0坪) ※当レポート記載の内容等は作成時点のものであり、正確性、完全性を保証するものではありません。 ※当社の事前の了承なく、複製、引用、転送、配布、転載等を行わないようにお願いします。 参考: 働き方×オフィス 特設サイト 英語版: Flexible Office Market Survey 2020 レポートに関するお問い合わせ
企業理念 オフィスビル総合研究所は1997年に設立以来、オフィスビルに関するさまざまな調査研究や、需給分析、コンサルティング、諸団体への講演、さまざまなメディアへのデータ提供を行っています。 経済基盤として機能的なオフィスビル、知的生産活動の場として、また、生活の場としてより快適なオフィスビル、そして金融資産としてのオフィスビルなど、私たちは新しい価値創造に貢献したいと考えています。 代表取締役 今関 豊和 略歴 東急建設を経て、ジョーンズ ラング ラサール(日本支社)、ラサール インベストメント マネジメント(日本支社、米国本社)にてリサーチ業務を担当。 2010年、三幸エステート チーフアナリストおよび当社 常務取締役に就任。2013年6月より現職。 デンバー大学 修士(M. B. A. ) ジョージア州立大学 博士(Ph. D. 企業の賃貸オフィスの選び方を4タイプに分類 | ザイマックス総研の研究調査. Real Estate) 明海大学不動産学部 非常勤講師 兼務 会社概要 商号 株式会社オフィスビル総合研究所 (Commercial Property Research Institute, Inc. ) 代表取締役 今関 豊和 本社所在地 〒104-0061 東京都中央区銀座4-6-1 資本金 5000万円 株主 三幸エステート株式会社 第一生命保険株式会社 日本生命保険相互会社 野村不動産株式会社 三井不動産株式会社 (五十音順) 設立 1997年2月24日 取引銀行 三菱UFJ銀行 アクセス 株式会社オフィスビル総合研究所 電車の場合:東京メトロ銀座線銀座駅A12番出口より約1分。 会社沿革 1997年 会社設立 2000年 「次世代ビルの条件」、「定期借家法ガイダンス」刊行 2002年 「都市の記憶 美しいまちへ」刊行 2005年 「都市の記憶Ⅱ 日本の駅舎とクラッシックホテル」刊行 2006年 「新・次世代ビルの条件」刊行 2007年 「都市の記憶Ⅲ 日本のクラッシックホール」刊行 2008年 「都市の記憶を失う前に 建築保存まったなし」刊行 2014年 「オフィスビル2030」刊行
都市の記憶〈2〉日本の駅舎とクラシックホテル by 鈴木 博之, 小沢 英明, et al. | May 1, 2005 5. 0 out of 5 stars 2 Paperback ¥3, 850 39 pt (1%) Ships to United States Only 1 left in stock (more on the way). More Buying Choices ¥1, 800 (17 used & new offers) 都市の記憶―美しいまちへ by 鈴木 博之, 小沢 英明, et al. | Apr 1, 2002 3. 8 out of 5 stars 4 Paperback ¥3, 850 39 pt (1%) Ships to United States Only 1 left in stock (more on the way). More Buying Choices ¥683 (33 used & new offers) 都市の記憶〈3〉日本のクラシックホール by 鈴木 博之, 小澤 英明, et al. | Jun 1, 2007 3. 5 out of 5 stars 2 Paperback ¥3, 850 39 pt (1%) Ships to United States Only 1 left in stock (more on the way). More Buying Choices ¥1, 647 (21 used & new offers) 新 次世代ビルの条件 by オフィスビル総合研究所「ベースビル研究会」 | Dec 2, 2006 3. 3 out of 5 stars 2 Tankobon Softcover ¥2, 420 24 pt (1%) Ships to United States Temporarily out of stock. More Buying Choices ¥1 (24 used & new offers) オフィスビル2030―近未来‐オフィスビルは必要か? 賃貸事務所のオフィス市況データ・相場 | オフィス物件数最大級の三幸エステート. by オフィスビルディング研究所 and オフィスビル総合研究所 | May 21, 2014 4. 4 out of 5 stars 3 Tankobon Hardcover 都市の記憶を失う前に―建築保存待ったなし!
