ステージが終わってからも更にテンションが上がり続ける私でした 主催の葡萄園玉助先生と陰で支える奥様とピース 葡萄園玉助さん、1回聞いたら絶対忘れんお名前です 本名? (笑) キング九州営業所の伊藤ろくさんも、 ステージでご挨拶❗️今回もしっかり衣装チェンジしながら…(笑) やっぱりレコード会社の人間としてキチッとキメとかないといけないから❗️と… さすが 最後は玉助先生ファミリーの皆さんと記念写真 シャッターの直前までマスク❗️ 合図したら、その瞬間だけマスクはずして下さ〜い❗️と皆さん、玉助先生の指示にしたがいながら、協力しながら、最強ファミリー とにかく今まで通りじゃ出来ない、 気をつける事が沢山、元々気配りの先生が、更にこれまでの何十倍もの気配りで開催された発表会❗️来年は20回目だそうです 来年は何も気にせず、思いっきり開催出来ますように でも、このコロナ禍で開催された今年の発表会も きっと忘れられない1回になりますね 私にとっても忘れられない日になりました また皆さんとお会い出来る日を楽しみに頑張ります❗️ YouTube
フリーアナウンサーの有働由美子が、日本テレビ系特番『今だから話します キャスター大集合SP』(19日21:00~)で、柔道男子日本代表監督の井上康生氏と17年ぶりの再会を果たす。 有働由美子(左)と井上康生氏=日本テレビ提供 有働はNHKのアナウンサーだった2004年、アテネ五輪で井上氏の試合を現地で取材。シドニー五輪に続き連覇が期待されていたが、4回戦でまさかの敗戦を喫した。試合後、涙する井上氏「なぜ、負けたのか? 」「一体、何があったのか?
0m mゴォーーっときて、サーっと 続きをみる 『著作権保護のため、記事の一部のみ表示されております。』 皆さんから番組へのメッセージ、質問挫けない力への相談などなどお待ちしております❗️〒602-8588 KBS京都ラジオメールの方は 『伊藤と由美子の心に吹く風』の係まで明後日29日(木)収録なのでメールならまだ間に合いま〜すお待ちしてますネ伊藤先生はじめ、心に吹く風チーム(笑)の皆さんとの月1回のお楽しみ収録ゆみっこらじおお便りはコチラです 続きをみる 『著作権保護のため、記事の一部のみ表示されております。』 プロフィールへ戻る
記事公開日: 2021. 8.