この Doña Pepa(ドーニャペパ)のチョコレート は日本在住のペルー人の友人から買ってきてほしいと頼まれたお菓子。ペルー人なら誰でも知ってるらしいこのお菓子は、ちょっとパサッとしたクッキーにチョコレートがコーティング、この袋の絵のお姉さんのファッションみたいな、カラフルでプチプチした砂糖菓子がさらにコーティングされています。こちらも6個セットで、どこのスーパーにでも売っています。 先ほどのスーパーフードでも少し登場しましたが、これは ルクマ味のチョコレート。 インカの時代から食べられているというルクマは本当にペルーらしいお土産フレーバーの一つです。こちらは12個入りで500円もしないぐらいでした! チョコレートといえばペルーの定番土産として人気の チョコテハ というものもありますが、こちらはあまりスーパーでは見かけません。こちらの記事でチョコテハの専門店(ルクマ味のチョコテハも売っていますよ)をご紹介しています! ペルーお土産 ペルー雑貨・民芸品の通販ショップ アンデス・アルテ. ピスコそれともワイン?ペルーのお酒どれにする? 私は個人的に赤ワインが好きなので、まずはペルーのワインから紹介したいと思います。 Queirolo(ケイロロ) は1880年ごろにイタリアからペルーへ移住してきたケイロロ一家がリマ近郊にブドウ園を持ったことから始まった伝統酒造です。 ペルーのワインといえば TACAMA や INTIPALKA、TABERNERO などもありますが、実はこれらは日本でも買うことができます。とはいっても日本では輸入品として売られているので価格も少し高め。ペルーだと安く買えますよ。 INTIPALKAはケイロロが販売しているブランドです。 ピスコの方もやはりQueiroloやTACAMA、TABERNEROのものが販売されていますが、 Cuatro Gallos(クアトロガジョス) はロゴやボトルもオシャレなのでもらって嬉しいお土産になりそうです。しかもネットで調べる限り日本では売られていなさそうですよ。 そしてペルーのラム酒といえば CARTAVIO(カルタビオ)。 熟成度の幅も広いですが、5年、8年あたりのものでも1, 500〜2, 500円程度で購入できるのでおすすめです。 お酒類は空港の免税店でも買えますが、スーパーで買う方が断然安く手に入るのでもし時間に余裕があって、値段も重視するのであればぜひスーパーで買うことをおすすめします!
マチュピチュ旅行には長期休暇がどうしても必要。有給休暇まで使ってペルー旅行をしたら、同僚や友人にお土産を配らないといけないですよね。 でも、たくさんの人全員に高価なお土産は渡せませんね。 そんな時は、その国の庶民的なお菓子を配るのが一番手軽ですね。 スーパーマーケットに行くと、その国の庶民的なお菓子がいっぱい。 値段も張らず、日本にはないものがゲットできます。 今回はそんなお菓子から、お勧めのもの・お勧めできないものをご紹介します。 ・アルファフォール (Alfajor) ペルー人なら誰でも好きな伝統的なお菓子ですが、 実はペルー独自のお菓子ではなく、アルゼンチンなどのイベロアメリカ(スペイン・ポルトガル文化が及んだ中南米の地域)でよく食されるお菓子のようです。 2枚のクッキーに マンハールというクリーム(ミルクキャラメルのクリーム?
