米国発の金利上昇が、日本の住宅ローンの金利にまで及んできた。 市中の金利が上がっても返済額に影響がない全期間固定金利型を借りている人なら気にする必要はないが、変動金利型などの利用者は負担増加などに備える必要がある。 また、これから借りようと考えている人は、金利上昇の動きをどうとらえればいいのだろうか――。 超低金利政策からの転換…? アメリカでは、景気回復により金融緩和・低金利の流れが変わるのではないかという観測から、長期金利が急上昇している。 2020年2月12日には1. 2%だったのが、26日には一時1. 変動金利では安定した低金利が続き、固定金利はやや上昇【2021年6月の住宅ローン金利分析】：MONEYzine：資産運用とお金のこと、もっと身近に. 6%台まで上がり、金融市場が転機を迎えているのではないかという見方が強まっている。 それを受けてわが国でも長期金利の上昇に拍手がかかっている。図表1にあるように、10年もの国債の利回り、長期金利は1月1日には0. 061%だったのが、2月26日には0. 160%と、1ヵ月で0. 099ポイント上がった。 図表1 国債利回りの推移(単位:%) (資料:財務省ホームページ) 日本銀行は大規模緩和政策を継続、長期金利をプラスマイナス0. 2%の範囲内に抑えることを基本としているが、アメリカ発の金利上昇の流れを受けて、わが国でも金利上昇を容認する方向に政策転換するのではないかという観測が強まっており、これまでの超低金利政策に終止符が打たれる可能性が高まっている。
では、実際に過去の事例で、日銀の政策金利、長期金利が住宅ロ-ン金利にどう影響したか を確認してみましょう。 <日銀政策金利と大手A銀行変動金利(半年型)店頭金利の推移> ※日銀政策金利とA銀行金利推移のデータを基に筆者が作成 <長期金利(新発10年国債利回り)とフラット35の最高・最低金利 および大手A銀行期間別店頭金利の推移> ※新発10年国債利回りは日本相互証券発表の期末値を基に筆者が作成。 ※フラット35の金利は返済期間21年以上35年以下、融資率9割以下(頭金が1割以上の場合)の過去のデータを使用 変動金利(半年型)は日銀の政策金利に、全期間固定金利型やフラット35、5年固定、10年固定など固定金利期間選択型は新発10年国債利回りにほぼ連動していることが見てとれます。 では、次からは、金利が上昇した場合の対応策「実践編」です。 金利が上昇したときには、月返済額はどう変わる? 住宅ローンの金利タイプの選択では、金利が上昇した場合に返済額がどう変化するかを想定し、対処法を事前に準備しておくことが非常に大切です。 まず、金利が上昇した際に、月返済額がどう変化するかを見てみましょう。 <借り入れ条件> (仮定の条件で試算) 借入金額 3, 000万円 借入期間30年 元利均等返済、ボーナス返済なし ・変動金利(半年型) 当初金利0. 88% ・固定金利期間選択型 当初10年固定 1. 3% 当初20年固定 1. 55% ・全期間固定金利型 35年固定 1. 59% ※保証料や融資手数料、団信などのコストは勘案せず。 ※いずれも試算は概算で、実際の借入時の返済金額を保証するものではありません。 表1<固定金利期間選択型と35年固定の当初月返済額> 当初月返済額 固定金利期間選択型 (当初10年固定) 100, 681円 固定金利期間選択型 (当初20年固定) 104, 257円 35年固定 104, 836円 表2<変動金利(半年型)で5年ごとに金利が1%上昇した場合の月返済額> 当初 6年目~ 11年目~ 16年目~ 21年目~ 金利 0. 880% 1. 880% 2. 金利上昇！そのとき、あなたの住宅ローンはどうなる？ - 住宅ローン（ローン）｜新生銀行. 880% 3. 880% 4. 880% 月返済額 94, 847円 106, 738円 117, 063円 125, 416円 131, 401円 返済増加額 ----- 11, 891円 22, 216円 30, 569円 36, 554円 ※返済額の試算は、 住宅金融支援機構の借り入れシミュレーションツール を利用して算出 表のように、当初の月返済額は、変動金利(半年型)で組んだ場合が最も低いですが、仮に5年後に金利が1%上昇すると、月返済金額は10年固定、20年固定、35年固定で組んだ場合の月返済額を超えてしまいます。 住宅ローンの返済は長期に及びます。金利上昇により返済額が増加する際に、教育費の増加など家計の支出が増加したり、見込んでいた収入が減ってしまうなど想定外のことが起きると、返済に支障をきたす可能性もあります。 いつどの程度金利が上昇するかを予測することは不可能ですが、金利が変動するタイプの商品を選ぶ際には、将来金利の上昇があった場合にはどの程度返済額が変化するかを事前にしっかり試算し、支出の増加や想定外のことがあっても金利の変化に対応ができるかどうかを確認しておく必要があるでしょう。 では、次は金利変動への対応方法を紹介します。 月返済額の変化にどう対応する?
