広告を掲載 掲示板 匿名さん [更新日時] 2006-12-26 04:06:00 削除依頼 今土地購入を考えているのですが、道路より1.5m低いで、現在古屋が建ってあります。 不動産屋は、これを更地にして、1.5m盛り土をしてくれるらしいのですが、 やっぱりこの場合盛り土をした所は、地盤の強度は無いですかねー?もっともその下の地盤も どうかはわかりませんが。どうですか? 道路より高い・低い位置にある土地の相続税評価額は減額される？ | 相続MEMO. [スレ作成日時] 2006-12-14 11:04:00 東京都のマンション 隣接道路より1.5m低い土地って? 2 ます 盛土自体はしっかり転圧(1層300㎜ずつ)すれば問題ないと思います。 それより1.5mもの土量にで、現地盤が圧密沈下することが心配です。 出来れば、盛り土施工後最低1年は寝かしておいて、沈下させた方が賢明です。 また、H=1.5mの盛土ですと擁壁になる思いますので、 ・擁壁の施工方法 ・隣地との関係 ・雨水排水 などについて十分な検討が検討が必要ですね。 3 横レスですみません。 盛り土をすることは、法律的には、問題はないのでしょうか? たとえば、盛り土をしたことによって、北側の家の日当たりが悪くなるような場合、 大丈夫なのでしょうか。 4 もちろん、日影規制はその土地の用途地域などで決まります。 また、たとえ規制内で受認限度であっても北側の家の住人とのトラブルはあるでしょうね。 さらにいうと、通風が悪くなる・湿気発生などは法的規制が全くありませんが、 隣家との軋轢が生じやすいので注意した方がいいでしょう。 先に住んでいるということだけで、何にでも優先権があると勘違いしている人も結構いますから。 また、盛り土の注意事項は02でも書きました。 高い盛土(H=3m以上)では耐震性や盛土重量で周辺地盤が引っ張られる等が考えられますが、 1.5m程度では問題ないでしょう。 5 盛り土することは全く問題ないです。 ただ、購入後、一戸建てをたてるんですよね。 それならば、結局基礎の形状によっては土を再度抜き取る作業が出る可能性もあります。 (半地下の駐車場とか深基礎とか) 盛り土代を値引きしてもらって土地を購入し、 HMと新築プランニングをして、施工予定の基礎に合わせて 盛り土をするってのもアリだと思います。 6 06 05さん 土地全面転圧してから基礎工事になるから基礎分の土除去はさけられないのではないでしょうか?
3 narara2008 回答日時: 2008/09/16 09:34 >少しでも土盛り・土留めをして、水抜きを作った方がいいでしょうか。 もちろんです。5年に1回、10年に1回の水害で、 どの程度の水が出るかはわかりませんが、 ちゃんと土盛りしていれば、玄関先まで水がきた。で済むか。 そこそこならば、床下まで浸水し、 なにもしていなければ、床上まで浸水して、家財すべてパー。 というような、水害が今年は日本全国で見られました。 土地自体の立地が分かりませんが、あの溝から水があふれたら、 少し離れた川が氾濫したら・・・そういう想定をされて考えるのがいいでしょう。 No.
