2%以上の方 フラット35で契約した方 自分のローン残高がわからない方 業界初。成果報酬型ローン借り換えサービス 住宅ローンの金利交渉まとめ 数千万円にもおよぶ住宅ローンながら、金利の見直しをしないまま支払い続ける人は案外少なくありません。 借金に金利はつきものですが、だからと言って余計に支払う必要はないため、総返済額を増やすことなく早く完済するには、金利の見直しが必要不可欠です。 「面倒……」と思う方も諦めず、まずは上記のようなサービスを利用しながら、シュミレーションしてみることをおすすめします。 こちらの記事も合わせてどうぞ
その手順を、交渉成功のポイントとあわせて解説します。 3-1. 交渉の窓口 まず最初に、「金利引き下げの相談をしたい」という連絡はどこにすればいいのでしょうか? 最初に融資を受けたときの担当者 がわかっていれば、その人に連絡してください。 ただ、借り入れから年数が経っていると、当時の担当者が異動で融資担当から外れていたり、転勤で別の支店に移ってしまった可能性もあります。 その場合は、 融資を受けている支店の住宅ローン担当窓口 に話をしましょう。 3-2. 金利引き下げの目標値 引き下げ交渉では、あまり無茶な要求をしては話がまとまりません。 現実的に可能な引き下げ金利を目標として定めておいて、それを基準に交渉しましょう。 では、どれくらいの金利を目標にすればいいのでしょうか? その基準となるのは、 ◎ローンを組む金融機関の「優遇金利」 ◎他行で同様の融資を受ける、または借り換える際の金利 の2つです。 3-2-1. 優遇金利 住宅ローンの金利には、 「基準金利」と「優遇金利」 という2つの種類があります。 ・基準金利: 各金融機関が、ローンの利益やコストを考慮して定めた 基準となる金利。「店頭金利」 とも呼ぶ ・優遇金利: 融資希望者が金融機関の定めた一定の条件を満たした場合に、基準金利から 一定割合で引き下げる=優遇される金利。金利の引き下げ幅を「優遇金利」 といい、 引き下げられたあとの金利を「適用金利」 という これらの金利は各金融機関で公表されています。 そこでまず、自分が住宅ローンを申し込んでいる、または借り入れている金融機関の基準金利と優遇金利を調べましょう。 その上で、 優遇金利の最大値を引き下げの目標 にします。 たとえば、以下のような金利を適用している銀行があると仮定しましょう。 【優遇金利の一例】 基準金利 優遇金利(優遇幅) 適用金利 固定3年 2. 5% ▲1. 5% 1. 0% 固定10年 2. 7% ▲1. 6% 1. 1% 固定20年 3. 住宅ローンの金利交渉に成功。借り換えなしで0.3％減に成功したわたしの体験談 | yokoyumyumのリノベブログ. 0% ▲1. 7% 1. 3% もし現在の自分のローン金利がこれより高ければ、「適用金利」を目標に交渉するのです。 実際に公表・適用されている金利をもとに交渉するので、引き下げに成功する可能性は高まるでしょう。 3-2-2. 他行の金利 また、他行でより低金利のローンが組めるのなら、それを交渉の基準にするのもいいでしょう。 たとえば現在は金利2%で借りている場合、それより低金利の金融機関を探して借り換えの試算をしてもらいます。 その結果、1.
ただし、注意点が1つ。銀行員によっては「この人は住宅ローンをよく知らないだろう」と高をくくり、変化球の提案をしてくることがあります。 たとえば、他行ですでに審査に通っている住宅ローンの金利条件が年1. 2%で35年の全期間固定だったとしましょう。一方で、メインバンクの営業マンが「当初10年固定で0. 7%はどうですか?」と提案してきたとします。どちらがおトクでしょうか? 価格.com - 金利引き下げ交渉の前に準備すべき3つのこと | 住宅ローンの基礎知識. 金利だけを比べると、当初10年固定の0. 7%が魅力的に映ります。しかし、当初●年固定は「そもそも変動金利で貸すんだけど、●年間だけは金利を安く、かつ固定にしてあげますよ」という契約です。たいてい●年後には金利の優遇幅がなくなり金利が上がるうえ、一般的には変動金利に移行するので、借入金利と返済総額が変動するリスクがあります。 おおまかに計算すると、住宅ローンを35年借りる場合、当初10年固定0. 7%で借りた住宅ローン金利が固定期間の終了後に1. 66%になれば、下の表のように1. 2%で35年間の全期間固定で借りる場合と返済総額がほぼ同額となります。1. 66%よりも金利が高くなれば、全期間1.
