10年前に亡くなった父から事業を継いで、未だに父名義の自宅兼事務所に私の妻と子供と一緒に住んでいます。 年が離れた弟と折り合いが悪く、弟からは、自宅兼事務所を私の名義にする際は、自分にも権利があるのだからそれ相応のお金を支払ってほしいと言われています。 私が不動産を相続する代わりに、他の相続人にお金を支払う方法はあるのでしょうか? 1. 代償分割とは? 遺産分割協議では、亡くなった方の財産の「現物」を、相続人同士で分割するのが原則です。 この点、預貯金などの金銭の場合は、1円単位で容易に分けることができます。 しかし、 不動産の場合は、一般的に、容易に分けることはできません。 このような場合に、 ある相続人が法定相続分を超える額の財産を「現物」で取得する代わりに、法定相続分に満たない財産を相続する他の相続人に対し、不足分相当額の債務を負担するという方法 があります。 この方法を、 代償分割 と言います。 特に不動産の場合は、共有名義で相続すると後々問題が起こることが多い ため、 ある相続人が単独名義で不動産を相続し、他の相続人に対して代償金を支払う という方法を取るケースがあります。 【参考記事】 相続で、自宅の名義は誰に変更するのがいい? 2. 代償分割する際の不動産の価格の決め方(不動産の評価方法) 他の相続人に支払う代償金の金額をいくらにするかを決めるためには、相続人同士の合意のもと、不動産の価格を決める必要があります。 不動産の価格については、複数の評価方法があります。 1. 固定資産評価額 市町村が固定資産税を賦課するための基準となる評価額になります。 なお、土地の固定資産評価額は、公示価格の70%を基準に決定されています。 毎年4月~6月頃に、1月1日時点の不動産の名義人宛に市町村から送られてくる固定資産税の納税通知書中の課税明細書に評価額が記載されています。 2. お金を払って清算する代償分割とは 遺産を残せるものの代償金が必要 | 相続会議. 相続税評価額 土地は「路線価方式」または「倍率方式」、建物は「固定資産評価額」で評価します。 なお、土地の相続税評価額は、公示価格の80%を基準に決定されています。 相続税の計算上、不動産はどのように評価すればよいのでしょうか? 3. 公示価格ベース 公示価格とは、国土交通省の土地鑑定委員会が毎年公示する標準地の価格で、売り手、買い手の双方に売り急ぎ、買い進みなどの特殊な事情がない取引において成立すると認められる価格(正常な価格)になります。 まず対象不動産から最寄りの標準地の公示価格を調べ、次に対象不動産の面積、形状、接面する道路の状況など個別の要因を加味して価格を決定します。 4.
遺産分割のひとつである代償分割とは?
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長女〇〇は、下記の不動産を取得する。 記 (1)土地 所在 〇〇県○○市・・・ 地番 〇番〇 地目 ○○ 地積 ○○平方メートル (2)建物 家屋番号 〇番〇 種類 〇〇 構造 〇〇 床面積 ○○平方メートル 2. 長女〇〇は、前項に基づき不動産を取得した代償として、長男〇〇に対して〇〇万円の債務を負うものとし、これを〇年〇月〇日までに、長男〇〇が別途指定する口座に振り込む方法により支払う。 3. 長女〇〇は、第1項に基づき不動産を取得した代償として、次女〇〇に対して〇〇万円の債務を負うものとし、これを〇年〇月〇日までに、次女〇〇が別途指定する口座に振り込む方法により支払う。 4. 前二項に基づく支払いに要する費用(振込手数料を含む)は、長女〇〇の負担とする。 6.代償分割の代償金を払ってもらえない場合の対処法は?
