管理組合法人 の成立(同法第47条) 3. 共用部分 等の変更(同法第17条・第21条) 4. 大規模滅失 における 建物 の 復旧 (同法第61条第5項) 5.建物の建替え(同法第62条) 6. 専有部分 の使用禁止の請求(同法第58条) 7. 区分所有権 の 競売 の請求(同法第59条) 8.占有者に対する引渡し請求(同法第60条) 上記の8種類のうち、「建物の建替え」を除く7種類については、 特別決議 を行なうための議決要件は、「 区分所有者数 の4分の3以上」かつ「 議決権 の4分の3以上」の賛成である。 ただし「共用部分等の変更」についてはこの議決要件を 管理規約 により「区分所有者数の過半数」かつ「議決権の4分の3以上」の賛成にまで緩和することができる。 また「建物の建替え」についての決議要件は「 区分所有者数 の5分の4以上」かつ「議決権の5分の4以上」の賛成である。
1. 大規模修繕も過半数の賛成で可能 従来は、共用部分の変更については「改良を目的とし、かつ、著しく多額の費用を要しないもの」は区分所有者および議決権の各過半数の賛成で行うことができ、その他の変更については区分所有者および議決権の各4分の3以上の賛成が必要でした。平成14年の改正では区分所有者および議決権の各過半数の賛成で行うことのできる共用部分の変更について「形状または効用の著しい変更を伴わないもの」と定められたため、外壁の補修工事などの大規模工事なども区分所有者および議決権の各過半数の賛成で行うことができるようになりました。 2. 区分所有者とは - コトバンク. 管理者(管理組合の理事長等)の権限が拡大 共用部分等について生じた損害賠償請求等については、管理者(管理組合の理事長等)には区分所有者を代理する権限が与えられました。例えば、マンションの玄関に車がぶつかった場合の損害賠償請求は、従来は区分所有者個人だけが請求でき管理者は請求できませんでした。しかし、平成14年の改正により共用部分について生じた損害賠償金の請求および受領について管理者は区分所有者を代理し、規約または集会の決議により原告または被告として訴訟等を行うことができるようになりました。 3. 規約の適正化 マンションの管理規約の中には、特定の区分所有者に対して半永久的な専用使用権を認めたり、管理費の負担割合の軽減を定めたものもあるようです。このような状況を受け平成14年の改正で、「規約は、専有部分若しくは共用部分等につき、これらの形状、面積、位置関係、使用目的および利用状況ならびに区分所有者が支払った対価その他の事情を総合的に考慮して、区分所有者間の利害の衡平が図られるように定めなければならない。」と定め、著しく不公平な規約は無効と判断されることもあります。 4. 規約および集会に関する規制 規約や集会に関することを電子化により行うことができるようになりました。主な内容は、次のとおりです。 1 規約、議事録は電磁的記録(フロッピーディスク等)をもって作成・保管することができます。ただし、このような場合の議事録には署名押印にかわる措置を執らなければなりません。 2 集会の議決権の行使は、規約や集会において定めることにより、電磁的方法(メール等)によって行うことも可能となりました。 3 区分所有者全員の承諾により、集会を開催せずに書面および電磁的方法によって決議を行うことも可能になりました。 5.
敷地、建物、付属施設の範囲 2. 共用部分の範囲 3. 敷地・付属施設・共用部分に関する各区分所有者の持つ 共有持分 の割合 4. 専用使用権 の範囲 5. 敷地利用権 と専有部分の分離処分の可否 6. 使用細則 (使用に関する詳細な規則)の設定 7. 集会、 管理組合 、理事会、会計等に関する事項 なお、管理規約は集会で設定されるべきものであるが、マンション分譲業者が最初にマンションの全部を所有している場合には、次の事項に限っては、公正証書で定めることによって、集会を経ずに管理規約を設定することができるとされている。 1. 規約共用部分 2. 規約敷地 3. 専有部分 と敷地利用権の分離処分の可否 4.
"コント芸日本一"を決める『キングオブコント(KOC)2019』決勝戦が21日、東京・赤坂のTBSで行われ、コンビ結成16年目の どぶろっく が12代目キングの栄光に輝き、優勝賞金1000万円を獲得。「もしかしてだけど~」をはじめ"男の性"を題材にした下ネタを貫き続けて、大輪の花を咲かせた。 ギターを持って歌う 森慎太郎 (40)と、帽子被ったコーラスの 江口直人 (41)からなる歌ネタを中心とした同コンビ。所属事務所の浅井企画からは初のKOC王者となったが、森は「 コント55号 さんを生んだ事務所で、コントの日本一に輝くのは感慨深い。欽ちゃん( 萩本欽一)と(坂上)二郎さん、やりました」とレジェンドの名前を口にしながら感謝の思いを伝えた。 オリコントピックス あなたにおすすめの記事
コントを好まない私が十分に笑えました。 ご覧いただき、誠にありがとうございました 最後に・・・・ 予選はバナナマンの方がよかったですけど決勝はバッファロー吾郎が面白かった 予選は自分的なランキングは バナナマン バッファロー吾郎 チョコレートプラネット ザ・ギース ロバート 天竺鼠 TKO 2700かなぁ・・・・ でも、バナナマンのライブって確かに行ってみたくなる。 あと・・・司会のダウンタウン・・・彼らが参戦したらどうなるのだろ・・・・
コントの日本一を決める「キングオブコント2019」の決勝が21日、東京・赤坂のTBSであり、どぶろっく(浅井企画所属)が初優勝し、賞金1千万円を獲得した。決勝進出した10組中6組を占めた吉本興業勢らを破った。 どぶろっくは、ともに佐賀県基山(きやま)町出身で幼なじみの森慎太郎さん(40)と江口直人さん(41)が2004年に結成したコンビ。森さんがギターを弾き、ミュージカル風の歌のやりとりのなかに下ネタを織り込むネタで笑わせた。優勝が決まると、江口さんは涙を流し、森さんは「本当に幸せです」と喜んだ。 過去に出場したお笑いのコンテストでは「にぎやかし」と見られてきたと振り返り、「メインストリートじゃないタイプの芸人だと思ってきた」。今回はピン芸人のケンドーコバヤシさんに背中を押されて、久々に挑戦を決意したという。 優勝賞金の使い道について、森…
大きなイチモツをください/どぶろっく キングオブコント2019 - Niconico Video