固定資産税を含め、マンションの売却では仲介手数料や登記費用の支払いなど精算しなければならない経費が存在します。 登記費用などで、仲介業者を通さず直接司法書士と取引している場合には自分で精算する必要がありますが、そうでない場合、特に固定資産税では場合によってはマンションの引き渡し後、数カ月経ってから精算する可能性もあります。 こうした精算に関する業務に対し、費用は発生するのでしょうか? この点、 不動産会社には仲介に関する手続き時に仲介手数料を支払っているため、それ以外で費用が発生することは原則ありません。 もちろん、固定資産税の納付額が決まるまで待って、数カ月後に分担金を請求するような場合でも特別に事務手数料などを支払う必要がないため、安心してよいでしょう。 まとめ マンション売却時の固定資産税について、取扱いや精算方法、起算日の違いや注意点などについてお伝えしてきました。 不動産売買において、固定資産税についての取り決めは、「1月1日時点での所有者に対して納付書が送付される」ことぐらいで、その他のことについては売主と買主の合意によって定められます。 とはいえ、実際には固定資産税の取り扱いについて売主と買主、不動産会社で膝をつきあわせて打合せをする機会があるかといえばそんなことはなく、ほとんどの場合、不動産会社の作成した売買契約書の内容に従うことになるでしょう。 しかし、固定資産税の取り扱いについてトラブルが起こることがあるのも事実なので、特に 起算日や精算方法についてはこの記事を参考にしていただき、内容をよく理解した上で、売買契約にのぞむとよい でしょう。
それではどのような計算で売主と買主で精算するか説明していきます。 地域別の計算方法 関東と関西で固定資産税が20万円かかる不動産を7月1日に引き渡した場合、日割り計算をすると以下のような計算になります。 起算日が1月1日の場合 売主 180日(1月1日~6月30日)⇒20万円✖180日/365日=98, 630円 買主 185日(7月1日~12月31日)⇒20万円✖185日/365日=101, 369円 起算日が4月1日の場合 売主 180日(4月1日~6月30日)⇒20万円✖90日/365日=49, 315円 買主 185日(7月1日~3月31日)⇒20万円✖275日/365日=150, 684円 地域によって起算日が異なるから精算額も差が出るね! 東京のマンションを売却したAさんの場合 これまで説明してきた情報をもとに、以下の条件でAさんがマンションを売却した場合を見ていきましょう。 東京のマンションを売却 固定資産税が15万円 8月1日に引渡し この場合の負担割合は以下のようになります。 売主 211日(1月1日~7月31日)⇒15万円✖211日/365日=57, 808円 買主 154日(8月1日~12月31日)⇒15万円✖154日/365日=42, 192円 まとめ 今回は不動産売却する年の固定資産税の精算方法を紹介しました。 不動産を売却す場合は今回学んだ知識を生かして、固定資産税を上手く買主と按分していきましょう。
伊東 秀明 相続専門の税理士事務所レクサーの伊東秀明です。 ご存知の方もいらっしゃるかと思いますが、税理士事務所レクサーでは他の税理士事務所が作成した申告書のチェックや還付請求(更正の請求)を行っています。 その中で意外にも多くの税理士が間違えている 「相続における固定資産税の取扱い方法」 について紹介します! そもそも、なぜ固定資産税が相続に関係するのか? 少々解説します。 相続が発生した場合には亡くなった方の財産から債務をマイナスした金額が基礎控除額(3, 000万円+600万円×法定相続人の数)を超えると10か月以内に相続税申告が必要になります。 これは多くの方がご存知ですよね? ここでポイントとなるのが 「債務」 です。 相続が発生した時点で「支払わなければならないもの」が債務ですので、もし未払の固定資産税があれば債務としてマイナスできることになります。 つまり、相続税では 「どの固定資産税がいくらマイナスできるの?」 となるわけです! そして問題は相続税だけじゃないんですね! コラム詳細｜三栄建築設計の新築分譲一戸建て・分譲一戸建て【メルディア グレイス】特集サイト. 相続税のほかにも、事業(自営業や不動産賃貸業など)を行っていた方は相続から4か月以内に所得税の準確定申告を行う必要があります。 もちろん!事業で使っている土地や建物の固定資産税は経費になります。 経費にはなるんですが、取り扱い方法が複数あるんです。 この所得税での固定資産税の取扱いと相続税での固定資産税の取扱いが異なるんです! 意外とこれを知らない税理士が多い...(笑) 今回は、税理士でもよく間違えている相続税と所得税における固定資産税の取扱いについて解説していきます。 固定資産税に関する前提知識 固定資産税は1月1日に土地や建物を所有している人に課せられる税金です。 地域によって差はありますが、通常は4月から5月頃に不動産の所在地の市区町村から納税通知書が届き、全期一括払いと4期に分けて支払う方法の2種類があります。 相続税における固定資産税の取扱い方法 早速結論ですが、相続税における固定資産税の取扱い方法は 「相続発生時点で未払いとなっている固定資産税だけ債務控除の対象」 です。 税理士でもよく間違えているのが 「固定資産税を月割りや日割で按分する」 方法です。 例えばこんな感じですね。 こんな方法は相続税でも所得税でも存在しません!!!! こんな間違いもよくあります。 これは、正直おしい間違いです。 後ほど解説しますが、納税通知書が到達する前に相続が発生した場合には、固定資産税を所得税の経費にできないことになっているんですね。 では、正しい取り扱い方法をパターン別にご紹介します!
