コラム vol. 346 固定資産税据え置きと住宅ローン減税の拡充! 2021年度住宅・不動産関連の税改正について 公開日:2021/01/06 POINT!
・住宅ローン 団体信用生命保険とは? ・連帯債務の場合の住宅ローン控除
夫婦で住宅ローン減税を受けると得するかどうかは、長期的な視点でよく検討しましょう。 これまで説明したように、登記するときの原則は負担金(出資金)割合=所有権割合です。負担金(出資金)割合とは、物件価格+諸費用に対して誰がいくら資金を出したかということです。登記するときには必ずよく確認をして登記を行いましょう。 負担金(出資金)割合=所有権割合でないと贈与税が発生することになります。 物件価格が3, 500万円で、夫の名義の頭金が500万円・住宅ローンが2, 000万円、一方、妻名義の頭金が500万円・住宅ローンが500万円のときの所有権の割合は夫が5/7、妻が2/7となります。 もし、夫婦平等でということで、出資金割合を無視して、夫が1/2、妻が1/2の割合で所有権を登記してしますと、1/2? 2/7=3/14の持分、即ち3, 500万円×3/14=750万円を夫から妻に贈与したとみなされて、妻が贈与税を払う必要がでてくるというわけです。 また、物件価格が4, 000万円で、頭金が夫の名義で800万円、残り3, 200万円を連帯債務の住宅ローンとします。夫と妻の年収を考えて、3, 200万円の連帯債務の割合を夫2, 200万円、妻1, 000万円とすると、所有権の持分割合は夫が(800+2, 200万円)/4, 000万円=3/4、妻が1, 000万円/4, 000万円=1/4となります。 このように、連帯債務の場合、登記をする時点で住宅ローンの割合を決める必要があることがわかると思います。 妻が住宅ローンを受けたほうが得かどうか? 妻に収入があるので住宅ローン減税を受けないと損をするのではないかという人も多いかもしれません。たしかに仕事を続けられれば、夫婦で住宅ローン減税を受けられるメリットがあります。 しかし一方で、育児などで妻が仕事を辞めてしまって、妻の分の返済を夫が続けている人も現実に多く見受けられます。 もし、夫が妻の返済分を負担している場合は、贈与税の対象となる可能性もあり、同時に夫が妻の返済を行っていたとしても、住宅ローン減税は当初決めた夫が返済する割合しか対象となりません。 このような実情を踏まえて、妻が仕事を続けられる可能性をよく検討したうえで、妻も住宅ローン減税を受けるかどうかについて、住宅ローンを借りるとき、または所有権を登記するときによく検討をしておくことが重要といえます。 【関連記事】 ・住宅ローンに三大疾病の保険ってホントに必要?
住宅ローン控除とは?受けられない人も 住宅ローン控除とは、簡単にまとめると、住宅ローンを組んで住宅を購入した人が確定申告をすることで、税金の還付を受けられる制度です。還付金額の上限額や還付を受けられる年数は居住開始年によって異なりますが、2014年4月1日から2019年9月30日までに、住宅を取得して居住を開始した人は、住宅ローン減税を10年間にわたって、最大で毎年40万円受けることが可能です。(消費増税が実施され消費税が10%となれば、消費税を10%負担して2019年10月1日から2020年12月31日までに購入した人は13年間にわたって受けることが可能です。) 参照: 住宅ローン減税、消費税10%になったらどうなる?
目次 住宅ローンの一括返済とは?