08. 05 ・ 今期(2020年4~6月期)の東京23区オフィスマーケットは、オフィススペースの需要が鈍くなり、空室率も上昇するなど、変化の兆候がみられ始めた。... 2020. 07. 29 ~新型コロナにより変化するオフィス需要~ ここ数年、企業では人材確保や生産性の向上を目指した働き方改革が進められており、従来の固定的な働き方から、場所や時間に捉われない柔軟な働き方を導入する企業が増... 2020. 20 ~世界的な不動産専門家集団による年次報告~ 2020年6月、米国不動産カウンセラー協会(Counselors of Real Estate®)は、年次報告「CRE®が考える"不動産に影響を与える今年... 2020. 15 ~全国企業調査および企業ヒアリングより~ 2020年春、新型コロナウイルスの世界的な感染拡大を受け、日本政府が企業に対して時差出勤やテレワーク等を推奨したことにより、多くの企業やオフィスワーカーは働... 2020. 06. 10 ~コロナ危機を経て変わるものと変わらないもの~ はじめに――本トピックレポートの目的 日本で「働き方改革」という言葉が取り沙汰されるようになって久しい。2016年に「第4回一億総活躍国民会議」で働... 2020. 株式会社オフィスビル総合研究所｜Baseconnect. 05. 15 建物管理・修繕・エネルギー ~エネルギー単価はほぼ横ばい、エネルギー消費量の減少に伴いコストも減少~ ザイマックス不動産総合研究所は、首都圏オフィスビルを対象に、「オフィスビルエネルギー消費量及びコスト」を継続的に調査しており... 2020. 04. 28 ・ 今期(2020年1~3月期)の東京23区オフィスマーケットは、オフィススペースの需要が底堅く、新規の空室も順調に消化されており、引き続き堅調に推移してい... 2020. 07 ~変化する時代におけるビルオーナーの取り組みの紹介~ ザイマックス不動産総合研究所(以下、「ザイマックス総研」)は、ビルオーナーへのヒアリングによる事例調査を継続的に実施している。この事例には、他の... 2020. 03. 24 供給・ストック ~福岡市中心部にみる用途の多様化とエリア特徴の変化~ 不動産の使われ方は、経済の変動、産業構造やライフスタイルの変化、政策などの様々な要因により、時間の経過とともに変化している。この変化は、築古化が... 2020.
2020年07月30日 「札幌オフィス市場」の現況と見通し(2020年)~新型コロナウィルスの感染拡大を踏まえた市場見通し 金融研究部 主任研究員 吉田 資 このレポートの関連カテゴリ オフィスレントインデックス 不動産投資レポート 不動産市場・不動産市況 QE速報・予測 将来人口推計 人口動態統計 経済予測・経済見通し 土地・住宅 都市計画 CRE(企業不動産戦略) 雇用・人事管理 働き方改革 新型コロナウイルス などの記事に関心のあるあなたへ 基礎研 Report Head Lineでは そんなあなたにおすすめのメルマガ配信中! 各種レポート配信をメールでお知らせするので読み逃しを防ぎます! ご登録はこちら 文字サイズ 小 中 大 【次ページ】 1 2 3 » ■要旨 札幌市では、IT関連企業やコールセンターを中心として新規開設および拡張移転の動きが活発で、空室が減少している。需給環境の逼迫により空室率が低下するなか、募集賃料は上昇している。一方、新型コロナウィルスの感染拡大に伴う外出自粛要請並びに緊急事態宣言の発令は、経済活動に対して広範囲にわたって甚大な影響をもたらしている。 本稿では、札幌のオフィスの現況を概観した上で、新型コロナウィルスの感染拡大が及ぼす影響を踏まえて、2024年までの賃料予測を行った。 ■目次 1. はじめに 2. 札幌オフィス市場の現況 2-1. 空室率および賃料の動向 2-2. オフィス市場の需給動向 2-3. 空室率と募集賃料のエリア別動向 3. 新型コロナウィルスの感染拡大がオフィス需要に及ぼす影響 4. 札幌中心部で進む再開発 5. 札幌オフィス市場の見通し 5-1. オフィスワーカー数の見通し 5-2. オフィスビルの新規供給見通し 5-3. 賃料見通し 【次ページ】はじめに 全文ダウンロード(PDF) 主任研究員 吉田 資 (よしだ たすく) 研究・専門分野 不動産市場、投資分析 レポートについてお問い合わせ 03-3512-1861 各種レポート配信をメールでお知らせするので、読み逃しを防ぎます! ソーシャルメディア Twitter をフォローする facebook でファンになる アクセスランキング 週間(ALL) その他 更新 もっと見る 新着記事 2021年08月10日 ふるさと納税6割返礼品の効果-2020年度の寄付額増額は一過性ものか?
