本日は、前回に引き続き法定地上権の2回目です。 法定地上権の成立要件の二つ目は、「抵当権の設定当時に土地と建物の所有者が同一人であること」です。 抵当権設定当時、土地と建物の所有者が異なっていれば、既に建物に土地の利用権が設定されているはずであり、ここで法定地上権を設定することは認められません。 では、今回も関連する判例を見ていきましょう。 ・抵当権の目的たる土地又は建物の一方が、その競売にいたるまでの間に譲渡されて同一の所有者に属しないこととなった場合でも、法定地上権は成立します(大連判大12. 12. 14)。 ・抵当権設定当時において土地及び建物の所有者が格別である以上、その土地又は建物に対する抵当権実行による買受の際、たまたま当該土地及び建物の所有者が同一のものに帰属していたとしても、法定地上権は成立しません(最判昭44. 2. 14)。 ・抵当権設定時に、土地と建物が同一人の所有であったが、土地の登記名義が異なっていた場合でも法定地上権は成立します(最判昭53. 9. 法定地上権 成立要件 土地 建築. 29)。 ・土地に1番抵当権が設定された当時、土地と建物が別人所有であったが、土地に2番抵当権が設定された時点では同一人所有となっていた場合、2番抵当権が実行されても地上建物のために法定地上権は成立しません(最判平2. 1. 22)。 ただし、2番抵当権実行前に1番抵当権が消滅していた場合は、地上建物のために法定地上権は成立します(最判平17. 7. 6)。 土地に設定されているということは、法定地上権が成立しないほうが抵当権者にとって有利であり、抵当権者を保護する。 ・建物に1番抵当権が設定された当時、土地と建物が別人所有でしたが、建物に2番抵当権が設定された時点では同一人所有となっていた場合、1番抵当権が実行されても、地上建物のために法定地上権は成立します(大判昭14. 26)。 建物に設定されているということは、法定地上権が成立したほうが抵当権者にとって有利であり、抵当権者を保護する。 ・土地・建物に共有関係が存在する場合 ケース1 土地がA, Bの共有、建物がA単有、土地のA持分に抵当権を設定した場合 →Bがあらかじめ法定地上権の発生を容認していたと認められるような特段の事情がない限り、法定地上権は成立しない。 ケース2 土地がA, Bの共有、建物がA単有、建物に抵当権を設定した場合 →法定地上権は成立しない。Bがあらかじめ法定地上権の成立を容認していた場合は、成立が認められる。 ケース3 土地がA単有、建物がA, B共有、土地に抵当権を設定した場合 →法定地上権は成立する。 ケース4 土地がA単有、建物がA, B共有、建物のA持分に抵当権を設定した場合 →判例はありませんが、法定地上権の成立を認めるとるすのが通説です。 つまり、どのケースも、共有者の利益を守る様な結論となっている。 その他の成立要件として、 ・土地又は建物に抵当権が設定されていること。 ・競売が行われて土地と建物が別異の者の所有に至ること。 というものがあるが、ここは問題となることが考えにくいので解説は省略します。
法定地上権が必要な理由は、 建物を残すため、居住者を守るため です。 建物は、土地がなければ存在できないので、どうしても「 土地利用権が必要 」となります。 もし、「土地と建物が自己所有」である場合、当たりまえですが、建物に「土地利用権」は設定されません ところが、土地と建物は、「別個の不動産」で、それぞれが「抵当権の目的」となりますので、「抵当権の設定・実行」により、同一所有者であったこの土地建物も、「所有者が別々の人」になる可能性があります。 こうした場合、建物には土地利用権がなかったので、「 存立できなくなってしまいます 」。 とくに、土地所有者が認めて賃貸借契約を締結しなければ、「 解体するしかない 」ことになります。 そういった不都合が発生し得るので、「 建物を残すために 」法律上、当然に「 土地利用権に代わる地上権 」を認めていて、これが「 法定地上権 」と呼ばれ、建物の占有権原を基礎づけます。 法定地上権が成立する要件とは? 法定地上権の成立要件は以下の4つです。 法定地上権の成立要件 ▣ 抵当権設定時、建物が存在すること ▣ 所有者が同一 であること ▣ 抵当権設定登記が存在すること ▣ 抵当権実行によって、所有者が異なった こと 法定地上権成立のポイント 法定地上権のポイントは、抵当権者の予測と、建物利用者の利益のバランスです。 ・ 抵当権者がいくら債権回収できるか?という予測 ・ 建物を利用する者がどのような利益・不利益を受けるか? 法定地上権が成立するということは、「土地利用権が自動的に認められる」ということです。 これは、 土地を所有する者にとっては、土地を自由に利用できなくなる ため不利益となり得ます。 建物付きの土地を買う場合、「 建物にどんな権利があるのか?
