ある小規模マンション、15台分の機械式駐車場のメンテナンス費用を見積もったところ、1台80万円で、15台×80万円=1200万円 との金額が出ました。 では、今交換したらいくらでしょうか?と交換費用を見積もったところ、なんとほぼ同額だったのです。 機械式駐車場メーカーとしては、新しい駐車装置を売りたいから、ある程度値引きもできます。 ですが、メンテナンスとなると今ついている部品をばらして交換して・・・という作業が必要になり、人件費が大量に掛かってしまうため大幅な値引きはできないのです。 管理会社としては、交換前であってもしっかりとしたメンテナンスを提案します。 ましてや本来の耐用年数よりずっと早い時期ということもあり、管理会社から交換という提案はなかなか出てきません。 ですが、実際はメンテナンスと交換とあまり金額に差がない例もあります。 合い見積もりを考えるなら、修繕ではなく、交換の場合はいくらになるのか?も確認してみてはどうでしょうか。 駐車場の利用料はいくらに設定しているのか?
今回の記事の前半では、中古マンション探しで見落とすと後悔しがちな"盲点"を日下部さんに教えてもらいます。さらに後半では、中古マンション選びの"補助線"となる知識もフォローしてもらいます。 日下部理絵(くさかべ・りえ)さん マンショントレンド評論家、マンション管理士 第1回マンション管理士・管理業務主任者試験に合格後、マンション管理会社での勤務を経て、「オフィス・日下部」を設立。数多くの調査や維持管理の側面から、中古マンションの実態に精通する。 書籍・雑誌記事などの執筆・監修のほか、行政・民間が主催する様々な講演会にも登壇。さらに、テレビ出演・ラジオのパーソナリティなど幅広く活躍中。 著書等に「マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい!」(ダイヤモンド社)、「負動産マンションを富動産に変えるプロ技」(小学館)、「マンション管理と修繕 最強ガイド2019」(東洋経済新報社)、「マンション理事になったらまず読む本」(実業之日本社)、「マンションの設備・管理が一番わかる」(技術評論社)など多数。 ◆日下部さんの著作 地味だけど侮れない中古マンション購入時の6つの盲点 1. "マンションの老い"に対する準備は万全か? マンションにはふたつの「老い」があると言われています。ひとつが「住民の高齢化」。そしてもうひとつが「建物の経年劣化」。後者に関しては完成から10~12年をめどに大規模修繕と呼ばれる工事が必要になります。そこでマンションでは大規模修繕工事に備えた資金を、住民から毎月一定額徴収する「修繕積立金」という仕組みを作るのが一般的です。 「ただし、すべてのマンションで順調に積立が行われている保証はありません。修繕積立金の滞納などで、大規模修繕を数年後に控えているのに、修繕積立金残高が十分に貯まっていないというケースもありえます。それを知らずにマンションを買ってしまうと、工事が近づくにつれて修繕積立金の急な値上げや、いざ工事のときに一時金を支払わなければならないという事態も起こりえます」(日下部さん) 最低「100万円×戸数」は必要 中古マンションを選ぶときには、管理組合の修繕積立金の貯まり具合と、大規模修繕の実施時期を必ず確認すべきと日下部さんは言います。いずれも物件を仲介する不動産仲介会社を通じて確認できます。具体的に修繕積立金残高はどの程度貯まっていればいいのでしょう?
この記事のざっくりしたポイント マンション売却で駐車場は基本引き継ぎができない 新たに中古マンションを購入する買主は新たに契約を締結することが必須 マンションに駐車場がないからといって安易に値引きしない 「 今所有しているマンションと駐車場をセットに売却を行いたい。 」 しかし一般的には 駐車場の権利はマンション管理組合にある ため、マンションと併せて売却できないことをご存知でしょうか?
物件によっては月極駐車場が完備されており、問題なく借りられることもあるでしょう。しかしタイミングによっては 、マンションやアパートの駐車場に空きがない場合があり、困ってしまいます。 「時間があまりないのに月極駐車場がない」 「車の台数を増やしたいのに駐車場がない」 周辺の駐車場を探そうとしても、自分で歩いて探す時間がないこともありえます。 車を所有するときには駐車場が必要なのに、空きがないとなると本当に困りますよね?もし時間がない場合でも駐車場を探さないといけない場合、どうすれば駐車場を見つけることができるでしょうか?
まとめ 見落としがちな「分譲マンションの駐車場」について詳しくご紹介しましたが、いかがでしたでしょうか? みんな車を持っている時代では、マンションも駐車場が総戸数に対し100%以上あるのが当たり前でした。 しかし最近ではマンションの立地によって、どの程度の駐車場が必要かは大きく異なります。 マンションを検討する際には駐車場にも注意してみてくださいね。
都心と郊外で見られるマンションの駐車場問題 2017. 2.