ショッピング ・2018年3月1日(2019年5月3日 更新) ペルーと言えば、広がる山脈に広がるインカ帝国。マチュピチュなどの見応えのある観光名所で買えるお土産も見逃せないところ。ペルーに行ったら必ず買いたいお土産とはどのような物でしょうか。 アンデス文明から続く、歴史を感じるお土産から、オシャレなお土産に注目してみましょう。 *編集部追記 2015年10月公開の記事に、新たに5品を追加しました(2018/3/1) ペルーに行ってみての感想 photo by pixabay 南半球にあるペルーは日本とは季節が逆になるはずですが、いわゆるハッキリとした四季はなく、乾季(5~10月)と雨季(11~4月)という2つシーズンに分かれています。 私が訪れたのは乾季ではなく雨季だったので観光客は少なめでした。この季節は雨が降るので敬遠されがちとのことですが、それでもこの季節ならではのペルーの良さがあります。 例えば雨季は、マチュピチュが朝方に霧に包まれることが多くなり、通常よりもさらに幻想的になります。霧の中から荘厳なマチュピチュが姿を現していく様は、なんとも美しい! またアンデス山岳地帯は雨季であっても、反対の太平洋側の海岸・砂漠地帯は晴れの日が多くなるため、歩いていても気持ちが良くおすすめです。 お土産について 私は家族へのお土産に、ペルーで採れたカカオ豆から作られたチョコレート「ソル デル クスコ」を購入しました。この「ソル デル クスコ」は普通に食べるよりも、熱湯やホットミルクをかけてホットチョコレートとして食べることが多いそう! また女性友達へのお土産に、ビタミンC含有量世界No. 1と評判のスーパーフルーツ・カムカムのサプリも購入。女性相手だとかなり喜ばれるお土産ですよ♪ お土産購入の際のアドバイス ペルーのお土産は、食品やアルコールから歴史を感じさせる雑貨まで豊富な種類があります。 ペルーには露店が多く、そこでの買い物は値段交渉ができます。ただB級品も販売されていることが多くあるので、高額な商品を購入する場合は、信頼できるお店での購入をおすすめします。 1. クセになる甘さ「ソル デル クスコ」 チョコレートのようなお菓子ですが、実はホットチョコレートの素。熱湯をかけるだけで簡単にホットチョコレートが出来上がります。豊富な香りの種類も現地でたくさん試してみましょう。 2.
マイホームへの太陽光発電の設置費用について不安はありませんか?太陽光発電は費用が大きいのが難点ですが、補助金などのポイントを押さえれば費用を節約することも可能です。本記事では、そんなマイホームの太陽光発電で節約する5つの方法を紹介します。 資材置場 近隣の企業などに対し、 木材などの資材置き場として土地を貸し出す活用方法 もあります。業者側が土地の管理を行ってくれるため、土地の所有者として業者とやり取りする以外は、手間やコストが発生しません。交通の便が悪いところでも、資材置き場としてなら借り手が見つかる可能性もあります。 また自治体から許可を得る必要はあるものの、 倉庫やコンテナを建設して貸し出す貸倉庫やコンテナ経営 という手もあり、業者だけでなく個人に貸し出せる点も魅力です。 詳しくは、以下の記事も参考にしてください。 土地活用で貸しコンテナに挑戦!メリットや成功の秘訣を徹底解説 貸しコンテナは、土地にコンテナを設置して貸倉庫にする方法です。他の土地活用よりも立地に影響されづらいメリットがある一方、安定経営を望めない可能性があります。本記事では、貸しコンテナを使った土地活用やメリット・デメリットについて紹介します。 貸倉庫経営とは?4つの経営形態や利回りの目安、始め方の手順も解説!
伐採抜根をして更地にする。(工事期間5ヶ月) ・2. 砂利引きの更地にして入口だけ舗装(工事期間3ヶ月) ②募集プラン Aプラン 1社一括貸し Bプラン 分割 2社での利用 オーナー様にご提案してから約2週間 に上記の内容で募集をすることになりました。 さあ募集開始になったわけですが、 工事開始から8ヶ月後には更地になります。 工事開始の段階で私に借主の当てがあったのか? 市場調査はすでにしておりましたし、 募集開始をすれば、絶対に借主が見つかる自信がありました。 それまでは近隣の企業に営業をかけていました。 そんな中 「ちょうど駐車場さがしてたんだよ」 そんな会社様がこちら 募集開始から更地の工事が完了する前に借主が見つかりました。 更地になった瞬間に家賃収入発生。 貸地で有効活用をして更地にする初期投資はアパート・マンションと比べれれば少ないですが、本当に借主が見つかるのか?という不安は少なからずあったはず。オーナー様土地の有効活用したいご相談から8ヶ月でご相談からご契約までの時間はほんとうにあれこれと問題もありました。