法定地上権が成立するための要件は以下になります。 1・抵当権設定時に土地上に建物が存在すること 2・抵当権設定時に土地と建物が同一の所有者に属すること 3・土地か建物のどちらか、または両方に抵当権がされること 4・所有者が競売により異なるに至ること 以上の4要件すべてを満たして法定地上権が成立します。では、事例1はどうなのか? Cが甲土地に1番抵当権を設定した時、甲土地と乙建物の所有者は同一ではありませんので、2の要件「抵当権設定時に土地と建物が同一の所有者に属すること」を満たしていません。しかし、2番抵当権を設定した時は、甲土地と乙建物の所有者は同一になっています。 さて、結果はどうなるのか? 結論。Cが 1番抵当権を実行しても、法定地上権は成立しません。 なぜなら、 1番抵当権の設定した時 には、 甲土地と乙建物の所有者が異なる からです。たとえ2番抵当権が設定された時に土地と建物が同一の所有者となっていても、それは1番抵当権には関係ありません。 なお、この事例1で、 Dが2番抵当権を実行した場合 は、 法定地上権が成立します。 なぜなら、2番抵当権を設定した時は、土地と建物の所有者が同一なので、法定地上権の成立要件を満たしているからです。 建物に2番抵当権 続いてはこちらの事例をご覧ください。 事例2 A所有の甲土地上に、B所有の乙建物がある。Cは乙建物に1番抵当権を設定した。その後、AはBから甲土地を取得した。その後、Dが乙建物に2番抵当権を設定した。 まずは、この事例2の流れ・状況を確認します。 B所有 ⇩ 乙建物 甲土地←1番抵当権(C) ⇧ A所有 その後、Aが乙建物を取得 Dが甲土地に2番抵当権を設定 A所有 ⇩ 乙建物 甲土地←1番抵当権(C) ⇧ ↖ A所有 2番抵当権(D さて、ではこの事例2で、 Dが2番抵当権を実行した場合、法定地上権は成立するでしょうか?
2020年12月21日 誰にも相談しないで、独学で挑む行政書士試験 基本的にはテキストで勉強することになるのですが、独学では、理解しにくい箇所があります 今回は民法の3回目、「物権」です。 宅建では抵当権以外、ほとんど出題されないので、捨て科目です。 行政書士では、留置権や先取特権、質権などもふみ込んで理解する必要があります 留置権 ★宅建では「物上代位性なし」という点だけ押さえればOKですが、行政書士では覚える項目が追加されます 留置権が成立する要件 ① 他人の物を占有している( 占有を失ったら留置権は消滅 します ←重要) ② 債権が 弁済期 にあること(弁済期前に留置権は行使できません) ③ 債権と物の 牽連性 (対象物にかかわる債権でなければならない) ④ 占有が不法行為によって始まっていないこと 留置権で狙われるポイント *留置権を行使していても、債権の「消滅時効」は 進行します *留置権者は「 善管注意義務 」(プロレベルの注意)を負います *引き渡し訴訟で、被告が留置権を主張したら?