マンションの所有者に対して固定資産税が課されますが、マンションを売却した時はどのような取り扱いになるのでしょうか? 固定資産税の延滞金はいつから、いくらかかる？ | ZEIMO. この記事では、マンションに課される固定資産税についてお伝えするとともに、マンションを売却した時に、どのように固定資産税が取り扱われるか、などについても解説していきます。 マンション売却における固定資産税については、特に売主側がよく理解しておかなければ損となるケースが多いです。 この記事を参考に、マンションの売却時にスムーズに損することなく固定資産税を払えるようになりましょう。 マンション売却における固定資産税の取り扱い 固定資産税は、不動産を所有している人に対して課される税金ですが、マンションを売却する時、その取扱いはどうなるのでしょうか? ①マンションの固定資産税 最初に、固定資産税についてお伝えしましょう。 固定資産税は、不動産の所有者に対して課税される税金で、不動産の価値が高い程、高い税金が課されます。 具体的には「固定資産税評価額」と呼ばれる、その不動産の評価を表す指標に基づいて納税額が決定されますが、その計算方法は以下の通りです。 固定資産税納税額 =固定資産税評価額×1. 4% ※ただし、1. 4%は市町村によって異なることがあります 都市計画法に定められる市街化区域内にある不動産に対しては、都市計画税も課されます。 都市計画税を求める計算方法は以下の通りです。 都市計画税納税額 =固定資産税評価額×0.
4〜9. 9cm, 9〜10. 5cm 0 0 なし - ガラス, スチール 2300g, 2820g 12 山善 コンセント付き モニタースタンド 3, 023円 Amazon 39×25cm 15kg 8. 5cm 0 2個 なし - 合成樹脂化粧繊維板, スチール 1200g, 1500g 13 エレコム ディスプレイスタンド 1, 906円 Yahoo! ショッピング 52×26cm 10kg 8cm 0 0 なし あり MDF, スチール 1300g 14 xunli モニター台 6, 999円 Amazon 54×20cm 27kg 9cm 4個 0 なし - アルミニウム合金 - 15 HUANUO モニタースタンド 1, 999円 Amazon 36. 83×23. ディスプレイ 高さ 調整 台 工夫. 1cm 20kg 10・12・14cm 0 0 なし あり スチール 1200g ランキングを全部見る アイリスオーヤマ モニター台 MNS-590 1, 480円 (税込) シンプルデザインで活用の幅が広め パソコンや机に合わせやすいデザインで、 下段にはフルサイズのキーボードがしっかり収まるサイズ 。天板がフラットなためホコリがたまりにくいのもポイントです。耐荷重も約10kgと優秀で、プリンタ台としても使えます。 机回りをスッキリさせたい方におすすめ。 大きめのモニターを使用している方も検討してみて ください。 幅×奥行き 59×25cm 耐荷重 ‐ 高さ 8. 6cm USBポート 0 電源タップ 0 モバイルスタンド なし 滑り止め なし 素材 プリント化粧紙パーティクルボード, スチール 重量 約1. 9kg サンワサプライ 机上液晶モニタスタンド MR-LC302 3, 564円 (税込) インテリアに溶け込みやすいスッキリデザイン キーボードを収納するスペースの付いた、モニター下を有効活用できるアイテム。 幅は60cmと100cmの2種類展開 で、カラーはホワイトとブラックの2色から選べます。ワンカラーのスッキリとしたデザインもすてきです。 デュアルディスプレイにも活用可能 。机回りのインテリアにこだわりのある方も、違和感なく周囲とコーディネートできますよ。 幅×奥行き 60×30cm, 100×30cm 耐荷重 10kg 高さ 8. 5cm USBポート 0 電源タップ 0 モバイルスタンド なし 滑り止め - 素材 パーティクルボード, メラミン化粧板, スチール 重量 3200g, 5200g アイリスオーヤマ モニター台スチールタイプ MNS500S 1, 580円 (税込) 適度な高さで使いやすい。テレワークにも 天板も脚もスチールで作られた頑丈さ が魅力。一枚板を加工したスタイリッシュなデザインで、台の高さはモニターと目線のバランスが取りやすい8cmとバランスも良好です。脚には滑り止めが付いていてズレにくく安定感があります。 webカメラが正面から顔をとらえられるようになる ので、オンラインミーティングにも◎。長時間パソコンを使用する場合にも適しています。 幅×奥行き 49.
