アパート経営は誰でも安定した家賃収入を得られると思っている人もいるかもしれませんが、空室が発生すると継続的に家賃収入を得ることができません。そのため、継続的に家賃収入を得るためには、空室対策をしっかり行うことが重要です。 しかし、 空室対策をしっかり行っていても、なかなか空室が埋まらずに困っているという人も多い のではないでしょうか?
2019. 10. 27 最終更新日: 2021. 04. アパートの空室が埋まらないときに試したい！効果的な７つの方法 | イエコン. 23 アパート経営をする上で、できるだけ空室を埋めたいと思うのは当然のこと。あなたのアパートには空室はありませんか? 『空室があるけれど、何をしたらよいのかわからない』。なんてお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 ここでは、アパートの空室が埋まらない原因と対策についてご紹介します。 アパートが空室になってしまう原因は? アパートは必ず入居者が決まる。なんて思っていませんか?実は、せっかくアパートを所持していても、空室になってしまうことには原因があります。 アパートが空室になってしまう原因については以下のようなものが考えられます。 相場よりも家賃が高い 管理会社があっていない 募集計画が不十分 供給が多い地域の場合、選ばれるための魅力が少ない など…。 場合によっては新築であっても入居者が決まらないことも考えられることから、原因を見極め、しっかりとした対策をとることが必要となります。 空室を埋めるための対策 空室がある場合、『放っておいたら入居者が決まる』なんて簡単に考えていませんか?
大家にとって、空室はいつも頭を悩ませる問題だ。物件を購入し、 空室が発生してしまったら、早急に空室を埋める努力をする必要 がある。 空室の部屋があるというということは、家賃収入が入ってこないだけでなく、月々の管理費用、固定資産税、都市計画税などの固定費用が発生している状態だ。つまり、収入が ゼロではなく、マイナスになっている状態 なのである。 とはいえ、空室を埋めることは本当に難しい。空室対策は、どのように考えて、どのような工夫をするべきなのか。今回は、実際に空室を埋めて満室にできた体験談や大家ができるさまざまな空室対策の方法を紹介していく。空室に悩んでいる人はすぐにでもできることを実践してほしい。 【実録】空室に悩んでいたが、これをしたら空室が埋まった!
賃貸の空室が埋まらない場合は要チェック 賃貸経営を行う上で、一番のリスクとも言えるのが空室期間です。 当社は賃貸物件の空室解消に専門特化したリノベーションを提供していますが、ご相談いただくお客様の中には、「1年間空室が続いている」とか、「2年間空室が続いている」などは良くある話です。 もちろん物件の魅力を飛躍的にアップさせるリノベーションやリフォームは空室対策にとても有効なのですが、実はそれ以前の問題で空室が続いている場合も多いので、空室が長引く場合に最低限チェックすべき項目を5つにまとめました。 まずは最低限やるべきことをやれているかどうか下記の5つのポイントをチェックしてみてください。 1. 物件の情報が認知されているか? 2. 賃料や諸条件の設定は競合物件と比較して適切か? 3. 物件の鍵は借りやすい状態か? 新型コロナの影響？ 空室が埋まらない。。。twitterはじめました | 大家でリタイアできるかな？. 4. 共用部の清掃状況は行き届いているか? 5. 物件に賃料なりの魅力があるか? それでは順番に1から説明していきます。 1. 物件の情報が認知されているか?