前回の通信費見直しの続きです。 結果的に、2台持ちを選択することになったのですが、正直悩みました。 2台は不便だという声にある程度は納得していたからです。 でもそれ以上にこれまでの通話の不便さも感じていたので、ここはひとつ挑戦も兼ねて2台持ちに移行することに決意したのです ガラケー・スマホのメリットデメリット 電話のしやすいガラケー・電話のしにくいスマホ これまで使っていたスマホでの通話はかなり不便でした。 タッチの感度が悪くて思うように動かなかったり、片手で着信や発信ができなくて不便だったり・・・ やっぱりガラケーの頃に比べると電話としての機能は落ちたと思わざるを得ません。 特に仕事をしていたときはケータイは必需品だったので不便で仕方ありませんでした。 料金プランが高すぎるスマホ・割安で使えるガラケー これなんとかなりませんかね。 スマホの料金プランってなんであんなに高いんでしょう。 ムダに高く設定されてませんか?
(笑) そうなると、そもそもスマホを持つ意味も見当たりません。ただし、やはり急な連絡用として携帯電話は持たせておきたいということです。 そうすると完全にネットは使えない状態にしても問題ないでしょう。そのほうが料金も安く済みますしね。 ガラホはどこで買う?キャリアで入手か、中古やSIMフリーの販売店か? ●キャリアで入手する場合 ガラホはスマホに比べて費用が安く抑えられるメリットがあります。(もちろん使い方によりますが) そのメリットを最大限に享受するためにも、分割払いではなく一括購入をおすすめします。 また、キャリアのショップ(路面店)以外でも、ネット上でサービスを展開しているショップもあります。(もちろん正規な販売店です。)そういったショップの場合、独自に割引やキャッシュバックなどのキャンペーンを展開していて、キャリアのショップよりもお得に購入・契約できる場合があるので、チェックしてみて下さい。 携帯電話総合代理店~レクサスプランニング~ au・SoftBankケータイなら当店にお任せ下さい。 長年にわたる信頼と実績で安心なサービスと製品をお届けします。 ネットショップNo. 1激安価格で全国からお申込みいただけます! SoftBankにお乗換えをお考えの方!おとくケータイ. netへ! お サイフケータイ 2 台 持刀拒. ベストな乗換えを提案! 超絶怒涛のおとくな特典!
質問日時: 2009/03/29 22:54 回答数: 2 件 ドコモの携帯を複数所有しており、 各々の携帯におサイフケータイ機能を つけたいのですが、どうすればいいですか? 現在1台で利用しているのですが、 アクセスコード、パスワードが別に必要になるのでしょうか? ドコモ・iDのサイト、過去質問をチェックのうえ、 答えに行きつかずの質問です。 よろしくお願いします。 No. 2 回答者: sssilviaaa 回答日時: 2009/03/31 01:13 いくら、「iD」と言えどもクレジットの一種ですからね~。 #いくつも発行できたら、どんどん子カードを作ってるようなものですし・・・ >逆説で複数のiDパスをもらうことは無理なのでしょうか? 逆説でってのがよく分かりませんが・・・ どうしても、入れたいなら「iD」が作れるクレジットが複数ありますから、それぞれの「iD」を入れるくらい? #ローソンパスとか、ファミマTカードとかもありますし。DCMXとかも。 #まぁ、クレカのポイントやメインカード的な使い方を考えればあまりしないでしょうけど。。。 >おサイフケータイ機能を は「iD」限定?QUICPayとか、Edyとかnanacoとか、WAONとかもありますが・・・ 2 件 この回答へのお礼 いくつも発行できたら、どんどん子カードを作ってるようなものですし・・・ >>>利用限度額があるのだから発行数は関係ないのではないでしょうか? 逆説で複数のiDパスをもらうことは無理なのでしょうか? >>>1つのiDで複数の携帯⇔複数のiD… 逆説(反対の議論)になってないですか? ローソンパスとか、ファミマTカードとかもありますし。DCMXとかも。 まぁ、クレカのポイントやメインカード的な使い方を考えればあまりしないでしょうけど。。。 >>>ポイントを貯めたい、利用明細を一元化したい、のですが、 やっぱり無理なのでしょうか? 家族カードを作って、それにiDを取得するって方法はありでしょうか? 