不動産実務 更新日: 2018年1月3日 国交省で中古建物の取引の際、インスペクションを義務付けるような動きがあるとの記事を書きました。 参考 中古住宅市場の活性化のためにインスペクションが必須に?そもそもインスペクションとは何? 2月9日の自民党、国土交通部会で宅地建物取引業法にインスペクションを位置づける方針を決め、同部会で法案についての説明がありました。 条文の審査をした後、2月下旬には国会に提出される見込みです。 実際に不動産業や不動産鑑定業をしている人々はどのような対応が必要となるかについて考えてみました。 スポンサーリンク (注)改正宅建法(平成30年4月施行)における建物状況調査(インスペクション)は、建築士を前提とする「既存住宅状況調査技術者」がその役割を担うとされています。 今回紹介するインスペクションの資格は、改正宅建法のインスペクターとは異なることにご注意ください。 インスペクションの資格には何がある?
そうですね。 ホームインスペクターは中立的な立場で中古住宅を診断する頼れる存在 ホームインスペクターは中古住宅を中立的な立場で診断をする人です。ホームインスペクターになるためには日本ホームインスペクターズ協会が行う試験を受け、合格したのちに認定会員になる手続きをする必要があります。 試験は1年に1回しかなく、合格率は約30%とやや難易度は高いので事前準備をしっかりして挑みましょう。 ホームインスペクターは目視で診断を行うので中古住宅のすべて診断できるわけではありませんが、メンテナンスの目安を立てたり精密検査が必要な個所を見つけたりするのにとても役立ちます。 安心して中古住宅を購入したい人、トラブルを未然に防ぎたい売主、中古住宅の流通を促進したい国からとても注目されている資格です。 不動産関係、建築関係で仕事の幅やチャンスを広げたい人におすすめの資格と言えるでしょう。 中古住宅の売買はホームインスペクターの診断があると安心ですね。 プロによる中立の立場での診断してもらえるのはとても嬉しいシステムですね。
通常、一戸建て住宅の診断は、約2~3時間くらいはじっくり診断してもらいます。診断専門の機材も使用します。診断専門の機材などはとても高価です。 診断するスタッフの人件費や診断機材の使用料など考えたら、無料なわけがありません。 もし 「無料診断」とか「格安診断」とかがうたい文句だったとしても、それにつられてはいけません。 診断の目的は、購入物件に、本当に不具合がないかどうかを詳細にしらべてもらうことだからです。 point5 診断内容と結果は どのように フィードバック してくれるか 診断内容と結果を、どのようにフィードバックしてくれるかは、診断依頼前にぜひとも確認してください。 診断結果のフィードバックまでで、住宅診断が完結 します。 現地での住宅診断で、とてもよく診断してくれているようでも、診断結果がわかりにくかったり、診断結果に基づく説明で得られるものが少ないようでは、せっかくの住宅診断の意味がありません。 診断結果のフィードバック時に、質問などにもしっかり対応してもらえるかどうか、事前に確認 されると良いと思います。
契約後、引渡し前 契約後、且つ引渡し後、入居前 入居後 契約前や引渡し前では、売主や仲介業者に遠慮する、もしくは仲介業者等に拒否された為に、契約後や引渡し後に住宅診断を希望される方もいらっしゃいます。もちろん、この場合も対応は可能ですが、 建物に大きな瑕疵・不具合があった時に購入を中止できる「契約前」の住宅診断をお奨め 致します。 耐震診断のお得なセット割引 住宅診断(ホームインスペクション)と耐震診断のお得なセット割引を利用可能です(木造住宅に限る)。耐震診断は耐震性を知る上で大事なものですから、検討するとよいでしょう。築20年以上の木造なら、結果次第で住宅ローン控除も受けられます。 住宅診断(ホームインスペクション)の劣化事象の調査を耐震診断に活用できることと、同じ担当者が対応することでお得な料金で対応可能です。 中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)を利用されたお客様の声 ■東京都 M. K様 (サービス依頼前に不安に感じたこと) お電話でのご対応が大変丁寧でいらしたので全く不安はございませんでした。 (弊社を選択した理由) ホームページが大変ためになるご内容でしたし、(ローンの選定の際も参考にさせていただきました! )なにより、中古物件でしたので、購入意思を出すまで時間がありませんでしたから、迅速にご対応いただけたことが大変有り難かったです。ご料金も良心的だと思いました。 (当社へのご意見、利用したサービスのご感想) 先日は大変ありがとうございました。この場を借りて、心からお礼申し上げます!