借り換えすれば、いいんじゃないですか。何も混乱せず、淡々と他の銀行でローンし直せばいいと思います。100万円得するんでしょ。 ざっくり、借り換えて0. 2%下がるだけなら、費用面勘案すればトントンです。もっと大きく下がらないと得しません。また、その銀行の金利を下げる交渉をかりにするのなら、借り換え銀行より0. 2%高くても良しとするのがいいです。頑張って下さい。
「住宅ローンの金利について、銀行に引き下げの交渉はできる?」 「金利を引き下げてもらえるような、交渉のうまい方法やコツが知りたい」 そんな疑問や希望を持っている人が多いでしょう。 結論からいえば、借り換えの場合は 住宅ローンの金利は、引き下げ交渉ができます! フラット35以外なら、どの金融機関でも 交渉を持ち掛けて構いません。 その際には、 より低金利なほかの金融機関で借り換えの相談 をして、それを交渉材料にするといいでしょう。 もちろん成功するとは限りませんが、失敗しても特にデメリットはありませんので、ぜひ交渉してください。 そこでこの記事では、住宅ローンの金利引き下げ交渉について、知っておくべきことをすべて解説しました。 まず、 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉は可能か ◎金利引き下げに成功するケース について、わかりやすく説明します。 それを踏まえて、 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉のしかた ◎その際の注意点 ◎交渉に失敗した際の対処法 を具体的に解説します。 最後まで読めば、住宅ローンの金利引き下げ交渉はどのようにすればいいか、よくわかるでしょう。 この記事で、あなたが希望通りに金利引き下げに成功することを願っています! Author [著者] ゼロリノベ編集部 「住宅ローンサポート・不動産仲介・リノベーション設計・施工」をワンストップで手がけるゼロリノベ(株式会社groove agent)。 著者の詳しいプロフィール 「小さいリスクで家を買う方法」はこちら 住宅ローンの金利引き下げの交渉は基本的に可能 そもそも、「住宅ローンの金利を引き下げてほしい」などと金融機関に交渉することは可能なのでしょうか? まずは金利引き下げ交渉の実状から説明しましょう。 1-1. 銀行・信用金庫なら交渉可能! 結論からいえば、借り換えの場合、 住宅ローンの金利引き下げの交渉をすることは可能 です。 メガバンク、地方銀行、ネット銀行、信用金庫などであれば、 ・すでに借り入れしていて返済中の住宅ローン で、交渉で金利を下げてもらえる可能性がある のです。 実は本来は、同じ金融機関からの借り入れで金利を引き下げることはできないとされていました。 しかし、住宅ローンの借り換えをする人が増え、「他行に乗り換えられるよりは……」と金利引き下げに応じてくれるケースが出てきたようです。 そのため、他行の低金利を引き合いに出して交渉するのが定石となっています。実際の交渉のしかたについては、「3.
他の金融機関に借り換えをする 繰り返しになりますが、金利引き下げ交渉のためには、 まず今より低金利で借り換えできる他の金融機関を探す ことが重要です。 今より金利が低いローンが見つかって仮審査に通ったら、それを金利引き下げの交渉材料にしますが、交渉が失敗した場合は、いっそ本当に他行に借り換えしましょう。 そうすれば、金利を下げることができます。 ただ、借り換えには以下のようなさまざまな費用がかかります。 ・融資手数料 ・保証料 ・前のローンの繰り上げ返済手数料 ・抵当権抹消・登記費用 ・火災保険料 ・印紙代 ・司法書士への報酬 など これらを含めて試算すると、 場合によっては現行の金利のままでローンを継続したほうが得 だというケースもあるでしょう。 目先の金利だけで借り換えを決めず、ここでも 総支払額を試算する 必要があるのです。 5-2. 同じ金融機関で金利タイプを変更する さらに、他行へ借り換えしなくても、 同じ金融機関の中で金利タイプを変更することで、総支払額が下がる可能性 もあります。 一般的には、以下のような変更が可能です。 ◎変動金利→固定金利: いつでも変更可能 ◎固定金利→変動金利: 固定金利の期間中は変更不可 期間終了後は自動的に変動金利に切り替わるが、固定金利も選択可能 この方法は、 他行への借り換えに比べると手数料も少額で手続きも簡単 です。 変更した場合の総返済額を試算してみて、得になるようであれば変更するといいでしょう。 ただし、 ケースによっては逆に総返済額が増えてしまう ので、試算は正確にしてください。 まとめ いかがでしたか? 住宅ローンの金利引き下げ交渉について、知りたいことがわかったかと思います。 最後にもう一度、記事の要点を整理してみましょう。 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉は、フラット35以外なら可能 ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉に成功するケースは、 ・他の金融機関により低金利で借り換えが可能な場合 ・融資元の金融機関に多額の預金がある場合 ・借入時より年収が上がっている場合 ◎住宅ローン金利引き下げ交渉の注意点は、 ・金利引き下げの再審査に備えて信用情報を良好に保つ ・「当初固定金利」を提案されたら総返済額を試算してみる ・手数料が必要か確認する ◎住宅ローンの金利引き下げ交渉に失敗した場合の対処法は、 ・他の金融機関に借り換えをする ・仲介業者やファイナンシャルプランナーに協力してもらう ・同じ金融機関で金利タイプを変更する 以上を踏まえて、あなたが希望通りに金利引き下げできるよう願っています!
