住宅ローン「金利優遇制度」の落とし穴 住宅ローンを利用している人のほとんどが金融機関の優遇金利制度を利用しているだろうが、そこには大きな落とし穴がある。 特に、このところの新型コロナウイルスの感染拡大で収入がダウン、住宅ローンの返済が厳しくなっている人がいるかもしれないが、延滞だけは絶対に避けなければならない。 延滞してしまうと、ローン破綻の道へまっしぐらということになりかねないのだ。 〔PHOTO〕iStock 延滞が発生すると… あまり気にしている人はいないだろうが、住宅ローンの契約書には、「延滞が発生したときには金利優遇の対象外になる」といった記述がある。 意識している、していないにかかわらず、住宅ローンを利用している人のほとんどが、優遇金利制度の適用を受けている。 たとえば、銀行のホームページでは変動金利型の住宅ローン金利は0. 525%~0. 625%などと表記されているが、これは、店頭表示金利の2. 475%から1. 年収600万円の会社員…家計を破綻させる住宅ローン「借入額」（幻冬舎ゴールドオンライン） - Yahoo!ニュース. 850%~1. 950%差し引いた優遇金利なのだ。 知らず知らずのうちに、優遇金利制度を利用しているわけで、契約書の記述は、延滞が発生すると、この金利優遇がなくなってしまうことを意味する。
日本の持ち家率は8割超。多くの人が住宅ローンを利用して、夢のマイホームを実現しています。このとき気になるのが「いくら借りられるか」。多くが年収を基準に決められていますが、そこばかりを重視すると家計破綻を招くことになるかもしれません。 いくらまで借りられる? 年収別…住宅ローン「借入可能金額」 「住宅ローンの借入上限」は年収によって決まる 総務省『2020年家計調査』によると、二人以上世帯の持ち家率は85. 6%。この10年で10ポイント以上上昇し、持ち家志向の高まりが顕著になっています。 また国土交通省『令和元年度住宅市場動向調査』によると、購入の形態によりますが、購入資金は4000万円前後、そのうち戸建ての場合は自己資本率が30%弱、新築分譲マンションの場合は40%弱。残りは住宅ローンを活用しています。 【購入住宅別…購入物件/返済の平均像】 ■新築注文住宅 世帯平均年収 744万円 世帯主平均年齢 43. 2歳 購入資金(住宅+土地)4615万円(うちローン3361万円) 住宅建築資金返済期間 32. 1年 土地購入資金返済期間 33. 8年 住宅ローン年返済額:123. 2万円 ■新築分譲住宅(一戸建て) 世帯平均年収 688万円 世帯主平均年齢 36. 8歳 購入資金 3851万円(うちローン2830万円) 平均返済期間 32. 7年 住宅ローン年返済額:121. 6万円 ■新築分譲住宅(マンション) 世帯平均年収 798万円 世帯主平均年齢 43. ［ローン破綻］の現実 | 特集 | 日刊SPA!. 3歳 購入資金 4457万円(うちローン2702万円) 平均返済期間 31. 5年 住宅ローン年返済額:131. 6万円 出所:国土交通省『令和元年度住宅市場動向調査』 実際に住宅購入を検討する際、ほとんどが住宅ローンの活用が必須ですから、「いくら借りられるか」によって、購入する物件が変わります。「いくら借りられるか」は、「いくら返せるか」、とイコール。適正な返済額でローンを利用しなければ、返済が滞りローン破綻ということも現実味が帯びてきます。借りる前に適正値を知ることが大切です。 住宅ローンは色々な商品がありますが、多くがすべての借入れ額に対して、年収に占める年間合計返済額の割合「総返済負担率」が(=総返済負担率)が基準を満たすかどうか判断され、その基準は商品によってまちまちです。 たとえば住宅金融支援機構の固定金利の場合、年収400万円以下であれば総返済負担率は30%以下、400万円以上であれば35%以下とされています。 【関連記事】 いくらまで借りられる?
