マンションを購入する時、どの場所に立つマンションを買うべきかは、誰もが考える悩みの一つです。 駅に近くて、値段が高いマンションを買うべきか、それとも駅から離れていても広く安いマンションを買った方が良いのか。ライフスタイルや家族構成との兼ね合いもあって、大いに悩むところです。 将来的な資産価値や手放すときのことを含めて、マンションの買い方をお伝えします。 駅近マンションの資産価値とは 駅近マンションの最大のメリットは資産価値が高く、ある程度の期間を経ても価値が落ちにくいという点です。まずはその理由を解説します。 駅近マンションの需要は今も増えている? 不動産価格は需給バランスで決まります。つまり、多くの人が住みたいと思う人口密集地の方が、価格が下落しない可能性が高いといえます。 日本の人口は徐々に減少していますが、人口が増えているエリアもあります。例えば、東京であれば、2020年に人口1400万人を突破すると言われています。 【参考】2015年までの東京都の人口推移 出典:2060 年までの東京の⼈⼝推計 | 東京都政策企画局 東京以外でも、都会には周辺からの人口流入があり、人口密度が高い傾向にあります。都市部になれば、なるほど生活で使う主な交通手段が電車となることが多いため、人口増加に伴って駅近マンションに対する需要は増えていきます。 人口が増えているエリアであれば、駅近マンションの価格が落ちにくいのは間違いないでしょう。それどころか、建物の築年数が30年以上になっても、なお値上がりすることも珍しくありません。 駅近マンションの希少価値は? 駅近マンションについて、違った角度から考えてみましょう。 駅に近い場所をひとつのエリアとして考えた場合、駅から徒歩1分(80m)のエリア・徒歩3分(240m)のエリア・徒歩5分(400m)のエリアで該当する面積が違います。 ※不動産については徒歩の所要時間を、1分で80mとして計算します。 例えば、駅から半径80m以内の面積は約20, 000㎡です。対して、半径240m以内では約180, 000㎡となります。 新築マンションを建てる 土地は限られている ため、欲しいと思った場所に条件があうマンションがあるとは限りません。このような希少価値も、駅近マンションの価値を担保する要因となるでしょう。 駅近マンションを購入するメリット それでは、駅近マンションを購入する具体的なメリットをお伝えします。 駅近マンションのメリット1.
29, 532 アクセス 健美家広報室 華子 がお届けする、投資家インタビュー < 健美家大家列伝 > 。 初めてのゲストは、約1年半で 都心の区分マンション10戸を購入された サラリーマン大家、金太郎さん です。 2年前まで、不動産投資に興味がなかった金太郎さんが、不動産投資に目覚めたそのワケは?10戸購入ストーリーとともにお話していただきます。 1. はじめにご挨拶 華子 こんにちは。本日はよろしくお願いいたします。実はオフィスに来ていただくのは2回目ですね。 金太郎さん ご無沙汰しております。3年ほど前、転職のご挨拶に伺った時ですね。その時は不動産投資も健美家にも全く興味がありませんでした。 華子 そうですよね。興味がなかったことを覚えています。全く不動産投資に興味のなかった金太郎さんが、なぜ不動産投資をはじめようと思ったのか?あたりからお話をお聞かせ下さい。 2. 不動産投資をはじめた、そのワケは? 金太郎さん はい。月並みですが、以前、余裕資金の殆を株で運用しており、リーマンショック後、 資産価値が本当に半分以下に なってしまいました。この分だとなくなってしまうと、慌てて安定資産へのシフトを検討し、実物資産として不動産に... プロフィール ■ サラリーマン大家 金太郎さん(仮名) 1974年生まれ 首都圏在住:妻子あり 出版社勤務のサラリーマン ■ 金太郎さんのココに注目! ○短期間(約1年半)で10戸購入 ○自宅を先にローンで購入 ○2年前は全くの素人サラリーマン ○何よりも立地を重視 ■ 物件ポートフォリオ ○2007年 自宅マンション購入 江東区 ○2008年 区分マンション購入 2戸 渋谷区:築4年、24㎡、駅7分 港区:築7年、20㎡、駅7分 ○2009年 区分マンション購入 5戸 目黒区:築8年、21㎡、駅10分 渋谷区:築24年、16㎡、駅3分 世田谷区:築21年、20㎡、駅13分 世田谷区:築24年、20㎡、駅3分 世田谷区:築17年、20㎡、駅8分 ○2010年 区分マンション購入 3戸 目黒区:築19年、17㎡、駅13分 世田谷区:築25年、17㎡、駅8分 品川区:築21年、21㎡、駅4分 ○年間家賃収入 936万円/10戸 ○年間手取収入 364万円/10戸 ※ローン・管理費等・固定資産税控除後 ○月額家賃 6.