オーナー様と利用テナント様も喜んでましたのでほんとう感謝。 貸地(駐車場・資材置場)向けのオーナーさんとは? 今回は川口市での事例をご紹介しましたが、 貸地という土地有効活用に向いている人とは簡単にまとめると以下の通りです。 貸地有効活用の特徴 1. 初期コストが建物に比べて低いことが多い 2. 市街化調整区域 アパート売買. 将来的に対応しやすい(売却する場合も柔軟に対応できる) 3. 狭い土地でも活用できる 4. 建物に比べると簡単・すぐに始められる 不動産の有効活用に興味をもったオーナー様。相続対策ということで有効活用が必要となったオーナー様、予算の事情は様々。 今回の事例でのポイントになったのは3つ 川口の事例でのポイント 1. 初期コストをかけれない。 2. 長い期間、安定した家賃がほしい。 3. 修繕積立金をならべく減らしたい。 オーナー様は各銀行などの提案を見比べていく中で 修繕の費用は毎年どれくらいかかるのか? を建物を建てた場合と貸地の場合で比べていたそうです。 入口部分舗装する=砂利の減りを軽減できる。 建物の場合、入退去ごとに清掃費などかかります。 貸地の場合、日々利用するので、砂利が減っていくと。オーナー様負担で砂利を埋めていく費用が必要になります。更地にする段階で入口部分舗装してしまえば、砂利をうめる費用が3年はいらないという提案をしました。ここが決めてだったようです。 一回入居してしまえば長期間利用してくれる可能性が高く 入退去を繰り返さないので、修繕費用が少なくてすむ ということで貸地にしたということです。 過去の記事もご参考にできます。 【貸地編】土地有効活用の提案(オーナー様向け) 市街化調整区域でのポイント 今回の川口市の事例でもう一つポイントとなるキーワードが 市街化調整区域 というパワーワード 市街化調整区域での土地有効活用に悩んでいる方の問い合わせが、弊社には比較的多い。大原則として 市街化調整区域は建物が建てられない。 ということで、コンビニなどの例外を省いてしまえば 貸地という選択肢に必然的になる。 市街化調整区域 理解しておくこと 1.
「アパート経営は年がら年中 費用が掛かる だから嫌だ。」 「ど~もアパート・マンションの有効活用は気分が進まない。」 そんな悩みや不満を抱えているオーナー様には 貸地・トラック駐車場、足場置場という選択肢があります。 今回は私が川口市安行で2000坪の有効活用をご提案をした事例をご紹介したいと思います。相続税対策にアパート・マンションだけではありません。 相続税対策にアパート・マンションだけではありません。 この記事はどんな人向け?
まず、評価単位は下記の通り、賃貸アパート敷地とその専用駐車場は一体評価となります。 こちらは、上記1②例外 その1です。駐車場がアパート住人専用の駐車場なので一体利用されていると考えて、地目別評価ではなく、宅地と雑種地を一体評価します。 小規模宅地の特例についても評価単位ごとに考えるので駐車場部分についても適用が可能になるのです。 ◯ 事例② 左側が賃貸アパートの敷地で右側がアパート住人専用の芝生広場です。 まず、評価単位は下記の通り、芝生も宅地の一部と考えられるため一体評価となります。 小規模宅地の特例については、芝生部分も適用が可能でしょうか? 評価単位で考えるので、宅地の一部である芝生部分についても適用が可能となります。 では、下記の場合はどうでしょうか? アパート住人の専用芝生がアパート敷地から公衆用道路で分断されてしまいました。 この場合の評価単位は下記の通りとなります。 では、小規模宅地の特例については、芝生部分について適用できますでしょうか? 答えは、適用できません! 市街化調整区域 アパート建設. 芝生は建物又は構築物の敷地でないので適用要件を満たしません。 評価単位がアパート敷地と一体であれば小規模宅地の特例の適用をできたにもかかわらず、評価単位が異なると適用できなくなるのです。 以前解説した記事( 自家用駐車場も特例対象になる?! )も同じような論点ですので、是非確認してみてください。 以上のように、小規模宅地の特例は、評価単位によって、適用可否が変わってくるのです。これが、小規模宅地の特例を評価単位ごとに考える必要があるという所以です。
「市街化調整区域」 というキーワードを耳にしたことはありますか? 市街化調整区域とは、「原則としてこのエリアは、用途地域を定めておらず開発行為が制限されています」と言われても何だかピンと来ない方も多いのではないでしょうか。 こちらの記事では、 初心者の方でもわかりやすいように市街化調整区域や用途地域 について、かみ砕いて解説していきます。 ぜひ最後までお付き合いください。 市街化調整区域とは?