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WRITER この記事を書いている人 - WRITER - 敷地が道路より上がっている土地と平坦地の価格が同じの場合、どちらがお得か分からない 住宅団地での購入を検討でこの様なご質問がありました。 『道路を挟んでフラットな土地と、1段(1. 5m位)上がった土地がありますが、どちらが良いか判断がつきません。』 丘陵地で分譲されている住宅地は、道路を挟んで敷地が高い区画と道路とフラットにな る区画がどうしても出来てしまいます。 例えばこの二種類(敷地が道路面とフラットな土地と、敷地が道路面より高い土地)が 売りに出ている場合、購入価格をどの様に判断すればよいかを、検討してみたいと思います。 道路と敷地に高低差がある土地は、平坦地と比べてお得なのか? まず、メリットとデメリットを考えてみましょう。 メリットは、 敷地が道路より高くなっている場合は、道路面の見晴らしがよい、視線の抜ける距離が取り やすい、日当たりが良い等があげられます。 道路面にフラットな敷地は、道路からの出入りが良いので計画し易いのがあげられます。 デメリットは、 高くなっている敷地は掘り込みの駐車場と玄関までの階段が必要で、造るには掘削してからコンクリート擁壁工事が必要になります。 フラットな敷地は、道路を歩く人との視線が合いやすい。 検討してみると駐車場の有無に大きな差がありそうですね。 では、具体的にどれ位の費用が要るものかを計算してみます。 条件 道路と敷地の段差は1. 5M。 コンクリート擁壁を道路面以外の3面を造る。 土間床はコンクリート厚18cmを打設、仕上げは無しでコテ押さえのみ。 玄関までの階段は擁壁に含むと考える。 ○土の処分代(掘削費は処分代に含む) 車1台:3mx5mx2. 0m=30m3 30m3x8500円=25. 5万円 ○コンクリート擁壁代 擁壁代 H=1. 6m:L=13mx10万=130万 ○土間コンクリート代(鉄筋・左官代も含む) 土間コンクリート 3mx5mx0. 18×44000円/m3=12万 合計 25. 3-01-04.道路や敷地の高低差に注意しましょう | 失敗しない不動産購入 | ふくろう不動産. 5+130+12=167万円 ちなみに自動車2台分の駐車場を造る計算では、約220万円となりました。 次に建物の1階の玄関ポーチ高さまでの段差を考えてみます。 フラットの敷地は地盤面より70cm程度の高さに比べて、1. 5m上がった敷地は道路面より約2.
A ※記事の内容は、掲載当時の法令・情報に基づいているため、最新法令・情報のご確認をお願いいたします。 1. 利用価値が著しく低下している宅地の評価 (1)概要 相続税や贈与税の計算上、次の①~④のように、その利用価値が付近にあるほかの宅地の利用状況からみて、著しく低下していると認められる宅地の価額は、その宅地について利用価値が低下していないものとして評価した場合の価額から、利用価値が低下していると認められる部分の面積に対応する価額に10%を乗じて計算した金額を控除した価額によって評価することができます。 ①道路より高い位置にある宅地または低い位置にある宅地で、その付近にある宅地に比べて著しく高低差のあるもの ②地盤に甚だしい凹凸のある宅地 ③震動の甚だしい宅地 ④①から③までの宅地以外の宅地で、騒音、一定の日照阻害、臭気、忌み等により、その取引金額に影響を受けると認められるもの (2)評価減が認められない場合 前述(1)の利用価値が著しく低下している宅地について、その相続税評価の基となる路線価または倍率を利用価値が著しく低下している状況を考慮して付されている場合には、(1)の取扱いは認められません。 2.
質問日時: 2008/09/16 08:47 回答数: 6 件 新築を予定しています。 土地の北側が緩い下り坂・西側が平らな道路で角地となります。 そして道路よりも低い土地です。 西側道路との高低差は-70cm。 北側道路との高低差は下り坂なので-70cm→-10cm。 道路に面しているところには、溝があり、道路から流れてくる 雨水などは、溝に流れていきます。 1年前まで違う人が住んでいました。 その住人達が何事もなく住んでいたのだから大丈夫だろうと 私は思ってしまうのですが、実際はどうなのでしょうか。 東側の隣人も道路から低いままで家を建て 階段を下りて玄関になります。 少しでも土盛り・土留めをして、水抜きを作った方が いいでしょうか。 No. 6 ベストアンサー 私ならズリ石を入れ高低差をあわせ(少し高め) 建物の下にはしっかり深く砕石を入れて盛土します。 後から出来ない工事です。よ~く考えてください。 3 件 この回答へのお礼 お礼が遅くなりました。 回答ありがとうございます。 