最寄り駅「徒歩10分」の表記は要注意! 後からマネできない「差別化」物件を狙え 第3章 物件とエリアの持つ「賃貸力」を見極めよ 投資の成功のカギを握る4つの「賃貸力」 物件調査をする「隠れた目的」とは? 農地の多い都市地域は空室率を10%増で見よ 第4章 エリアの持つ「賃貸力」は空室率で把握する エリア空室率20%が家賃値下げの激化ライン 空室率調査で携帯すべき「7つ道具」 駐車場の有無、構造の違いによる空室率分析 第5章 リスクの洗い出しで「ダメ物件」を排除せよ! お金はこれから稼げるけど、過ぎた時間は取り戻せない | サラリーマンだからこそ、会社に頼らず生きていこう！ | サラリーマンだからこそ、会社に頼らず生きていこう！. 曜日、昼夜、天候を変えて物件を見よう スルーしがちな問題点1 騒音、臭い、風向き スルーしがちな問題点2 掲示板の文面、高圧線 地震に耐える土地と建物の見極め方 第6章 不動産業者から重要ポイントを聞き出す「ヒアリング力」 リスクの優先順位は地元不動産業者に聞こう 賃貸客のタイプ、駅出口別の需要は必須質問 駐車場、学区、建設計画も要ヒアリング 第7章 空室に悩む大家さん、入居者を呼び込む大家さん 大家になったら差別化戦略で抜きん出よ 即効PRツール「デジタルフォトフレーム」 退去させないことが最高の空室対策 大家さんの顔が見える物件こそが選ばれる 終章 チームメンバーがついてくる「大家力」の磨き方 「当て馬物件」にされる大家さん側の問題 不動産業者をあなたのファンにする方法 大家は情熱と率先力のあるプレイヤーになれ! 講演会に参加した人の感想をご紹介します。 著者がおこなった講演に参加していただいた方の感想を一部、ご紹介します。 ▼MKさん(男性) よくここまで詳細なノウハウを積み上げられたと感服 いたしました。ものすごい時間をかけてお作りいただいたノウハウをお出しいただいてありがとうございました。 ▼TAさん(女性) 大変熱のこもったセミナー。いろいろと勉強になりました。自分は新築アパートを買い、賃貸経営を始めたばかりで、勉強すべき事がたくさんある事がわかりました。 物件調査がとても大切だということを実感 しました。 ▼YYさん(男性) 物件調査の執念を感じました。すごすぎます 。自分でどこまでできるか分かりませんが、頑張ります。 ▼SKさん(男性) 非常に勉強になりました。 データの蓄積にも意味がある点、自分の物件をよく知る点 などとても参考になりました。 ▼KSさん(女性) 私にとってかなり良いセミナーでした。 今まで参加したセミナーの中で群をぬいております 。とても良かったです。また、雨宮さんのセミナー等がありましたら、是非参加させて頂きたいと思います。本日は有り難うございました。 ▼NA(女性) 雨宮さんの 物件調査のノウハウや体験談が書籍化されたらいいですね!