賃料や諸条件の設定は競合物件と比較して適切か? 次に家賃設定を確認してください。 これはもちろん自分が最低限欲しいという賃料設定があるのはもちろんわかりますが、今の時代はどうしてもネットで比較されます。 最安値である必要はないかもしれませんが、少なくとも同じ駅で、駅徒歩、建物種別(アパートかマンションか)、広さ、などが同じくらいの物件と比較してあきらかに高い設定になっていないかは定期的にネットでチェックすべきです。 定期的にというのは、常に競合となる物件は入れ替わるからです。 もちろん家賃を下げたくない、または他より高く設定したいということであれば、他に比べて何らかの魅力がなければなりません。 その魅力を高める手法のひとつとして有効なのが当社のパッケージリノベーションだと自負しています。 3. これで解消！空室を埋めるために大家さんができるさまざまな空室対策一覧 | 不動産投資ユニバーシティでアパート経営・マンション経営を学ぶ. 物件の鍵は借りやすい状態か? これは上記1と2をクリアしてからの話ですが、意外と盲点です。 すぐに内見に連れていきたいのに鍵がない、という状態は致命的です。 良くあるのが、管理会社に鍵を預けており、物件から管理会社が遠いとか、管理会社が休みで鍵が借りられないとか、電話したけど出ないとか色々理由はあります。 例えば管理会社の近くに車を停められる場所がなく寄りづらいとか、そんな理由もあるかもしれません。 いずれにせよ、仲介会社の担当者は決めてなんぼの世界で効率を重視します。 ですので面倒な物件は避けたがりますし、ほかに決めやすい物件がたくさんあるのです。 一番の解決方法は現地(物件所在地)に鍵を保管できるキーボックスを設置することです。 そうすれば、わざわざ管理会社に出向かなくても、スムーズに現地を案内できます。 ただ鍵がなくなったなどの問題はたまに起こるので、定期的にキーボックスの開錠番号を変えるなどは怠らないようにすべきです。 4. 共用部の清掃状況は行き届いているか? 部屋探しをしている人は結構「印象」で物件を見ています。 特に第一印象はとても大切で、「なんかこの物件は嫌だな」という印象を持たれてしまうと挽回が難しいです。 その中で良くあるのが共用部が薄暗い・汚いということです。 ・共用部の電球が切れたまま ・ポストの付近にチラシがあふれかえっている ・ホコリを被った自転車などが乱雑に放置されている ・廊下や階段のあちこちにゴミ落ちている オーナー自身は長年自分の物件を見ているのでもうそのような状態に慣れきっているかもしれませんが、初めて物件に訪れた人は気になるものです。 このような状態であれば、管理会社にお願いして綺麗にするか、ご自身でもできる部分はあるのではないでしょうか。 5.
こんにちは、青島渚です。 3月から5月は賃貸客付けの繁忙期ですが、空室3部屋が埋まりません。 内見はポツポツあるんですけどね。 1部屋目(アパート)はお部屋に問題がありまして、DKが若干傾いています。居室は平ら。少し家賃を下げて募集していましたが、それでも成約しそうにないので更に思い切って家賃を下げています。 2部屋目(同じアパート)は現状回復中。前の入居者の扱いが悪かったこと、入居年数が長かったことから原状回復費用が嵩んでいます。1部屋目と同じく傾いているのでクッションフロアを張り替えるついでに傾きを補正します。この費用が痛い。 照明器具とスイッチプレートの交換はDIY。電気関係のDIYは工具と部材が嵩張らないので好きです。 正直言って1部屋目と2部屋目のアパートを買ったのは失敗じゃないかと思う。 傾いていて退去のたびにお金がかかるし、似た感じの競合アパートが多くて稼働率が低い。購入時は無担保でオーバーローンが出て自己資金が少なく済んで良かったんですけどね。 小ぶりの4戸アパートなのが不幸中の幸いかなぁ。全部屋の傾き補正が終わるまでの辛抱です。あるいはその前に完済しちゃうかも。あと8年! 3部屋目(戸建)は何も難点がないのに入居が決まりません。新型コロナウィルスの影響が出ているのでしょうか。 カーポートがあるせいで駐車できる車種が限られていました。セダンくらいの車高じゃないと停められなかった。イマドキそれはありえないってことで、カーポートを撤去しました。郊外戸建は駐車スペースの有無が入居付けを左右しますからね。 そのほか、家賃減額交渉を1部屋受け入れました。長期入居者で家賃が高めだったので仕方ないのですが、これも新型コロナの影響。 こんな状況ですので、4月の売上が過去3ヶ月平均の売上より5%以上減になりまして、新型コロナ融資の条件を満たしました。うーむ、嬉しくないよ。 twitterはじめました facebookは人と人の距離感が近すぎな感じがしてどうも続きませんでした。twitterはどんな感じでしょうか?? ひっそりやっていきます。
