フラット35は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供している住宅ローンである。フラット35を取り扱う全国の民間金融機関が窓口となっており、返済期間は最長35年で返済期間中は金利が変わらない全期間固定金利の住宅ローンだ。融資にあたって、個人だけでなく購入する住宅についても審査が行われるのが特徴である。住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅で、一戸建ては70平方メートル以上、マンションは30平方メートル以上の要件を満たす必要がある。 また民間金融機関の住宅ローンは「団体信用生命保険」への加入が原則必須だが、フラット35では加入するかどうかを選択できる。このため、健康に問題がある場合はフラット35でローンを組むケースもある。 返済期間中は金利が変わらないので、返済計画や住宅購入後のライフプランが立てやすい。また購入する住宅が、「省エネルギー性」「バリアフリー性」「耐震性」「耐久性・可変性」といった基準を満たす場合に10年間または5年間金利が下がる「フラット35S」という制度もある。 フラット35の審査に必要な書類は? 審査には、民間金融機関と同じく各種書類の提出が必要になる。窓口となる金融機関によって異なる場合があるが、正式審査で必要になる書類は以下のとおりだ。 1. 金融機関で用意されている書類 ・借入申込書 ・今回の住宅取得以外の借入内容に関する申出書(兼 既融資完済に関する念書) ・フラット35同意書(正式申込)兼確認書 ・機構団体信用生命保険書類(加入する場合のみ提出) 2.
そしてそのために銀行以外(親や親戚、知人、経営・勤務している 会社)から借入をしていませんか? もしこれがあると、これも(1)に該当し、 「現在の借入残高」として申告した内容と違いが 出てくるため、断られる理由になりえます。 最後に、他行では無理かとのことですが、通る可能性は十分に あります。包み隠さず相談してみると良いと思います。 (状況に不明な点が多いので、回答に対する自身は「参考」に止めます。) 94 件 この回答へのお礼 回答ありがとうございます。 事前審査後、ショッピングや借り入れなど 一切しておりませんでした。 過去に(3年前)借り入れがありましたが、 事前審査で完済証明書を提出しています。 他行でも可能性があるというお言葉で頑張れそうです。 ありがとうございました。 お礼日時:2008/06/20 17:17 No. 4 木村正人 職業:ファイナンシャルプランナー 回答日時: 2017/09/01 17:38 私のお客様にも、メインバンクで住宅融資が否となり、相談に来られた方がいました。 別の新規銀行(サブバンク)での挑戦を試みてはと、ご提案したところ、無事融資が実行されましたとの事でした。担保評価の違いなどもあるのでしょう。また、過去の延滞等で見落としがちなのが、携帯電話の毎月の支払です。これらの携帯使用料などには機種の分割料金なども含まれているケースも多くあり、延滞は禁物です。公共料金やクレジットカードの決済金並みの延滞です。銀行は住宅ローンの返済を最優先することは、当然と考えていますから、公共料金や生活に直接関連しているクレジットカードなどの決済状況は見ています。さらに他のローン残高と今回の住宅ローンの返済に無理がないか「返済比率」なども見ています。 12 専門家紹介 職業:ファイナンシャルプランナー FP1-オフイス21 代表 [ エフピ-ワン-オフイスニジュウイチ] あなたの人生のアドバイザーFP1! 家庭のいち専業主婦から世界のトップ企業様までアドバイス! これが誰にもひらかれたエフピーワンの心意気です! １度落ちた住宅ローン審査…を再審査で通す方法！！ - YouTube. 詳しくはこちら お問い合わせ先 073-402-5035 ※お問い合わせの際は、教えて! gooを見たとお伝えいただければスムーズです。 専門家 No.
住宅ローンの審査期間は金融機関によって異なるので一概には言えませんが、本審査は10営業日程度と考えておくとよいでしょう。ただ審査に要する日数は申込者や金融機関によって異なりますので、申し込み時に確認するようにしましょう。 本審査にはどんな書類が必要? 本審査で必要となる書類は下記の通りです。仮審査時と比べて多くなります。 ・本人確認資料 :「運転免許証」「健康保険証」「パスポート」など ・住民票 ・収入証明資料 :会社員の場合であれば、「源泉徴収票」の他、「住民税決定通知書」または「課税証明書」が必要です。 自営業者の方は「確定申告書の控え」のほか、「申告所得税納税証明書」や「事業税納税証明書」が各3年分必要です。さらに法人代表者の方であれば、「法人の決算報告書」や「法人税納税証明書」「法人事業税納税証明書」が各3年分必要です。 ・物件確認資料 :物件のパンフレットやチラシ、間取り図などが分かる資料の他、「売買契約書」「重要事項説明書」「工事請負契約書」などの写しや「土地および建物の登記事項証明書」などが必要です。 本審査ではどこをチェックしている? 金融機関では、審査のポイントについて公開していません。もちろん、審査に落ちた際の原因についても非公開となっています。 審査基準も各金融機関によって異なりますので一概にはいえませんが、年齢や返済能力、団体信用生命保険(以下、団信)加入における健康状態などのいわゆる「人的審査」、そして購入する物件の担保価値を確認する「物的審査」の2つから、総合的に判断されるといわれています。 ちなみに、国土交通省が発表している民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書によると、本審査において重要視されている項目で上位に位置するものは下記のようになっております。 (1)健康状態(98. 6%) (2)借入時年齢(98. 3%) (3)完済時年齢(97. 【住宅ローン】 本審査時に必要な書類はなんですか？. 7%) (4)担保評価(97. 2%) (5)勤続年数(95. 7%) (6)年収(95. 6%) (7)連帯保証(94. 9%) 審査に落ちてしまった…考えられる理由って?