(2021年) ・ 住宅ローン、借りるなら固定金利か変動金利か? (2020年) ・ 期間延長! 5, 000円分のマイナポイントをもらうには3月末⇒4月末までにマイナンバーカードの申請を 【参照】 FPラウンジ 住宅ローン金利情報 カカクコム 住宅ローン金利比較 モゲチェック
今月の住宅ローン金利の動き 今月、主要な銀行の変動金利型は特に動きがなく、低位安定しています。固定金利型では、長期金利が低下したことから、フラット35が0. 01%低下しました。 住宅ローン金利は、変動金利では安定した低金利が続き、固定金利はやや上昇していく可能性があると、モゲチェックでは予想します。 4月にみずほ銀行が変動金利で0. 375%という超低金利を打ち出すなど、メガバンクがネット銀行に対抗する動きが出ています。オンライン上での住宅ローン申込みの獲得を目指して、金融機関各社の競争が激化しており、今後も変動金利を中心に低位安定して推移すると予想します。 金融機関間の金利差が無くなるなか、住宅ローン金利に含まれる団体信用生命保険の保障内容が注目されます。 金利とともに、団信の保障内容を踏まえて住宅ローンを選ぶことが、ますます重要になっています。 住宅ローンインデックスの動き 主要なネット銀行、メガバンク、地方銀行の変動金利、メガバンクの10年固定金利、フラット35の金利をそれぞれ平均した、住宅ローン金利インデックスの動きは下図の通りです。 (住宅ローン金利インデックスとは、複数の銀行の金利を平均化した指標のことをいいます) (タップで画像拡大) インデックスの内訳と、主要銀行の前月との金利比較は下記です。 出典:この記事はMFS社の「MOGECHECK」の記事を転載したものです。
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My docomoにログインし、「設定(メール等)」を開く My docomoから「設定(メール等)」を開く 2. あんしん・安全の項目から「迷惑電話ストップサービス」の「設定を確認・変更する」を開き、「番号を指定して登録」を選択 「設定を確認・変更する」をタップし、「番号を指定して登録」を選択 「番号を指定して登録」ではなく「最後に着信して通話した番号の登録」を選択すると、直前に通話した相手をすぐに着信拒否することもできます。 3. 着信拒否するナンバーを打ち込み「確認する」をタップすると、確認画面がでるので問題なければ「設定を確定する」で完了 着信拒否するナンバーを打ち込み設定する My docomoは、インターネット上からドコモのさまざまな手続きをおこなえる便利なサイト。スマートフォン用のアプリもありますので、ドコモユーザーならばダウンロードしておきましょう。 通話アプリから設定する方法 Androidであれば、スマートフォンの通話アプリから迷惑電話ストップを利用できます。手順は機種により若干異なりますが、基本的には以下のとおりです。 1. 「通話」アプリを立ち上げ、メニューキーやボタンから「通話設定」>「ネットワークサービス」を開く 「通話」アプリ>「通話設定」>「ネットワークサービス」へ進む 2. 「迷惑電話ストップサービス」から「番号指定拒否登録」をタップし、着信拒否するナンバーを打ち込んで登録する 「迷惑電話ストップサービス」>「番号指定拒否登録」をタップし、 着信拒否するナンバーを打ち込んで登録完了 スマートフォンの通話アプリなら、My docomoのようにログインする手間がかからないため、素早く手軽に着信拒否が可能。Androidユーザーならば、この方法がもっともオススメです。 「144」への電話から設定する方法 iPhone・Androidともに、スマートフォンから「144」というナンバーにかけると、 各キャリアの着信拒否サービスが利用できます 。 144での設定は、画面上での手続きが苦手な人や、パケット通信量が気になる人にオススメ。手順は以下のとおりです。 1. 電話アプリを開き、キーパッドで「144」を押し、発信する 2. 503 Service Temporarily Unavailable | ソフトバンク. ガイダンスに従い、キーパッドでネットワーク暗証番号を打ち込む 3. 「メインメニューです。拒否する電話番号を…」という案内が流れたら、「1」を押す 4.
