マンション管理組合 2021年5月5日 アシスタント マンションの理事長を率先してやりたいという人は少ないですよね。友人から理事長を決める打ち合わせに何時間もかかったという話を聞きました。スムーズな決め方ってあるんですか?
実は筆者は、マンションの管理組合の理事長を経験している。仕事柄、マンション管理に関する情報に触れているということもあるが、やはり「快適に暮らし続けたい」「資産価値を下げたくない」と思っているからだ。なのに、にもかかわらず、理事の役員をやりたくないと考えている人がなんと多いことか。詳しく見ていこう。【今週の住活トピック】 「マンション居住者に対する、理事会運営に関する調査結果」を公表/つなぐネットコミュニケーションズ(マンション・ラボ) マンションの理事会役員未経験者の8割が「役員になりたくない」!? マンション・ラボの調査結果によると、マンションの管理組合の理事会役員を経験したことがあるのは、58. 9%(現在役員8. 6%+以前役員経験あり50. 3%)で、残りの41. 1%が経験したことがないと回答した。 41. 1%の役員未経験者(1031名)に、「マンションの理事会は、マンションの資産価値を守り、住民の暮らしをよくするために、さまざまな活動を行っています。あなたは理事会役員になりたい(なってもいい)と思いますか?」と、その意義も記載して質問したところ、なんと81. マンション理事会（管理組合）の理事長の仕事内容｜報酬や挨拶の文例も紹介｜黒いひつじマンション管理士事務所. 9%が「思わない」と回答したのだ。 なぜだろう?理事会役員になりたくないと回答した約8割の人(844名)に、理由を尋ねた結果は下図の通りだ。 Q. マンションの理事会役員になりたくない理由を教えてください(複数選択可)(出典:マンション・ラボ「マンション居住者に対する、理事会運営に関する調査結果」より転載)
管理会社目線でいうと、理事長が理事や監事と違って大変なところは ✔マンション内でのトラブルや事故があった場合に管理会社から連絡や相談がある ✔様々な点検報告書への押印作業がある ✔理事会や総会の議長をしなければならない 大きいところはこれくらいです。 一般的な管理会社は業務を理事長に丸投げをすることは無いと思いますので 未経験の方でも理事長は出来ますよ。 総会に出席する。 管理組合は、年に1回は定期総会(通常総会)というものを開催しなければなりません。 役員になった時は定期総会への出席は出来る限りしましょう。 理事長は総会の議長となるため、必ず出席する必要がありますよ。 体調不良や急用の場合は欠席も仕方ないと思います。 最後に 如何だったでしょうか。 この記事をみて、「役員はやりたくないけど、仕方がないからやるかぁ~」と思っていただければ幸いです。 くどいようですが、分譲マンションという性質上、役員は断らずに引き受けた方が絶対に良いですよ。 たまにですが、役員になった時に「今まで興味がなかったけど、勉強になった」という方もいるんですよ。 分譲マンションは所有者の資産なので、少しでもマンションの運営に興味を持つことは重要だと思いますね。
その場でそれもできないと泣くでしょうけど、泣きたいのはこっちだと言ってもいいと思います。 とはいえ、拒否は表明しないけど全く理事会に出席しないという人(事実上の拒否ですね)もいます。 これは結構顰蹙物なので居心地が悪いと思うのですが、そこまで腹をくくって悪役をする人となればもう手が付けられません。 とりあえず名前は議事録に載せられるのですが、実務は他の人が分担ですね。 ですので、最終手段ですが「とにかく役員は順番」と言い渡して、後で彼女の出方を見るってのはどうでしょう。一人欠けた状態で大変ですが、管理組合としての筋は通りますし、トピ主さんも解放されます。 トピ内ID: 4436615117 😨 パチンパチン 2007年12月13日 14:24 母が病気の為、娘の私がやってます。マンションの管理組合ではないですが、地区の自治会も管理組合も、決して、「必要ないモノ」ではないです。 マンションみたいな集合住宅ならば、共有する部分って色々とあると思うので、それに関しては協力的であるべきではないでしょうか? 自治会の仕事を2年続けていますが、(違う"役"が2年続けて回ってきた)、順番ですので、どの家庭も順番が来たら引き受けていましたし、それぞれの家庭に、それぞれの事情があっても、それは表に出さずに、折り合いをつけてやっています。 しかも、断る理由が、失礼極まりないと思います。そんな、言い草、目上の人間に対して口にすべきではないと思います。 情けは無用です。 とにかく、彼女に強引に引き継げばいいと思います。彼女がやりたくないのならば、彼女が頭を下げて、自分の代わりを他の人にお願いするべきです。 彼女が聞き分けがないように、トピ主さんも、順番ですので後はヨロシクと、彼女に任せて、後は耳を貸さなければいいと思います。 管理組合を設けるといのは、どこで決められた事なのですか?組合発足をした所へ訴えることは出来ないのですか トピ内ID: 1253676701 極論 2007年12月14日 03:33 仮にも不動産を扱う会の役員ですよ? その小娘にマンションの管理を無茶苦茶にされても良いのでしょうか?
