大東建託リーシング株式会社 太田店 群馬県 / 東武伊勢崎線 太田駅 徒歩28分 賃貸 優良店 オンライン対応可 クーポン有 オンライン対応可!
教えて!住まいの先生とは Q 大東建託で家を借りる際、大東建託に知り合いがいれば、二ヶ月家賃がただになるなどサービスがあると聞いたのですが本当でしょうか? その場合支店に連絡する前に知り合いを通さないといけませ んか? また、大東建託はやはり騒音が気になりますか!? 質問日時: 2012/9/28 22:55:29 解決済み 解決日時: 2012/10/13 09:01:08 回答数: 4 | 閲覧数: 7522 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2012/9/28 23:01:34 本当ですよ。 友人紹介キャンペーンですね。 知り合いにも支店にも話を通す必要があります。 大東建託に限らず木造建築は騒音です。 有名どころでひどいのは、大東に加え東建、レオパレスといったところがネットではうるさくて評判みたいです。 ナイス: 0 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2012/10/4 23:23:19 大東の社員ですが… 正直おすすめできません。 費用を安くすることと5割の利益をお年寄りから騙しとることしか考えていない会社ですので、壁は薄い。震度6の地震でも被害が出る、断熱材もすかすかなので夏暑く冬寒い。社員は、もとやく○やサラ金の取り立てが多くまともな対応は期待できない。防水シートもすかすかなので雨漏りは当たり前。家具を置いていた跡なんかでも、汚したと言われ金をとられる。客が入ればだれでもいいので、おとなりさんは…みたいなことも。 敷金などはなくても、結局はとられます。 もう少し探してみてはどうでしょう? DK SELECT ClubOff | DK SELECT 進化する暮らし. 回答日時: 2012/10/3 17:42:22 >二ヶ月家賃がただになるなどサービスがあると聞いたのですが本当でしょうか? 「フリーレント」というもので、色々なところで行われているサービスです。 その会社に限ったサービスではないので、ご安心を。 >その場合支店に連絡する前に知り合いを通さないといけませんか? その会社自体で行っているサービスなのか、社員割引的なサービス(一般公開されない)なのかによって異なるかと思われます。 >大東建託はやはり騒音が気になりますか? これはその建物のオーナーの資金事情(懐具合)によって異なると思われます。 又、その会社が建てた物件以外の建物の仲介を行う場合もあると思いますので、一概にそうだとは断定できないと思われます。 回答日時: 2012/9/28 23:08:54 地元の工務店で建てた安いアパートに比べたら大東の建物はしっかりしてます。 でも、住人のモラルによる影響が大きいです。 大東の株主は手数料が割引になる制度はありましたがフリーレントは無かったです。 最近はルールが変ったかも知れませんから知り合いに相談してください。 どちらにせよ契約前には知り合いに話を通さないと割引になりませんから。 ナイス: 1 Yahoo!
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賃貸住宅建設大手の大東建託が募集するアパートのオーナーの契約をめぐって、解約時に申込金などを返金しないとトラブルになっている。同社は、消費者団体からの指摘を受け、返金不可と記載していた約款を変更する対応を取ったとしているが、数百万円が戻ってこないと主張するオーナーもいるという。 大東建託によると、土地所有者にアパートの建設を提案し、建設工事の契約時に、地盤調査や図面整備に必要な申込金30万円と、請負金額の2%にあたる契約金を請求していたという。 しかし同社の2016年から18年の約款では、「契約に至らなかったり、解約した場合でも申込金や契約金を返金しない」旨の記載があったため、オーナーが金を返してもらえないケースもあったようだ。 トラブルについて、サブリース被害対策弁護団に所属する増田祐一弁護士は「多くは土地を持つ高齢者で、『30年間家賃が保証されます』や『お孫さんにも資産を残してあげられますよ』と言われて契約してしまう。契約後に親族が知って契約の解消を申し出ることが多いが、『すでに図面を作成した』『約款には返金しないと記載されている』などといわれ数百万円が戻ってこないことがある」と話す。 増田弁護士によれば、これまで契約金に関して200件以上の相談が寄せられ、多くが大東建託とのトラブルだという。
6月 28, 2016 積水ハウス 大東建託 大和ハウス工業どこがいい?
