それでは、このタワーマンションの不動産価値は、大きく下がってしまったのでしょうか。あるいはこのあとも下がることがあるのでしょうか。 台風被害直後の一時的にはともかく、現在のところは、下がっているという話はありません。 もっとも、戸建ての水害に関して言うと、立てたばかりでローンを支払っているのに、家に水が入って住めなくなったという話もこれまでにはありました。 なので、タワーマンションといえども、その点が大きく変わるわけではないし、タワーマンションだから特に深刻であるというわけではありません。 しかし、修理費用などがかかるということになると、住民の負担は増すことになり、それがマンションのマイナスの価値となるということは、十分に考えられます。 ただし、榊さんの言う浸水マンションは"事故物件"というほどではなくても、災害の跡を残さずにする以上に、今後の対策もしっかりと整備する必要があります。 住民の方にとっては大変なことですが、時間はかかっても、なんとか生活を立て直していってほしいところです。 マンション価格のチェックと情報は 6万戸超の新築マンション価格表がわかる【住まいサーフィン】
です。 地球温暖化などの影響によって台風の勢力は年々強くなっている傾向があるとも言われており、体感的にも毎年のように「過去最大級」のキャッチコピーがついた台風が日本を襲っています。 そして今回の台風被害により、 住む場所は間取りや設備のグレードなんかより 「立地」を重視すべき ということにみんなが気づいたはずです。 ただでさえマンションバブルによって武蔵小杉のタワマンの価値がある意味「過剰評価」されていたところ、強烈な冷や水を浴びせてしまった台風19号。 今回のう○こ騒動によって、武蔵小杉のタワーマンションの資産価値が落ちてしまうのかどうか? かなり興味深いところです。 とは言っても、被害が出たのはごく一部のタワマンだし、下水処理能力の問題なのでそこさえ強化すればいいのでそこまで騒ぐような問題でもない気がしますが、 まぁ イメージの問題としては大ダメージすぎ ますからね…… 武蔵小杉のタワマンは華やかで豪華な「ブランドイメージ」を買ってるようなもんですし。実害よりもコッチが傷ついた方が絶対にイタいです。 管理人 個人的には、ブランドの毀損で一時的には多少相場が下がりそうですが、「それを待ってました」とすぐに不動産投資家たちの買いが入りそうなので1年後には何事もなく元の相場に戻ってそうな気はしています。 後悔した頃には遅い? マンションバブルが崩壊してタワーマンションの価格が下がるリスク 話をタワマン住民に戻しましょう。 多額のローンを組んで武蔵小杉のタワーマンション購入に踏み切った人も「いざとなれば売却すればいい」……と考えている人は多いでしょう。 しかし、長らく続いた不動産市場の好景気は終わりを告げ、 バブル崩壊 に入っていく見方が強まっているので注意が必要です。 東京五輪と消費税増税を前に、マンションバブルはすでにピークアウトしている?
台風19号の影響で、東急東横線武蔵小杉駅近くの47階建てタワーマンション1棟が、24階まで停電したまま、エレベーターが使えない状況になっている。川崎市が取材に明らかにした。地下3階の電気系統の設備に浸水したためで、断水は全戸に及んでいる。 高さ約161メートル、643戸のマンションは、ポンプで水をいったん上層階までくみ上げ、各世帯に供給する仕組みとなっているが、停電によりポンプが動かず、全戸で断水、トイレも使えない。管理会社が水や携帯するタイプのトイレを住民に提供している。 電気系統のシステムは、1階から24階までと、25階から上階に分かれている。エレベーターが動かない階の住民は、階段を使わざるを得ないという。 住民らによると、エレベーターが止まっているため、真っ暗な非常階段を、懐中電灯を使って移動している。高層部分に住む女性は「管理組合から『長引きそうだ』との説明があった。しばらく別の場所に行く」と話し、スーツケースを持って駅に向かった。 住宅と工場の街だった武蔵小杉駅周辺は2007年の工場移転をきっかけに開発が進み、10年のJR横須賀線武蔵小杉駅開業で開発はさらに加速。新宿、渋谷、横浜、成田空港がJRや東急線でつながる交通の利便性が人気を呼んでいる。現在、駅周辺には11棟のタワーマンションが完成している。(石原剛文、大平要)