2021/07/20 不動産が共有の場合の法定地上権 ▼この記事でわかること ・ 建物が共有の場合の法定地上権 ・ 土地が共有の場合の法定地上権 ・ 土地と建物が共有の場合の法定地上権 (上記クリックorタップでジャンプします) 今回はこれらの事について、その内容、意味、結論、理由など、初学者でもわかりやすく学習できますよう解説して参ります。 共有不動産の法定地上権 不動産が複数の者による共有の場合、法定地上権の成立はどうなるのでしょう? 建物が共有の場合 事例1 A所有の土地上に、AB共有の建物がある。Aは土地に抵当権を設定した。 いきなり事例から始まりましたが、さて、この事例1で抵当権が実行されると、法定地上権は成立するでしょうか? 結論。 法定地上権は成立します。 まず、この事例1で、土地はA単独の所有ですが、建物はAB 共有 となっています。しかし、建物の 共有者Bの意思とは無関係に 、つまり、AはAの意思だけでAB共有の土地に抵当権を設定することができます。 それってBに不都合は生じないの? 法定地上権についての質問です。 法定地上権が成立した建物があります。 (法定)地上権の登記や建物の登記はしてありません。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. そこが重要なポイントで、共有者Bの意思とは無関係にAは土地に抵当権を設定できるので、何らかの形で共有者Bを保護する必要があります。そこで判例では、このようなケースで抵当権が実行された場合に、法定地上権が成立をすることを認めました。 というのは、このケースでの法定地上権の成立は、建物の 共有者Bにとってもありがたい 話だからです。なぜなら、建物に 地上権という強力な権利 が付着することになるからです。それは結果的に、建物の共有者Bの保護にも繋がるというわけです。 事例2 A所有の土地上に、AB共有の建物がある。そして、建物のA持分のみに抵当権が設定された。 さて、では続いて、この事例2で、抵当権が実行されると法定地上権は成立するのでしょうか? 結論。 法定地上権は成立します。 この事例2の理屈は、事例1とまったく同じです。 Aは建物の共有者Bの意思とは無関係に、建物のA持分に抵当権を設定できます。しかし、いざ抵当権が実行されても法定地上権が成立するので、共有者Bが困ることにはなりません。 土地が共有の場合 事例3 AB共有の土地上に、A所有の建物がある。そして、土地のA持分のみに抵当権が設定された。 続いて、ここからは土地が共有のケースになります。 さて、ではこの事例3で、抵当権が実行されると法定地上権は成立するのでしょうか?
住所 愛媛県今治市北宝来町1丁目1-12 アクセス JR予讃線今治駅から徒歩1分 電話番号 0898-35-4496 平均予算 2, 500〜3, 200円 部屋の種類 ミックスドミトリー、女性専用ドミトリー、個室 設備・サービス コンセント、手元灯、シャワールーム、シャンプー、リンス、ボディソープ、洗面台、ドライヤー、コインロッカー、トイレ チェックイン 15:00~21:00 チェックアウト 10:00 ホームページ ソーシャル 2014年7月7日オープンのゲストハウス。愛媛県の今治市にあります。 更新日: 2014/06/04 スポンサーリンク 愛媛県のゲストハウス一覧 トップページに戻る >
(まず、今治がどこにあるのか?を見ながら 併せて文章を読んでくださいね!) ヘルパーさんとは? 1日事前にきめた、数時間をお手伝い(掃除・受付補助など) 給料は出ませんが、その分寝場所・ランドリー +週に1日は完全にお休み付き! "シクロの家"ヘルパーさん!こんな方にぴったりです! 海が好き! 今治にとっても興味ある! 英語を話せる様になりたい 友達を作りたい! お昼寝するのが好き おいしい食べ物が好き ゲストハウスで働いてみたい 人とワイワイ過ごしたい! 楽しい時間を過ごしたい! 1つでも("ゲストハウスで働いてみたい"必須!) 当てはまる項目あればグッド! (JR今治駅より徒歩1分の好立地) "シクロの家"ヘルパーさん概要です ! しまなみゲストハウス「シクロの家」 | Facebook. 募集時期:7月上旬~いつでもOK! 期間:最低2週間以上できる方 お手伝い内容:掃除・受付補助など 待遇:給料なし・寝場所(ドミトリー)•ランドリー付き 備考:週1日は完全にお休みあり。 ☆ヘルパーさんの1日の様子は⇒( こちらより ) (バスターミナル徒歩1分の好立地に"シクロの家誕生します) 気になったら「ヘルパーさん応募or問い合わせ」 とメールを送ってください⇒( ) (詳細を送ります、その上で決めてOK) "シクロの家"は一緒に今治を盛り上げてくれる方を歓迎します! これなら! しまなみを大満喫できる!とバナー押して下さい。 ↓↓↓ 人気ブログランキングへ 2014年05月18日(日) 07:47 by シクロの家 [ Edit] この夏!GH"シクロの家"でヘルパーさん? 13/05/2014 Tuesday 08:03 これなら! しまなみを大満喫できる!とバナー押して下さい。 ↓↓↓ 人気ブログランキングへ 宿泊予約受付は明後日15日~開始! その前に募集開始します・・・ 写真提供:ゲストハウス"阿蘇び心" それは! こんな素敵な笑顔になれる・・・ それが" ヘルパー"さん!! ヘルパーさんとは? 1日事前にきめ数時間をお手伝い 給料は出ませんが、その分寝場所・ランドリーなど提供。 ゲストさんを迎える側、そして今治も満喫! それでは、ヘルパーさんの1日を見てみましょう! (このケースは"阿蘇び心"の場合です) ↓ モデル:元ヘルパーさん " まっちゃん" 今日は、まっちゃんに協力してもらって ヘルパーの1日を紹介。 おはよーございます!
