マンション修繕積立金は長期修繕計画によって決まる マンションの修繕積立金の金額は、マンションの住人によって構成される管理組合が独自に決めるものです。 理想の形としては、長期修繕計画(将来見込まれる修繕費や時期などを盛り込んだ計画)に基づいて、 将来必要とされる修繕費用によって金額が決まるべき ものです。 国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」 にも、 12年・15年・30年といった「長期修繕計画」に基づいて修繕積立金を設定するべき ということがハッキリと書いてあります。 例えば築後30年間に必要な修繕工事費が522万円(一戸当たり)だった場合、その費用を30年間均等に月額14, 500円(年額174, 000円)積み立てる必要がある、というふうに計算します。 ただし、このガイドライン通りに正しく修繕積立金が設定されているとは限らず、 国土交通省「平成30年度マンション総合調査結果からみたマンション居住と管理の現状」 によると、「長期修繕計画で算出された必要額に基づいて修繕積立金を決めた」マンションは 72. マンション管理費とは？修繕積立金との違いや相場と変動の関係、安いデメリットについて | 不動産購入の教科書. 5% でした。 「管理費の一定割合とした」「近隣の金額を参考に決めた」「分譲時の設定のままになっている」というマンションもあり、こうしたマンションでは大規模修繕の前後で積立金が足りなくなるケースも考えられるため、一度 長期修繕計画の有無を確認してみることが大切 です。 マンションの修繕積立金が上がる5つの理由 マンションの修繕積立金は、年数を経るごとに値上がりすることが多いものです。なぜ値上がりするのか、5つの理由を解説していきます。 4-1. 新築時には修繕積立金が安く設定されているから 3章で説明した通り、新築マンションでは、分譲時に販売しやすいよう修繕積立金の金額が低く設定されていることが多々あります。そこから、実際に建物が古くなるにつれて必要となる費用がハッキリした時点で修繕積立金の額が改定されます。 そのため、新築時や築浅のマンションは当初は安く、年々値上がりする傾向があります。 4-2. 「段階増額積立方式」を採用しているから 修繕積立金には「均等積立方式」と「段階増額積立方式」があり、「段階増額積立方式」を採用している場合は、10年などの単位で修繕積立金が上がることが前提の方式です。つまり、何年かごとに必ず値上げすることとなります。 【均等積立方式】 【段階増額積立方式】 計画期間中、均等に積み立てる方式 10年などの単位で徴収する修繕積立金が上がる方式 メリット 長期にわたって金額の変更がないため、将来的にいくら払うか分かりやすい 新築時には修繕積立金の金額が安い デメリット 築年数が浅いうちは、段階増額に比べて割高になる 築年数が古くなるほど修繕積立金の負担が重くのしかかってくる なお、国土交通省は「均等積立方式」を推奨していますが、未だに ほとんどのマンションでは「段階増額積立方式」を採用 しています。 4-3.
ガイドラインが2008年まで無かったから 国土交通省の「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」 では、長期修繕計画の策定方法などが定められていますが、実は2008年までガイドラインがありませんでした。 目安とされる金額がなかったため、以前は修繕積立金は適正価格よりも低く設定されることもあったようです。2008年にガイドラインができてから、適正な金額の徴収がされ始めるようになり、全体的な修繕積立金の相場が上がったと考えられます。 4-4. 築年数が経つにつれて修繕費が足りなくなるから 修繕積立金は、築年数が上がるにつれて上がる傾向があります。 例えば、 大規模修繕工事を行う前に積み立てた修繕費が足りなくなって修繕費が上がる などが考えられます。また築年数が40年を超えてくると、経年劣化した共用部分を補修することが続き、修繕費が足りなくなるケースがあります。 修繕費が足りなくなった場合は、次の大規模修繕工事や他の修繕費に必要な金額をまかなうために、修繕積立金の額を増やす必要が出てきます。 4-5. 修繕費の相場が上昇しているから 修繕費の相場が上がっていることも、修繕積立金が値上がりする原因のひとつです。 修繕を担当する職人の高齢化が進み、労働人口が減っていることもあり、人件費が高騰しています。加えて材料費や重機のリース代など工事費が上がっています。そのため大規模修繕を行うための修繕費が足りなくなり、修繕積立金を値上げせざるを得なくなります。 マンションの修繕費・修繕積立金に関するQ&A マンションの修繕費と修繕積立金についてのよくある質問をまとめました。 5-1. マンションの毎月の修繕積立金は安ければ安いほど良い? 【答え】修繕積立金が安すぎると修繕費がまかなえなくなるため危険です。 ここまで説明した通り、マンションの修繕積立金は大規模修繕や不測の修繕のために必要不可欠なお金です。修繕積立金が安いと毎月の出費を抑えられるためお得だと感じるかもしれませんが、実は逆にとても危険なことだといえます。 マンションを住みやすい安全な状態に保つには、10~15年ごとに適切な大規模修繕をする必要があります。そのための修繕費が足りなければ適切な修繕ができず、マンションが劣化してしまうことになります。 また、十分な積立金がなければ天災などによる不測の修繕にも対応できず、こちらも劣化する原因となります。 5-2.