[ローン破綻]の現実 相談件数は100倍に急増!住宅、カード、奨学金etc.冬に顕在化する地獄とは? コロナショックで「住宅ローン破綻」の恐ろしすぎる現実（山下 和之） | マネー現代 | 講談社（2/6）. 本誌でも度々報じてきたコロナ失業や収入減により、ローンの支払いに困窮する人がかつてないほど増えている。マイホームの差し押さえに自己破産……。ローン返済が滞れば、これまでの日常は瞬く間に崩れ去る。新型コロナによって顕在化した「ローン破綻の落とし穴」はどこか? コロナ禍で返済に追われる人たちの姿を追った。 表紙の人/松本穂香 [ローン破綻]の現実 [脳疲労]を防げ! 在日ベトナム人の「闇」 ブラック企業の最前線 ヘルシー系[出会いイベント]が急増中 座って飲むだけ[チェアリン... 続きを見る NEWS RELEASE BOOK & MOOK 東大生はサボり方を知っている。「一日が24時間では足りない」と思っている人に知ってほしい東大式時間の使い方。 MAGAZINE 特装版カバー&別冊付録にJO1が登場!24Pの別冊付録はグループショットからメンバーそれぞれの撮り下ろしビジュアル、一問一答、インタビューと満載 RANKING
住宅ローン「金利優遇制度」の落とし穴 しかし、これを認識していない人がけっこう多い。 住宅金融支援機構の調査によると、図表1にあるように、「優遇金利の適用ルール(延滞があれば適用されなくなるなど)」について、「十分に理解」「ほぼ理解」している人の割合の合計は42. 5%で、「理解しているか少し不安」「よく理解していない」「全く理解していない」の合計は57. 4%に達している。あまり理解していない人のほうがかなり多いのが現実だ。 図表1 住宅ローンの商品性や金利リスクの理解度 (資料:住宅金融支援機構『2018年度民間住宅ローンの利用者実態調査〔民間住宅利用者編〕(第2回)』) 最悪、任意売却や競売もあり得る 新型コロナウイルスの影響による収入減少で、住宅ローンの返済が厳しくなっている人が少なくないだろうが、残高不足から住宅ローンの引き落しができずに延滞が発生すると、この優遇金利がなくなり、適用金利が上がり、返済額が増えてしまうということになる。 延滞が続くと、最悪、任意売却や競売によってマイホームを失った挙げ句、住宅ローン返済だけが残るといった事態もあり得る。まさに泣きっ面に蜂、弱り目に祟り目、踏んだりけったりだ。
「自分の持ち家がほしいが、本当に何十年もローンを払っていけるのだろうか?」 家は多くの人にとって人生で一番大きな買い物です。夢のマイホームは家族の幸せに繋がる一方で、住宅ローンを組むということは数十年間に渡って返済が必要な高額な借金をするということです。そのため、ローンを組んで家を購入することに二の足を踏む方も多いと思います。 不安だからといってずっと二の足を踏んでいてはいつまでたっても家を買うことはできません。しかし、「まさか自分は大丈夫だろう」と楽観視して、 何のリスクも考えずに大きなローンを組むことは非常に危険 です。 では、実際に住宅ローンの返済に行き詰ってしまい、いわゆる"住宅ローン破産"に陥ってしまう人はどれくらいいるのでしょうか? フラット35などを扱う住宅金融支援機構が公表しているデータに基づくと、貸出債権のうち 「リスク管理債権」に分類されているのは平成29年時点で3. 94%です 。 (出典: リスク管理債権とは、簡単に言うと「すでに破綻または延滞が発生している債権」と「返済が厳しくなって当初の返済条件を途中で変更した債権」です。つまり、ざっくり言うと 約25人に1人が途中で返済に行き詰っている ということになります。 感じ方には個人差があるかもしれませんが、25人に1人も途中で返済が苦しくなると考えると、かなりリスクが高く感じます。 (ただし、これはあくまでも住宅金融支援機構のデータですので、民間の金融機関を総合するとこの数値はもう少し下がると思われます。それは民間の金融機関の方が、貸出時の審査が厳しい傾向にあるためです。) それでは、どういった人は家を買っても大丈夫で、逆にどういった人は途中で返済に行き詰ってローン破産してしまうリスクが高いのでしょうか? 私は、不動産と住宅ローンの専門家として、"家を買う人"ではなく "家を買った後に途中でローンを払えなくなってしまった人"から累計1000件以上のご相談を受けてきました 。 その中で、実際に住宅ローンを払えなくなってしまった方々は、皆様一様に次のようなことを仰います。 「こんなはずじゃなかった…」 「家なんて買わなければよかった…」 その方々は、なぜ住宅ローンを払えなくなってしまったのでしょうか? その方々は、本当に家を買うべきではなかったのでしょうか? もちろん私は、持ち家を買うこと自体を否定するつもりはありません。むしろ買える方は早めに賃貸から持ち家にした方が良いと思います。 しかし、買うのであればしっかりとリスクを想定した買い方をするべきですし、そのリスクを排除できない場合は買うのを控えるべきだと思います。 本稿では、私が多数の住宅ローン滞納者からご相談を受けてきた中で見えてきた共通点を分析し、持ち家を買うことにどのようなリスクがあるのか、どのような人は買うのを控えるべきなのか、実例を交えてご紹介してまいります。 持ち家を買って失敗した住宅ローン滞納者の事例 万が一、途中で住宅ローンの返済ができなくなくなるとどうなってしまうのでしょうか?