介護のいろは 福祉用具編 床ずれ防止用具ってどう選べばいいの? ベッドや車いすの上で長く同じ姿勢を続けると体の特定の部分に圧力がかかり、血流が悪くなって床ずれが発生しがちです。 皮膚や皮下組織が壊死する床ずれは、ご利用者さまにとって、とてもつらいもの。床ずれ防止用具で予防しましょう。 床ずれ防止用具があると、 どんなメリットがあるの? 体圧を分散させ、 床ずれをできにくくします。 床ずれを防ぐには、体圧を分散させ、体圧がかかる部位を少しずつ変える必要があります。床ずれ防止用具は体圧がかかる面積を大きくすることで分散させたり、体圧がかかる部位を移動させることで、床ずれを予防します。 体位変換の介護が 少なくすみます。 自力で寝がえりができない方の場合、床ずれを予防するため、日に何度も介護者が体位変換をしなくてはなりません。床ずれ防止用具を使うことで、体位変換の回数を減らし、介護の負担を軽くすることができます。 おすすめの介護用品 エアマスター ネクサス CR-600/CR-610 予防から重度まで幅広く対応した、圧切替型の高機能マルチエアマットレス。 エアマスター ネクサス CR-600/CR-610の使い方動画 予防から重度まで幅広くご使用いただける、高機能マルチエアマットレス。 スモールチェンジラグーナ CR-700/CR-701/CR-703/CR-705/CR-707/CR-711 スモールチェンジ機能と自動ヘッドアップ機能で、安心安楽な自動体位変換器。 スモールチェンジラグーナ CR-700/CR-701/CR-703/CR-705/CR-707/CR-711の使い方動画 安心安楽な自動体位変換器。 床ずれ防止用具には、どんなタイプがあるの?
オスカーは、利用者様の①体型 ②ひざの曲がり ③発汗 ④ひえ ⑤体位変換程度 の5つの項目を入力すると、機械(エアマットレス)が自動で利用者様の身体状況にあった条件を判定し、「むれ対策」のレベルも自動的に設定されるため、手動での設定はできないようになっています。 むれ対策のレベルは風量ではなく、送風時間で調整し、アセスメント&フィッティングモードの「発汗」項目の選択で送風時間が変わります。 <多い>を選択: 30分送風→30分止まるの繰り返し断続運転 <少し>を選択: 15分送風→30分止まるの繰り返し断続運転 なお、入浴や清拭などで寝床内が通常よりも高い湿潤状態になる場合には、「強力除湿」ボタンを押すとより強力なむれ対策を行うことができます。 (60分間の連続運転で送風を行います。) Q7:オスカーの「ひえ対策」は、設定後どのくらいで効果がでますか? オスカーの「ひえ対策」は、室温や使用される方の感じ方にもよりますが、約30分かけてゆっくりとあたたかくなります。 熱源が直接体に触れていないため、電気毛布や電気あんかのような即効性はありませんが、電気毛布などは低温やけどや脱水症状の危険性があります。 オスカーの「ひえ対策」は過度な暖房機能ではなく、快適で安全な温度である32℃前後を維持するため、低温やけどや脱水症状の心配がなく、安心してご使用いただけます。 また、ウレタンフォームには保温性がありますので、「ひえ対策」機能のスイッチを切ってもしばらくはあたたかさが持続します。 Q8:オスカーの<ひえ対策>機能を、もう少しあたたかくなるように調整はできますか? オスカーは、利用者様の ①体型 ②ひざの曲がり ③発汗 ④ひえ ⑤体位変換程度 の5つの項目を入力すると、機械(エアマットレス)が自動で利用者様の身体状況にあった条件を判定し、「ひえ対策」の入・切が自動的に設定されます。また、安全対策のため、手動では設定ができないようになっています。 ひえ対策の入・切は、アセスメント&フィッティングモードの「ひえ」項目で設定します。 (オスカーのリモコンには室温センサーが内蔵されており、寝床内が最適な温度になるよう、室温によってヒーターの温度を自動で調整する仕組みになっています。) <常時>を選択: 常に32℃前後を維持します。 <時々>を選択: 室温が15℃以下の時のみ32℃前後を保ちます。 過度にあたためすぎると低温やけどなどの心配があることから、オスカーは快適で安全な温度である32℃前後を維持しています。 さらにあたたかさが必要な場合は、他の暖房手段をとってください。 Q9:オスカーの「自動体位変換角度」を設定すると約何度傾きますか?
