今回もグランツリー武蔵小杉で食事をしました。たまたま近くにいたということもあり、ちょっと気軽に食べようということでこちらのフードコートを利用しました。フードコートは室内の席と屋外の席があります。以前と比べると客は少なかったです。帰りにベーカリーでパンを購入して帰りました。 施設の満足度 3. 0 クチコミ投稿日:2021/05/15 利用規約に違反している投稿は、報告することができます。 問題のある投稿を連絡する
釜あげスパゲッティ すぱじろう 武蔵小杉 フードコートは、武蔵小杉駅から歩いて数分の場所にあるグランツリーのフードコートにあります。すぱじろうはチェーン店で別のお店にも行っていますが、パスタが美味しいですね。フードコートは店内とテラス席もあります。今回はテラス席で高層ビルを見ながら食べました。 施設の満足度 3. 0 クチコミ投稿日:2021/05/06 利用規約に違反している投稿は、報告することができます。 問題のある投稿を連絡する
不動産投資の広告で、「不動産投資で年収200万円アップ」「手取り収入を大幅アップ」のようなものをよく見かけますが、不動産投資はそんなに儲かる投資なのでしょうか?
節税効果も サラリーマンが不動産投資を行うと 特に最初の1〜2年は節税 につながります。このカラクリは、不動産投資を行うと家賃収入が入ってきますが、それと同時に様々な経費を支払います。家賃収入を経費が上回ると赤字になってしまいますが、その際に給与所得から赤字分を引いて所得金額とすることが可能です。結果的に税金が減り、節税へとつながります。 6. インフレ対策になる インフレは、インフレーションの略で物価が上昇することにより相対的にお金の価値が下がる現象を指しますが、 不動産投資はインフレに強い のも特徴です。インフレになってお金の価値が下がると、額面の数字は変わりませんが、お金の価値が下がるため今まで買えていたものが同じ額では買えなくなります。 インフレになると、タンス預金や預貯金に代表されるような現金の 金融資産 は価値が下がってしまいます。例えば、日銀がインフレターゲットとして目指している2%のインフレになったとします。1, 000万円手元にあったとして、1年後には980万円まで価値が下がってしまいます。10年後には820万円の価値しかありません。 このような事態を防ぐにはどうしたらよいのでしょうか。 金融資産 を現物資産(それ自体に価値があるもの。土地・建物・貴金属など)に変えておくことが重要です。例えば、1, 000万円の建物を持っておけば、インフレになり物価が上昇しお金の価値が目減りしても、建物を売れば物価上昇後の価格で売却が可能です。 7. 老後の年金対策につながる 年金さえあれば老後の心配をしなくてよかった時代はもう終わり、今では自分たちで老後の資金を確保しなければいけない時代だと言われています。老後の2, 000万円問題も2019年に話題となりました。 不動産投資は株式投資やFXのように短期で利益を目指すよりも、 長期にわたる運用を目指す 場合が多いです。35年ローン完済後に家賃収入が定期的に入ることにより、 年金の不足分を補う役割 を果たすと捉えることができます。 8.
