管理会社を変えられる、という視点を持つことが大事 管理会社にいいようにやられているけど、自分たちには専門知識がないから………と泣き寝入りする必要はありません。 「管理会社は変えられる」のです。 かつては管理会社を変える、という考え方はなかったようですが、最近では管理会社見直しを専門とするコンサルティングなども出てきていますし、友人の話でも、相見積もりを取って管理会社を変えて、管理費が安くなった分、修繕積立金に回した、なんていう話を聞きました。 管理会社に何でもお任せ、と思っている方、管理会社を相見積もりで競争させる、という視点を是非持って下さい。 3. 長期修繕計画次第で修繕積立金が変わります! 3-1. 全国の平均的な修繕積立金 平成25年度の全国総合調査では戸当たりの平均的な修繕積立金は1戸当たり約11, 800円という調査結果が出ています。 この調査と比較して、あなたのマンションの修繕積立金は高いですか?低いですか? マンションの長期修繕計画書とは？ | 管理組合サポート. 参考記事:【忙しい人必見!】大規模修繕の費用はどのくらいの負担? 規模や築年数、過去の大規模修繕工事のやり方により、幅がありますが、平均と比べてあまりにも高すぎる場合はご注意ください。 管理会社にナメられている可能性もゼロではありません。 3-2. 新築は安い、カモられている管理組合は高い 新築マンションの場合、購入者の月々支払いを減らすために、当初は低めの修繕積立金の水準を設定しているケースが多いです。 購入当初は安いのですが、そのままの水準では、いざ大規模修繕工事、という時に積立金が不足します。 そこで、段階的に修繕積立金を増額していくマンションがほとんどです。また、概ね5年毎に長期修繕計画を見直すため、そのタイミングで修繕積立金を増額することが多いです。 その見直しのタイミングが重要です。 管理会社が長期修繕計画を作成するケースでは、気をつけないと、増額幅が大きく、月々の負担が大きくなってしまうケースもあります。 マンション内に専門的知識を持つ住民がおらず、管理会社にナメられているケースでは、そのような形でどんどんカモにされていきます。 実際に私のマンションがそうでした。 特にひどいのは、長期修繕計画内の工事金額自体が当初の計画値の2倍弱に跳ね上がっており、その工事金額をもとに、修繕積立金が設定されたことです。 4. 長期修繕計画作成のためのガイドラインがあります!
マンション標準管理規約の改定 マンションの維持管理を定めるガイドラインには、国土交通省が策定した『マンション標準管理規約』というものがあります。 このガイドラインは平成28年に改定され、その中で「外部専門家の活用」が新たに銘記されました。 これまでの規約では、分譲マンションにおいて、理事長を含む管理組合は、区分所有者しか就任できませんでした。この点が、改定によって、マンション管理士などの外部の専門家も、新たに就任できるようになっています。 その際、外部の専門家が、工事会社や管理会社などと癒着し、公平性に欠ける業務を行わないよう、「外部専門家の活用ガイドライン」も新たに発表されました。 ガイドライン内では、外部の専門家を導入するまでのプロセス、総会での決議事項、万が一トラブルが起きた時の対応などが網羅されています。 参考: 国土交通省『外部専門家の活用ガイドライン』 マンションの管理規約を改正(見直し)するには?管理組合の方は必見です! 外部コンサルタントの利用が推奨される背景 このように、外部の専門家を積極的に活用することが推奨されるようになった背景には、マンション管理の複雑さが大きな理由となっています。 修繕積立金が適正利用されていない分譲マンションや、区分所有者からの修繕積立金徴収が滞っているような、いわゆる「管理不全マンション」に対しては、マンション管理士やコンサルタントの活用が鍵となります。 また、今後大規模修繕工事のラッシュが続くとされる、数百戸が集まるタワーマンションでは、区分所有者で構成された管理組合だけでは、適正な修繕計画を立てるのは非常に困難です。 このような理由によって、国の資産であるマンションの大規模修繕工事がおろそかにならないよう、専門家が管理組合のメンバーとして、適切なアドバイスを行うことが推奨されるようになりました。 参考: 国土交通省『マンション標準管理規約』