気温が上がってくると、気になる水虫。現在、サラリーマンの約4割が悩んでいるといわれます。今年こそ治したいという方へ、役立つ情報をお届けします。 ジメジメした季節に注意 水虫(たむし)の正体は、白癬菌というかびの一種で、皮膚の一番外側の角質層に寄生しています。冬場のように低温で乾燥している状態では、なりをひそめていますが、春先から夏場にかけて高温でジメジメしてくると、増殖して患部を悪化させます。 角質層は、外部の刺激や雑菌からからだを守るために、大変強固にできています。そのため、いったんそこに白癬菌が住み着くと薬が浸透しにくく、なかなか死滅しません。しかも、白癬菌の生命力は強く、はがれ落ちた皮膚の破片の中でも生きているといわれるほどです。 そのため水虫の治療には、角質層に成分がよく浸透して、効果を発揮する薬を選びましょう。症状が消えても、しばらくの間は根気よく手当てをすることも大切です。 白癬菌の性質 白癬菌は汚れを好み、温度15℃以上、湿度70%以上になると暴れ出すといわれています。ふだんから、患部の冷涼と乾燥、清潔を心がけましょう。 「かゆい」だけじゃない! 足がかゆいだけが水虫とは限りません。水疱ができたり、痛みが出たりする場合もあります。以下は水虫のタイプとその症状です。 趾間型 趾間(足指の間)に白色浸軟(ジュクジュク)をきたし、やがてびらん(皮膚が割れたり、むける)となり、その周辺に鱗屑(皮膚のカスがはがれる)が見られる。かゆみが強いが、びらんになると痛みが出る。2次感染を起こしやすい。 小水疱型 夏に多い型。かゆみが強い。軽度の発赤のほか、半米粒大の小水疱が密集したり環状に配列したりする。足にもっとも多く見られる。 角化型 足底全体に皮膚が乾燥し、カサカサした状態。かゆみは少ないが、角質の増殖が見られる。夏に悪化するが、冬でもかかる。治りにくい。 頭やからだ、爪にもできる 水虫(白癬菌)ができる場所は、足だけとは限りません。イラストのように、頭や体部にもできる可能性があります。 白癬菌が寄生する場所によって俗称があります。 頭部白癬 しらくもと呼ばれています。 体部白癬 小水疱性斑状白癬。タムシと呼ばれています。形が銭に似ていることから「ゼニタムシ」といわれています。 陰股部白癬 陰股部や臀部にできるのは「頑癬(がんせん)」。俗称「インキンタムシ」と呼ばれています。 足白癬 足にできるのが、一般にいう水虫です。 爪白癬 爪水虫。治すのに大変苦労するタイプです。 本当に水虫ですか?
)を用いた治療など行います。 【二次感染症】 水虫になるとその部分の皮膚のバリヤーが弱くなるので、2次的な細菌感染を生じやすくなります。趾間型の水虫によく見られる合併症です。 細菌感染を生じると、指の股の部分のジクジクとした浸出液の量が増え、足の甲からスネにかけて赤くはれて痛みを伴うようになります。ひどくなると足の付け根のリンパ腺がはれたり、熱が出て体がだるくなったりしますこの状態を「蜂窩織炎 ほうかしきえん」と言います。 二次感染を起こした場合、水虫の治療よりも細菌感染の治療を優先します。できるだけ足の安静を保ちながら抗生物質の点滴、又は内服を行います。重症の場合は入院による加療が必要になることもあります。糖尿病などの既往がある場合は重症化しやすいので、注意が必要です。 正しい治療は正しい判断から!!