それは確かにその通りです。 鈴木 だからそういった人はどんどん抜けてしまえばいいんですよ。そうすれば残った投資家は、ひふみのコンセプトをしっかり理解した人ばかりになるから、ファンドがより強固なものになるじゃないですか。 藤野 そうですね。 ひふみは2017年の2月に『カンブリア宮殿』(テレビ東京系)というテレビ番組で取り上げられて、それをきっかけに買ってくださったお客様の数は確かに多いですが、解約率はそれ以前に購入したお客様に比べてわずかながら低い。 鈴木 そうなんですか!? それは意外ですね。 藤野 はい。番組では1時間、ひふみのコンセプトについて深く話をしたので、実はちゃんと番組を視てくださった人たちはファンドのコンセプトを理解してくれていて、相場の変動に左右されにくかったのだと思います。 藤野 逆に番組で取り上げられる前に買っていた人はパフォーマンス重視で選んでくださった人が相対的に多いので、基準価額が戻れば解約したくなったのかもしれません。 鈴木 それは誤解していました。私は番組で取り上げられて以降、買った人の多くが儲かりそうだから、という動機で、戻ったところで解約しているんだろうと思ってました。 藤野 解約した人数は『カンブリア宮殿』放映以降の方が多いのですが、率で見ると『カンブリア宮殿』放映前の方が多いですね。 藤野 あと、世界の株式に投資する「ひふみワールド」を2019年10月に設定したので、そちらに乗り換えた人も結構いたみたいです。 鈴木 そっちの話をしましょう。ひふみワールドだけじゃなく、ひふみの各ファンドにも組み入れられている外国株運用って、無謀じゃありません? 藤野 どうして? 鈴木 だって、今以上に綿密な企業リサーチが必要ですよね。そのためには海外拠点が必要になりますし、スタッフも常駐させなければならない。 鈴木 現に、日本の外国株運用のファンドって、大半が銘柄選択などを外部の投資顧問会社に外部委託しているのが現状です。大丈夫ですか? 藤野 大丈夫です。できます。すでに2019年だけで1000社以上の海外企業を回っているんですよ。 藤野 それに今、起きているのが何かというと、海外企業がひふみに来るんです。 藤野 海外企業が世界展開でIR(株主・投資家向けの広報)を行うときには、当然、日本にも来て、ファンドに組み入れてもらうために運用会社を回ってプレゼンするんです。しかし残念ながら日本って、外国株を対象にしたアクティブファンドで一定の残高を持っているのがほとんどないのです。 藤野 でも、ひふみでは、ひふみワールドで約590億円、ひふみ投信で約870億円、両方合わせて1400億円以上の外国株式を持っています。外国株投資は引き続き行っていて、その投資額は増えていますから、知名度が上がってきています。海外企業は無視できない。 藤野 だから、ひふみにプレゼンをしに海外企業が来るんです。今、日本の運用業界で一番、外国株式の情報が集まっているのがひふみだと思いますよ。 鈴木 ひふみの今後の運用体制って、どうするんですか?