「だから、不動産投資をやらないこと」 「ましてや、サラリーマンの人なら、なおさらカモになる確率は、とても高いからやらないことだよ(カモになって損したくないなら)」 サラリーマンなら不動産投資やめとけ じゃぁ、サラリーマンなら不動産投資やめとけと。給与所得以外のことなんて考えずに、一生サラリーマンやってろと? 自分(多田さん)は、それはそれは凄まじい金額を不動産投資から得ているけど、ということでよろしいんですね(じーっと多田さんの見つめる)? Amazon.co.jp: やってはいけない不動産投資 (朝日新書) : 藤田 知也: Japanese Books. 「(笑)その追い込み方面白いから嫌いじゃないけど」「いや、そんなことは言っていないけどね」 「なにもわざわざ、不動産投資で儲けようとしなくても、いいんじゃないですか」 「むしろ、不動産投資以外で儲けようとした方が、リスクも低いからサラリーマンにとっては、いいと思いますよ」 サラリーマンが不動産投資をやる目的 まぁ、それは冗談としてもようはアレですよね。サラリーマンが不動産投資をやる目的というのは本業以外に収入が欲しい。 それも、できたら、自分が働いて収入を得るのではなくて不労所得(自動的に収入が入ってくる)で収入を得たいということだと思うんですよね。 「だろうね」 だとしたら、不動産投資以外の方がいいよってことなのは、多田さん以外でも、実際に不動産投資をやっている私の知人やクライアントでもいますから。言っている意味がよくわかります。 それこそ、不労所得を得ることが目的ならば、不動産投資のように多額の借入金をしなくても不動産投資よりも費用対効果が高くてリスクが低いものはありますからね。 不動産投資より費用対効果が高くてリスクが低いものはある 「そうだよね」 不動産投資をやればお金持ちになれる?! 「ようは、不動産投資をやれば、お金持ちになれると勘違いしている人がいるんだけど、そんなことはないからね」 「自分の場合は例外と思っているけど(かなりうまくいった※相応のリスク取った)」 「実際、お金持ちになってから不動産投資やっている人の方が圧倒的多数だから」 ですよね。 そして、お金持ちになっている人は不動産投資以外の不労所得を先に得ていますよね。 「だよね」 不動産投資をやるならお金持ちになってからの余剰資金が鉄則でしょうね。 「その通りだと思うよ」 お金持ちは不動産投資以外の不労所得を先に得ている 不動産投資で成功したからお金持ちになっているのではない 不動産投資をやるなら、お金持ちになってからの余剰資金で 【参考】 不動産投資の成功者が語る【不動産投資の恐ろしい本質】と成功率 不動産投資以外にも不労所得を得る選択肢はある さて、不動産投資以外にも不労所得を得る選択肢を考えたことはあるでしょうか?
通信費」~「 1. 交際費」については、シミュレーションには通常入っていません。個々の金額は小規模ですが、使用する機器や、物件と自宅との距離からある程度予想できますので、こちらも考慮に入れておきましょう。 6. さいごに 経費は、目的が資産形成であれ節税であれ、不動産投資の収益に与える影響が非常に大きな要素です。 落とせる経費、落とせない経費を正しく認識すると共に、経費の全体像を予測して不動産購入に臨むことで、不動産投資の成功確率を上げることが可能です。 経費のことをあまり認識されたことがないという方は、今一度調べ直してみてはいかがでしょうか。
G. さんは、不動産オーナーになりたいと考えて、マンションを購入しました。 マンションの価格は2, 400万円で、240万円(10%)の頭金を現金で、残りの2, 160万円(90%)を20年ローンを組んで購入しています。 家賃が22万円で、年間の家賃収入が264万円。稼働率が87%(全国の不動産の空室率は13%)の場合、収入は230万円弱が期待できます。 一方で、管理手数料などの経費が年間80万円(1ヶ月あたり6~7万円)程度かかる他、金利が1. 8%だと、ローンの返済が月々11万円弱(年間130万円弱)発生します。20年で約2, 600万円を支払うことになります。 トータルで見ると 230万 – (80万 + 130万)= 20万円 が年間の収支となります。 1ヶ月平均約2万円の不労所得が期待できたのです。 ですが、蓋を開けてみると、稼働率は当初の予定よりグッと下がってしまいました。入居者がいる時期は問題がないものの、一度空室になってしまうと、半年間家賃収入が止まってしまうといった時期もあったようです。 平均すると稼働率は80%弱で、家賃収入は年平均 264万 × 80% = 211万円。経費を引いた収益はほぼゼロになってしまいました。 2, 000万円以上のローンを組んで、収入はほぼなし。いくら不労所得とはいえ、自身で所有している物件が今どんな状態にあるかが気にならない人はいないでしょう。 家賃を下げれば稼働率は上がるかもしれませんが、その分収益性は下がります。結局、「不労」と言いつつもわずかな収益のためにT. 不動産投資は割に合わない？その努力いつまで続けられますか. さんは頭を悩ませることになったのです。 失敗事例2: 経費がかかり赤字ギリギリに 不動産オーナーになりたいと考えつつも、あまり大きな投資をしたくなかったI. K. さんは比較的初期費用の低い築32年の木造アパートを購入 しました。 もちろん、内装を作り変え、設備を新しくするなどのリフォームを行いましたが、それでも新築のマンションを保有するよりは費用を安く抑えられたのです。 物件の購入費が650万円、改修に200万円で初期費用は850万円で済みました。 家賃は年間100万円弱(月8万円)、ローンの返済やその他の経費が年間50万円程度で、年間40~50万円程度の収入(月3~4万円)が見込めていました。 I. Kさんの場合は、入居者にも恵まれていましたが、中古の物件だったために、細かな施設修繕費が発生するようになりました。 その額が年間で30~40万円程度。年間の収支は10万円前後(月1万円)にまで圧迫されます。 今後も修繕が必要になり続ければ、収益性は下がる一方かもしれません。 物件の状態を正確に把握できなかったがために、投資の収支(採算)を読み違えてしまったよくあるケースです。 失敗事例3: 面倒な入居者とのトラブルに 最後の R. O.