ご利用ありがとうございます 恐れ入りますが時間をおいてから 再度アクセスをお願いいたします。 ソフトバンク ホーム Service Temporarily Unavailable The server is temporarily unable to service your request due to maintenance downtime or capacity problems. Please try again later. SoftBank Home
「設定」アプリから「電話」を選択し、「着信拒否した連絡先」を開く 「設定」>「電話」>「着信拒否した連絡先」をタップ 2. 右上にある「編集」を押し、取り消す連絡先横の赤い「-」を押す 「編集」>取り消す連絡先の「-」を押す 3. 赤地に白字で「着信拒否設定を解除」の項目が表示されるので、押す 「着信拒否設定を解除」をタップすると完了 Androidの着信拒否を解除する方法 Androidで登録したナンバーをキャンセルする手順は、以下のとおりです。 2. 「番号を追加」を押すと、現在登録中のナンバーが一覧で表示されるので、取り消すナンバー横の「×」を押す 解除するナンバーや条件を選択して完了 もしくは「電話帳登録外」「非通知」「公衆電話」「通知不可能」の中から該当する項目チェックを外しましょう。 SMSの受信拒否も設定可能 着信だけでなく、 SMSの受信も拒否することが可能 です。SMSの受信拒否には、以下の5種類があります。 ● SMS一括拒否 ● 国際SMS拒否 ● 国内他事業者SMS拒否 ● 個別番号拒否 ● 個別番号受信 また、SMS受信拒否をする手段は以下の4種類です。 ● My docomo ● iモード ● spモード ● ダイヤル ダイヤルでは個別番号拒否の設定が難しいため、他の方法がオススメ。 ここでは、My docomoでSMSを受信拒否する手順を解説します。 1. ドコモの着信拒否を設定する方法と相手へのアナウンスについて解説 | モバレコ - 格安SIM（スマホ）の総合通販サイト. My docomoにログインする 2. 「設定(メール等)」を開く 3. あんしん・安全の項目から「SMS拒否設定」の「設定を確認・変更する」を押す 4. 「全て拒否する」「条件を指定して拒否する」「電話番号を指定して受信する」などの中から任意の項目を選び、完了したら「確認する」を押す 5. 内容が合っているか最終確認し、「設定を確定する」を押す 以上で、SMSの受信拒否が完了します。着信拒否だけでは不安であれば、本設定もあわせておこなうと安心です。 まとめ 今回の記事では、ドコモのスマホで着信拒否を設定・解除する方法、着信拒否した場合の履歴や相手側での聞こえ方について解説してきました。 ドコモの迷惑電話ストップサービスは、30件までのナンバーを着信拒否でき、履歴も残らない便利な機能です。無料で手続き不要な点も、嬉しいポイントですね。 iPhoneやAndroidの着信拒否は、端末上で手軽に設定できる点が魅力。ログインも不要なため、オフライン状態でも設定可能です。 詐欺電話やSMSのクリック詐欺など、スマホを狙った犯罪は後を絶ちません。着信拒否やSMS受信拒否を十分に活用し、トラブルから身を守るよう心がけてください。 オンラインショップでお得!