藤野 う~ん、それは実績を地道に積んでいくしかないのでしょうね。良い運用をして実績を積み上げ、ブランドを作り上げて宣伝する。ごく当たり前のことをやるしかないと思っています。 鈴木 話を戻してしまって恐縮なんですが、「ひふみは大き過ぎて運用に苦労している」という評判があるようですが、それにはどう反論を? 藤野 正直、この程度で大き過ぎるって言われるのは心外なんだけど、確かによくそう言われますよ。「純資産総額が大きいから、もう中小型株を入れるのは難しいだろう」とか、「TOPIX(東証株価指数)に近い運用成績しか出せないだろう」って。 藤野 でも、 そもそも組入銘柄が全然違うんです。 日本のアクティブファンドの中には確かにTOPIX類似のアクティブファンドは存在します。時価総額上位30社と上位銘柄がかぶっているんです。でも、ひふみは1社も入っていません。「アクティブシェア(ベンチマークとの乖離率)」も今も昔も一貫して90%程度を維持しています。 藤野 それと実際の運用成績ですが、TOPIXと比較したとき、2018年10月から12月までは大きく負けています。でも、他の期間ではすべて勝っていますし、2019年はTOPIXの成績を5%上回りました。 鈴木 つまり、TOPIXに連動した運用はしていないし、運用成績もちゃんとTOPIXを上回っているから、「ファンドの規模が大きいので運用難に陥っている」というのは、間違っているってことですね。 藤野 そう。おっしゃるとおりです。 鈴木 でも最近、結構資金流出していません? 藤野 2018年はまだ資金流入が続いていたんですけど、2018年の秋口あたりから資金流出がありました。 藤野 株式市場は2017年がずっと堅調で、高値で推移していました。2018年の9月に一度下がったんですが、それが11月、12月にリバウンドで基準価額が戻ったタイミングがありました。そのあたりでの解約が大きかったのです。いわゆる「やれやれの売り(買った金融商品が値下がりして保有していたところ、相場の回復で買い値に近づいたので売ること)」ってやつですね。そのあとの下げでの狼狽売りも見られました。 藤野 ただ、ひふみだけ突出して解約されたというよりも、業界全体で解約が増えたのだと思います。 鈴木 なるほど。想定内の解約だった、と。 藤野 いや、想定内ではありませんでしたね。正直、残念です。投資家の方々のために長期的な資産形成のお役に立ちたいと考えて運用していますし、これからが勝負だと思っていたタイミングでの資金流出でしたからね。 鈴木 でも、解約されてよかったんじゃないですか。 鈴木 基準価額が戻ったから解約したって人は、ひふみのコンセプトを理解していないからでしょ。 藤野 そう、そう!
取材が終わったらノーサイド。さわやかにガッチリ握手を交わす二人。 撮影/村越 将浩
ひふみプラス 月次運用レポート 運用実績 市場動向・運用状況等 ファンド情報 資産配分比率などの状況 組入上位10銘柄 組入上位30銘柄(3か月前) 基準価額の推移(日次) 純資産総額の推移(月次) 運用成績 1ヶ月 3ヶ月 6ヶ月 1年 3年 設定来 ひふみプラスの運用状況 ひふみプラス 投資信託財産の構成 分配の推移(1万口当たり、税引前) 当レポートで言う基準価額とは「ひふみプラス」の一万口あたりの値段のことです。また信託報酬控除後の値です。信託報酬は、純資産総額が500億円までは年率1. 0780%(税込)、500億円を超え1, 000億円までの部分は年率0. 9680%(税込)、1, 000億円を超える部分については年率0.