5. 2に利用しました。 綺麗な内装、広いコミュニティースペース、充実した情報スペース、メンテナンスルーム(ここ大事)が魅力的なとても良いゲストハウスでした。加えてスタッフの方で作成したマップは自転車乗りの私にはとても使いやすかったです。オリジナル缶バッジ等もあります。 今治に行く際にはぜひまた利用したいと思います。 2015年10月18日 SINBIKE 素泊まりということで、コンビニで夕飯を買ってからチェックインしようかと思っていましたが、やめて正解でした。 チェックイン時に、宿の方が今治のグルメ情報やら温泉情報などを手作り(? 【ゲストハウス】しまなみゲストハウス シクロの家 （愛媛県 今治市 今治駅 直近） - YouTube. )のマップで細かく紹介してくれます。 教えていただいた重松飯店という中華料理屋で食べたB級グルメ、チャーシュー卵丼がなかなかいけました。 他にも店がたくさんあるようで、スーパー銭湯や朝早くからやっている食堂など立地がすばらしい。 自転車をコンセプトにした宿のようでしたが、自転車以外の客も多い印象。まだできて間もないようで、内装もキレイでした。愛媛では定宿にしたいです。 2015年05月18日 サガ 今治駅のすぐ近くにあるゲストハウスです。 しまなみ海道をサイクリングして宿泊しました。 自転車は室内にあるメンテナンスルームに駐輪できたので安心して休むことができました。近くの食事ができるところやスーパー、温泉などが書いてある手作りマップをいただき、その日は今治焼き鳥を食べました。 サイクリングを楽しめる場所も教えてもらったので次回はそこに行ってみたいです。 2014年05月21日 シクロスタッフより 2014年夏!しまなみ海道の四国の入り口、今治にゲストハウス誕生します! 自転車? バイク? お遍路さんetc??? 。 みんなで思い出に残る時間を過ごしましょう!
阿部: …どれくらいでしょうか。かなり前に出来た印象です。 宇都宮: 実は、しまなみ海道は今年で18歳なんです。もっと古い気がしますでしょう?
【乃万 ルーツ旅 15】 今治で 夕食難民! & 感激!→ しまなみゲストハウス 「 シクロの家 」 ( 家族旅行) - YouTube
阿部: 私も教えてもらったお店で食事しました!「まちが宿」、とても素敵ですね。「シクロの家」はデザインも魅力ですが、形にされる際に工夫されたことはありますか。 宇都宮: 自転車好きの仲間にデザイナーがいて、彼女に全てお願いしています。自分たちの思いを理解してくれているので、安心して任せられるんです。 このゲストハウスのスタッフ、そしてNPOの仲間はみんなが自転車の持つチカラを信じて活動しています。自分一人でやれることは小さいけれど、それぞれがアイデアを出し合うと強いですよね。 阿部: すごく共感します。業務でブランディングのお手伝いをする時によくお話するのですが、良いブランドには、それを支えてくれるファンや仲間が欠かせないんです。それぞれが得意分野を持って、でも共通の「自転車が好き」という思いがある。素敵なチームですね。 「シクロの家」で販売されるオリジナルグッズは、仲間のアイデアから生み出される。 自転車が変えた「観光客の流れ」「まちの仕組み」「まちの人」 阿部: この宿を始められてから、どのような変化がありましたか?