みんなが見ているところばかり探していませんか? 物件選びで失敗してしまうと、収益化することが難しくなります。 特に、大多数の方が 「人気エリアの物件」を狙おう とします。でも、それではダメなのです。人気エリアは確かに需要が多いかもしれませんが、ライバルも多いのです。しかも、私やあなたよりも経験値の多い"強いライバル"もいるでしょう。 そこで、私がオススメしているのが 「不人気エリアの物件」 を探すことです。 あまり人気が無いエリアということです。 正直、 「そんな物件で大丈夫か・・・」と思いませんでしたか? もしあなたが、そう思ったとしたら 他の方も"同じような思い"を抱いています 。 ということは・・・ 不人気エリアに隠れているプレミアム物件! つまり、ほとんどの方が最初から見切りをつけて探さないのです。 「きっと、こんなところには無いだろう」 ・・・と思っているのです。 私も最初はそう感じていました 。あまり良い物件が見つからなかったため、みんなが見ない「不人気エリア」を探していたのです。 そんなときに見つけた「プレミアム物件」 。 私は 「これだ!! !」 と確信しました。需要が少なくても、供給(ライバル)がそれに見合っていなければ成り立つのです。(逆に言えば、需要が多くても、ライバルがもっと多くいれば苦戦を強いられます) 「強いライバルがいない」 「工夫している人があまりいない」 「競争になることが少ない」 「みんなが探してこない」 ・・・など、メリットはたくさんあります。 詳しくは本書に記載しました。 あなたも不人気エリアに隠れているプレミアム物件を見つけたいとおもいませんか? 本書の内容 序章 不動産投資で手取り300万円を手に入れるステップ ほかの事業に比べれば大家業はバラ色!? 会社を辞めずに楽しめる究極の「週末起業」 手取り年収300万円を得るシュミレーション 他 第1章 不人気エリアでプレミアム物件を探し出せ! 40代サラリーマンが会社や年金に頼らず稼ぐ力を身に付ける方法 | SMARTIST NAOBLOG. エリア選びは人気より需給バランスが決め手 不人気エリアにもダイヤモンドの原石はある 実はオイシイ!? 管理の悪い売却物件 不人気エリアなら物件取得後も有利に戦える これからは「先行逃げ切り」のスタンスが重要 第2章 物件入手の第一歩! 情報の宝庫「販売図面」を読み解く 売買物件を扱う不動産業者の見極め法 「実力利回り」で本来の収益力を見極めよ こんな間取りだと入居者が決まりやすい!
詳しいプロフィールは コチラ です。
晴れ晴れとした気分で この日々を生きよう! DIYで学ぶ、稼ぐ、副業で年金に頼らない. こだわらない 働き方に対しては、このような考え方は広まりつつあるように感じますが、お金の稼ぎ方に関しては今もひとつの世界にこだわっている人が多いです。 ✔️時間効率の良い働き方を考えることが大切 しかし他の世界に目を向けないのはもったいないです。 時間:給料=1:1 このようなお仕事が一般的ですが、投資の世界では当たり前である通り、権利収入などは、 時間:給料 = 1:∞ 働く時間とお給料が対応していなく、1の時間が2、3、4もの稼ぎになる働き方はたくさんあります。 こうした考え方、稼ぎ方を怪しいと感じるのはお金の教養の違いによるものです。本屋に行くと、「時間:給料 = 1:∞」の考え方の本が多く揃えられていることに気付けます。私も最初は目から鱗でしたが、今では当然な考え方だと思っています。 このながい人生、何が起こるか分からないので、せっかく始めるなら「時間:給料 = 1:∞」のタイプのことをまず取り組んで安定な土台を作った上で、やりたいことにチャレンジしていくという選択もありだと私は考えます。お金の教養をつけて、自分らしい人生を切り拓ける自分になりましょう。 【関連記事】 自由に生きたい人必見!若くして経済的自由になるための資産形成と人生戦略講座! まとめ:人生一度きり。会社に頼らないで生きたいなら自立力を養おう! 本記事は「一度きりの人生を会社に頼らないで自分らしく生きたいと思ったらまず読むお話」を紹介しました。 「人生は1度きりなんだ。だから自分に正直に生きたい。」 こう思っても動き出すには勇気がいります。 そうした思いを少しでも和らげてくれることは「自分でも生きていける」という自立への自信です。依存する自分から、自立する自分へとシフトする行動を起こしていくことが大切です。 読んで下さりありがとうございました。 本ブログ内では、この記事の他にも 読書家海外サラリーマンDaichiの凡人なりの「英語」「読書」「資産形成」の成功実話を500記事以上紹介している ので、良かったらご覧ください。 では、悔いなき人生を ٩(`・ω・´)و ▼本記事で紹介の本 DreamArk(夢の方舟)の人気記事 Daichi スポンサードリンク 海外サラリーマンDaichi流の学習用まとめ記事
先日神田のサラリーマン時代の友人から 「ゲームをしながらお金を稼いでいる」 という話を聞きました。 本業のお仕事をしながら、 暇な時にゲームをして、 おこずかいを稼いでいる のだそうです。 何を言っているのだろうと思い、 よくよく話を聞いてみると、 (1)ただただゲームをして (2)ゲーム中に出てきたレアなアイテムを (3)ヤフオクなどで売却する という至ってシンプルなことをしているだけで、 本人は誰かから教えられたでもなく、 ゲームに夢中になっていたらいつの間にか 実践に至ってしまったのだそうです。 で、本人からしたら当たり前のようなことらしく、 神田が驚いていたら、ぽかんとしていました(笑)。 神田のサラリーマン時代に、 パチンコ好きな先輩 が、 毎週末パチンコ店に通い、 副業だといっていたのを思い出しましたが、 今やスマホゲームすらも副業になるらしいと、 ゲームで稼ぐ人の存在は知っていはいましたが、 こんな身近にいたのかと驚いた次第です。 そこで今回はその際に聞いた ゲームで稼ぐ具体的な方法や、 趣味をビジネスにしていくその方法 を解説してまいります。 ゲームでお金を稼ぐRMT(リアルマネートレード)とは?