オスカーは利用者様の身体状況と自動体位変換の動きに合わせて、①圧切替<安定重視> ②圧切替<除圧重視> の2種類の圧切替の動き(凹凸、除圧)を行います。 ※詳細は②優れた除圧性能(2種類の圧切替モード)をご参照ください。 圧切替型<安定重視> 4つのマイクロエアセルの圧切替を5分毎に行います。 1サイクルは約20分です。 圧切替型<除圧重視> 2つのマイクロエアセルの圧切替を、しぼむ時間:5分・膨らむ時間:1分で行います。 1サイクルは約12分です。 Q2:「圧切替<安定重視>」 と 「圧切替<除圧重視>」は、どのように使い分ければよいですか? 基本的に圧切替の動きは、「アセスメント&フィッティングモード」で入力していただく利用者様の身体状況により決定します。 オスカーの標準的な(おすすめの)圧切替の動きは<安定重視>ですが、マニュアルモード設定時には下記をご参照の上、利用者様の状態に合わせて設定してください。 圧切替<安定重視>… 自動体位変換をするため安定感を重視したい時。 圧切替(凹凸)の動きが気になる時。 圧切替<除圧重視>… 自動体位変換を行わず、圧切替の動きが気にならない時。 絶対安静時などで体位変換が行えないが、せめて圧切替の動きで除圧を行いたい時。 Q3:オスカーには背抜き動作・圧抜き動作があるので、人の手による背抜きは行わなくても大丈夫ですか? オスカーの背抜き動作・圧抜き動作は、背抜きができない場合や背抜きをし忘れた場合に、背中にかかる苦しさを「緩和」するもので、完全に取り除くものではありません。 ベッド背上げや体位変換を行った後は、背抜きもしくはポジショニンググローブによる圧抜きを必ず行ってください。 Q4:オスカーの「標準設定」ボタンを押すと、マットレスの設定はどのように変わりますか? 「標準設定」ボタンを押すと、①体型 ②ひざの曲がり ③発汗 ④ひえ ⑤体位変換程度 の5つの項目が標準的な利用者様の設定になり、機械(エアマットレス)が自動で標準的な条件に設定し、選択されている項目のランプが点灯してお知らせします。 「標準設定ボタン」での利用者様の設定状態 「標準設定ボタン」でのマットレス設定状態 ※アシストモードはすべて【切】となります。 Q5:オスカーの「むれ対策」は、設定後どのくらいで効果がでますか? オスカーの「むれ対策」は、設定後すぐに送風が始まります。 室温や使用される方の感じ方にもよりますが、効果が感じられない場合には、必要に応じて室温や布団・衣服などの寝具環境を調整してください。 Q6:オスカーの「むれ対策」の風量は調整できますか?
寝床内の<むれ対策> アシストモード 一般的なエアマットレスの弱点<むれる> エアマットレスは体圧分散性能が良く、身体への密着度が高いため、 汗などにより湿った空気が寝床内に溜まることで「むれ」た状態となります。 室温と同じ乾いた空気を足元側から送って寝床内の湿った空気を換気することで寝床内の『むれ』を対策します。 ※身体を冷やすための冷房機能や温度調整機能ではありません。 マットレスの足元2ヶ所にあるフレッシュエアダクトから、シーツを通し拡散された微弱な空気が寝床内に送り込まれ、寝床内の湿った空気と入れ替わることで、『むれ』を対策します。 7. 寝床内の<ひえ対策> アシストモード 一般的なエアマットレスの弱点<ひえる> エアマットレスは外気を吸い込み排出する構造であるため、 室温が低い場合はマットレス内部のエアセルに冷たい空気が循環し、寝ている間ずっと「ひえ」を感じます。 エアセルが冷たい外気で冷やされないように、常温(32℃程度)に維持することで、寝床内の『ひえ』を対策します。 ※温熱療法(患部を温めることでの各種治療)や電気毛布など身体を直接温めるための暖房機能や温度調整機能ではありません。 8.