ハウスメーカーとの打ち合わせの結果、 土地の地盤面と、道路との高低差が一番少ないところの高さまで 土盛りをすることにしました。 建物の下には、砕石を入れるのがいいんですね。 参考にします。 土地の隣が下り坂なので、道路を流れる雨水は、道路を下に流れていき、土地に入り込むことはないそうですが、土地に降った雨が浸透しきれずあふれ出した時が怖いと言われました。 素人なので、何もわからなかったのでここで質問して 大変参考になりました。 ありがとうございました。 お礼日時:2008/10/01 08:20 No. 5 回答者: walkingdic 回答日時: 2008/09/16 12:12 >着工前に相談してよかったです。 ありがとうございました! あれ、もしかしてすでに建築確認申請してしまったのでしょうか。 だとすると今から変更する場合には建築確認申請をやり直すことになります。(計画変更) 建築業者と相談してください。。。 0 この回答へのお礼 建築確認申請はまだです。 ハウスメーカーと契約をして、これから内容を詰めていく ところです。 お礼日時:2008/09/16 13:35 家の生活排水や敷地内の雨水はどこに流れるのでしょうか。 道路より低い家も作ったことがありますが、道路側でない隣家がさらに低いのでそちらに流すことになりました。それがどんなに印象の悪いことか想像がつくでしょうか。メンテも何かあったら大変なんです。 基準法でも第19条に建築物の敷地は接する道の境より高くならなければならず、、、、とあります。排水処理に支障がないならという条件で道より低い敷地を認めてはいますが。 土が盛れるならよいのですが、すでに隣地はお建て済み、高低差がまた問題を呼ぶこともあります。宅地造成法の規制を確認し土留めの工事は十分安全性耐久性に気をつけて築造することが必要です。 2 No.
ヒゲが濃くて毎日剃っているレベルなので、痛みを感じたのかな? 鼻部分にも、ちゃんとレーザーを当ててくれました。 鼻頭に2回、左右の小鼻に2回ずつ。 これでいちご鼻が解消されると本当に嬉しいのですが、6回終わったころにはドール肌になっているのかな。 湘南美容外科 顔脱毛レポ:脱毛の施術が終わったら 脱毛の施術が終わったら、クールダウンのために保冷剤を顔に乗せられます。 ワキの脱毛をしたときは、ひたすらに冷たくて嫌だったのですが、顔だといい感じに気持ちよかったです。 顔脱毛ですが、やっぱりレーザーなので照射したところが火照ります。 赤くはなりませんでした。 ウルトラ美白レーザーをやったときは、照射直後は照射したところが真っ赤になりましたが、脱毛は赤くなりませんでした。 クールダウンも終わったら、炎症止の薬を塗って、施術は終わりです。 炎症止というか保湿なのかな? ベタベタ、テカテカします。 看護師さんに 「日に焼けやすくなっているので日焼け止めは必ず塗ってください。乾燥しやすくなっているので1週間程度は保湿を念入りに。」 と言われました。 すべてが終わったら、ウルトラ美白レーザーのときと同じく、洗面台に再度戻って日焼け止めを塗って化粧を軽くしてから帰りました。 顔脱毛で毛穴の黒ずみはなくなったのか? 気になる、顔脱毛で毛穴の黒ずみはなくなったのか・・・ということですが、まだ1回目なのでわかりません(;´Д`) 本当になんとなくですが、 メイクノリが良くなった のか、 ファンデーションを塗ると黒ずみが目立たなくなりました! うれし~!イェ~! 医療 脱毛 鼻 の 頭. 顔に生えている毛はうぶ毛なので、脱毛を完了させるまでに時間と回数がかかるようです。 カウンセリング時にもしかすると6回で完了しないかも、ということを言われたのでもうちょっと脱毛を進めたからまた再度、顔脱毛で黒ずみがなくなったのかレポしますね!! - いちご鼻解消, 美容皮膚科, 顔脱毛
ここでは、 鼻脱毛ができる医療脱毛クリニックと脱毛サロン の特徴と料金を調べてまとめました。 小鼻の産毛を脱毛したいけど、脱毛できるクリニックやサロンてあるの?と思っている方に向けて、それぞれの特徴や取り扱っている脱毛機の種類について書いています。 私の 鼻脱毛の体験 についても書いてるので、ぜひ参考にしてみてください。 鼻脱毛ってどうやってやるの? 鼻なんて、ちっこいところどうやって脱毛するのって思いますが、小さいのスポットで照射します。 たとえば、こんな感じの↓ 私が脱毛した時は、上のよりひとまわりくらい小さい円形のスポットでした。 鼻の頭と両脇の小鼻で3ショットで照射しました。 鼻脱毛の範囲はどこまで? 鼻脱毛というと、鼻全体が脱毛できるように思ってしまいますが、上の骨の部分は照射できないことがほとんど。 多くのクリニックと脱毛サロンでは、左右の小鼻と真ん中の軟骨部分までが照射範囲です。 鼻脱毛の効果とメリットは?
