「所有権移転登記って何……?」 不動産を取得した時、あるいは手放した時、不動産の名義変更を忘れずにする必要があります。 …とはいえ、具体的には何をどうすればよいのでしょうか? 答えはズバリ、 「法務局で、所有権移転登記の申請をする」 です。 法務局? 所有権移転登記 - わかった！不動産. 所有権移転登記? ほとんどの方にとって、初めて聞く言葉でしょう。 法務局とは、不動産の情報を登録・管理する役所の事です。 そして所有権移転登記の申請とは、法務局に対して行う「この不動産の所有者が変わったので、新しく登録して下さい」という登録手続きの事です。 ところが言うは易し、行うは難し。 登録手続きと言えども、ハンコと運転免許証さえ持って法務局へ行けばできるという訳ではありません。 所有権移転登記の申請にあたっては法律で定められた手順に沿って数多くの作業を行う必要があり、どうしても難解なイメージがぬぐえません。 そこでこの記事では、所有権移転登記を徹底解説! 手続きの全体像をさっと把握した上で、それぞれのケース別に、手続きの流れや費用の目安の詳細もお伝えします。 登記手続きは、不動産の権利と密接にリンクする重大事項です。この記事をお読み頂いた方が、不動産の名義にまつわる様々な不安1つでも解消することができたなら幸いです。 1章 所有権移転登記とは この章ではまず、所有権移転登記の概要や手続きが必要なシチュエーション、それぞれの必要書類をご説明します。 ここでさらっと「所有権移転登記とは何か?」を把握してしまいましょう!
所有権保存登記と所有権移転登記の違い 所有権保存登記と所有権移転登記の違いについて解説しています。 所有権移転登記の委任状に使う印鑑は「認印」?「実印」?
審査書の不備を補正 所有権移転登記の登記申請の書類を提出した後、書類審査が行われ、不備があった場合には職員の指示に従い、訂正をします。 4.
4%か2%の税率】が適用されます。 相続の場合は0. 4%で、それ以外の場合は2%の税率と、シチュエーションによって差がありますのでご注意下さい。 登録免許税の減税措置は?
4% です。 ただし、 2021年3月31日まで売買による土地の所有権移転登記の登録免許税は、1. 5%に軽減 されています。 また、 建物では一定の要件を満たした住宅用家屋の売買による所有権移転登記は、2022年3月31日までは税率が0. 3% になります。 2020年3月までにはなりますが、一定の要件を満たした認定長期優良住宅や認定低炭素住宅、買取再販業者によるリフォーム済み住宅の所有権移転登記の登録免許税は0. 1% です。 <売買による所有権移転登記における登録免許税の計算例> 固定資産税評価額2, 000万円の土地:2, 000万円 × 1. 5% = 30万円 固定資産税評価額2, 000万円の家屋:2, 000万円 × 0. 3% = 6万円 ※いずれも軽減税率を適用した場合 所有権移転登記の費用は誰が負担する?
公開日: 2016年5月15日 / 更新日: 2017年9月23日 15568PV 不動産の売買では、決済・引渡しの日に司法書士が所有権移転登記を行います。 では、司法書士は売主と買主どっちが選ぶのでしょうか?また、登記費用は誰が負担するのでしょうか? 不動産 所有権移転登記 登録免許税. このページでは、元不動産営業マンが語りたいと思います。 登記費用の負担はどっち? まず、所有権移転登記費用は、買主が全額負担するのが一般的です。 ただ、売主が抵当権抹消登記や住所変更登記をする必要がある場合は、その分だけ売主が負担します。 宅建協会の売買契約書にも、その旨が記載されています。 第10条 本物件の売り渡しに要する書類作成費等は売主の負担とし、登録免許税等の所有権移転登記に要 する費用は買主の負担とする。 司法書士はどっちが選ぶの? 所有権移転登記費用は買主の負担になりますから、買主が司法書士を選びます。 売買代金を支払った後に所有権移転登記をしてもらうわけですから、買主が信頼のおける司法書士を選ぶことがベストです。 もし依頼したい司法書士が特にいない場合は、不動産業者と付き合いのある司法書士に依頼することが一般的です。 そして、売主の抵当権抹消登記や住所変更登記も一緒に依頼します。 もちろん、この分に関しては売主負担です。 司法書士を別々にできるの? もし、売主に依頼したい司法書士がいる場合は、売主だけ別の司法書士に依頼することもできます。 なかなかないケースですが、今までに実際ありました。 その物件は、司法書士から依頼された任意売却の物件でした。 売主が、抵当権抹消登記は担当の司法書士にお願いしたいとのこと。 なので、決済当日は売主の司法書士と買主の司法書士が立ち会って、所有権移転登記と抵当権抹消登記を行いました。 司法書士は知り合い同士だったこともあり、スムーズにことは進みました。 以上、「不動産売買の所有権移転登記は売主買主どっちの司法書士?」でした。 参考になれば幸いです。 関連コンテンツ
2% 例えば、建物の固定資産税評価額が 1, 000 万円だとすると、登録免許税の金額は「 1, 000 万円 × 0.
リネレボ(リネージュ2レボリューション)におけるLRT血盟王者決定戦SEASON3について掲載しています。参加条件やスケジュールについても記載しているので、LRTのSEASON3について確認する際に御覧ください。 LRT SEASON3の結果 順位 血盟名 サーバー 上位30人 合計戦闘力 1 Vertex ハイネス 134, 172, 963 2 Waltz リオナ 133, 254, 050 3 Bianco ハイネス 132, 365, 432 4 ぱんどら カイン 124, 397, 292 開催中のLRTに関連したキャンペーン LRT優勝予想キャンペーン&RTイベント開催!
魔刹那がっチャン 元々はPCでMMORPG(Lineage2, TERA, PSO2, etc…)好きで主にhealerやってたのですが、最近はやってたゲームの殆どがスマホで出来るようになって来て今ではもっぱらスマホRPGをマッタリとのんびりやってます。 基本的には無課金、不定期、マイペースでやってますが独りはやはり寂しいので仲間は欲しいと思うのでこんなのでも良ければホロー宜しく御願いします!