純資産総額というのは、あなたを含めた投資家から集めた 資金の総額だと思ってください。 ファンドの純資産総額が小さいと、適切なタイミングで売買 できなかったり、コストが嵩みますので、事前に確認すべき ポイントの1つです。 まさか知らない?絶対知っておきたい純資産総額のマメ知識 ひふみプラスは2017年以降急激に純資産を伸ばしており、 現在は約4800億円程度まで膨れ上がっています。 かなり大きなファンドですので規模の問題はありません。 実質コストは? 私たちが支払うコストには、目論見書に記載の信託報酬 以外に、株式売買委託手数料や、保管費用、印刷費用など が含まれています。 そのため、実際に支払うコストは、目論見書記載の額より 高くなるのが通例で、実際にかかる実質コストをもとに投資 判断をしなければなりません。 信託報酬を信用するな。知らないうちに差し引かれている実質コストの調べ方 ひふみプラスの実質コストは、1. 17%と同カテゴリー内では かなり割安となっています。 ただし、インデックスファンドと比べると、割高であることには 変わりないので、パフォーマンスの比較は必須ですね。 投資信託の手数料は安ければ安いほどいいという勘違い 購入時手数料 3. 3%(税込)※上限 信託報酬 1. 078%(税込)※純資産総額により変動 信託財産留保額 0 実質コスト 1. 17%(概算値) ※引用:最新運用報告書 ひふみプラスの評価分析 基準価額をどう見る? ひふみプラスの基準価額を見てみましょう。 2018年以降、大きく上下に揺れながらも、なかなか 上昇のきっかけをつかめずにいました。 しかし、コロナショック後、急反発しており、高値を 更新しています。 ※引用:モーニングスター 利回りはどれくらい? それでは、ひふみプラスの利回りはどうでしょうか? 直近1年間の利回りは23. 46%と好調です。 3年、5年平均利回りも7%以上を安定的に維持できています。 ちなみにあなたは実質利回りの計算方法はすでに理解していますか? もし、理解していないのであれば、必ず理解しておいてください。 これがわかっていないとマズイ。実質利回りの計算方法。 平均利回り 1年 23. 46% 3年 7. 22% 5年 12. 71% 10年 – ※2020年10月時点 10年間高いパフォーマンスを出し続けている優秀なファンド達も 参考にしてみてください。 10年間圧倒的に高いリターンを出している国内大型株式ファンドランキング 同カテゴリー内での利回りランキングは?
せっかく投資をするのであれば、同じカテゴリー内でも、 優れたファンドに投資をするべきです。 ひふみプラスは国内中型株の成長カテゴリーに属しています。 このカテゴリー内でのランキングを確認すると、常に 上位30%以内にランクインしており、優秀なパフォーマンス を残していることがわかります。 上位●% 25% 33% 6% 年別のパフォーマンスは? ひふみプラスの年別のパフォーマンスを見てみると、2018年だけ 2桁のマイナスとなっています。 それ以外の年では2桁のプラスを出している時も多くあり、 トータルで見れば十分プラスとなっています。 後述しますが、インデックスファンドと比較をしても、 パフォーマンスで明らかに勝っているので、高いコストを 支払っても投資価値があるファンドの1つと言えますね。 年間利回り 2020年 14. 24%(1-9月) 2019年 +23. 09% 2018年 ▲21. 23% 2017年 +44. 79% 2016年 +4. 62% 2015年 +21. 88% 2014年 +14. 42% インデックスファンドとのパフォーマンス比較 アクティブファンドに投資をするのであれば、事前にインデックス ファンドとのパフォーマスを比較しておいて損はありません。 ひふみプラスはTOPIXを参考ベンチマークとしておいていますが、 直近、日本を代表する指数としては日経225のほうがパフォーマンス が優れているので、 ニッセイアセットの ニッセイ 日経225インデックスファンド と比較 してみました。 ひふみプラスが上回っているときもあれば、ニッセイ日経225 インデックスファンドが上回っているときもあり、一概に どちらが優れていると判別しかねます。 ただ、より長期のパフォーマンスを参考にすると、ひふみプラス に軍配があがります。 これであれば、高いコストを支払ってでもひふみプラスに投資を する価値がありますね。 年平均利回り ひふみプラス ニッセイ 日経225 8. 41% 6. 32% 7. 72% 11. 26% アクティブファンドとのパフォーマンス比較 アクティブファンドに投資をするのであれば、他のアクティブファンドと パフォーマンスを比較してから投資をしても遅くはありません。 今回は、国内大型株カテゴリーで非常に優れた成果を出している スパークスの 新・国際優良日本株ファンド『厳選投資』 と比較を 行いました。 結果は、大半の期間でひふみプラスはパフォーマンスで 厳選投資に負けています。 より長期のパフォーマンスで比較をしても厳選投資が リードしており、厳選投資のほうがコストは高くなりますが、 検討する価値があると言えるでしょう。 スパークス厳選投資 18.