5kg 奥行き:300mm 高さ調節:- 背面収納:〇 USBポート:6ポート 電源タップ:- スマホスタンド:〇 モニター台のおすすめ8. サンワダイレクト 液晶モニター台 100-MR066 パソコンモニターとタブレットやスマホを同時に立てて使える人気のモニター台です。使い終わったタブレットを収納する引き出し式トレイを装備。トレイはスマホ/タブレットスタンドと兼用で、トレイを浅く引いて使います。 ストッパーつきで倒れたりせず、パソコン作業中のメールや着信も逃すこともありません 。トレイの高さは二段階に調整でき、薄型ノートパソコンや小物の収納にも使えます。トレイ下にも収納スペースがありキーボードを収納可能。 背面はスチール板なのでマグネットタップも貼り付けできます 。天板の位置を側面板から1cmずらして配置しているので、壁にぴったりつけてもすき間ができるため配線の取り回しが容易です。 全体サイズ:702×300×100mm PCのおすすめインチ数:24インチ程度 耐荷重:7kg 奥行き:300mm 高さ調節:- 背面収納:〇 USBポート:- 電源タップ:- スマホスタンド:〇 モニター台のおすすめ9. ディスプレイ 高さ 調整 台. FITUEYES モニター台 DT105601GC 高さが微調整できる強化ガラス製のモニター台です。強度の高いアルミ製の脚の接地部がネジ式になっており、 デスクが少々平らでなくても脚を回して高さを調整できるため安定して設置できます 。 脚の裏面は滑り止めが施され、ガラス天板の角も丸く加工されているため安心です。透明な天板にアルミ素材を生かしたシルバーの脚がアクセントのデザインですが、 天板に好みのクロスを敷くことでどんな部屋にもマッチするでしょう 。 横幅は60cmと広く、高さもあるのでモニター台の下に収納もできますが、見せる収納のディスプレイ台として使うか、トレイなどの収納用品を上手く使わないと雑然とした印象になります。 全体サイズ:560×240×97~107mm PCのおすすめインチ数:27インチ程度 耐荷重:15kg 奥行き:240mm 高さ調節:97~107mm 背面収納:- USBポート:- 電源タップ:- スマホスタンド:- モニター台のおすすめ10. 強化ガラスデスクスタンド独立タイプ OWL-TGDESK01 シンプルデザインで1, 000円台と安いなので人気の商品です 。強化ガラスの天板は耐荷重は最大18kgですが、脚部を中心に圧がかかるため、適応するモニターの重量を4~13㎏と定めているため注意しましょう。 ガラス天板なのでデスクの上に置いても圧迫感を感じることがなく、メタルフレームの脚部は鏡面仕上げで部屋の雰囲気になじみやすい。脚の底部は滑りにくいシリコン素材を使用し安全に使用できます。 高さも十分でキーボードの収納もでき、デスクがすっきりした印象になると好評です 。カラーはブラックのほかにホワイトもあります。 全体サイズ:530× 252× 90mm PCのおすすめインチ数:- 耐荷重:最大18㎏ 奥行き:252mm 高さ調節:- 背面収納:- USBポート:- 電源タップ:- スマホスタンド:- 理想的なモニター台で、映像をストレスなく楽しもう!