回答日時: 2017/5/29 12:36:47 マンションを購入する際に。 重要事項説明書を説明してもらい買主売主が記名捺印したかと思われますが。 説明書の中に、修繕積立金の金額記載があるかと思われます。 通常ですと、契約の段階でそういった事実が判明しているようであれば。 それは説明責任があり、そのような説明を受けなかったのであれば。 説明義務違反にあたるかと思います。 引渡が終わったからといって、何事もないでは済まなく。 仲介会社と売主に損害賠償を請求できる案件かとも思われます。 宅建業法上では、そういったコトになるのですが。 民法だと見解が違ってくるんですよね。 売主が故意にその事実を伝えなかったとか、悪意があって伝えなかったと。 そういう文言が入ってくるんですよ。 まずは、仲介会社に問い合わせて。 納得いく形で、話を進めてください。 知らなかった事実としては、通用しない案件なんですよね。 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
前回の記事「 iDeCoは年末調整が必要? 」で取り上げたように、具体的な例として、給与収入420万円の会社員(28歳、独身)の方を想定して、具体的な数字を確認していきます。 まず所得税の計算方法です。次の図で示しているように、基本的に給与収入から給与所得控除、所得控除を差し引いて課税所得を計算し、それに所得税率を乗じて所得税額が計算されます。この場合、所得税額は91, 500円になります。 住民税についても所得税同様、次のように計算されます。 所得税と住民税では、所得控除の金額と税率が異なるだけで、基本的には同じ考え方で計算され住民税額は188, 000円となります。 そして、この方のふるさと納税限度額は一般的には、上記「3. ふるさと納税とiDeCo（個人型確定拠出年金）の活用法と注意点 ふるさと納税ナビ. 住民税からの控除(特例分)」の金額が住民税の所得割額(上の図の18. 8万円)の2割になるように決められます。実際この事例で確認すると46, 235円となります。 ここで45, 000円のふるさと納税を行った場合、所得税、住民税がどのようになるか確認してみましょう。上でご説明したように、次の3つの形で、所得税、住民税が控除されることになります。 1. 所得税からの控除 = (ふるさと納税額 – 2, 000円) × 「所得税の税率」 = (45, 000円 – 2, 000円) × 5% = 2, 150円 2. 住民税からの控除(基本分) = (ふるさと納税額 – 2, 000円) × 10% = (45, 000円 – 2, 000円) × 10% = 4, 300円 3. 住民税からの控除(特例分) = (ふるさと納税額-2, 000円) × (100% – 10%(基本分) – 所得税の税率) = (45, 000円 – 2, 000円) × (100% – 10% – 5%) = 36, 550円 このように、これら3つを合計すると、ふるさと納税額(45, 000円)から2000円を差し引いた43, 000円(= 2, 150円 + 4, 300円 + 36, 550円)となります。 つまり、45, 000円をふるさと納税という形で寄付し確定申告すると、所得税・住民税を合計して43, 000円の節税効果があるため、実質的な負担は2, 000円で済むというわけです(なお、一定の条件を満たし、ワンストップ特例制度を利用する場合は、確定申告する必要はありません)。 iDeCoを利用することで、ふるさと納税の限度額はどれほど変わる?
iDeCoとふるさと納税には、それぞれ税金面で優遇されるなどのさまざまなメリットがあります。よりお得に利用するためには、これらを併用した方がよいのでしょうか?今回は、iDeCoとふるさと納税を併用する際の注意点について、具体的なシミュレーションを交えながら解説していきます。 iDeCo(個人型確定拠出年金)の仕組み・メリットとは?
寄付可能額をしらべる 詳細版 簡易な設問に答えるだけで、寄附金額の目安を知ることができます。 [ 監修:南青山税理士法人] 寄付者の収入 有価証券の売買益、配当収入 その他所得 給与や有価証券以外からの収入についてご記入ください。 不動産など売却された場合などは税理士に相談することをおすすめします。 家族構成 配偶者の有無 独身 あり(69歳以下) あり(70歳以上) 事実婚 扶養状況 ご自身の扶養に入っている人数を選択してください。配偶者は含みません。 70歳以上 (同居の親・祖父母) 人 70歳以上 (上記以外) ひとり親に該当するか 寡婦に該当するか 配偶者と死別または離別し、再婚していない独身者のこと 障害者に該当する扶養者 障害者状況 特別障害者 (別居または本人) 同居特別障害者 控除条件 社会保険 社会保険、雇用保険、厚生年金の合計です。 小規模企業共済等掛け金 ?