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教えて!住まいの先生とは Q 急ぎの質問です、地主は事業用定期借地権で賃借権設定登記、借り主は建物を登記します。期間は20年として、 借り主が例えば途中で建物を担保に融資を受け建物に抵当権を設定します。抵当権者が債務が履行されない場合、最終的には建物を競売にかけ収益執行して賃借権は競落人に移転すると判例にあります。この時地主が譲渡を認めない場合は裁判所で許可をもらうとあります。このような場合事業用定期借地権を公正証書で結んでいて更地原状回復費用をもらっていても契約期間内であれば、地主は打つ手がないのでしょうか?次の借り主が現れても家賃減額されたり、あるいは現れない場合もあるかもしれません。最悪の場合建物を収去して土地を明け渡すこともあるのでしょうか?こういう場合何か地主に良い契約方法はありますか?よろしくお願いいたします 補足 ありがとうございます。契約は地主とテナントで直接話しをしていて、仲介業者はいません。最初のテナントが飛んだ場合、潰しのきかない建物だとしたらどうなるのでしょうか?
について ― 地主、借地人双方にメリットがあるが、強いて言えば、地主の方にメリットがある。 ⑵ 質問2. について ― 地主は、借地上の建物が借地権付の建物として、売買等により第三者に譲渡されたり、競売等により第三者に所有権が移転しても、最終的にはその借地権が定期の借地権であることを、その譲受人や競落人等の第三者に対抗(主張)することができるので、その借地期間が満了すれば、土地が返ってくるということである。もちろん、その借地権が賃借権の場合には、地主はその賃借権の譲渡の承諾を拒否することもできる(民法第612条)が、それでも借地人から借地借家法第19条の「地主(借地権設定者)の承諾に代わる許可の裁判」が提起されたときは、譲渡が許可されることもあるので、そのような場合にも、最終的に登記の効力(第三者対抗力)によって、借地期間の満了時に土地の返還を求めることができるということである。 ⑶ 質問3. について ― 基本的には、地主に事業用定期借地権の登記をした場合のデメリットはない。強いて言えば、登記費用がかかるということであるが、それも、地主、借地人双方のメリットを考えた場合、どちらが負担してもよいという問題である。 ⑷ 質問4. について ― 地主には、基本的にデメリットは生じない。なぜならば、土地に対する事業用定期借地権の登記がなくても、借地人による借地借家法第10条の「建物の登記」がなされれば、地主(借地権設定者)も事業用定期借地権を第三者に対抗することができると解されているからである。 ⑸ 質問5. について ― 事業用定期借地権の登記をした場合の借地人のメリットとしては、借地人の権利が公示されることにより、借地人が事業資金の融資を受ける際の担保の途が広がるということである。具体的には、通常の借地上建物への抵当権の登記のほかに、借地権が地上権の場合にはその地上権に抵当権を設定することもできるし、借地権が賃借権の場合には賃借権を質権や仮登記担保権、譲渡担保権などの目的にすることもできるからである。 参照条文 ○ 借地借家法法第10条(借地権の対抗力等) ① 借地権は、その登記がなくても、土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは、これをもって第三者に対抗することができる。 ② ~④ (略) 監修者のコメント 借地借家法第10条の規定は、事業用借地権にも適用があるので、事業用借地権の第三者対抗力の問題としては、借地権自体の登記に大きな意義があるわけではない。しかし、回答のような結論も踏まえておくことが望ましい。 より詳しく学ぶための関連リンク ・ "スコア"テキスト丸ごと公開!
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ヨシタケシンスケ(47)/1973年生まれ。初の絵本『りんごかもしれない』が第6回MOE絵本屋さん大賞1位。2018年の"こどもの本"総選挙の上位10冊に4冊、20年は2冊が入った。近著に『あつかったらぬげばいい』など (c)朝日新聞社 ストレスを感じている子どもに、どう接したらいいのだろう? 大人はなんで怒りっぽいの? 親子で気持ちが楽になる接し方や考え方とは。AERA 2020年9月14日号で、絵本作家・ヨシタケシンスケさんが語る。 【写真】日本とどう違う? アメリカの絵本はこんな感じ!
と考えが変わったけど 次男出産時は夫の単身赴任と重なり 完全にお一人様出産だったため ビデオに残すことは出来なかった。 そして今回本当のラストチャンス! 絶対にビデオに撮って欲しい!! と思ってたのにコロナで立ち合い禁止・・・ あー、こんなことなら長男の時に 撮っとけばよかったと後悔。 でも出産数日前に病院の規制が緩和され 立ち合い可能になって 撮影することが出来ました。 その後またコロナが増えてきて すぐに立ち合い出産禁止に戻ったので 本当にタイミングが良かった。 退院後さっそく 長男と次男に恩着せがましく 「ほーら、あなた達を産む時も こ〜んなに大変だったのよー」 とビデオを見せました。 ええ、満足です。
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INTRODUCTION イントロダクション 食品関係の商社に勤めるサラリーマン ・一宮信吾が目を覚ますと、 異世界の小さな子どもになっていた。 ド田舎の貧乏貴族の八男・ヴェンデリン(5歳)となった彼は、 領地も継げず、先も見えない手詰まりの境遇の中、 魔法の才能に恵まれたという一点を突破口に独立を目指す。 やがて12歳となり、冒険者予備校の特待生となったヴェンデリンは、 ある事件を解決した功績により、貴族として身を立てることとなる。 だがそれは、貴族社会のしがらみに 振り回される人生の始まりに過ぎなかった―― STAFF 原作 Y. A(MFブックス/KADOKAWA刊) キャラクター原案 藤ちょこ 監督 三浦辰夫 シリーズ構成 宮本武史 キャラクターデザイン 田辺謙司 音響監督 菊池晃一 音響制作 グルーヴ 効果 スラワ・プロ 音楽 カテリーナ古楽合奏団/関美奈子 音楽制作 フライングドッグ アニメーション制作 シンエイ動画/SynergySP CAST ヴェンデリン 榎木淳弥 エリーゼ 西明日香 イーナ 小松未可子 ルイーゼ 三村ゆうな ヴィルマ M・A・O エルヴィン 下野紘 ローデリヒ 高塚智人 クルト 杉田智和 アマーリエ ゆかな ヴェンデリン(幼年) 石上静香 アルフレッド 浪川大輔 ブランターク 屋良有作 アームストロング 山根雅史 他