2020. 12. 25 トピックレポート ~新型コロナウイルスの流行は社会と不動産をどう変えるか?~ われわれを取り巻く社会経済の状況は加速度的に変化し、しかも複雑化してきており、日々の情報は氾濫している。このようななかで世の中の動きを正し... 2020. 18 商業・ホテル ~商業事業者へのアンケート・ヒアリングより~ ザイマックス不動産総合研究所(以下、ザイマックス総研)は、2016年から早稲田大学建築学科石田航星研究室と共同で、商業事業者に対する各種アンケート調査を... 2020. 02 テナント ワークスタイル ~コロナ禍が変える働き方とワークプレイス~ ここ数年、企業では人材確保や生産性向上を目的に働き方改革が進められ、従来の固定的な働き方から、場所や時間に捉われない柔軟な働き方への転換を目指す企業が増え... 2020. 11. 26 ビルオーナー ~全国の中小規模ビルオーナーを取り巻く環境変化と業況~ ザイマックス不動産総合研究所(以下、ザイマックス総研)は、2015年から早稲田大学建築学科石田航星研究室と共同で、全国の中小規模ビルを保有し賃... 2020. 24 ~ワーカーの働き方と価値観の変化を捉える~ ここ数年、働き方改革が注目されていたことに加え、2020年春には新型コロナウイルスの感染拡大に伴う政府からのテレワーク要請や緊急事態宣言を受け、働き方や働... 2020. 04 マーケット指標 まとめ ・ 今期(2020年7~9月期)の東京23区オフィスマーケットは、オフィススペースの需要が鈍くなり、空室率がさらに上昇するなど、市況変化の兆候がより鮮明にな... 2020. 10. 21 ~新型コロナウイルス感染拡大の影響とその対策~ ザイマックス不動産総合研究所(以下、ザイマックス総研)は、2015年から早稲田大学建築学科石田航星研究室と共同で、全国の中小規模ビルを保有し賃貸ビル事... 2020. 14 ~過去のデータによる企業移転とオフィス賃貸マーケットの関連性~ 企業にとってオフィスは欠かせない経営資源であり、企業活動の基盤となっている。実際に企業は特定の場所にオフィスを構えているが、様々な理由... 2020. 09. 18 ~刻々と変化する状況をデータで追う~ 2020年春、新型コロナウイルスの世界的な感染拡大を受け、日本政府が企業に対して時差出勤やテレワーク等を推奨したことにより、多くの企業やオフィスワーカーは働き方... 2020.
その次に出てきた一皿は減点。 河内鴨 とキノコのスミターヌ風 これは鴨肉の火の入れ方が×... 和座わざ 心斎橋駅 478m / 焼鳥、居酒屋、鳥料理 心斎橋駅徒歩5分― わざわざ行きたい焼き鳥の銘店。播州百日どり活きる、拘り詰まった串焼き。 ポイント使える... 一鍋 2〜3人前程度 ■予約したコースのメニューです ■お造り盛り合せ(数人分なので分量は多いです) ■ 河内鴨 のロースト数人分なので分量は多いです)... お探しのお店が登録されていない場合は レストランの新規登録ページ から新規登録を行うことができます。
オペレッタ52【梅田駅】 梅田駅から歩いて5分程の場所にあるオペレッタ52は鴨料理をメインとした新しいワインバル。カジュアルに鴨料理が楽しめるのでおすすめです。 オペレッタ52で人気の鴨料理は何といっても鴨餃子。豚肉を使った一般的な餃子よりもあっさりとした味わいでクセになる味。価格が480円とリーズナブルなのも嬉しいところ。また鴨肉のミンチを使った焼きそばや鴨の唐揚げなど様々な鴨料理がそろっています。 内観はオペラの鑑賞席をイメージした独特の世界観が特徴的。 予約は可能でランチタイムの営業は行っていません。 