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底地を保有している地主の中には、地代収入がさほど見込めない、相続のことを考えるとこのままで良いのか不安という方も多くいらっしゃることと思います。 今回は、底地のメリット・デメリットや売却方法についてご紹介したいと思います。 この記事の監修税理士 税理士法人チェスター代表 福留 正明 公認会計士・税理士・行政書士。相続税対策に強みを持つ税理士法人チェスターの代表社員。株式会社チェスターでは、年間100億円以上の売却案件を豊富に取り扱っている。 TV/雑誌など各種メディアからの取材歴多数。また、土地や相続についての書籍も多数出版している。 株式会社チェスターは、総勢200名以上の税理士法人グループの不動産会社です 以下のサイトなら スマホからでも 1分で無料査定を依頼できます 1分で無料査定! 借地権のついた底地を売買する方法とは？発生する税金は不動産取得税以外に何がある？ - 新都市総合管理. 不動産査定サイト5選 実績No. 1 !幅広い不動産会社が参加する老舗 業界を牽引する大手6社直営 の査定サイト 大手6社直営 !業界を牽引する会社に一括査定依頼 知名度No1 !大手から中小まで幅広く参加 大手不動産情報サイト運営 で信頼感が違う! 情報量が充実 !不動産会社の雰囲気がよくわかる! 売主の味方・ 片手仲介専門 の不動産会社 不動産一括査定サイトの詳細はこちら>> 1.底地とは 借地権付の土地を底地と言います。土地の使用に関する権利(借地権)を売却し、土地の所有権のみを保有している状態です。底地を所有している方を地主と言います。 借地権を取得した借地人と借地契約を結び、借地人は地主に地代を支払います。 底地の所有者は地主ですが、地主が自由に使うことができない土地ということになります。 2.底地のメリット・デメリット 上記図をみていただくとわかるように、底地はメリットよりもデメリットの方が多いのです。 では、底地を売却しようとした場合、借地権の付いている底地の売却ができるのでしょうか?
底地を売却するときにかかる税金には、 「譲渡所得税」 があります。 底地を売却した時に得る譲渡所得のうち、約20%を納税しなければいけません。この他、売るために必要な測量費用なども経費としてかかります。 国税庁:長期譲渡所得の税額の計算 関連記事 土地売却で発生する税金の話 【土地・建物の売却】譲渡所得の節税方法 底地売却金額の相場と算出方法 底地売却の相場は借地人に売却した場合、更地価格の30~40%前後、底地買取業者に売却した場合は更地価格の20%〜30%といわれています。 底地の売却金額を計算する方法 底地の売却金額を算出する場合は、まず所有する土地の更地評価額を出す必要があります。 更地評価額は「路線価×奥行価格補正率×地積」で求めることができ、そこに割引率をかけることによって底地の売却額を算出することができます。 更地評価額がわからない…といった場合は、土地の専門家に相談するのもいいかもしれませんね。 底地売却で損しないためのポイント それでは、底地の売却で損をしないためにはどうしたらよいのでしょうか?
こんにちは!
「確定申告するのが面倒くさい」「節税したいけど、どうしたらいいか分からない」……、毎年このような声をよく聞く。日本の税制は、納税者自ら確定申告をする「申告納税制度」で、申告内容の一部は納税者の選択に委ねられているのだ。申告相談に携わった元国税専門官が、節税にはどっちが得なのか、プロの税金術を公開する。本連載は小林義崇著『元国税専門官が教える! 確定申告〈所得・必要経費・控除〉得なのはどっち?』(河出書房新社) より一部を抜粋し、再編集したものです。 医師の方は こちら 無料 メルマガ登録は こちら 「iDeCo」と「小規模企業共済」得なのは?
分割受取:共済金A・共済金Bで選択可能 ・共済金の額が300 万円以上 ・共済のきっかけが発生した時に60 歳以上 2.
今日もあなたの経営を元気にする おせっかいな税理士の坂田です! 今日は 小規模企業共済 と iDeCo どちらがおすすめか?ということについて話していこうと思います。 最後までお読みいただくことで、小規模企業共済とiDeCoが自分にとってどちらのほうが利益があるのか、向いているのかということがよく分かりますので、最後までお付き合いください! 小規模企業共済とは? それでは早速、小規模企業共済についてですが、こちらは自分で設定した額を毎月積み立てることができます。この積み立てた金額は、 所得控除 になります。 そして退職や廃業した際に、退職金として共済金を受け取ることができます。 つまり、退職金の積み立てみたいなものですね。 個人事業をやってると退職金というものがありません。 ですので、個人事業主の奥様(旦那様)からすると、うちの旦那さん(配偶者)って退職金がないから心配だわ~っていう人が結構いるんです。 そういう方には、この小規模企業共済を掛けておくと、 退職金として受け取れます よという感じになっていますので、ぜひ掛けてみるのもいいんじゃないかと思います。 掛け金は毎月1, 000円~70, 000円(500円単位)と幅広いので 手軽にも掛けることも、しっかり掛けることもできて、金額も自由に設定ができます。 そして予定利率は 1% です。今は定期預金に預けたとしても、0. 小規模企業共済による節税とは？【個人事業主・法人役員の節税策】 | 武本道税理士事務所│福岡市早良区の30代若手税理士│クラウド会計専門. 0001%ぐらいしか預金が付かないです。そうなってくると、定期預金に預けるのって無駄なんじゃないのって感じですが、こちらは1%ぐらい付きますので、下手な定期預金よりは1, 000倍ぐらい利息が付くことになるので、かなりオススメな商品だと思います。 そして65歳から共済金を受け取れます。その時に元本割れせずに受け取ることができれば、お得なものと言えるでしょう。 小規模企業共済のメリット では、小規模企業共済の主なメリットですが、積み立てた金額と同額かまたはそれ以上の共済金を受け取ることができます。しかも、掛け金は 全額が所得控除の対象 になります。 掛けた時は税金が安く、しかも戻って来る時は掛けた金額より多くなるとしたら すごく良いことづくめですよね! 例えば、年間所得1, 000万円ぐらいの人が、MAXで掛けた場合には、だいたい1年間で 36万円くらいの節税効果があると言われています。 そうなってくると、30年掛ければ節税だけでも1, 000万円くらいは節税できてしまうというすごい商品なんです。 また、掛け金の範囲で、低金利の貸付を受けることができます。 もしたくさん掛金を掛けて、お金が無くなってしまい、どうしても事業でお金を使わないといけないといった時でも、その掛けた分に関して、1.