月々安く使いたいならスマホとガラケーの2台持ちがお得かも. おサイフケータイ機能を >>>複数台の携帯を使えれば拘りはありません。 が、ポイントとかが貯まる楽しいものがいいですね。 お礼日時:2009/03/31 21:38 No. 1 memphis 回答日時: 2009/03/30 06:05 残念ながらiDは契約1つにつき1台となっているので 1つのiDを複数の携帯で使うことはできません。 1 この回答へのお礼 回答ありがとうございます。 やっぱりそんな感じですよね。 お礼日時:2009/03/30 20:36 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
mobileから面白い端末が発売されました。「The 電話」Simply、折りたたみではなく、ストレート型の「電話」に特化した端末です。 auで発売されているGRATINA4Gをベースにした端末なので、スペックはGRATINA4Gと同じ。価格的にはauよりも若干安い。 楽天モバイルのガラホ docomoで発売されているAQUOS ケータイ SH-01Jをベースにした端末だが、SH-01Jよりもスペックを落とした製品。スペックが劣る分、価格は激安! ガラホでできること。できないこと。 できること(良い点) 4GLTE対応。wifiが使えれば通信費節約になる。 PCやスマホと同じWEBサイトを見ることができる。LINEも使える。 おサイフケータイやテザリングにも対応。(対応機種のみ) スマホに比べてバッテリーがえらい長持ち。 もちろん料金が安い!
対応2モデルの違いを整理 2009年08月31日 09時00分更新 「WX340K」と「BAUM」のどちらを選ぶ? さて、おサイフケータイに対応したWX340KとBAUMでは、どちらがいいのか迷う方もいるに違いない。主な違いを下表にまとめたが、大きなポイントとなるのは、デザイン・形状や価格などだろう。 ほかにも、カメラ機能や赤外線機能の仕様に多少の違いはあるが、特にこだわりがなければ、それほど使い勝手に影響するわけではない。機能的な違いが気にならなければ、デザイン・形状や価格から選べばよいだろう。 「WX340K」と「BAUM」の主な違い 項目 WX340K BAUM 価格(実質負担額) 1万9200円(800円×24回) 9600円(400円×24回) 形状 折りたたみ ストレート サイズ 約48. 5×99×15. 9mm 約45×127×11. 4mm 重量 約108g 約90g カメラ 約197万画素(CMOS) オートフォーカス ○ ── フォトライト 赤外線 IrSimple バッテリー 3. 7V/750mAh 3. 7V/650mAh ※訂正とお詫び:掲載時、仕様に一部誤りがあったため、記事を修正しました。(9月1日) ウィルコムの音声端末として、WX340KおよびBAUMに共通して加わった新しい機能は上の表やおサイフケータイへの対応以外でもいくつかある。Flash Lite 3. 1対応によって待受Flashやメニューカスタマイズが可能になったこと、お気に入りメニューや動画再生にも対応したことなどだ。また、ウィルコムの特徴である低価格なパケット通信によって、RSSリーダ対応フルブラウザやデコメ絵文字に対応したメールも利用できる。 「携帯電話をiPhoneにしてしまったけど、やはりおサイフケータイは使いたい」というような人にも、WX340KやBAUMならサイズが小さいため、2台持ちしやすくオススメだ。また、ウィルコム定額プランなら、ソフトバンク同士が無料にならない23時~翌1時でも070同士は通話無料となる。通話料をお得に利用する補助的な端末としてもピッタリだ。 おサイフケータイはバッテリーが切れてもすぐに使えなくなるようなことはないが、消費電力が小さく、バッテリーの持ちがよい端末なので、安心して使えるだろう。2009年8月31日までは合計1500名にプレゼントが当たる「 ウィルコム モバイルSuicaスタートキャンペーン 」も行われている。ケータイ買い換えを検討している方はこれを機会に試してみてはどうだろうか。 自作したオリジナルFlashのメインメニューを表示したところ お気に入りメニューを表示したところ ウィルコムガジェットにも対応している デコメ絵文字を利用しているところ