基本情報 住所 :大阪府大阪市北区曽根崎2-1-12 国道ビル ラ・オカシオン 1F アクセス :梅田駅 徒歩5分 電話番号 :050-5571-3062 営業時間 :17:00~翌3:00 定休日 :年中無休 4. いろどり鴨いち【宿院駅】 宿院駅から歩いて3分ほどの場所にあるいろどり鴨いちは堺にある河内鴨を扱う料理店。 いろどり鴨いちで人気の鴨料理は河内鴨の陶板焼き。特に一人前1, 780円の盛り合わせが人気で、様々な味や食感が楽しめるので飽きがきません。赤身が中心なのでかなりヘルシーに焼肉が楽しめるのも嬉しいところ。かみしめるほどに甘みが感じられる河内鴨の美味しさをダイレクトに感じることができます。 内観はカジュアルで大衆的なイメージ。 予約は可能でランチタイムの営業も行っています。 基本情報 住所 :大阪府堺市堺区甲斐町西1-2-33 アクセス :宿院駅より徒歩3分 電話番号 :072-229-5515 営業時間 :11:30~13:30 17:00~23:00 定休日 :不定休 大阪で鴨料理は堺の居酒屋「いろどり鴨いち」。河内鴨を使用した鴨丼をランチに鴨そば、鴨鍋をディナーに日本酒とご堪能下さい。宴会・飲み会は個室がおすすめ。海鮮料理も楽しめる飲み放題付きコースをご用意。 5. 道頓堀 今井 本店【なんば駅】 なんば駅から歩いて7分程の場所にある道頓堀 今井 本店は昭和21年に創業した老舗のうどん屋。北海道産の天然昆布とサバ節、うるめ節を使ったコクがあるつゆが魅力のお店です。 道頓堀 今井 本店の鴨料理は何といってもかちん鴨うどん。たっぷりと素材を使った贅沢な出汁と鴨から出る旨味が合わさったこちらのうどんは何とも言えない味。おもちも入っており、お出汁で少しずつ柔らかくなっていくのがたまりません。価格は1, 404円です。 内観はすっきりと清潔感があるイメージ。一人でも入りやすいのが嬉しいところ。 予約は可能でランチタイムも営業しています。 基本情報 住所 :大阪府大阪市中央区道頓堀1-7-22 アクセス :なんば駅徒歩7分 電話番号 :050-5570-5507 営業時間 :11:00~22:00 (L. 【困ったらココ】大阪で鴨料理が楽しめる人気店6選 - Retty. O.
藤乃 大阪市福島区福島3-9-10 TEL:06-6456-2400 詳細はこちら 河内鴨と旬菜 雅庵 奈良市芝辻町507-1 第2中村ビル1階 TEL:0742-34-3339 詳細はこちら どら鴨 大阪市中央区瓦町2-3-14 TEL:06-6231-5855 詳細はこちら おら鴨 大阪市中央区難波1-5-24 だるま難波本店ビル3階・4階 TEL:06-6211-1528 詳細はこちら 河内鴨料理 田ぶち 神戸市中央区中山手通1丁目25-6 ラ・ドルレイ神戸三宮ビル5階 TEL:078-200-6170 (予約専用TEL)050-3184-2657 詳細はこちら (※すべて掲載は出来ない為参考にご覧ください) foujita・フジタ 大阪市福島区福島3-9-15 TEL:06-4799-0240 詳細はこちら 炭と蕎麦と酒 今なら 大阪市中央区谷町6丁目2-21 TEL:06-6765-7300 詳細はこちら TORI FOOD by ト リ 風土研究所 大阪市中央区博労町1-1-7 1F TEL:06-4708-6232 詳細はこちら