マンションの長期修繕計画とは マンションも建築物である以上、年月の経過とともに、様々な箇所で劣化や不具合が生じます。 マンションの共有部分の設備で劣化するものは? 小さな劣化を放置し続けると、鉄部の劣化や外壁タイルの剥がれによって建物の耐久性が低下するだけでなく、漏水や停電が頻発するようになり、住民の生活トラブルにも繋がりかねません。 そのため管理組合は、長期修繕計画書を作成して、大規模修繕工事のタイミングや、修繕積立金の予測と確認、工事項目ごとの修繕方法などを取りまとめておく必要があります。 大規模修繕の時期や周期は? 長期修繕計画の作成は管理組合の義務 国土交通省が定めた『マンション標準管理規約』によると、管理組合には、長期修繕計画を作成し、見直す義務があるとされています。 長期修繕計画には、工事箇所や修繕スケジュールだけでなく、修繕積立金の額なども盛り込まれるため、作成または変更にあたっては、理事会の決議と区分所有者からの理解が必要です。 マンションの理事会や総会とは? なお、長期修繕計画の作成は管理会社に任せることもできますが、内容の妥当性や、管理会社と工事会社同士の癒着を確認することは難しく、管理会社がマンションの実態を理解していない可能性もないとは言い切れません。 そのため、管理組合主導で長期修繕計画を作成することは、実際にそのマンションで暮らす住民にとって、最も理想的な修繕に近づけるためにも、非常に重要な意味を持っています。 『マンション標準管理規約』とは 『マンション標準管理規約』とは、国土交通省が作成した、マンション管理規約のガイドラインです。 単棟型のマンションや、店舗が混在する複合用途型のマンションなど、マンションのタイプごとに、管理規約の中で基本的に設けるべき項目が制定されています。 例えば、建物の専有部と共用部の範囲や駐車場の利用方法といった、マンションの基本的なルールに加え、管理組合の構成や権限といった組織づくりについても定められています。 マンションの長期修繕計画書のガイドラインや標準様式を確認しよう! 参考: 国土交通省『マンション標準管理規約』 長期修繕計画の作成・運営について 長期修繕計画の作成が必要なのは、新築マンションだけではありません。 既に長期修繕計画書が作成されている既存マンションでも、マンションの実情に応じた見直しが必要です。 例えば、修繕積立金だけでは大規模修繕工事の費用が賄えない時や、想定以上に劣化が進行しており、試算した費用で補修が追い付かない時などには、長期修繕計画が実情に見合っていない可能性があります。 マンションの修繕積立金の値上げは適切?
公開日: 2021年1月13日 この記事を書いている人 東京都あきる野市きらら歯科在籍歯科衛生士です。地域最大の人数の歯科衛生士が在籍し、毎月研修会などを開催し研鑽を積んでいます。 なるべく痛くない歯のクリーニング・歯周病治療・歯のホワイトニング・インビザラインマウスピース矯正を行っています。最新の歯科治療・院内の出来事などについて情報発信していきます。 執筆記事一覧 投稿ナビゲーション
?糖尿病と歯周病の関係 について詳しくはこちら → 歯周病を予防する方法(歯磨き・歯ブラシ) について詳しくはこちら メタボリスクの高い人は、歯周病の目安となる歯周ポケットがある人が多い|ライオン なぜ、糖尿病の人は歯周病になりやすく、また治りが遅いのか? 歯周病から糖尿病が悪化する?|そのメカニズムと歯周病予防のポイント 歯周病、糖尿病で合併も|糖尿病患者の死亡率は歯周病が重度になるほど高まる 歯周病と生活習慣病の関係 糖尿病と歯周病との関連 免疫低下で原因菌増加 歯周病は、悪玉コレステロール・動脈硬化と関連がある! ?|岡山大学 「所得」「地域」「雇用形態」「家族構成」の4つが「#健康格差」の要因|#NHKスペシャル ラジカル殺菌歯周病治療器を用いた歯周病治療は、従来の治療法よりも歯周病菌を減少させて歯周ポケットを浅くする効果に優れることを実証|東北大 歯科に関する知識を得る場所によって保健行動と歯周病の有病率に差がある!|学校やテレビよりも歯科医院で知識を得ている人は定期的に歯科受診をする傾向にある|岡山大学 虫歯菌(ミュータンス菌)が脳内で炎症を引き起こし、脳出血の発症に関与|国立循環器病研究センター 知らぬ間に歯を溶かす飲食物を摂取している?酸蝕歯の原因・症状・対策 虫歯治療の根本概念が変わる?虫歯治療には削るのではなく、オーラルケアが大事 7割が「磨き残し感じる」=口内の悩み、女性に多く 1回の歯みがき時間、3年前より39秒短く J&J調べ 緑茶に含まれるカテキンに歯周病予防効果の可能性|九州大学 歯磨きが苦手なお子さんをお持ちのお母さん!『はの うた』を一緒に聴いて歯磨きをしましょう! むし歯は親のせい？歯科医師に聞く、我が子の歯と口の健康のために親が今できること | リセマム. 歯磨きでがんリスク3割減 1日2回以上が効果的 悪い歯並びを放っておくと健康に悪影響を及ぼす!? 口の中が不潔だとインフルエンザ治療薬が効きにくくなる可能性がある!? 「口がクサイという理由で友達と距離をとる」98%もいると判明|多くの女性が自分・他人の口臭に悩んでいる 歯周病 ■ 歯周病とは|歯周病(歯肉炎と歯槽膿漏)の症状・原因 ■ 歯周病を予防する方法(歯磨き・歯ブラシ) ■ 歯周病は糖尿病の合併症の一つ! ?糖尿病と歯周病の関係
菓子メーカーのモンデリーズ・ジャパンは2021年6月1日、民間学童保育施設「キッズベースキャンプ」に通う小学生を対象に「歯とお口の健康教室」をオンラインで開催した。日本大学歯学部保存学教室修復学講座 宮崎真至教授による「むし歯」の授業に、参加した子供たちは熱心に聞き入っていた。 コロナ禍で後まわしにされがち?