ホームインスペクターの難易度はかなり高めです。しっかりと準備をして臨む必要があります。 ホームインスペクターの合格率は? ホームインスペクターの 合格率は約30%です。 かなり難易度の高い試験と言えるでしょう。2018年は884人が受験をし、合格者は282人でした。 しっかりと準備をして挑むことが必要なんだね。 2009年から2018年の10年間で2922人が合格しました。資格を持っている人がまだまだ少ないからこそねらい目ですよ! ホームインスペクターの勉強方法は? ホームインスペクターに受かるためにはしっかりとした勉強が必要です。参考書とWeb講習会を活用しましょう。参考書はJSHI監修の過去問とテキストが Amazonで販売されています。 その他、国土交通省 既存住宅インスペクション・ガイドラインなどもおすすめです。Web講習会は毎年9月上旬頃から JSHI のホームページで購入ができます。 JSHIのホームページには合格者の座談会もあるので、勉強方法を参考にしたりモチベーションを上げたりしましょう。 合格したら座談会に出て語ってみたいなぁ……。 ホームインスペクターになるためには合格後に登録を!
6万円(税込)のところをセット料金(税込2. 2万円の追加)で耐震診断もできるのでオススメ! (木造限定) 図面および現地での目視による耐震診断を行います。構造計算書のチェックとは異なるものです。詳しくは 木造住宅の耐震診断 をご覧ください。 上の「床下・屋根裏の詳細調査」と一緒にご利用いただくことで、精度があがります。耐震診断のみのオプションも可能です。 ■中古住宅建物保証(既存住宅かし保険付き) 建物の基本構造部について保証を行うサービスです。中古住宅建物保証(既存住宅かし保険付き)の検査は住宅診断に無償で含まれます。詳しくは 中古住宅建物保証(既存住宅かし保険付き) をご覧ください。 ■中古一戸建て住宅診断(再調査割引プラン) オプションではないですが、同一物件に対して2回目の調査を依頼するときに適用される割引プランです。 1回目の診断時に荷物・家具等で確認できなかった箇所等を売主退去後や引渡し後に再調査します。 詳しくはこちら(中古一戸建て住宅診断(再調査割引プラン)) をご覧ください。 調査の所要時間 所要時間は、建物面積(大きさ)・指摘箇所の数と内容・売主側の対応・お客様のご質問量などの状況により小さくない差異があります。 建物面積が100㎡程度の場合、平均的な所要時間は、基本サービスのみご利用の場合で1. 5~2. 5時間、床下および屋根裏の詳細調査(オプション)をご利用の場合で合計3.
歌手でモデルの仕事を行っている鈴木愛理さん。 元ハロープロジェクトのメンバーということもあり、 「℃-cut」時代からのファンも多いのではないでしょうか? そんな鈴木愛理さんがアイドルグループ「Sexy Zone」のメンバーである 菊池風磨さんとの熱愛が噂されています。 今回は鈴木愛理さんと菊池風磨さんの 『熱愛の噂』『歌詞で匂わせ?』について調べてみました。 スポンサーリンク 鈴木愛理と菊池風磨が交際してた?