マットレス 特殊マットレス オスカー さまざまな身体状況の利用者様へのケアに最適な特性で対応する、人の手で行うような優しい自動体位変換機能を備えた高機能エアマットレス 介護保険・福祉用具貸与品/床ずれ防止用具 特長 よくあるご質問 仕様 1. 国内最高レベルの体圧分散性能 "突っ張り力"を減少させた独自のエアセル構造によって、『ハンモック現象』(マットレスのカバーがピンと張ってしまい、骨の突出部に圧が集中する現象)を大幅に減少し、背部や殿部にかかる圧を劇的に低下させることに成功しました。(ハイブリッドタイプのみ) 従来のマットレス マットレスのカバーの表面がピンと張ってしまい、身体全体を包まない 骨の突出部を含め、身体をやさしく包み込む 2. 従来品よりもさらに除圧性能を高めた『3D除圧』 独自構造のエアセルは、従来のたて方向だけの除圧と異なり、たて~よこ~傾きの3方向からの除圧を行います。(ハイブリッドタイプのみ) 下部にはそれぞれのマイクロエアセルに連動する フィッティング層を配置しています 次元1 たて除圧 頭側から足元側を交互に支える「たて方向」の除圧(従来の除圧) 次元2 よこ除圧 右側、左側を交互に支える「よこ方向」の除圧 次元3 傾き除圧 左右交互に支える「傾き方向」の除圧 利用者様の立場 人手による体位変換=身体に触れられることで起こされる問題がなく安眠できる。 ケアをするご家族の立場 2~3時間おきに体位変換を行う必要がない。 ポジショニングクッションの入れ方がよくわからない人でも床ずれ対策が可能。 3. 優れたずれ力対策性能 アシストモード ずれ力の問題 ベッドの背上げ時には背中に苦しい圧がかかるため、通常は介護技術である「背抜き動作」を行います。 また、おむつ交換やリハビリ、ベッドの背下げ時には介護技術の「圧抜き動作」を行うことが知られています。 この苦しさを少しでも解消するために、「背上げモード」「リハビリモード」にすると背抜き・圧抜き動作を行い、 背中にかかる苦しさを緩和します。 背上げモード リハビリモード 4. 寝心地の向上 マイクロエアセルと連動するフィッティング層が寝返りなどの動きやすさを向上しています。 5. ケア時の安定性と底着き防止策『ハイブリッド構造』 一般的なエアマットレスの弱点<ケア時の不安定感> エアマットレスは、マットレスのやわらかさを変えることで体圧分散性能を向上させているため、 特有のふわふわ感があり、ケア時にも不安定になります。 マットレスの下部および両サイドに高密度・高反発系の安定支持フォームを配置することで、 安定性と安全性を高めています。 ケア時の安定性の さらなる向上 リハビリモードにすると、 マットレスがさらに安定し、 おむつ交換などのケアが行いやすくなります。 一般的なエアマットレスの弱点<停電時などの底着き> 停電時などにエアマットレスの空気が抜けてしまうと、 ベッドの床板部分に身体が接触し床ずれや重大事故の発生の危険性があります。 フィッティング層+底着き防止層が標準マットレスと同程度の体圧分散機能を維持するので、利用者様に別の寝具へ移動していただく必要がありません。 また、停電復旧後には停電前に設定していた条件に戻るので、再設定の必要がありません。 6.
58MB) 簡単操作マニュアル【B】 (PDF形式:2. 46MB) アシストモード操作マニュアル【A】 (PDF形式:1. 04MB) アシストモード操作マニュアル【B】 (PDF形式:0. 36MB)
安全で衛生的な環境のために 防水素材の表面カバーと清拭消毒へのこだわり 完全防水のカバーにより、嘔吐、吐血、失禁、薬剤などの汚れがマットレス内部に浸透するのを防ぐことで、安全(感染)対策や衛生面(臭い)の対策につながります。 マットレス表面に付着した汚れは簡単に拭き取ることができ、アルコールなどで「清拭消毒」ができます。 10. リモコン操作で簡単で確実な条件設定 一般的なエアマットレスの弱点<体重設定> エアマットレスのエア圧調整は、主に体重設定により行われています。 しかし間違った体重設定によりマットレスが柔らかすぎて底着きしたり、 逆にマットレスが硬くなりすぎて身体を圧迫し、床ずれの発生や重大事故につながる恐れがあります。 利用者様の身体状況から「標準」「船酔い対策」「ひざ下げ固定」の3つの条件から選択すると、 機械(エアマットレス)が自動で利用者様に合ったマットレスの設定になります。 リモコン操作部 11.