管理組合の役員の順番が回ってきた…。 面倒だ。 やりたくない。 管理組合業務の実務を経験してきたマンション管理士が、この思いに回答します。 結論は、止むを得ない理由がある場合は、辞退そのものは可能です。 しかし、同じ建物の所有者のマナーとして、役員は引き受けるべきです。 役員を引き受ける理事会に同席することがありますが、ほとんどの方が引き受けられます。 つまり、辞退の申し出は他の所有者から良い目で見られることはありません。 役員が面倒くさいと思われているかもしれませんが、他の所有者の大多数は味方です。 同じ建物の所有者との関係を大切にして、 がんばりましょう。 なお、マンション管理組合のことが良く分からない方は、記事を読み進める前にこちらをご覧ください。 分かる 管理組合 マンション管理組合とは【マンション管理士が分かりやすく解説】 マンション管理組合という言葉を聞いたけど、どのような組織なのか? 実務経験のあるマンション管理士がわかりやすく説明します。 マンションを購入してはじめて、管理組合があることを知った方。 これからマンシ... 続きを見る マンション管理会社に業務委託しているケース 管理組合の役員が面倒だと思われた方は、管理組合の業務が面倒くさいことを理解している点でむしろ適任です。 これくらい面倒くさい仕事がこの世にあるのかというくらい面倒くさいです。 いってみれば、他人の世話、トラブルの仲裁、雑務の連続、縁の下の力持ちです。 そして、挙句の果てに文句を言われます。 ほとんどのマンションでは無償で役員を引き受けますので「やってられない。」という気持ちになる人もいます。 しかし、任期は1年か2年です。 自分が所有するマンションを理解するきっかけにもなります。 管理会社の力量の見分け方 管理組合の役員の負担が大きいかどうかは、サポートをする管理会社の力量によって異なります。 サポートがしっかりしていれば、ほとんど何もすることがないでしょう。 年に数回の理事会への出席と、年に1回の総会に出席して説明をする程度になると思われます。 あなたのマンションの管理会社はどうでしょうか?