所得がなく掛金の納付が著しく困難な時 2. 災害に遭遇し、又は入院しているため掛金の納付が著しく困難な時 掛止め期間は、共済金等の計算のための共済契約期間には入らず、共済金等の退職所得控除額の計算のための共済契約期間にも入らない。また、掛金の払込を再開した後に、掛止め期間中の掛金を払い込むことができない点も注意が必要である。 小規模企業共済は、月額掛金や期間によって将来受け取れる共済金等の額が変わり、加入後に掛金を増額・減額した場合にも共済金等の額に影響がある。特に小規模企業共済では、「掛金区分」ごとの納付月数に注意しながら、将来のための準備をして頂きたい。 文・澤田朗(フィナンシャルプランナー・相続士)
「小規模企業共済とは?」では小規模企業共済の概要について解説しました。 このページでは、小規模企業共済で掛け金を支払っていったときに「どのようなお金」を「どのように受け取ることができるのか」の2つについて解説します。 この記事の目次 受け取るお金(共済金・解約金)について 納付期間が長いと受け取るお金が増える 納付期間が短すぎるとお金が受け取れない 受け取るお金の種類 共済金A 共済金B 準共済金 解約手当金 お金の受け取り方 一括受取り 分割受取り 一括・分割併用 まとめ 1. 受け取るお金(共済金・解約金)について サルワカくん 受け取るお金についてはお金の種類が複数あり、さらに受け取り方も複数あります。受け取るための条件もそれぞれ異なり、複雑になっています。ひとつずつ解説していきます。( 個人事業主 に的を絞って解説しますが、会社役員でもさほど違いはありません) 後ほど詳しく解説しますが、 一定の期間以上納付すると、支払った掛金以上のお金を受け取ることができます 。ただし、受け取るお金の種類によって期間や条件は異なるので注意しましょう。 受け取るお金の種類によって期間は異なりますが、 納付期間が短すぎる場合、お金を全く受けとれなくなる 、あるいは受け取るお金が掛け金より少なくなってしまうので注意が必要です。 2. 受け取るお金の種類 受け取るお金は全部で4種類あり、そのうちどれかになります。 共済金A(廃業・死亡時) 共済金B(老齢給付) 準共済金(法人成りによる解約時) 解約手当金(任意解約時) その1: 共済金A どんな場合? 共済金Aは、 廃業 した場合や本人が 死亡 した場合に受け取るお金です。また、配偶者または子に事業の全部を 譲渡 した場合も、受け取ることができます(H28. 小規模企業共済の請求事由を廃業（会社解散）にするべき理由. 4以降)。 必要な納付期間は? 共済金Aを受け取るためには、掛金納付月数が 最低6ヶ月 必要です。これを下回ると、お金を1円も受け取ることができません。 掛金全額以上を受け取るには? 36ヶ月以上 納付すれば、今までの 掛金と同額以上 を受け取ることができます。 その2: 共済金B 共済金Bは、 65歳以上になったとき に、廃業していなくても受け取れるお金です。 15年 納付すると、共済金Bを選択することができます。なお、15年のうちに増額・減額などした場合、増減した金額分の納付期間が 6ヶ月 に満たないと、その分は掛け捨てになってしまいます。 共済金A同様、納付期間が 最低36ヶ月 必要です。 その3: 準共済金 準共済金は、個人事業主が 法人成り して解約する場合に受け取れるお金です(役員になっているか等、条件あり)。 お金を受け取るためには掛金納付月数が 最低12ヶ月 必要です。つまり、加入から1年未満で法人成りすると確実に掛け捨てになってしまいます。 12ヶ月以上納付していれば、 基本的に掛金全額が戻ってきます 。ただし、 18年7ヶ月以上 納付していれば、ちょこっと増えた金額がもらえます。それ未満なら、掛金全額がそのまま戻ってきます。 その4: 解約手当金 解約手当金は、 任意で解約 した場合に受け取るお金です。つまり、廃業もせずに自己都合で解約する場合などです。また、 法人成りしたときに準共済金がもらえない場合 に受け取るお金です。 必要な納付期限は?