神奈川県川崎市の武蔵小杉のタワーマンション群が大変なことになっている。台風19号により、複数の棟が停電した上、復旧に最低1カ月かかるマンションもあり、エレベーターが止まり、明かりはつかず。トイレ・ガスまで使用自粛が求められ、住民たちは想定外の事態に打ちのめされている。 武蔵小杉は、東急東横線やJR横須賀線、同南武線などが交差する通勤至便さが人気となり、この12年で、駅周辺にタワマン14棟が新築され、洒落たタワマン街の代名詞となった。 タワマンの多くは、地下に配電室を置いている。それが、今回の大雨で地下に水が流れこみ、複数の棟で設備損傷、排水後も使いものにならなくなった。マンションごとの特注品なので、納品に時間がかかるという。40階超のマンションの住民が、外出に階段を上り下りしなければならなくなっている。上下水道のポンプも電気のため、断水もあり、下水も問題が起きている。高層階のトイレを含めた排水は、下水管を通じ下に流れていくのだが、屋外へ排水ができなくなり、下水管を逆流。低層階のトイレや洗濯機、台所の排水溝から噴出してしまう事態になっている。
この記事のざっくりしたポイント 水没の原因は雨水排水管の逆流の可能性が高い 高級レジデンスでエレベーターが停止やトイレが使えない等の被害が発生した タワーマンションの立地は実は川沿いや湾岸地域が多い 風評被害はあるものの、浸水対策により今後の水害のリスクは限定的なのでは タワーマンションに明確な定義はありませんが、 一般的に高さ60メートル以上20階建て以上の高層マンション を指します。不動産経済研究所の調査によりますと2018年までに首都圏に877棟(約25万戸)が建設されました。 免震・耐震構造の採用などで地震対策が施されてきましたが水害対策は施されてきたのかが疑問視されています。 専門家の間でも今回の台風19号の水害をきっかけに水害対策を根本的に見直すべき との声が上がっています。 1.武蔵小杉が水没 台風19号の影響で武蔵小杉駅周辺が水没しましたが、どうしてそこが水没したのですか? 多摩川の水位が上昇し雨水排水管を逆流したことによります。元々旧河道でもありました。 1-1.浸水の原因 10月12日の夜から 台風19号による大雨の影響で多摩川の水位が氾濫危険水位まで上昇し、武蔵小杉周辺に降った雨水を多摩川に流出させる雨水排水管を通して、多摩川の水が逆流したことが原因 と考えられています。 MEMO 深さ1.
2019年の台風19号によって武蔵小杉や二子玉川が浸水・冠水した原因は、降水量の増加で排水しきれなかったことにあります。高層マンション(タワマン)の浸水や武蔵小杉駅冠水の被害は甚大でした。ハザードマップで浸水範囲・エリアを確認したり、火災保険に加入するなど事前対策をしましょう。 武蔵小杉で高層マンションが浸水・冠水した原因は? 武蔵小杉で高層マンションが浸水・冠水した原因 武蔵小杉の浸水による被害 参考:浸水・冠水した武蔵小杉はその後どうなった? 武蔵小杉で高層マンションが浸水・冠水したエリア・範囲 ハザードマップを活用した武蔵小杉の浸水・冠水対策 浸水対策①武蔵小杉の最大浸水深を確認する 浸水対策②マップで多摩川からの距離を確認する 参考:浸水エリアを確認できるハザードマップとは 武蔵小杉の浸水被害は火災保険で補償しよう 関連記事 まとめ:武蔵小杉の浸水エリアをハザードマップで確認しよう 森下 浩志
平成31年(2019年)3月31日更新 保育の仕事に携わりたいと思っている皆さん、子供たちへの思いや育児経験を仕事にできる「子育て支援員研修(地域保育コース)」を受講してみませんか。保育士等の資格がなくても受けられます。 藤岡弘、(c)石森プロ・東映 対象 都内在住・在勤(保育や子育て支援分野)で、保護者に代わって子供たちの着替えや食事補助など、保育従事者としての仕事に携わることを希望する方(年齢制限なし)。 研修内容 「基本研修」を受講後、「専門研修」を受講。講義・演習など。 日数 8日間 開催時期 6月~11月 研修場所 新宿・飯田橋・立川のいずれか 定員 1クラス85人程度(全18クラス) 申込 4月3日~17日(必着)までに所定の申込書(区市町村窓口かホームページで入手可)を郵送(簡易書留)で〒163-0718東京都福祉保健財団へ。 ※区市町村窓口での申込書配布は4月3日(水曜日)からとなります。 ※本研修では、各事業への就業のあっせん等は行いません。 ※その他のコースの募集は、5月上旬を予定しています。 日程等詳細は、 ホームページ をご覧下さい。 お問い合わせ (地域保育コース) 東京都福祉保健財団 電話 03-3344-8533 ホームページ (その他のコース) 福祉保健局少子社会対策部 電話 03-5320-4121