ざっくり言うと Sexy Zone・菊池と、℃-ute・鈴木に交際説が飛び交っている 同じキャンパスに通っているため、大学での目撃談がネットで噂になっていた そんな中、2人がそっくりなネックレスをしていることが、ファンにより判明した 提供社の都合により、削除されました。 概要のみ掲載しております。
「セクゾ」の愛称でお馴染みの、ジャニーズの人気アイドルグループ 「Sexy Zone」 。 その中でも高身長で兄貴肌の 菊池風磨さん は、慶應義塾大学卒のインテリでもあります。 そんな菊池風磨さんの 実家住所 や 地元 は どこ なのでしょうか? また 現在 の 自宅マンション や 目撃情報 も併せて調べてみました。 スポンサーリンク 菊池風磨の実家住所や地元はどこ? 菊池風磨さんは1995年3月7日生まれ、東京都出身です。 2008年4月にジャニーズ事務所に入所し、2011年11月に 「Sexy Zone」 としてデビューしました。 菊池風磨さんの父親は、シンガーソングライターの 菊池常利さん で、なんと嵐のデビュー曲 「A・RA・SHI」 の 作詞 を手掛けられてます。 他にもTOKIOや滝沢秀明さんの曲の作詞も担当されていて、 ジャニーズ事務所との関係が深い お父さんだとわかります。 気になる菊池風磨さんの 実家 はどこにあるのでしょうか? ネットの情報によると、 東京都杉並区の浜田山 という説が有力のようでした。 最寄り駅は京王井の頭線「浜田山」駅です。 菊池風磨の地元 こんな感じです。 #菊池風磨 #慶応 #杉並区 #浜田山 — けんとっと(乃木坂Ver. )◢͟│⁴⁶ (@Pink_key) 2016年7月15日 浜田山は 静かで落ち着いた雰囲気 ですね! 菊池風磨 鈴木愛理 同棲中. 菊池風磨の現在の自宅マンションは? 杉並区の高級住宅街にご実家がある菊池風磨さんですが、ご自身は マンション で一人暮らしをされているのでしょうか? 調べてみましたが、残念ながら わかりませんでした 。 最近の雑誌のインタビューでは、 「料理をしている」 と答えているため、一人暮らしをされているのでは?という話になっているようです。 2016年にバラエティ番組で菊池風磨さんのご自宅を紹介しています。 菊池風磨くんの自宅初公開〜〜!!! — ぐみん (@fuxxao) 2016年7月9日 愛犬と4匹の子犬がとても可愛いですね! 一人暮らしで生まれたての子犬を世話するのは難しいことから、 この映像はご実家 だと思われます。 杉並区のご実家からだと仕事に行くにも便利だと思いますが、 一人暮らしに憧れる年齢 でもあるので、もしかしてご実家とは別に 一人暮らし用の部屋 を借りているかもしれませんね。 菊池風磨の目撃情報は?
5月12日に放送されたバラエティ番組「アオハルTV」(フジテレビ系)にて、Sexy Zoneの菊池風磨がパラホーキングに挑戦した。その際、彼の発した言葉がファンを喜ばせているという。 「パラホーキングとは、パラグライダーをしながら鳥と一緒に空を飛ぶスカイスポーツのことです。今回、菊池はこのスポーツに挑戦したのですが、高いところが苦手な彼は『今、俺スゲー小っちゃい!』と、自身の下半身の様子を実況。すると番組を見ていたジャニオタから『小さくなっちゃった風磨くん可愛い! !』『男の人って怖いと縮んじゃうんだ~』『想像しちゃう!』と興奮の声が殺到しました」(テレビ誌記者) そんな多くのファンを持つ菊池だが、現在、一部で元℃-uteの鈴木愛理と交際しているのではないかと話題になっている。発端は、鈴木が更新したインスタグラムストーリーだという。 「鈴木は先日、インスタにてココアの画像をアップしたのですが、これが3月に発売されたSexy Zoneのアルバムに収録されている菊池のソロ曲『Cocoa』を匂わせているのではないかと物議を醸しています。実はこの2人、過去に同じ大学に通っていた際、キャンパス内で親密そうにしているというネットの目撃談や、お揃いと思われるネックレスをしていることが発覚し交際説が飛び交いました。そのため、今回の意味深インスタに対しジャニオタは『ココアを飲むとかありえない!』『タチが悪すぎるし、ファンを舐め腐ってる』『復縁とか無理。ココア関係載せないで』と怒りの声が飛び交っています」(前出・テレビ誌記者) とはいえ現状は、交際の証拠があるわけではなく、鈴木がココアの画像を載せたのみである。しかし一部の熱狂的なファンは、匂わせ行為ではないかと疑っているようだ。