土地がどんな地目でも、売買で所有者が変更される時は登記をすることになります。 登記は義務ではないのですが、二重売買などのケースでは登記をしていないと所有者として対抗要件を備えていないことになるため、ほとんどの場合で登記を行います。 この時に必要となるのが登録免許税という費用で、売買される土地の固定資産税評価額によって変わってきます。 この登録免許税は、固定資産税上の地目が公衆用道路で、評価価格が0円であっても納付の必要があり注意が必要です。 公衆用道路の登録免許税の計算方法は 近傍宅地の単価(㎡)×公衆用道路の面積(持ち分)×0.3 となっています。 近傍宅地の単価は法務局で算出する方法や市町村役場で評価額証明と一緒に記載してもらう方法などがありますので、管轄の法務局に問い合わせをして確認するようにしてください。 公衆用道路を売買対象にしないと困ることがある? 売買をする土地に接する道が公衆用道路である場合、公衆用道路を売買の対象としないと困ることが出てきます。 例えば、ある敷地に接している道路は地目が公衆用道路の土地しかなく、公道に出るにはそこを通るしか方法がない場合はどうでしょう。 公衆用道路を売買対象とせずその土地の持ち分がないと、敷地から公道に出入りする権利がなくなってしまいますよね。 裁判で争ったとしても認められるのは徒歩での通行のみで、車などの通行はほぼ不可能となってしまうでしょう。 これでは自分達が不便なだけでなく、後に売却をしようとする時にも売れないという事態を招いてしまいます。 持ち分を持っていなくても所有者の許可があれば通行や掘削することが可能ですが、相続や売買などで所有者が変わるとどうなるか保証がありません。 多額の使用料を請求されるケースも多くありますよ。 しかも住宅ローンを利用する場合、公衆用道路の持ち分がないと銀行から融資を断られてしまうことがほとんどです。 地目が公衆用道路だからと言って売買対象にしないと後に困ることがたくさんでてきてしまいます。 公衆用道路の売買で気をつけることは? 地目が公衆用道路となっている土地の売買では注意が必要な場合があります。 例えば公衆用道路が昔からある既存道路やみなし道路の場合、建築基準法上の道路とは異なり、建て替えには様々な制限がつけられてしまいます。 また、ガス管や水道管の埋設のための掘削には、公衆用道路の共有者持分者全員の承諾が必要となってきます。 もし1人でも承諾が貰えない場合には、掘削できなくなってしまうので気をつけましょう。 さらに、私道の公衆用道路であれば、補修工事など維持管理にかかる費用は所有者での負担となります。 固定資産税上の地目が公衆用道路となっていれば固定資産税などはかかりませんが、別のタイミングで費用がかかることがあることを頭に入れておきましょう。 公衆用道路の持ち分を持つ時には注意点もありますから、売買の前にきちんと状況を把握し、納得した上で売買へと進むことが大切ですね。 地目が公衆用道路となっている土地は要注意!
私道に接する敷地を購入するときのポイント 私道を公道に変えられますか? 囲繞地通行権とは?
不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
添付した図のように A(地目:宅地)の売買対象地を購入する際に、 前面道路は、片側一車線の国道ですが Bの筆はAの所有者が所有しています(B地目は公衆用道路です) (1)このような土地Aを売買する際、 Bの筆は現所有者に県に寄付してもらってからAのみを購入するべきなのでしょうか? (2)筆Bについて 固定資産税は免除されているということなのですが 売買対象とした場合、 不動産取得税についてこの土地はどうなるのでしょうか? (3)土地Aだけを購入して、筆Bは元の所有者のまま、という風にしても リスクなどは無いのでしょうか? 将来Bの相続者が国道上に何かを建てたり、 通行を拒否したりして問題になったりする可能性はあるのでしょうか? (4)どう見ても綺麗に整備されている国道なのですが、心配なので役所に行き確認したところ そこは間違いなく公道ですよ、と言われました。 ただ、公道の所有者が個人(地目が公衆用道路でも)、ということはあり得るのでしょうか? 公衆用道路 [不動産売買の法律・制度] All About. 所有権は個人だけど、国に貸している。。みたいなことなんでしょうか。。。 (5)隣地Cを購入検討した際にも公道に接している、と言われたのですが (隣地Cと筆Bの所有者は別なので、C購入の場合に筆Bの購入は無し、という条件でも) この状況は本当に公道へ面している、と言えるのでしょうか? いろいろと質問してしまって恐縮ですが 詳しい方からのご意見、ご回答をお待ちしております。 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 不動産売買・投資 共感・応援の気持ちを伝えよう! 回答数 4 閲覧数 13581 ありがとう数 1