info 令和元年11月16日(土曜日) 子育て支援員のための就職相談会 ~就職をお考えの方!是非お立ち寄りください!~ 詳細はコチラ keyboard_arrow_right
子育て支援員研修は、平成27年4月施行の「子ども・子育て支援新制度」に伴い創設された全国共通の研修制度です。 研修には下記の4つのコースがあり、共通の基本研修(8科目・9時間) ※ と、コースごとに異なる専門研修で構成されています。 地域保育コース 地域型保育所(小規模保育) や家庭的保育、事業所内保育などで、保育従業者や保育補助者として勤務する方向けのコース 地域子育て支援コース 地域子育て支援拠点(公共施設等で実施)や利用者支援事業(子育て広場や子供家庭支援センター等で実施)で、専任職員として勤務する方向けのコース 放課後児童コース 放課後児童クラブ(学童保育) の 放課後児童支援員 の補助者として勤務する方向けのコース 社会的養護コース 乳児院 や 児童養護施設 などで補助的職員として勤務する方向けのコース ※ 保育士 や 社会福祉士 の有資格者など、基本研修の免除が可能な場合があります。 【研修の受講について】 都内在住または在勤の方が対象で、年齢制限はありません。研修参加費は無料です(交通費等一部自己負担はあります)。 受講に関しての詳細は、下記をご確認ください。 公益財団法人 東京都福祉保健財団 人材養成部 福祉人材養成室 子育て支援員担当 子育て支援員研修事業
東京都子育て支援員研修のご案内 東京都では、平成27年4月にスタートした「子ども・子育て支援新制度」の取り組みの一環として、保育や子育て支援等の仕事に関心を持ち、保育や子育て支援分野の各事業に従事することを希望する方に対して、必要な知識や技能等を修得するための研修(子育て支援員研修)を実施しています。 申込方法や研修の詳しい内容等については、東京都福祉保健財団又は東京都福祉保健局のホームページをご参照ください(下記リンクよりアクセスできます)。 東京都福祉保健財団のホームページは、子育て支援員研修事業(東京都福祉保健財団)でご覧いただけます。 子育て支援員研修事業(東京都福祉保健財団) (外部リンク) 東京都福祉保健局のホームページは、平成31年度東京都子育て支援員研修のご案内(東京都福祉保健局)でご覧いただけます。 平成31年度東京都子育て支援員研修のご案内(東京都福祉保健局) (外部リンク) ※なお、板橋区でも「子育て支援員養成講座」を年2回実施しております。 詳細については、以下からご覧いただけます。 (区の講座問い合わせ先)板橋区子ども家庭支援センター(電話:03-3579-2656) 板橋区子育て支援員養成講座 より良いウェブサイトにするために、ページのご感想をお聞かせください。
対象者 都内に在住またはお勤めの方で、保育や子育て支援などの仕事に関心を持ち、これらの分野で仕事をしてみたい方であれば、どなたでも受講できます。年齢制限もありません。 費用 研修への参加費用は無料です。ただし、会場への交通費及び昼食代は自己負担となります。 また、コースによってはテキスト代などがかかります。 子育て支援員にテンシン! された先輩たちの話しを聞いてみましょう!
昨年、東京都が実施する「子育て支援員研修」を受講しました。子育て支援員って何なの?研修を受けて何をしたいのか?今回はそのあたりをまとめたいと思います。 子育て支援員って何?
【問い合わせ】保育課保育管理係(電話:03-3463-2483、FAX:03-5458-4907) 申込方法や研修の詳しい内容について 公益財団法人 東京都福祉保健財団(電話:03-3344-8533) 研修制度全般について 東京都福祉保健局少子社会対策部計画課(電話:03-5320-4121) 研修内容 子育て支援分野で従事するうえで、必要な知識や技能等を有する「子育て支援員」の養成研修です。 募集コース ・地域保育コース 対象者 区内在住又は在勤している人で、今後子育て支援員として就業する意欲のある人ほか 申込方法 令和2年4月3日~17日【必着】に所定の申込書に必要事項を記入のうえ、〒163-0718新宿区西新宿二丁目7番1号小田急第一生命ビル18階(公財)東京都福祉保健財団人材養成部福祉人材養成室子育て支援員担当へ郵送してください。 (注) 詳しくは募集要項または 子育て支援員研修事業(公益財団法人東京都福祉保健財団のページ) を確認してください。 (注) 募集要項は区役所本庁舎4階保育課で配布または、 子育て支援員研修事業(公益財団法人東京都福祉保健財団のページ) でダウンロードできます。