クレジットカード使用で住宅ローンに影響する5つの注意点 クレジットカードを使用する上で気を付けておきたいことが5つあります。 延滞 ローン履歴 保有枚数 リボ払い 高額商品の購入頻度 それぞれ順に詳しく説明していきます。 注意点1. 延滞 過去にクレジットカードの借入で延滞履歴があり、 ブラックリストに名前が残っている場合、新規に住宅ローンを組むことができません。 ブラックリストとは、信用情報機関の事故情報リストのこと 事故情報とは、ローンの延滞や貸倒れ・破産などの情報のこと 信用情報とは具体的には以下の3つです。 カテゴリー 機関名 略称 銀行系 全国銀行個人信用情報センター JBA 信販・クレジット系 株式会社シー・アイ・シー CIC 消費者金融系 株式会社日本信用情報機構 JICC これらの3つの信用機関は、ネットワークで繋がっており、情報が共有されています。 銀行は住宅ローンの審査をする際、株式会社シー・アイ・シー(CIC)や株式会社日本信用情報機構(JICC)に情報の確認を行います。 過去にクレジットカードのキャッシングなどで延滞がある場合は、審査の段階で分かるようになっています。 クレジットカードの延滞情報は永遠にブラックリストに掲載されているものではありません。延滞情報は5年で抹消されます。 ブラックリストに名前が残っているかどうかは債務者本人も確認することが可能です。 延滞があった人は、住宅ローンの審査を行う前に、3つの信用情報機関に自分の名前が残っているかどうかを確認するのが良いでしょう。 注意点2. ローン履歴 住宅ローンを組む前に、クレジットカードは「一括払い」で利用し続けていれば基本的に問題はありません。 一括払いであれば、カードの利用頻度が高くても、特に問題になることはありません。 一方で、 リボ払いや分割払い、キャッシングなどを頻繁に繰り返している人は審査が厳しくなりますので要注意 です。 一括払いに対して、リボ払いや分割払い、キャッシングは利息が発生します。 利息が発生するようなカードの使い方をした場合には、その利用履歴がチェックされます。 返済方法を何度も変更しているような履歴がある場合は、信用力が落ちてしまいます。 また延滞があれば、もちろんNGです。 住宅ローンを組む前にリボ払いや分割払い、キャッシングが残っている人は、完済しておくことをオススメします。 また、住宅ローンの審査の時に、銀行によっては「ローン契約前にカードの借入を完済する」という条件を付けて仮審査を申し込みできる場合があります。 条件付き審査ができる場合は、「仮にカードローンを完済したら」という条件を付けて仮審査を受けた方が良いです。 頑張ってカードローンを返しても、別の要因で審査が通らない可能性もありますので、条件付きで審査を通してからカードローンを返済するようにしましょう。 注意点3.