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クレジットカード 投稿日:21. 07. 学生が即日発行できるおすすめのクレジットカード！海外利用時のお得情報も紹介. 26 更新日:21. 26 「今日中にクレジットカードが欲しい!」 「学生でもクレジットカードは即日発行・即日受け取りできる?」 急ぎでクレジットカードが必要な場合、押さえるべき注意点をチェックしてから申し込めば最短で当日カードを手にすることができるものもあります。 この記事では、 即日発行のクレジットカードを申し込む際の注意点や、学生でも即日発行できるカードを紹介します 。また、海外利用時のお得情報もあわせて掲載しています。学生の皆さんは、ぜひカードを申し込む前にチェックしてみてくださいね。 学生がクレジットカードを即日発行するための基礎知識 クレジットカードを申し込むにあたって、「即日発行」という言葉を目にしたことはありませんか? クレジットカードを即日発行するために、まずは「即日発行」の意味や、カードを申し込む際の注意点をしっかり理解しておきましょう。 即日発行のクレジットカードとは?
⇒関連記事はコチラ! 「エポスカード」はマルイ利用者以外にもお得な1枚! 還元率は0. 5%だが、海外旅行傷害保険の自動付帯など 特に海外利用が多い人なら持っていても損はない! 「エポスカード」は、筆者も利用しているクレジットカードのひとつだ。マルイのハウスカードとしてのイメージが強く、マイルでの還元率は1. 0%あるものの、一般店舗での還元率は0. 5%と決して高くはない。 そんな「エポスカード」だが、実はマルイ以外の利用でも、いや、むしろマルイ以外で大変お得なクレジットカードになっている。特に、海外利用が多い人にとっては、大変便利なクレジットカードなのだ。 今回は、そんな知られざる「エポスカード」の実力を紹介したいと思う。「エポスカード」は年会費無料カードでありながら、海外旅行傷害保険(疾病治療費用270万円、傷害治療費用200万円、救援者費用100万円)が自動付帯する。 この3つの補償は、他のクレジットカードと保険金額を合算することが可能だ。ひんぱんに海外旅行、あるいは海外出張をする人にとっては、持っているだけで海外旅行保険を増強してくれる心強い1枚になるだろう。 …続きはこちら 「MUFGカード・プラチナ・アメックス・カード」は 海外旅行にぜひ持って行きたいコスパの高い1枚! 世界700カ所のVIPラウンジも家族全員で利用可能! 価格.com - 海外旅行保険が自動付帯の人気クレジットカードを比較【2021年7月】. 海外旅行に行くときは、クレジットカードは必須だ。今回は「海外旅行に役立つコストパフォーマンスの高いクレジットカード」を紹介しよう。 ひと口に「海外旅行に役立つ」と言っても、「年に何回、どういうタイプの旅をするか」などによって、おすすめのクレジットカードも変わる。そこで今回は、筆者自身が年会費の元を充分取っていると感じるクレジットカードとして「MUFGカード・プラチナ・アメリカン・エキスプレス・カード」を紹介したい。 「MUFGカード・プラチナ・アメリカン・エキスプレス・カード」はプラチナカードだが、インビテーションが不要で誰でも申込可能だ。年会費は2万円(税別)、家族カードは1枚まで無料と、比較的低めに設定されている。 …続きはこちら クレジットカードと旅行系サイトをフル活用し 旅行で効率的にポイントを貯める裏ワザとは? 先日は、祖母の出身地である富山、金沢を、母と一緒に旅行をしてきた。旅行に行くのは楽しいし、気持ちもリフレッシュすることができるので、大好きだ。しかし、旅行に行くにはお金が必要となる。だからこそ、できるだけ節約しながら旅行をしたいものだ。 旅行の手段には、大きく分けて以下の2つがある。 (1)フリープランで、ホテルや交通手段などすべての予約を自分で取る方法 (2)旅行会社のパックツアーを利用する方法 2つの手段のどちらを選ぶかで、お得なやり方は違ってくる。今回は、それぞれの手段におけるポイント獲得方法とおすすめのクレジットカードを解説しよう。 …続きはこちら 「リクルートカードプラス」の還元率が8%以上に?
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