力を入れすぎるとかえって皮膚を傷つけて、水虫菌を入り込みやすくしてしまいます。石けんを使い、水やぬるま湯で、やさしくなでるように隅々まで洗いましょう。 洗い終わったら、清潔なタオルで水分をしっかりふきとります。 この状態で水虫薬をつけるのが、もっとも効果的です。 【このタイプの足に要注意】 以下のような条件にあてはまる方は、水虫にかかりやすく、また治りにくい足のタイプです。 足の指をあまり動かせない 足全体がズングリ丸い 指と指の隙間がない 指先が太くて短い 外反母趾である など このようなタイプの方は、毎日のフットケアをとくに念入りにし、水虫の予防に努めましょう。
ぜにたむし、いんきんたむし、水虫、どれも「白癬菌」と呼ばれる同じ種類の真菌(カビ)が身体にとりついて起こる病気です。この白癬菌によって起こる病気をまとめて「白癬」と呼び、体のどの部位に症状が出るかによって呼び名が変わります。白癬はよくみられる病気のため、以下のように俗称が存在します。 つまり、「いずれも同じ白癬菌が原因で生じる病気であるが、どこに症状が出たかによって呼び名が変わる」ということです。 新型水虫とは?
「足がかゆい」「足の皮膚にポツポツとした穴ができた」からといって、水虫とは限りません。水虫に限らず皮膚病は、症状を見ただけでは判断に迷うものです。 間違った手当をすると、かえって症状を悪化させる原因にもなります。 とくに手や足にできる皮膚病は、貨幣状湿疹や接触性皮膚炎のように、水虫によく似た症状が多いもの。水虫も皮膚病も、正しい症状の判断、正しい薬の選択が治療の基本です。 水虫とよく似た症状に注意!
水虫チェック をしてみよう 水虫のケアは早めが肝心。大丈夫だろうと油断していると、知らないうちに症状が悪化してしまうことも考えられます。6つの問いに答えて、あなたの水虫度をチェックしてみましょう。 ゼッタイ!治そう「水虫チェック」 水虫の気になる 疑問やお悩み を解説 (Q&A) 最後に、水虫について気になる疑問やお悩みにお答えしましょう。 水虫は子どもにもできる? 水虫になっている子どもは少ないのですが、それは大人のように靴や靴下を履きっぱなしの状態が比較的少ないため。年齢や性別を問わず、水虫は誰にでもうつる可能性があります。 感染のリスクを高める大きな要因は、環境です。足が蒸れた状態が続くと、どうしても症状を発症しやすくなってしまうので注意しましょう。 水虫は酢で治る? 酢を用いるなどの民間療法により、かえって皮膚トラブルを起こしてしまうことも考えられるため、控えたほうがよいでしょう。 水虫はどれくらいで改善(治癒)する? 水虫の症状・原因｜くすりと健康の情報局. 適切に薬を塗れば、2週間くらいで症状がおさまります。ただし、白癬菌はまだ残っているため、そこで治療をやめてしまうと再発する可能性があります。 とくに高温多湿の時期を過ぎると、自覚症状は少なくなりがちです。症状がおさまっても、最低1か月は薬の塗布を続けましょう。また、患部だけでなくその周辺や足裏全体にも薬を塗って、新たな発症をおさえることも大切です。 水虫の感染ルートにはどんなものがある? 裸足になって皮膚が直接触れる機会が多くなると、白癬菌に感染するリスクが高まります。具体的には、水虫になっている人とスリッパやバスマットを共用したり、温泉やジムなど不特定多数の人が裸足で出入りする場所に長時間いたりするなどのケースが考えられます。 感染を防ぐためには、清潔な状態を心がけることが大切です。靴を脱ぐ時間をつくるほか、通気性のある靴や蒸れにくい素材の靴下を選びましょう。帰宅後は入浴などで、1日1回は足をていねいに洗いましょう。白癬菌が皮膚に入り込むのに24時間以上かかるといわれています。通常は、皮膚に白癬菌が付着しても、24時間以内に適切に対処すれば水虫になりにくくなります。 監修:秋葉原スキンクリニック院長 堀内 祐紀先生 東京女子医科大学医学部医学科卒業後、都内皮膚科・美容クリニックを経て、2007年に秋葉原スキンクリニックを開院。日本皮膚科学会認定専門医であるほか、日本皮膚科学会、日本美容皮膚科学会、日本レーザー医学会などに所属する。
「オロナインH軟膏」といえば昔から軽いやけどや切り傷などに手軽に使える家庭の常備薬として有名ですが、ぜにたむしに効果はあるのでしょうか?