このように対策済みである場合は、仕事量はそれなりにあっても助け合って解決が出来ると思います。 周りの役員の方々も味方ですので、力を合わせてサポートをしてくれると思います。 はじめて役員をされる方はひとつずつ業務をこなすだけになるかもしれません。 それでも、自分の所有するマンションを知る良いきっかけになるはずです。 まとめ 「マンション管理組合の役員はやりたくない。面倒だなぁ。」とは誰しもが感じることだと思います。 私の場合は、管理会社が存在するマンションばかりでしたが、多くのマンションを見てきました。 そして、管理組合の役員を引き受ける理事会に何度も同席してきました。 役割分担を決める集まりでは 9割8分以上 の方は快く役員を引き受けておられました。 皆が譲り合って時間が過ぎはじめたころ「理事長をやってもいいよ。」という方に出会うたびに感心しました。 逆に、役員を辞退しようとしたり、役割分担で負担の少ない役を選ぼうとする場面も見かけることもありました。 本当にやむを得ない場合は仕方がありませんが、同じ立場の他の所有者の方は注意深く言動を見ています。 得手不得手はあると思いますが、出来得るかぎり前向きに協力されることをおすすめします。
『余計なことして、壊しちゃったよ~』とK様が来店。 お話を伺うと、エアコンの吹き出し口を掃除する為にフキンを棒に巻き付けて突っ込んで掃除していたら羽を割ってしまったそうです。 どう対処したらいいか?まずは見ないとね。 江東区亀戸で電気屋やってます、『沼ちゃん』 こと栄電気の沼澤です。 電気屋って仕事はお客様の家の中に入っていく仕事なので、様々な出来事があります。 そんな出来事をこのブログでは2005年から書き続けています。 涙あり、笑いあり。仕事以外の事も時々書いています。 さぁ 今回の出来事は・・・ K様のエアコンを確認します。 吹き出し口にライトを当てて良く見ると。 左側の羽が割れています。 あらら、手で回転して確認している最中にもポロリと落ちてきました。 数か所割れています。 もしこの状態で運転するとどうなると思いますか? このファンの形状を専門用語で、クロスフローファンと呼ぶのですが、回転する時に羽が割れているとバランスが悪くなり、回転が不安定になり振動が激しくなるのです。 エアコンからガタガタと音と振動で使えない状態となります。 対処は3つあります。 1、クロスフローファンを交換する。 費用的に1~2万円くらい。 2、エアコンを買い替える。 古いエアコンだとこの方が良いと思います。 3、荒業です。 この荒業をブログに書いて良いもの? 非難されそうだけど、教えちゃいます。 割れた羽の部分の180度反対の羽を割ってこの部分の羽を無くしてしまいます。 そうすると、バランスが取れて振動は無くなります。 羽が無いので、当然吹き出しの風量は落ちますけどね。 でもこの方法はあくまでも仮の運転ですよ。 修理交換までの期間や、入れ替えるまで期間だけ使いたい時だけね。 まぁ、この状態で数年使っている人も居ますけどね。 これ教えたら助かる人いるだろうなぁ。 あくまでも修理するまでの間の対処にしてね。 ご参考までに。 そして、今回のこのエアコンについては、買い替えて頂きました。 ありがとうございました、 ご訪問ありがとうございます。 お役に立ちましたでしょうか? 当ブログのトップページは こちら です。 フェイスブックのリンクは時々外れるので、 ブックマークに登録してもらえると嬉しいです。 以下のバナーを押して頂くとブログランキングがあがるようになっています。 多くの方のお困りごとの解決への近道となります。 江東区は皆様のおかげで、とりあえず1位をキープしています。 にほんブログ村 他の方のブログも見てあげてくださいね。 東京都のランキングは今日は何位?
6 13. 4 16. 1 1. 2 7. 7 11. 5 15. 4 18. 9 22. 9 26. 7 10. 2 20. 3 25. 7 35. 5 40. 8 3. 0 13. 6 27. 2 33. 7 40. 2 47. 3 54. 4 3. 9 21. 3 28. 4 42. 6 50. 2 57. 9 65. 0 4. 8 50. 8 68. 6 82. 7 101. 7 118. 2 135. 9 153. 7 8. 9 大型クロスフローCFLローターの最大風量 (m^3/min. )(4Px60Hz)~1, 710rpm, 静圧0mmAq時 9. 7 14. 5 19. 4 24. 2 29. 1 4. 4 13. 8 20. 8 27. 7 34. 6 41. 0 36. 7 45. 7 55. 3 64. 3 74. 9 24. 9 37. 4 49. 1 73. 3 85. 8 98. 2 38. 7 52. 6 77. 5 91. 3 103. 8 116. 9 15. 8 92. 7 124. 5 153. 6 185. 4 215. 8 246. 3 276. 7 (m^3/min. )(4Px50Hz)~1, 420min^-1, 静圧0mmAq 12. 1 20. 1 24. 1 17. 2 23. 0 28. 5 3. 8 14. 9 46. 0 53. 4 61. 5 7. 5 20. 7 31. 0 50. 6 71. 2 81. 6 9. 2 43. 7 54. 0 75. 8 86. 2 97. 1 77. 0 103. 4 127. 5 154. 0 179. 2 204. 5 229.
