教えて!住まいの先生とは Q マンションって80年くらい住めるのでしょうか?
RC造(コンクリート造)マンションは100年以上の耐久性が十分にあると言われています(国土交通省がまとめた資料より)。詳しくは「 コンクリートの物理的寿命は100年以上 」をご覧ください。 築35年のマンションって買っても大丈夫? マンション寿命は100年以上と言われており、良質な管理が行われていれば築35年以上でも安心して住むことができます。詳しくは「 コンクリートの物理的寿命は100年以上 」、『 長寿命マンション「2つの特徴」とは? 』をご覧ください。 長く住めるマンションってどう見極めるの? 築年数が古くても長く住めるマンションを見極めるために以下のポイントを確認しましょう。 ・長期修繕計画を作成して運用している ・環境に合わせた修繕計画がある 詳しくは『 長寿命マンション「2つの特徴」とは? 』をご覧ください。 まずは情報収集から始めませんか? 〖事情通〗「中古マンションの狙い目」で築年数よりはるかに重要な事 - 酒とうどんと御朱印の日々. ゼロリノベでは、無料のオンラインセミナー(お急ぎの方は動画受講可)を通して、「お金に賢く、自由に暮らす。余白ある家の買い方」「リスクに強い住まいの買い方」「ネットでは伝えられない業界の話」などをお伝えしています。 セールスは一切ありませんので安心です。下記からお気軽にご参加ください。
広告を掲載 検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記 どしろうと [更新日時] 2021-07-07 08:43:38 削除依頼 前に修繕について質問しましたがどなたからも返答いただけず… 分譲マンションは一生住めますか?? (建て替えなしでって意味です) そもそも分譲マンションの歴史ってどれくらいなのでしょう? 50年も経ってないのかな? 建て替えが必要だと仮住まいを探したり住民の合意を得るのが大変だと 思うのですが(もちろん金銭面も)長〜く住んでる人とか教えて下さい!! [スレ作成日時] 2004-08-13 17:28:00 東京都のマンション 分譲マンションに50年住んでるって人いますか?
きちんと手入れやメンテナンス定期的に行えば60年は大丈夫です。 >それまであと35~40年とすると、このマンションに住み続けるのは難しいでしょうか? そのマンションの築年数はどの程度ですか? そちらを補足頂けますとその内容により追記できるかも知れません。 回答日時: 2018/9/27 20:18:37 計画が杜撰すぎ。 おそらく50年で建て替えになるし、独身で保証人がいなかったら施設には入れないよ。 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
で、結局のところ、築40年の中古マンションは購入してもいいんでしょうか?やめた方がいいんでしょうか? 続けて解説していきます。 結局、築40年の中古マンションは購入してもいい?やめた方がいい? マンションって８０年くらい住めるのでしょうか？ - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. まず、マンション寿命の考え方のおさらいです。 3つの調査結果を元にしたマンション寿命の妥当な考え方じゃ 前半に出てきたのを覚えておるかの~ この考え方に基づくと、築40年の中古マンションを購入する際は、 「いつまで住めるか?」ではなく「いつまで住むか?」を軸に検討するのがベター です。 長くて「20年程」住んで退去するなら問題ない!それ以上は… 平均寿命「68年」の調査結果に基づくと、 長くて「20年程」住んで、売却または退去することが前提なら、築40年の中古マンションを検討して問題ないと考えます。 ただ一方で、築40年の中古マンションに25年以上住むつもり、さらには永住目的で購入する場合は、「維持管理と修繕計画」の状況をしっかりと把握して検討することはもちろん、将来の解体&建て替えリスクも充分に考えておく必要があります。 将来の解体&建て替えリスクを安易に考えると、必ずと言っていいほど後悔します。 仮に、40歳で購入して30年住んだ場合、当たり前ですが70歳になります。 同じく築40年で買ったマンションも築70年。 人はまだまだ生きますが、マンションは平均寿命を超えています。 老後を迎えて金銭的にも体力的にもつらい状況で、解体や建て替えが行なわれるとどうでしょう? …これはかなりのリスクですね 理解した上ならまだ問題ありませんが、 老後と解体&建て替え時期が重なることだけは、基本避けるべきです。 築40年の中古マンションを検討する上で、一番の注意点と言ってもいいと思います。 また、 将来売却しやすい物件を購入することも大事です。 駅まで10分以内の駅近物件、商業施設や飲食店が充実しているエリアなど、特に利便性の高さに注目しましょう。 いくら築年数が古くても、利便性の高いマンションは比較的買い手がつくのが早いですからね。 以上、築40年の中古マンションにはいつまで住めるのか?築何年まで住めるのか? そして、マンション寿命はどのくらいなのか?結局購入してもいいのか?について詳しく解説しました。 ここまで大丈夫かの~? 何とかついていけてます …私、頭がパンクしそうです(汗) ところで、寿命を迎えたマンションは最後どうなるんでしょうか?
自分でメンテする専有部分の設備 専有部分の設備は、自分でメンテナンスをします。 リノベーションや買い替えで修理・交換できる主な設備 は次の2つです。 配管はリノベーションで取替 給湯器・エアコンは10〜15年ごとに買い替え それぞれ詳しく説明していきます。 5-1-1. 配管寿命は素材によって異なる!15〜30年で交換がベスト 専有部分の配管寿命は、 どんな素材を用いたかによって異なります 。なぜなら、錆びやすい素材も、腐食に強い素材もあるからです。一般的に、15〜30年程度が寿命と言われており、最近ではリノベーションで配管も一緒に交換する方が増えています。 参考: 中古マンションの配管寿命について説明している記事はこちら 5-1-2. 給湯器、エアコンの寿命は11〜15年 各戸に設置されている 給湯器、エアコンの寿命は11〜15年 と言われています。これらは専有部分の設備であるため、自己負担での取替が必要です。 家電製品と同じように、性能やメーカーごとに費用のばらつきはありますが、一般的に給湯器の交換費用は12万円〜20万円程度が相場となっています。 5-2.