大阪の本当に美味しい鴨料理・鴨鍋の名店をご紹介します。ヘルシーで美容にも良い鴨肉は最近特に注目されている食材。鴨をメインで扱う鴨料理や鴨鍋のお店も大阪には増えています。そんな人気のある鴨料理・鴨鍋のお店の中から、特に大阪で人気があるお店をピックアップしてご紹介しますので、ぜひこちらの記事を参考にしてみてください。 大阪で美味しい鴨料理を食べよう 大阪で美味しい鴨料理を楽しみませんか? 鴨肉はお肉の中でも特にビタミンや鉄分を豊富に含んでおり、ヘルシーな食材として知られています。特に多く含まれるビタミンBは発育のビタミンとも呼ばれており、成長を促進したり皮膚や爪、髪の細胞の再生に役に立つなど美容にも良いことで知られています。また血中コレステロールの値を下げ、生活習慣病の予防にもなる万能食材。 そんな体にも優しい鴨料理がよりおいしく食べられるお店をチェックしておきませんか? デートや接待、飲み会だけではなく一人でも訪れたくなる鴨料理・鴨鍋の名店をご紹介しますのでぜひ参考にしてみてください。 1. 河内鴨 ツムラ本店のグルメ・レストラン検索結果一覧 | ヒトサラ. 瓦町どら鴨【堺筋本町駅】 堺筋本町駅から歩いて6分程度の場所にある瓦町どら鴨は店名の通り鴨料理をメインで扱っている人気のお店。ブランド銘柄である河内鴨を堪能することができます。 瓦町どら鴨は河内鴨をしゃぶしゃぶで食べるコースが人気。鉄分やビタミンが多く含まれるヘルシーな鴨肉をさっと湯がいて食べるしゃぶしゃぶはあっさりながらも強いうまみが感じられるのが特徴的。価格は一品料理や手羽元ポン酢などの単品料理と鍋のシメになるうどんかそば、デザートがついて2, 950円となっています。 店内はカジュアルでモダンな雰囲気。 予約は可能でランチタイムの営業は行っています。 基本情報 住所 :大阪府大阪市中央区瓦町2-3-14 アクセス :堺筋本町駅より徒歩6分 電話番号 :050-5589-2606 営業時間 :11:30~14:30 17:30~23:00 定休日 :日曜・祝日 大阪・奈良で鴨料理なら「おら鴨」「どら鴨」「じょるの屋」へどうぞ。宴会におすすめな会席、鴨の鍋や炭火焼のコースをご用意!ご予約お待ちしております。 2. 藤乃【福島駅】 福島駅から歩いて8分ほどの場所にある藤乃は美味しくて体に良い料理とそれらにあうお酒が楽しめる大人なお店。 藤乃の鴨料理には河内鴨が使われているのが特徴的。河内鴨のロースを出汁の効いたお鍋で楽しめる河内鴨の鍋(4100円)や河内鴨とネギの串焼き(1, 500円)、河内鴨のたたき(1, 700円)など様々な鴨料理や鴨鍋が楽しめるのが嬉しいところ。 内観は町家風の造りになっており落ち着いた雰囲気。 予約は夜のみ可能でランチタイムの営業も行っています。 基本情報 住所 :大阪府大阪市福島区福島3-9-10 アクセス :福島駅より徒歩8分 電話番号 :06-6456-2400 営業時間 :11:30〜14:00 17:30~22:30 定休日 :無休 3.
テイクアウト... 924円 ■ももネギ炙り焼き 714円 【ツムラ本店ヨリ 河内鴨 】 ■ 河内鴨 ロース炙 1, 050円 ■ 河内鴨 ロース刺 1, 050円 ■河内鴨ネギポンズ 880円 【炭火焼】一皿 315円... 地鶏や海鮮を使った炉端焼きと、炭の香りを閉じ込めた自慢の釜飯が魅力! 飲み放題... ■ムネタタキポンズ ~ねぎまみれ~ ■■数量限定!ツムラ本店 河内鴨 ■ ■ 河内鴨 ロース刺 ■ 河内鴨 ねぎポンズ... ■新福島駅すぐのグルメ通りに、安くてウマい本格炭火焼き鳥屋アリ! 夜の予算: ¥2, 000~¥2, 999 食事券使える... ■【番長特製】とりサラダ ■とろ〜り温玉 シーザーサラダ ■濃厚ゴマダレ 豆腐サラダ ■焼き鳥 単品 ■【売り切れ御免! 河内鴨 メニュー】 老舗「ツムラ本店」の【 河内鴨 】を使用。 手間と時間をかけた、柔らかで濃厚な旨み。 ※数量限定 ■ 河内鴨 のもも肉鉄板焼き... どこか懐かしい昭和の雰囲気漂うアットホームな焼鳥店。新鮮な朝引き鶏・朝づみ野菜使用♪ 昼の予算: ¥4, 000~¥4, 999 全席禁煙... うん、ここのポテサラ・・・好き!!