(他行の口座の動向なんて把握できませんもの。) それとも、通帳のコピーでも渡されました? ほかに「お金の動き」となると、総合口座で『当座貸越』の利用の仕方とか…。 個人的には「他行の口座の動向なんて把握できません」から、本当に「過去の通帳のお金の出し入れがネック」ならば、他行でチャレンジしてみる価値はあると思います。 129 詳しい回答ありがとうございます。 もう10年付き合ってきた銀行さんでした。 オークションなどで過去に振り込まれた金額が 個人名というのが気に入らないそうです・・ 正直、そんなこと言われても・・との心境です。 他行に審査を出してみます! お礼日時:2008/06/20 17:11 No. 1 iwanagoto 回答日時: 2008/06/20 12:13 過去に私も同様の体験をしました。 建築会社に勤務していて自社の商品を購入していたため、ローンの実行が遅れると、工程に「施主都合(融資)により着工延期」と表記され、恥ずかしい思いをしました。 断ってきたのは地方銀行でしたが、予備審査上で通ったものが本審査で通らなくなる可能性は、上記の「転職・新規借金」以外に、「銀行の都合」というものがあるようです。 腹立たしい限りですが。 私の場合、東京三菱UFJ銀行で無事実行され現在に至ります。 利率を考慮しつつ次の銀行を早急に探し、(その際は「他行で融資を断られて憤慨している」旨を伝え)早急に再審査を依頼する事をお勧めします。 銀行によって融資条件が違うため、「転職・借金」等、こちら側に不備がない場合、受け入れてくれる銀行が必ずあるはずです。 92 不動産屋さんも「銀行の身勝手」と 憤慨しておりました。 他の顧客も一斉に断られたそうで・・ 他行をあたってみます。 ありがとうございました! お礼日時:2008/06/20 17:20 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
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こんにちわ! そろそろ梅雨入りしそうな天気が続きそうですね(#^. ^#) 5月9日でGWのハイシーズンが終了致しました。 大きな事故も、小さな事故もなく、無事終わりました(*'∀') 小さなトラブルはたくさんありましたけどね(゚Д゚;) メダカすくいも好評でした( *´艸`) 慣れていない人には難しいみたいだったけど、コツさえつかめば簡単みたいです( *´艸`) 皆さん、楽しんでいただけてよかったです(*'∀') 許可をとってないので顔がうつっていないのこれしかなかった(;∀;) みなさんが持ち帰ったメダカさん達は元気にしてるかな? 大事に飼ってもらいたいと思います(*'∀') T田さんは翌日には全て☆になっていたとのこと・・・。 相変わらずトランポリンの人気が凄いですね!! 帰る間際、真っ暗なのにキシッキシッと金具の音するなと思ったらお子様飛び跳ねてるとか毎日のようにありました! 夏休みイベントのお知らせ | 千葉の公園 バーベキュー・アスレチック – 柏しょうなんゆめファーム. さすがに危険なので注意させてもらいましたけど( *´艸`) もう少し遊具を充実させたくて作った 丸太渡りも遊んでもらえてよかったです! 作っても反応が薄いと結構ショックなんですよね( *´艸`) チーム分けて両端からスタートしてぶつかったらジャンケンする陣取りゲームしてました! おじさんの私が小さい時にしてましたが、今でもあるんですねぇ(*'∀') Sケンとか一日してましたけど、今思うと何があんなに楽しかったのか・・・。 GWは晴れた日が一日だけで、どこかの時間は雨という状況でした。 その中でも遊びに来てくれたお客様は勿論ですが 落葉が多く、雨の為掃除が捗らない状況でも頑張ってくれたスタッフさん達 辞めても忙しい時に手伝ってくれる人も 体調悪くても一生懸命頑張ってリカバリーしたり 皆さんのお陰で大きな事故、トラブルもなくゴーデンウィークが終わりました。 感謝・感謝でございます! さて、これから夏を迎えBBQやキャンプには最高のシーズンとなります(*'∀') 梅雨というペースダウンを一回挟みますが、もっと夢ファームを楽しんでいただけるように頑張っていきたいと思います! 皆様も引き続きご愛顧を賜りますようお願い申し上げます! それでは!
近所のお肉屋さんと提携することで、美味しいお肉をお手頃価格で食べることができます。 小グループからファミリー、団体まで幅広く対応できるのでここでBBQをしない手はありません。 アドベンチャーを楽しんだ後にBBQで舌鼓、がおすすめの過ごし方です! 「柏しょうなんゆめファーム」利用者の声 (Photographer 吉田 達史) 「アクティビティがとても充実している!スケートボードパークやジップラインなど、子どもから大人まで楽しむことができる設備が整っています。一つひとつのサイトも大きく、ゆったりとキャンプを楽しめると思います。 高い木々に囲まれているので、スペース以上に広々とした印象を受けます。秋に訪れると、様々な木々が紅葉し、どんぐりが頭上から落ちてきたりして楽しかったです。」 (キャンプ歴:2年、訪問時期:11月、誰と:友人と) (Photographer 吉田 達史) ファミリーキャンプでは、子どもたちが思いっきり遊べる場所や設備があることが重要ですよね。 せっかくキャンプ場に来たのに、子どもたちがゲームやスマホをいじっていては、せっかくのアウトドア体験もだいなしです。 コロナ禍で外出がままならないからこそ、たまには子どもたちに思いっきり外で楽しんでほしいですよね。 「柏しょうなんゆめファーム」は、そんなファミリーキャンパーさんにぴったりなキャンプ場です。 アクティビティ充実の「柏しょうなんゆめファーム」に、ぜひ一度訪れてみてはいかがでしょうか。
しかしいざ、挑戦してみると… こんな難しかったかなあ・・・ 矢作さん、ほぼ僕らと同じ立場じゃないっすか? と…前途多難なグループキャンプ、果たして…。