うむ、重要なポイントじゃな 続けて解説していくぞ! 実際、老朽化したマンションの建て替えって行われてるの? 住民によるマンションの建て替えは、 実際のところほとんど実施されていません。 建て替えには住人(区分所有者)の4/5以上の賛成が必要で、 「反対意見が多いから」 です。 反対意見が多い理由は、解体&建て替え費用の大きさが関係しています。 各住戸1, 000万円~2, 000万円の負担に、「はい、わかりました!」と賛成する人が全体の4/5もいるでしょうか? 全50戸のマンションなら「40戸」の賛成が必要じゃ 中には年金暮らしの高齢者もいるじゃろう 年齢によってはローンも組めないでしょうし …ちょっと難しそうですね 国土交通省が発表する「 マンション建替えの実施状況 」によると、建て替え工事を完了しているのは、全国で過去累計254件だけ。(令和2年4月1日時点) 建て替え実施準備中のマンションはたった11件しかありません。 日本には約665. 5万戸のマンションがありますからね。(令和元年末時点 分譲マンションストック戸数|国土交通省 による) ほんとわずかですね 建て替えすれば新しく便利で快適な生活が期待できますが、多額の費用負担を考えると「4/5」の賛成は難しいものです。 マンションの建て替えはそう簡単なことではないでしょう。 築40年の中古マンションを購入するメリット&デメリットは?
ワイシャツやTシャツなど 白い服の脇・襟・袖の黄ばみが気になる ことありますよね。 毎回きちんと洗濯しているのにもかかわらずだんだん黄ばんでいくのは不快…。 ここでは、そんな 服の黄ばみの原因をはじめ、効果的に落とす方法などを紹介 していきます。 特に服の黄ばみには酸素系漂白剤(過炭酸ナトリウム)が落ちやすく便利^^ 服の黄ばみの濃さや範囲ごとに適切な落とし方をまとめたので参考にしてくださいね。 特に衣替えの季節は収納前に一度服の黄ばみを落としておくと、来シーズンもキレイな状態で着れますよ! 服が黄ばむ原因とは 服が黄ばむ主な原因は、繊維の奥に入り込んだ皮脂や汗が落ちきれずに残り酸化することで黄ばみが発生してしまいます。 ほかにも洗剤の量が多すぎたりすすぎが足りなかったりして、洗剤に配合されている蛍光剤が残って黄色く見えることが原因であることも。 湿気の多いところで服を保管したり、逆に直射日光に当たるところで保管したりしても黄ばみなど変色が起こることがあります。 (参照: ナゼ衣類が黄ばむのか? ) 服の黄ばみの落とし方4つ ワイシャツやTシャツなど白い服に目立つ黄ばみの落とし方を4つ紹介します。 服の黄ばみを落とすために下記の道具は用意しておいてくださいね。 用意するもの 液体酸素系漂白剤 粉末酸素系漂白剤(過炭酸ナトリウム) 食器用洗剤 水 スチーム機能付きアイロン 使い古しの歯ブラシ どれもスーパーやドラッグストアで入手できます。過炭酸ナトリウムは100均でも売られています。 服の黄ばみの度合いや範囲別に紹介していきますね!
漂白剤と重曹につけ置き 今回、私が使ったのがこちら。 我が家で激しく愛用している「シャボン玉」シリーズの重曹&漂白剤。 これをそれぞれ大さじ1杯づつ、洗面器へ。 そこにお湯(40度くらい)を入れてよーーーくかき混ぜる。 そして、そこへシャツを投入。 ちゃんと、黄ばみの部分がしっかり浸かっている事を確認して下さいね。 そして30分放置。 一服するもよし。本を読むのもよし。 2. 歯ブラシで汚れを落ち易くさせる そして次に問題の黄ばみ箇所を歯ブラシで軽くこすり、汚れを落とし易くします。 あまり、固い歯ブラシでゴシゴシやると生地を痛めるので軽めに素早くシャシャシャシャと。 さらに10分放置。 この時点で、黄ばみはだいぶ薄くなります。 3. スチームアイロンで黄ばみを溶かし出す 最後に追い打ちをかけるがごとく容赦なく黄ばみを除去する為、スチームアイロンを使います。 黄ばみの部分にスチームを当てて下さい。 ※スチームをプシュゥウっと当てるだけでアイロンをシャツに触れさせないで下さい アイロンの水がなくなるまで、「これでもか」とスチームを当て続ける。 そすると、黄ばみが浮いてきてかなり汚れが落ちていくのが分かります。 4.
・漂白剤は必ず 「酸素系」 タイプを使う。 ・シルクやウールなど、タンパク質性繊維には使わない。 ・色柄物でも使えますが、色落ちの可能性があるので目立たない場所で必ず一度テストする。 ・失敗が怖い場合は自分で無理してやらず専門家に相談する。 |動画も合わせてどうぞ! |今回使ったアイテム ●ブラシ ●石けん ●スチーマー ●酸素系漂白剤 [s_ad]