USBポート・電源タップが付いているか ノートパソコンを使ってデスクで作業をするときは、電源を取りながら作業をすることが大半です。デスクの位置によってはコンセントから遠い場合もあるでしょう。 電源タップが手元のモニター台にあれば、電源コードの抜き差しがデスクに座ったままできて便利です 。モニター台でUSBポートの拡張が手軽にできるのもノートパソコンユーザーならかなり重宝するはず。 【参考記事】 万が一電源タップが付いていなくても別途用意すれば問題なし ▽ モニターの選び方5. スマホスタンドはあるのか モニター台には、パソコンのモニター以外にもスマホやタブレットを立て掛けて置ける商品もあります。タブレットを立て掛けてワイヤレスキーボードで入力したり、スマホを立て掛けて置けるなら、作業中でもメールやLINEなどの着信、カレンダーにいれた予定などにすぐに気づけるでしょう。 スマホやタブレットスタンドのある商品なら、効率的な作業環境の構築もできます 。 モニターの選び方6. 周りと合わせたデザインにするかどうか モニター台のデザインや素材としては、透明感のある強化ガラス素材や、ナチュラルで温かみのある木製、スタイリッシュなデザインのメタリック製があげられるでしょう。 AppleのiMacユーザー向けに、デザインに統一感のあるサードパーティー製のモニター台もあります 。おしゃれなインテリアやオフィスの雰囲気に合う素材や色味のモニター台を選んで、気分よく作業できる環境を整えましょう。 様々な位置で映像を楽しもう!モニター台のおすすめ10選 モニター台選びで大切なポイントについて確認したところで、ここから おすすめのモニター台を10選ご紹介 していきます。 どのモニター台も人気を集めている製品なため、この機会に特徴などを把握して自分に理想的な一台をGETしましょう。 モニター台のおすすめ1. Amazonベーシック モニタースタンド 「モニター台が欲しいけど、インテリアに合うものが中々ない。」必要なものでも、部屋の雰囲気を損ねてしまうものは好ましくないですよね。 『Amazonベーシック モニタースタンド』は見た目が シックで落ち着いた雰囲気のある木目調仕上げ なので、どんな場所にも合わせやすいのが特徴。また、台の下にスペースがあるので、使わないときはキーボードなどを収納できますよ。 主張がなく落ち着いた雰囲気なので、デスクに合わせやすいモニター台をお探しの方はぜひお試しください。 Amazonで詳細を見る 商品のステータス 全体サイズ:長さ59.
パソコン or モニターが置けるか パソコンは小型のノートパソコンからデスクトップパソコンまで、大きさも性能も様々あります 。気に入ったモニター台があっても、自宅にあるパソコン用モニターが大型のため収まりきれなかったり、重量によっては使えないこともあるでしょう。モニター台を購入するときには、事前に設置するパソコンモニターのサイズや重量を確認すべきです。 耐荷重がいくらなのか 最近は動画配信サービスなどを高画質かつ大画面で楽しめる大型モニターが販売されています。モニターは大型になればなるほど重くなり、モニター台にかかる負担も大きくなってしまうことでしょう。 大型モニターを置く場合は、 モニターの重量をメーカーや販売店に問い合わせて確認し、モニター台の耐荷重上限と照らし合わせて選ぶ のが大事です。 サイズ(奥行き)はどのくらいか デザイン的に気に入っても、モニター台の奥行が狭いと、モニターの脚の奥行次第でははみ出てしまうこともあります 。もう1つ注意しなくてはならないのは、モニター本体が脚部分より手前に張り出ている構造のモニターがあることです。 脚だけでなくモニター全体も含めた奥行サイズを考慮してモニター台のサイズを選択しないとバランスが悪くなります。 モニターの選び方2. 高さ調節もできる商品か 人の体型には差があり、適切な姿勢と目線にあったモニター台を探すのは結構大変です。同じパソコンを自宅で家族と使う場合や、オフィスの同僚とシェアして使う場合、人によっては高さが合わないこともあります。 少々の体型の違いは椅子にクッションを置いて微調整ができますが、 高さが調整可能なモニター台があると便利です 。 モニターの選び方3. 背面の収納スペースはあるのか モニター台にはモニターの高さを調整する基本機能のほか、デスク周りを整理できる収納機能を持った商品もあります。 モニターとパソコン本体を接続するコードを背面に収納できるモニター台なら、デスク周りの見た目をすっきりさせられます 。 このようなコードにはホコリがつきやすく、清掃の手間もかかりますが、収納してしまえばメンテンナンスも簡単です。 キーボードが入るかどうかも重要 デスクトップパソコンではキーボードが独立しており、部屋のなかに常時置くのは見た目が気になるという人もいるでしょう。 モニター台の下が収納スペースと使えるので、パソコンを使わないときにキーボードを収納もできます 。 ただし、ワイド型のキーボードの場合は収まり切れない場合があるので、キーボードの大きさも考慮に入れてモニター台を選びましょう。 【参考記事】 Bluetoothキーボードなら収納も楽チン ▽ 外付けHDDを置けるような作りも重要 人によっては外付けHDDを使用したいという方もいるかと思います。USBポートなどの配置を見て、外付けHDDをしっかりと置ける配置になるかを確認するようにしましょう。 【参考記事】 人気の外付けHDD のおすすめをご紹介▽ モニターの選び方4.