不動産投資で認められる経費一覧 不動産投資で認められる経費は、大きく分けて以下の 14 種類があります。 1. 1. ローンの金利 建物部分(設備含)のローンにかかる金利は、経費計上が可能です。 建物部分(設備含)の金利→費用計上できる 土地部分の金利→費用計上できる(不動産所得が赤字の際、損益通算の対象にできない) ローンの元金部分→費用計上できない と、覚えておきましょう。 購入した不動産の土地、建物のそれぞれの金額は、売買契約書に記載されることが多いので、それを確認します。契約書に設備の金額を分けて記載している場合もあります。その場合は設備部分の金利は経費計上ができます。 土地部分の金利について、不動産所得が黒字の時は経費計上ができます。不動産所得が赤字の際、損益通算するときには土地部分の金利を赤字から差し引く必要がありますので、節税を考えている方はこの点にも注意が必要です。 返済金額のうち、元金部分と金利部分、それぞれの金額は、ローン会社が返済表を準備していますので、そちらの額を確認します。 1. 2. 保険料 火災保険や地震保険に加入する際の保険料は、経費となります。 この他にも、孤独死保険などで大家が負担する保険料は、経費計上が可能です。加入している保険会社に連絡することで、明細を取り寄せることができます。 1. 3. 管理会社への管理委託料 管理委託料は、経費計上が可能です。 自主管理をされている方以外は、家賃集金や入居者募集、入居者対応業務などを管理会社に任せていると思います。管理会社から送られてくる明細を確認して経費を把握します。 管理会社によっては、確定申告にあたって管理を委託している範囲の経費に関する資料をまとめて作成してくれるところもあります。事前に確認しておきましょう。 そういったサービスがない場合でも、確定申告時には一年分の明細があれば対応ができますので、後からそのコピーをもらうことでも対応が可能です。 1. 4. 管理費 建物の管理費は、経費計上することができます。 不動産を持っている場合、個々のお部屋以外にも、共用部分の清掃や設備の点検・保守などに費用が掛かるのですが、これを管理費と呼んでいます。 管理費は、上記の管理委託料と共に、同じ管理会社に支払っているケースもあります。もしくは分譲タイプのマンションの場合は、部屋(専有部)の管理会社と建物全体の管理会社が異なっているケースもあります。 エレベータの保守、消防点検など、管理会社を通さずに費用を支払うケースもあります。請求書を取っておきましょう。 1.
(いや、もう、それ以前の、借り手がいるか?貴方住むか?という根本的な問題なのですが。管理費高騰とか、ビルの治安が崩壊してそう) 収支計算が合わない物件の最後の魔法として、節税という言葉を使います。 もちろん、お金持ちの節税用というものも本当にありますが、全然違います。 極端に言えば、 「35年お金を払い続ける契約をするだけ」です。 (借金というより、ただお金を貢ぐ感じ) サービスとして「払うお金を軽減することもできますよ!」 って、そんなのどうでもいいわ! なぜお金を払う契約しなきゃならないのよ! 私のメリットは何? 「んー、毎月の支払いがあると 仕事頑張らなきゃ とか気持ちが引き締まるでしょ?」 何だそりゃ?とね。 何もしなければ支出「0円」なのに 契約すると35年間 毎月「1万円以上」支払うことになります。 ボーナスがあるので、年間支出「12万円以上のところ、なんと数万円に減額!」 払うお金減っただけじゃん。どっちにしろ払うんじゃん。 じゃぁ0円でいいよ。 あ、ハイパーインフレ対策とか陳腐なネタも使ってくるかな? スロットマシーンで777が揃うような確率で、勝てることもあるでしょうけど 茶化して書いてしまいましたが、それほどにナメている話です。 私だったら、一言告げて縁切り。 本気で?