2kg/m^3, 絶対圧:1. 3kPa=10, 333mmAq, 相対湿度: 65%の状態)での性能目安です。 それぞれ・φ102x693L・φ127x 693L・φ152x693Lを実測(AMCA210-85)したものをファンの法則によって換算したものです。 ☆下記ローター長は標準長さです。ローター長さは203mm~1600mmが目安(直径寸法による)となります。 下の表を目安としてご相談ください。 クロスフローファンローター直径(mm) φ102, φ114, φ127, φ140, φ152, φ203, φ250, φ315, φ350, の6種。(アンダーラインは実績品) 材質 主要用途 ●ローター(ハブ・ブレード・ローター板共通): 1. アルミニウム, SECC, SUS304など 2. アルミ+Niメッキ ●シャフト選択肢:SS, SUS304など。 ●ハウジング選択肢:SS+塗装, SUS304など。 ○大型産業用ヒートポンプ ○レーザー機器 ○エアカーテン ○乾燥機 ○炉内攪拌 ○駐車場換気 ○小型熱風発生器 ○空調機 ○暖房機 ○その他 ○ガスストーブ ○電気式空気清浄機 ローターサイズと最大風量の参考値 (詳細はお問い合わせください。) 大型クロスフローファンCFLローターの最大風量 (m^3/min)(6Px60Hz)~1, 150min^-1, 静圧0mmAq時 ローター外径 (φmm) ローター標準長さ (mm) 最大静圧 (mmAq) 254 381 508 635 762 889 1016 1143 102 6. 4 9. 6 12. 7 16. 0 19. 3 - 1. 8 114 9. 2 13. 7 18. 4 22. 7 27. 5 32. 0 2. 5 127 12. 2 24. 4 30. 4 36. 8 42. 5 48. 9 4. 3 140 16. 3 32. 6 40. 4 48. 1 56. 6 65. 1 5. 6 152 25. 5 34. 0 51. 0 60. 2 69. 4 77. 9 6. 9 203 60. 9 82. 1 99. 1 121. 8 141. 6 162. 8 184. 1 (m^3/min) (6Px50Hz)~960min^-1, 静圧0mmAq時 5. 3 8. 0 10.
使った洗剤は、 横浜油脂 シルバーNプラス 2. 4kg 容量的にはこちらが買いやすいです。 この洗剤は、業務用エアコン用です。カビはもちろんたばこのヤニも簡単に落ちます。 10倍~20倍希釈で、使用後10分くらい放置するだけの強力洗剤です。 あまりに強力すぎるので、あまりオススメしたくありません。 強力アルカリ洗剤なので、目に入ったりすると失明の危険がありますし、素手で触るとかなり手が荒れます。 市販の家庭用の洗剤のつもりで扱ってほしくない部類の業務用洗剤です。 アルカリが強いので大量の水ですすぎも必要です。 ただ、これ洗浄力はたしかにすごいです。 換気扇とかにも使えますけどね。油汚れが簡単に流れていきます。 使用の際には注意事項を良く守ってご利用ください。 ※現在は入手しにくいのでこちらがオススメです。 【各部洗浄後】 組み付けていきます。 ぴっかぴっかなりました。ここまでの輝きは分解、つけ置き洗浄が出来ないとなかなか難しいと思います。 あとは、分解の逆の手順で組み付けていきます。 最後に風向板を取り付けて完成。 【徹底分解】エアコンクリーニング【インバーターエアコン】 ※2015年6月14日誤字修正、加筆訂正しました。 修理のきろくDX! 