目次 ▼モニター台の最大の役割は高さ ▷目線との調度良い高さとは ▼モニター台選びで大切なこと ▷1. パソコン or モニターが置けるか ▷2. 高さ調節もできる商品か ▷3. 背面の収納スペースはあるのか ▷4. USBポート・電源タップが付いているか ▷5. スマホスタンドはあるのか ▷6. 周りと合わせたデザインにするかどうか ▼モニター台のおすすめ10選 モニター台のおすすめを厳選。パソコン操作が格段にしやすくなる人気テーブルとは モニター台とは、パソコン作業をしやすいように考えられたアイテム です。デスクにパソコンモニターを直に置いて作業すると、姿勢が悪くなり目も疲労しやすくなります。モニター台をデスクに置いてモニターの高さを調整すれば、パソコン作業もはかどります。 今回は、 おしゃれなデザインから高機能で安い商品まで、おすすめのモニター台 を集めました。この機会に快適なパソコンライフにシフトしてみませんか?
6×幅25. 9×高さ12cm PCのおすすめインチ数:ー 耐荷重:16kg 奥行き:ー 高さ調節:× 背面収納:× USBポート:× 電源タップ:× スマホスタンド:× モニター台のおすすめ2. Dreamsoule モニター台 USB 3. 0 ポートHub PCやモニターなど置くとコンセントの穴が足りなくなるもの。タコ足配線することなく解決できたらいいですよね。 Dreamsouleのモニター台はPCと接続してハブとして仕様可能。側面にUSBポートを4つ搭載していて、スマホやタブレット、ワイヤレスマウスやキーボードをデスク上で一気に充電することが出来ます。また、強化ガラスを採用していて耐荷重は50kgなのでデスクトップや大画面モニターも安心して置けるのもポイント。 コンセントを差し替えたりする心配もなく、デスクをスッキリさせたい人にぴったりですよ。 全体サイズ:幅550×奥行210×高さ80mm PCのおすすめインチ数:- 耐荷重:2. 22 Kg 奥行き:210 USBポート:4つ 電源タップ:- スマホスタンド:- モニター台のおすすめ3. VOOPII モニター台 4 USBポート 「デスクの上ってものが多くなって散らかっちゃう。」整理整頓がしやすいモニター台だと嬉しいですよね。 VOOPIIのモニター台は ペンや飲み物、小物を置くためのくぼみが4つあり、デスクの上が散らかることなく綺麗な状態を保つことが出来ます 。また、ケーブル類が入り組まないようにケーブルを通すための穴があるため、配線もスッキリ。 デスクの上を散らかる心配もなく、口コミでも「届いたらすぐに使えて使い勝手が良い!」と評価が高いので、片付けが苦手な人におすすめですよ。" 楽天で詳細を見る 全体サイズ:52. 5x23x7. 5cm PCのおすすめインチ数: 耐荷重:780g 奥行き:23 高さ調節:- 背面収納:- USBポート:4つ 電源タップ:- スマホスタンド:荷物置きアリ モニター台のおすすめ4. イーサプライ モニター台 AESP-DES03 「机に空いたスペースがなく、ごちゃごちゃしているから、モニター台なんて置けない。」と悩んでいる方もいますよね。 『イーサプライ モニター台 木製』は 横幅50cm×奥行20cmと「スリムタイプ」 なので机を圧迫することなく、広々と使えます。また、台の下は収納スペースとしても使えるので、キーボードの収納にも便利ですよ。 限られたスペースを有効活用することができるので、デスク回りを快適に使いたい人はぜひお試し下さい。 全体サイズ:W50×D20×H8.