赤坂:毛先がよく動くようにある程度弾力がなければいけない。なので少し長めにしています。 西田:メディクさんの結論としては柔らかくて、少し長め。 赤坂:そうなんです。 西田:行きつけの歯科医に「磨きすぎだよ」ってよく言われますね。エナメル質が削れてしまうから、ゴシゴシ磨けばいいわけではない。 赤坂:そうなんです。歯に当たりさえすれば汚れは落ちるので、柔らかくていいんです。 西田:表面の汚れは、軽くブラシを当てればきれいになると考えて。それよりは歯間や歯茎の裏側、あとは歯茎のマッサージが大事。 赤坂:おっしゃる通りです。 西田:なるほど。ブラシヘッドの大きさも迷うところで、小さくてかっちりしているものあれば、ドデカ歯ブラシみたいなものもある。 赤坂:いまは大きい歯ブラシでガッツリ磨くのがトレンドですね。 西田:「ウルトラウェーブ歯ブラシ」は大よりの中ですね。 赤坂:大きさは標準的だと思います。 西田:歯ブラシの本体に工夫はありますか? 赤坂:柄は長めにしています。先端を指3本くらいで軽く持っていただいて。この長さを利用して当てていただくと、ちょうどいい力加減になります。 5回で充分! 正しい歯の磨き方 西田:赤坂さんから、まとめて歯の磨き方の基本を教えていただけますか? 歯磨き粉はどのくらい? 赤坂:歯磨き粉は研磨剤なので、少なめでいいと思います。グリップの先を指3本くらいで持っていただいて、歯に当てる。 そして歯と歯茎の間に、歯ブラシを斜め45度に向けていただいて、差し込んでいただく。 西田:例えば一地点何回くらいでしょうか? 赤坂:5回磨けば十分です。そのあと歯間にブラシを差し込んで、抜くような感じですね。 西田:横というよりは縦に動かす。 赤坂:それを下と上と繰り返していただく。 西田:大体2分ぐらい? 俺たちは歯ブラシを雰囲気で選んでいる。歯ブラシの選び方をライオンに聞いてみた | となりのカインズさん. 赤坂:3分以上はかかると思います。 西田:正しい歯磨き、教えてもらいました! 今日からウルトラウェーブで磨いてみますね。 赤坂:ぜひ、よろしくお願いいたします。
2021. 歯周病の治療 | 歯周病Q＆A | 日本歯周病学会. 4. 7 ペットコラム 愛猫にいつまでも健康でいてもらうためにも、歯とお口のケアは大切です。 猫の歯には食べかすが残りやすく、きちんと歯磨きをしてあげなければあっという間に歯垢がたまってしまいます。歯垢はやがて歯石となって蓄積され、口臭や歯周病の原因もなりかねません。 今回、猫の歯磨きのやり方や慣らす方法、歯磨きが苦手なネコちゃんにおすすめのデンタルケア用品について紹介します。 1.猫の歯磨きのやり方 それでは愛猫の歯を磨く方法について紹介していきます。 ①. 上の前歯・犬歯から始める まずは上の前歯と犬歯の外側から磨いていきましょう。歯ブラシに水や歯磨き粉をつけたら、小さく横に揺らすようにして歯と歯茎の際を磨いていきます。 このとき歯ブラシに力が入らないよう鉛筆握りで持ち、45度くらいの角度で歯に当てるのがコツです。毛先が歯周ポケットに入るようにして、歯垢を優しくかき出しましょう。 ②. 上の奥歯を磨いたら下の歯へ 次は前か後ろから頭を優しくつかみ、唇を持ち上げるように隙間から歯ブラシを差し入れて上の奥歯を磨いていきます。難しければ口の端から歯ブラシを入れ、閉じたままの状態で磨いても構いません。 奥歯まで磨けたら、指を使って口を開けるように下唇を下げ、下の歯も磨きましょう。 ③.