更新日: 2020年02月28日 藤乃 大阪市内で鴨肉を食べるならここ!美味しい蕎麦と鴨料理のお店 新福島駅が最寄りの『藤乃』さんへ。 こちらはお蕎麦と鴨が有名なお店です。 お蕎麦だけで良かったけど、 せっかく来たなら鴨も食べたいので、 河内鴨ロースが入っている『鴨せいろ』を 頂きました。 他にも河内… Kohei Hasegawa ~1000円 ~8000円 新福島駅 徒歩3分(220m) そば(蕎麦) / 日本料理 / 刺身 毎週日曜日 祝日 瓦町どら鴨 昼はつけ麺やつけうどん、夜は本格的な鴨料理が食べれるお店 【堺筋本町エリアで河内鴨のつけ麺】 お昼は鴨つけ麺、夜は河内鴨専門店のこちら! よく前は通るものの食べログ3. 5を超えてるので突撃(^o^)/ 『鴨つけ麺大盛り+だし巻きセット』いただきましたぁ〜! プリンと… Shingo Otsuka ~5000円 堺筋本町駅 徒歩6分(480m) つけ麺 / 刺身 元 季節にあった旬の食材が味わえる、鴨料理が中心の日本料理店 おばんざいのお出汁の澄み具合に丁寧なお仕事をされていると毎回感動です‼ お魚もスゴくいいものをいつも仕入れられてます! もちろん鴨料理も全部美味しく、かも鍋はしゃぶしゃぶ程度で頂きます。もちろんとっても… Kiyoko Tanaka ~4000円 四条畷駅 徒歩5分(400m) 日本料理 / 魚介・海鮮料理 / 居酒屋 炭火焼と鴨鍋の店 おら鴨 鴨料理が絶品、お腹にもたれない!河内鴨をこれでもかと堪能できるお店 久しぶりの飲みは贅沢に鴨づくし! なんば法善寺付近にあるこちらの店は ほとんどが個室です。 焼きも鍋も楽しめるコースにしました! ★ 本日の小鉢2種 サラダ お刺身盛り合わせ(ずり、肝) 鴨の炭火焼き 鴨しゃぶ… Genki S 営業時間外 なんば駅 徒歩4分(270m) 鶏料理 / 鍋 / 刺身 無休 宗平 きのこ鍋と鴨が有名なお蕎麦屋さん 研修が近くであったのでお昼は軽くと思い地下に潜ったらコチラ、蕎麦屋さんがありました。 ☑︎天丼セット 900円 お蕎麦は温か冷を選べてザルにしました。 ご飯少なめの天丼は絶品! 最後、蕎麦湯も頂きまし… Miki. I 心斎橋駅 徒歩2分(140m) 鍋 / そば(蕎麦) / 刺身 ぐるぐる ねぎま 【ねぎまde歓送迎会】無制限飲み放題1800円◎飲放付コース4000円~ 天満にあったネギマねぎまさんが福島に移転して、店名もぐるぐるねぎまさんに変わりました。フードメニューが鴨料理の他にイマドキの肉巻き野菜串を採り入れたので。ドリンクはプライス高めですが、フードはボリュ… 家田 丈仁 ~3000円 福島(大阪)駅 徒歩1分(34m) 居酒屋 / 焼き鳥 / 魚介・海鮮料理 1 同地区内の都道府県一覧から鴨料理を絞り込む 他エリアの鴨料理のグルメ・レストラン情報をチェック!
鶏割烹 ならや【北新地駅】 北新地駅から歩いて5分程の場所にある鶏割烹ならやは奈良県産の合鴨肉である倭鴨や大和肉鶏などを味わうことができる割烹。 鶏割烹ならやの鴨料理で人気なのは大和鴨のすき焼き。ならやの名物としても知られており、甘辛い割り下と鴨との相性は抜群。食べ応えがあるメニューで価格は3, 300円です。また大和鴨のたたきなども人気の鴨料理です。 店内は照明が暗めでモダンな雰囲気。大人なデートなどにも良いのではないでしょうか? 予約は可能でランチタイムの営業は行っていません。 基本情報 住所 :大阪府大阪市北区曽根崎新地1-7-8 新日本新地ビル3階32 アクセス :北新地駅から徒歩約5分 電話番号 :06-6344-0243 営業時間 :17:00~23:00(月~土) 定休日 :日曜日 10.