鼻の産毛脱毛@クリニック ① 医療レーザー脱毛 レーザー脱毛は毛のメラニンに反応して毛を脱毛する施術です。 しかし産毛は脇やひざ下などのムダ毛よりも細くて薄い毛なので、出力の高い脱毛器でないと毛に反応できず、脱毛効果が得られないことも。 脱毛はそもそも医療行為であることから、 エステサロンや脱毛サロンよりも、クリニックなどの医療機関での脱毛が最も有効 と言えるでしょう。 しっかりと完全脱毛を目指すなら、医療レーザーがおすすめ。 中でも、ダイオードレーザーの脱毛器はそれまで難しいとされていた産毛の脱毛にも適した高出力のレーザー。 冷却しながら脱毛するので施術の痛みがほとんどなく、肌表面の負担も少なく安心して施術を受けられるでしょう。 医療レーザーで産毛がなくなると、毛穴が引き締まり、脱毛後の毛穴のつまり・黒ずみ予防も期待できます♪ 「黒ずみの原因である産毛をしっかり脱毛したい!」ということなら、やはりレーザー脱毛が1番の近道でしょう。 ただし鼻の脱毛はクリニックによってはやっていないところもあるので、事前に確認するようにしてくださいね!
お化粧をしてご来院頂くことは可能ですが、その場合は洗顔が必要になります。 洗顔が必要な場合は、余裕をもって予約時間(施術の開始時刻)よりも10分程度前にご来院ください。 個別の洗顔ルーム、メイクルームも完備しておりますのでご安心ください。 顔脱毛施術後のメイクについては、翌日からをお勧めしています。 ただし、炎症が強くなければ施術直後からメイクをすることは可能です。 「 施術当日は化粧をしていいの?施術前後のケアについて 」も参考にご覧ください。 続きを読む ニキビがあっても医療脱毛の施術はできますでしょうか? はい。にきびが軽症(数が数個)で炎症が強くなければ照射は可能です。 にきびの数が多く炎症が強い場合は、避けて照射する場合もございます。 当院ではにきびの治療ができる体制にありますので、脱毛+ニキビ治療を同時に行うことが可能です。 脱毛後スペシャルケア(エレクトロポレーションによる脱毛後リスク軽減+ニキビケ)や脱毛しながら点滴(美白・ニキビ・疲労回復・アンチエイジングから選べる)も可能です。 おでこを広げたいのですがおでこのギリギリまで照射できますか? 生え際の産毛部分は可能です。 髪の毛の部分はリスクが高い部分ですので、基本的にはご照射は避けております。 顔は産毛が多いですが脱毛はできますか? ライトシェアデュエットは産毛にも効果のある機械ですのでしっかり脱毛できます。 照射できない部分はありますか? あります。瞼の上や鼻筋・鼻の頭などは避けて照射いたします。 照射後、メイクはできますか? 可能です。当院はメイクルームも完備しておりますので、照射終了直後からメイクができます。 顔脱毛をすると毛穴は目立たなくなりますか? 目立たなくなります。 個人差が影響する部分ではありますが、毛穴の中の黒ずみが除去されることで黒ずみが目立ちにくくなります。 また、除去された分毛穴が締まりますので肌がきれいになったとご実感いただく方が多いです。 よくある質問一覧