代償分割が利用される場合 代償分割は、相続人全員が納得できる現物の分割が難しい場合に利用されています。 残された遺産が土地などの不動産である場合は、不動産を取得した人だけが大きな利益を得てしまう可能性があり、公平な分割ができません。 一方、共有分割にすると遺産の活用方法や売却で意見がわかれ、相続人間でもめる可能性があります。このような場合に、特定の相続人が不動産を相続し他の相続人に代償金を支払い調整する代償分割が有効な手段となります。 代償分割は、次のような相続財産の中に分割が難しいものがある場合に、有効な手段として多く利用されています。 被相続人の自宅土地建物を同居していた相続人が相続し住み続ける場合 農業や事業引き継ぐ相続人が農地や事業用不動産を相続する場合 同族会社の経営を引き継ぐ相続人が自社株式を相続する場合 2. 代償分割のメリット・デメリット 代償分割にはつぎのようなメリット・デメリットがあります。 2-1. 代償分割のメリット ①スムーズな遺産分割ができる 代償分割は、上記のように相続財産が現物分割や共有分割されると不都合が生じるのを防ぎ、また、他の相続人に不公平が生じないよう分割することができます。また、農業や事業などを被相続人から引き継ぐ場合にもスムーズに遺産分割を行うことができます。 ②相続税の負担が軽減される 代償分割で被相続人と同居する相続人が自宅を相続すると小規模宅地等の特例の適用を受けることができ、自宅敷地の評価が80%減額され、相続税が軽減されます。また、農地を農業相続人が相続することで農地の納税猶予の適用を受けることができ、相続税の負担を軽減することができます。 2-2. お金がないのに代償分割をしてもらえる？ | 弁護士吉利のコラム. 代償分割のデメリット ①代償金を支払う相続人に負担がかかる 現物を相続した相続人から他の相続人に支払う代償金は、通常相続人自身の財産から支払うことになりますので、かなり重い負担となります。 相続人に代償金の支払能力がない場合には、代償分割は適していません。 また、一度に代償金を支払うことができない場合、相続人間で合意があれば分割で支払うこともできますが、後々未払いが生じた場合、相続人間でトラブルとなる可能性があります。 ②代償金の金額でもめる 代償金の金額を決めるために不動産などの分割しにくい財産の金額を評価することになります。評価額をいくらにするかで意見が分かれ、代償金の金額がなかなか決まらず分割協議がまとまらないことがあります。 3.
遺言書を作成するときには、間違いのないようにくれぐれも注意しましょう。 不動産をきちんと特定できなかったり相続人の表記を間違えたりすると、遺言書が無効になってしまう可能性があります。 不安があれば専門家に相談しながら遺言書の文面を書くのがよいでしょう。 2-3.遺言執行者を選ぶべき理由 遺言書を作成するときには、遺言執行者を選任するようお勧めします。遺言執行者がいたら、その人が不動産の登記などの遺産分割手続きを行ってくれます。 相続人たちに手間をかけずに済みますし、非協力的な相続人がいても遺言内容を実現しやすくなるメリットがあります。 ■誰を遺言執行者に指定するのか?
病気と仲良く日々過ごしています。 時々挫けそうになりながら…愛する人たちに支えてもらっています。 感謝です。最近は大好きな吉川晃司さんの記事がほとんどですがよろしくお願いします。
2020. 11. 27更新 第79回日本めまい平衡医学会 横浜で開催された日本めまい平衡医学会学術講演会に参加してきました。コロナ渦とうこともあり、例年より会場は混雑しておりませんでした。最近話題の慢性めまいを引き起こす疾患である、持続性知覚性姿勢誘発めまい(PPPD)という疾患が、大きく取り上げられていました。 急性めまいを発症後、雲の上を歩いているような状態が3ヶ月以上にわたってほぼ毎日みられる疾患です。立ったり、歩いたり、体を動かしたり、また激しい動きのある画像などを見る視覚刺激によって症状が増悪する特徴があります。まだまだ未解明の疾患であり、これからの研究が待たれます。現時点では、特徴的な検査所見がないため、病歴の問診が中心で診断されます。現時点では、抗うつ剤などの内服治療が中心となるため、精神科などと連携できるような総合病院での治療が望ましいと考えています。 最新の診断、治療法に触れる機会になり、勉強になった1日でした。 給田耳鼻咽喉科クリニック 投稿者: 2018. 12. 良性発作性頭位めまい症｜南馬込おかばやし耳鼻咽喉科 西馬込 耳鼻科 大田区. 15更新 医療関連記事を監修しました~めまいとメニエール病 サワイ健康推進課というサイトの、「カラダの豆事典」の12月テーマ、 「めまいとメニエール病」 の記事を監修いたしました。 ご興味があるかたは、こちらから ご覧ください。 投稿者: 給田耳鼻咽喉科クリニック 2017. 30更新 めまい平衡医学会 第76回日本めまい平衡医学会に参加しました めまい疾患の診断や治療の情報のアップデートをしました。信州大学の主催のため、軽井沢で行われました。 スポーツと平衡機能の特別講演や、モーグル選手の上村愛子のトークセッションもあり、スポーツ医学としても興味深い内容でした。 2017. 07更新 読売新聞に当院の「めまい」治療実績記事 11月5日(日)の読売新聞に当院の「めまい」治療実績が掲載されました。 病院の実力の中の記事で、2016年の医療機関別治療実績が表になっていて、その中に「給田耳鼻咽喉科ク」と略記されております ストレスなどの影響も多いとされるめまい症状は、今後も患者さんの数が増えていくと考えられておりますので、さらに実績を増やせるように診療しておこうと思っております。 千歳烏山駅・仙川近くで耳鼻咽喉科をお探しなら 給田耳鼻科 2017. 07. 12更新 めまいと天気 梅雨時期や台風シーズンなど、天候の変化が多い時期には、めまいや耳鳴の患者さんが増えます。 めまいを繰り返している方の中には、低気圧が来るとめまいの発作が起きやすくなったりする人もいらっしゃいます。「気象病」と呼ばれることもあります。これは、正式な病名ではありませんが、気圧の変化などによって、頭痛・めまい・肩こり・耳鳴など様々な症状を引き起こすことがあり、そのようなものを総称している病名です 低気圧になることにより、自律神経のバランスが崩れたり、血管が拡張するなどの原因が言われておりますが、まだはっきりとしたメカニズムはわかっておりません.