カヌレは、少しのコツでさらに綺麗においしく焼けます!そのポイントは、生地をすべて混ぜ合わせたところで1度濾す作業をする事と、できた生地にしっかりとラップをして、寝かせる時間を多く取る事の2つです。 できれば一晩(12時間以上)冷蔵庫でしっかり寝かせると、でき上がりのクオリティがグッと上がりますよ。時間はかかりますが、作業としては冷蔵庫に入れるだけなので簡単です。時間に余裕のある時にぜひお試しくださいね。 また、入手可能であれば、型に塗るのはカヌレの風味が増すので、断然、蜜蝋がおすすめです。ネット通販なら簡単に購入できるのでカヌレ作りにはぜひ蜜蝋を使ってみて下さい。 100均アイテムでケーキスタンドをDIY!基本の作り方やアイデア集! のせるだけでおしゃれに見えるケーキスタンドは女の子の憧れ。そんな憧れのケーキスタンドがダイソ... 100均のいろいろな型でカヌレ作りに挑戦してみよう! 【100均マフィン型】ダイソー・セリアの14個！お菓子作りに挑戦！ | Cuty. 100均で買えるカヌレ型の代用品はいかがでしたか?残念ながらカヌレ専門の型ではありませんが、使い捨てタイプや繰り返し使えるものがあり、デザインやサイズも豊富に揃っていましたね。 カヌレは一見難しそうですが、レシピを見てみると案外簡単に作れる手軽なお菓子です。まだ作った事がないなら、これを機会にぜひプレゼントやご自宅でのティータイムに、おしゃれなカヌレで豊かな時間を過ごしてみませんか?
| お食事ウェブマガジン「グルメノート」 あれもこれも100円?と、いつも私たちを驚かせてくれるダイソーですが、その中でもお菓子の充実は目を見張るものがあります。子どものお菓子から、大人の好みのお菓子まで目移りしてしまう商品をそろえているダイソーは、スーパーのお菓子売り場のお菓子にも劣らないくらい種類が豊富になっています。そんなダイソーの多種多様なお菓の中から
カヌレ型は100均のカップや型で代用できる! フランス生まれのおしゃれな焼き菓子『カヌレ』は、意外と簡単に自宅で作ることができるんです。ですが、カヌレは専用の型がないと作れないのでは?と思われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。もちろん、専門店なら手に入る事はわかりますが、お菓子作りの道具が豊富に揃う100均ダイソーやセリアでもカヌレの型が買えるのか気になるところですよね。 実は、残念ながら100均にはカヌレ専用の型は販売していません。ですが、代用できる100均の型があります!カヌレ独特の形にはなりませんが、カヌレ型の代用として使えるグッズがいろいろ揃っていますので、ぜひ手作りカヌレに挑戦してみましょう! 『カヌレ』ってどんなお菓子?