スポンサードリンク スイカの人工受粉のようす、詳しくは下の説明をご覧ください スイカに実をつけるために、欠かせない作業が受粉です。 本来は蜂や蝶などの虫の力を借りて受粉しますが、 家庭菜園では、確実に受粉させたいですね。 都会や高所のベランダなどで栽培している場合には、 なかなか虫自体が、来ないこともあります。 スイカは雌花のつく場所が限られているので、 チャンスを逃してしまうと、まったく実がつかないこともあります。 そこで、人工的に受粉させる作業が必要不可欠になるのです。 大玉スイカも小玉スイカも、授粉したほうが着果率が高まります。 [スイカの人工受粉方法] ■スイカの人工受粉方法 1.雌花の状態をチェック スイカの子づるが伸びてくると、まず7節~8節目に最初の雌花がつきます。 それよりも前に花は咲きますが、雄花であることがほとんどです。 雌花は蕾のもとが膨らんでいます 雄花は蕾の下に膨らみがありません 雄花と雌花の見分け方は、蕾の下に膨らみがあるかどうかです。 この膨らみは、受粉後に実となって肥大する場所です。 膨らみがある方が雌花、ない方が雄花と覚えておきましょう。 7節~8節目についた最初の雌花は、 もったいないようですが摘んでしまいます。 スイカに最初についた花は未熟で、受粉不良を起こして、 思うように実が大きくならないことが多いためです。 受粉させる雌花は? 最初の雌花の後は、5節~6節ごとに雌花がつくので、 2番目以降に咲いた雌花 に受粉します。 2番目以降の雌花がついたのを確認したら、 いつ開花しそうかを毎日確認します。 スイカの受粉のチャンスは短いので、 うっかり開花を見過ごしてしまわないよう注意しましょう。 2.受粉の時間 スイカの人工受粉の作業を行うのは、必ず朝早い時間にします。 遅くとも朝10時まで には受粉作業を終えるようにします。 それよりも遅くなってしまうと、 雄花の花粉の出が悪くなったりします。 スイカの受粉の時間が遅くなればなるほど、 受粉の失敗率が上がってしまいます。 立派なスイカを収穫するため、 受粉作業を行う日には頑張って早起きしましょう! 3.受粉の方法 人工受粉をする時、筆や綿棒などに花粉を付着させてから、 雌花にこすりつけることもできますが、 雄花と雌花を直接こすりつける 方が簡単で確実です。 その日に開花したスイカの雄花を花茎から摘み、 花粉ができるだけ落ちないようにそっと花びらを取り除きます。 花びらを取り除くことで、雄しべが露出し、 雌しべにこすりつけやすくなります。 露出させた花粉がたっぷりついた雄しべを、 雌花の中心にこすりつけます。 人工授粉の方法 あまり強くこすりつけると、雌しべがつぶれてしまうので、 作業はあくまでも優しく行いましょう。 これでスイカの人工受粉作業は終了です。 花粉がある限り、1つの雄花で複数の雌花に受粉作業が可能です。 人工受粉作業が終わったら、 作業を行った日付 を書き、 人工受粉させた雌花の近くにくくりつけておきましょう。 スイカの収穫時期を確かめるのに、たいへん便利です。 人工受粉して大きくなっていくスイカ♪ ■参考 ・スイカ 地植えの育て方 ・スイカ プランターの育て方 ・スイカ 鉢での育て方 ・小玉スイカ 地植えの育て方 ・小玉スイカ プランターの育て方 ・スイカ 吊り栽培 スポンサードリンク
スイカには雌花に花粉が付いて果実を付けます。この雌花は、親づるではなく子づるや孫づるにたくさん付くので、摘心をしていきます。時期は、本葉が6~8枚ほど生えた5月中旬~6月上旬までが適期です。3~4本ほど元気のよい子づるを残してほかを摘み取り、さらに親づるの頂点を摘み取ります。 スイカ(西瓜)の人工受粉の方法は? 花粉が風に乗って受粉しますが、人工受粉をすることでスイカを収穫できる確率が高まります。6月上旬~下旬に、行っていきます。花の付け根のあたりが膨らんでいるのが雌花、そうでないのが雄花です。雄花を摘み取り、雌花にこすりつけていくと受粉されますよ。 スイカ(西瓜)の収穫の時期と方法は? 摘果 たくさんの果実を付けてしまうと、株の栄養が分散して実が大きくならなかったり、甘くならなかったりしてしまいます。それぞれの株に対して1~2個実を育てるようにするとうまくいきますよ。また、最初に付いた実は特に栄養を取ってしまうのですぐに摘み取ってしまいましょう。つるの先端の方に付く実を残します。 その後、巻きひげが付きはじめたときに、実を横に倒して裏返す「玉直し」をすると、全体に日光が当たってまんべんなく色づきますよ。 収穫 大玉は人工受粉後40~45日、小玉なら30~35日ほどたった7月中旬~8月下旬に収穫の時期を迎えます。実に付いている葉っぱが枯れている、手のひらで実を叩くとポンポン澄んだ音がする、つるの付け根が少しくぼんで縞模様が出てきたなどが適期を迎えたサインです。ヘタを清潔なハサミで切り取っていきます。 スイカ(西瓜)の栽培で注意する病気や害虫は?