雇用調整助成金の緊急事態宣言特例の詳細を公表【厚労省】 ・雇用調整助成金は時短営業要請による1時間の短時間休業でも利用が可能に!【厚労省】 ・厚労省が出向元・厚労省が雇調金などの特例措置を緊急事態宣言解除日の翌月末まで延長、大企業の助成率引き上げ出向先双方に助成する「産業雇用安定助成金(仮称)」創設へ ▼雇用調整助成金に関する最新情報はこちら ■補助金 ●中小企業庁 ・時短要請対象外の飲食店にも支給される! 中小・個人事業者向け一時支援金の申請受付を3月8日から開始【中小企業庁】 ・ 緊急事態宣言の影響受けた中小企業や生産者に最大60万円支給する支援金申請の概要公表【中小企業庁】 ・ 緊急事態宣言地域にある飲食店の取引業者などに最大60万円支給ーー50%以上売上減など条件に ・思いきった事業再構築に最大1億円の支援を行う「事業再構築促進事業」を推進予定!【中小企業庁】 ●中小企業基盤整備機構(中小機構) ・設備投資や販路開拓、IT導入による効率化などに取り組む事業者への補助金制度 ●全国商工会連合会・日本商工会議所 ・ 小規模事業者持続化補助金 全国商工会連合会 日本商工会議所 ・ものづくり補助金 中小企業・小規模事業者が実施する設備投資にかかる費用の一部を補助 補助額 100万~1, 000万円、補助率:中小 1/2、小規模 2/3 ▼ものづくり補助金総合サイト ・IT導入補助金 バックオフィス業務の効率化等の付加価値向上に繋がるITツール導入を支援 補助額 30万~450万円、補助率 1/2 ▼IT導入補助金 ●中小企業庁 ・中堅・中小の新規事業挑戦支援する「事業再構築補助金」の指針発表【中小企業庁】 ●地方自治体 ・地方自治体独自の家賃支援制度が続々スタート!国の「家賃支援給付金」の給付を受けてから申請しよう!! ●経済産業省 ・経産省が中小事業者の資金繰り支援で日本公庫などの無担保融資の運用柔軟化へ ・新型コロナウイルス感染症関連(支援策が一目で分かり、随時更新しているのでおすすめ) ・【随時更新】新型コロナウイルス感染症で影響を受ける事業者の皆様へ ■融資 ●政府 ・政府が飲食業者の資金繰り改善に向け金融支援策を強化へ ●日本政策金融公庫 新型コロナの影響を受けた中小企業・小規模事業者からの融資や返済に関する相談を受け付けている。 新型コロナウイルスに関する相談窓口(国民生活事業) 詳細は、事業資金相談ダイヤル 0120-154-505(平日9時~17時) まで。 ※創業して間もない方、個人企業・小規模企業の方は、平日9時~19時まで承っております。 ※はじめてお取引いただく方、お取引いただいている支店がご不明な方はこちらへおかけください。※沖縄県で事業を営む方は、沖縄振興開発金融公庫にご相談ください。 音声ガイダンスが流れた後に、ご希望のサービスメニューの選択番号を押してください。 選択番号 サービスメニュー 事業 1 個人企業・小規模企業の方 国民生活事業 2 中小企業の方 中小企業事業 3 農林漁業者等の方 農林水産事業 (注)創業して間もない方は、「1」を選択してください。
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595 今日のところは名無しで 2021/07/31(土) 12:34:04. 49 >>592 一応、警察には紛失届?を出したから分からないけど、多分見つからないだろうね。キャッシュカードと免許証の再発行がめんどいかなって感じ >>594 長財布だからケツポケットに入れてたんだけど、多分トイレの個室に入った時に落としたのかもしれん。家賃、光熱費、通信料は払ってあるから大丈夫。あとは食費だけど上記に書いてあるけど大丈夫