院長の山嵜です。 今日は夕方に激しい雷雨が横浜市を襲いました。 みなさん大丈夫でしたか? さて少し前になりますが、7月25日に第32回たちばな台健康教室を開催致しました。 今回のテーマは 「めまい」について考える ~あなたのめまいはどこから?~ です。 梅雨時から夏にかけてめまいを主訴に外来を訪れる方が本当にたくさんいらっしゃいました。 そこで今回は皆様の要望にお応えしめまいについての健康教室を開催致しましたところ、なんと 107名 の皆様にお越しいただきました!
耳鼻咽喉科に受診するめまいの中では、とくにメニエール病の方に、このような気圧の変化で悪化する患者さんをよくみかけます。 自律神経のバランスを整えるには、規則正しい生活をし、睡眠不足にならないこと、適度な運動をすること、お風呂にゆっくりつかる、冷房などを効かせすぎないこと、などに気を付けていただけるといいと思います。 また、最近では、スマートフォンのアプリやホームページなどで、気圧の変化などを予測するものもありますので、参考にしてみるのも一つの手でしょう。 千歳烏山駅・仙川近くで耳鼻科をお探しの方は 2017. 04. 「めまい」の原因を考える：たちばな台日記 〜スタッフブログ〜｜たちばな台クリニック. 14更新 めまいとリハビリ 「めまいのリハビリ」で有名な、横浜みなと赤十字病院の新井基洋先生の講演を聞いてきました パソコンや横に流れる景色を見たときにめまいがする人へのリハビリ 人に呼ばれて振り返ったり、振り向いたりするときにめまいがする人へのリハビリ 一日中ふらふらするような人へのリハビリ、などめまいのタイプ別にやり方が違います。 また、最近、加齢性平衡障害が、高齢化により増えてきているようです。運動機能、感覚機能の低下に対しては、筋力トレーニングなどを積極的に行うことや、心理面でのケアも大事ということでした。 今後の診療に取り入れていきたいです 2017. 01. 17更新 良性発作性頭位めまい症~発作の予防はできる??
新生児の睡眠を知る 2021年07月20日(火) 医療 日本最強の新生児チームとコラボのほやほや論文が出ました。 ICUと言えば集中治療室と周知されていますが、新生児専門のNICUがあることが意外と知られていません。ICUと言えば24時間分秒単位で重篤状態の患者を治療するところでありますが、その為消灯時間などはありません。近年、意識のない患者でもICU環境を整えると... めまい(前庭)リハビリ 2021年07月14日(水) #めまい #めまいリハビリ #理学療法士 開院して4週目に突入した。思ったほか睡眠よりもめまい患者が沢山受診して下さった。大学辞める10数年前のこと。ある理学療法士グループが現れ、「めまいリハビリ」を日本で広めないかと相談された。はっ?今更? 私が米国に留学した26年前の2005年、既に「めまいリハビリ」の教科書作成に携わっていた。日本でも古く... 中日新聞主催:WEBセミナー「夏の睡眠」 2021年07月07日(水) 暑苦しい夏の睡眠を快適にする話をします!定員は20人と書いてあるのに、なぜか昨夜の打ち合わせで既に90名が申し込まれたと。ズームだから何名でもいいもんね、笑。もうひとつ面白い話。通常の健康講座は高齢者が9割。それが今回60歳以上の申込みはほぼありません。一瞬なぜ?と思いましたが、すぐに回答が頭に過ぎり... 癌はアウト!
やっぱり「良性発作性頭位めまい症」だわ。 今日、仕事中に再発。 あら、このめまいは、もしや・・・... 14人 2 2021年3月2日 「良性発作性頭位めまい症」を疑う ◆本日のモフ猫◆~体重4㎏とは思えぬ重量感~ モフ猫、体重は減ってしまったけれど、体調は良さそう・・・... 19人 2021年3月1日 めまいグルングルン お隣さんの玄関花壇はいつもお花がいっぱいです。花色のグラデーションも絶妙だし、ガーデニング雑貨もすごく可愛いんです♡引きで撮れないのが残念。(家バレしちゃうから)... 49人 2021年3月1日