人気記事 【エアコン修理】室外機の基盤交換【霧ヶ峰】 2, 145ビュー 【DIY】トイレに換気扇を設置【パイプファン】 573ビュー 【緊急猛暑対策】エアコン室外機を冷却せよ【DIY】 559ビュー 【徹底分解】ママチャリのオーバーホール~1日目前輪脱着【DIY自転車整備】 519ビュー 【CORONA】除湿機の構造と異音修理とメンテ【DIY】 482ビュー 【2st原付】JOG-Zのベアリング交換【駆動系メンテナンス】 415ビュー 【2st原付】ピストン&ピストンリング交換【JOG-Z】 403ビュー 【HONDA】スーパーカブのキャブレターオーバーホール【DIY】 389ビュー 【タント】カーナビのDIY取り付け 327ビュー 【徹底分解】ママチャリのオーバーホール~2日目【DIY自転車整備】 293ビュー 【徹底分解】ママチャリのオーバーホール~4日目【DIY自転車整備】 292ビュー 【2st原付】前輪ディスクブレーキのオーバーホール【YAMAHA★JOG-Z】 287ビュー 【ケルヒャー】高圧洗浄機の修理【JTK25】 251ビュー 【三菱電機】掃除機の修理【ブラシ交換】 251ビュー 【HONDA】スーパーカブのパンク修理【頻度多し】 244ビュー トラックバックURL
31 3. 4 2. 2 JE-06018A20 0. 16 3 2. 3 90x98x323 JE-06024A10 0. 43 4 2. 8 JE-06024A20 0. 2 3. 7 3. 1 90x98x384 JE-06030A10 0. 58 JE-06030A20 0. 26 90x98x446 JE-06036A10 6 JE-06036A20 0. 27 5. 7 90x98x507 JE-06042A10 6. 5 JE-06042A20 0. 28 標準ACシリーズ クロスフローファン JFC-090(ACキャパシティ) 135x153x413 JFC-09031BL20 3. 6 4. 5 JFC-09031BL23 230V 0. 14 5. 1 JFC-09031BH20 4. 8 0. 17 5 6. 8 JFC-09031BH23 4. 2 135x153x578 JFC-09047B20 0. 15/0. 18 4. 6/5. 5 8. 5/9. 5 JFC-09047B23 87 135x153x745 JFC-09063B10 0. 73 16 JFC-09063B20 0. 38/0. 37 5. 0/6. 8/16 JFC-09063B23 0. 39 5. 2 14 JFC-09063A20H 0. 7 10 17 0. 78 11 標準ACシリーズ クロスフローファン JEC-110(ACキャパシティ) 161x160x560 JEC-11044B10 1. 05/1. 35 7. 0/8. 5 15/15 JEC-11044B11 110V 1. 35 9 JEC-11044B12 120V 18 JEC-11044B20 200V 0. 52/0. 67 JEC-11044B22 220V 7. 5/9 16/17 JEC-11044B23 0. 52 161x160x690 JEC-11057B10 1. 15/1. 40 19/18 JEC-11057B11 1. 42 20 JEC-11057B12 1. 45 22 JEC-11057B20 0. 60/0. 72 9. 5/9 JEC-11057B22 0. 58/0. 75 20/20 JEC-11057B23 0. 61 DCブラシレスシリーズ クロスフローファン DCブラシレスシリーズは一括1000台以上の大量生産を前提でご相談ください。ローター径φ28、φ30、φ40、φ50、φ60の5系統。 <共通仕様> ・24Vまたは12VDCブラシレスモーター搭載(年間1000台以上の大量生産の場合のみご相談可能) ・駆動回路 ・スタート/ストップ機能 ・PWM信号による速度制御可能(最大8段変速) ・FG信号出力可能 ・ロック保護機能搭載 詳細・不明点はお問い合わせください。 DCブラシレスシリーズ クロスフローファン CF-028 (DCブラシレス) 38x41x305 CF-028262-A(B)-N 24 38x41x355 CF-028310-A(B)-N DCブラシレスシリーズ クロスフローファン CF-030 (DCブラシレス) 寸法(mm) HxW 48x50 CF-03009-A(B)-N 1.