2019年10月31日22時12分 [15] ヤマトはないんだよね。 でも佐川は多い。 品物に傷がついてたりするのも佐川は多い。 2019年10月31日22時13分 [16] Uパックも配達できないって電話くれたよ。 2019年10月31日22時17分 [17] 大変なのはわかる。 遅れたことは何回もあるけど、前もって電話くれた(早る時も電話くれた)。 インターホンさえ鳴らしてないのに不在票はダメじゃない? 嘘じゃん。 2019年10月31日22時21分 [18] 電話でクレーム入れても「他の業者に任せてるんで分かりませぇん」って言われましたよ。 2019年10月31日22時28分 [19] やまとはないけどね。そんなミス。 2019年10月31日22時33分 [20] AIが頑張ってくれればいいのだが 2019年10月31日22時36分 [21] 配達の時間が指定時間よりオーバーになっちゃったんだったら、忙しくて大変だったんだなと思うけど 配達してないのに、持ち戻りになってるってことはおかしいと思うよ。 忙しくて大変なのは分かるけど、だからといって配達しないで持ち戻りさせるのは間違ってるよ。 時間オーバーしても届けるべきじゃないのかな? 佐川急便にクレームを入れようと思います。ネット通販を利用し、18-21時の時間... - Yahoo!知恵袋. 配達しないなんて信用問題だよ。 2019年11月1日00時07分 [22] 百歩譲って忙しくて配達出来ないのは納得できますが、なぜ主さんの家には不在票があるの? 不在票入れるって事は来たんでしょ? おかしいでしょ。 忙しくて配達出来なかったのと、来たのにインターフォン鳴らさなかったのは全く違う。 2019年11月1日7時54分 [33] 匿名 >>22 不在票なんてなかったって 2019年11月1日00時34分 [23] 私は不在届すらなく買った所からのメールでわかりました。 2019年11月1日00時37分 [24] みぃ インターフォン鳴らさずに不在票を入れていくのが一番腹が立ちます。在宅して待ってるのに?って思います。インターフォン鳴らさずに帰ると言うのは、門扉で来るまで待っておけってことですかね?って配達員の人に聞いたことなら有ります。 2019年11月1日00時42分 [25] 佐川あるある 2019年11月1日01時07分 [26] チャイム鳴らずに不正票は 結構あるけど 宅配ボックスあるから気にしたことない けど楽しみに待ってる物は ちょっと嫌だよね スレ違いだけど 不思議なのは郵便局 ポストに入らないからって 定形外郵便でも玄関まで持ってきてくれる 郵便局って宅配ボックス使っちゃいけないのかな?
その他の回答(7件) 脅迫罪と器物損害罪で警察に告訴すべきです!勝手に荷物を持ち帰って不在票を入れていかない杜撰な佐川急便は最低な会社ですね!
昨日近くの佐川急便の店にわざわざ電話して集荷依頼をしたのにいつまでたっても来る気配がなく結局そのまますっぽかされたのですが29日には届かないと返品·交換受け付けて貰えないので正直ブチギレ案件です。 この場合弁償してくれるんですかね?w まぁ今日も1日頑張るぞいっ! — 消費期限切れのたこわさび🐙〇曜ロードショーのお供に食べる21時のおやつ🦑 (@ikatako315) September 27, 2019 約款見てみれば?(笑)何にどう賠償が発生したのでしょうか?(笑)営業所に持ち込めばいいだけの話?
6 nekonynan 回答日時: 2014/05/02 18:57 何を貴方は勘違いしているのでしょうか・・ 無料サービスは、あくまで希望時間であって、それを履行する契約ではありません。どうしても確実に集配時間の明確な指定をできるのは、有料の時間指定サービスなのです。この有料であれば、遅れればそれに伴い損賠賠償が生じる契約に成っています。 こんかいのは、単なる希望ですから集配の量の関係や、優先配達の関係で時間はずれることも有ります。したかってクレームを言う方がおかしいのですね。単なる希望で、希望に添えなかっただけの話ですから・・・・添えなくても佐川は、約款で損賠賠償がする義務がありません。 この回答への補足 あなたこそなにを勘違いしているのですか? 損害賠償の話はしていません。 希望を伝えて、了承したのですから、遅れるとわかっていたら連絡するのが常識だと思います。 というか、質問に対して回答になっていません。 補足日時:2014/05/03 03:23 4 No. 5 Epsilon03 回答日時: 2014/05/02 18:33 クレームは営業所へ出してもほぼ無駄です。 佐川急便の本部の方へ出して下さい。 クレームの多い営業所と為れば、いくらあの佐川急便でも黙っては居ないでしょう。 また、着信はあったが出られなかったのであれば「電話させました」と言うのは発信記録が欲しかったのでしょう。 佐川は荷扱いも乱暴です。 荷物追跡にデータが載らない事も有りますので、荷物が集荷されたのか配送しているのかも判らない事もあり、 仕事に支障が出る事もありましたし、時間指定配達もイイ加減です。 業者が佐川急便を多用するのは料金だけでしょう。 テレビCMで米倉涼子が出て居て色々良い事ばかり言って居ますが、ほぼデタラメの誇大広告にしか見えません。 集荷指定時間内に来られないのなら予め説明するのが当たり前と思いますが、その場しのぎですからね。 本部へクレームを入れて電車に乗る事が出来なかったのなら、損害賠償について匂わせた方が良いでしょう。 流石に営業所にクレームを入れるより本部にクレームを入れると効果が違います。 いくらイイ加減な佐川急便でも、営業所は本部に睨まれれば店長の地位も危ないでしょうしね。(笑) 3 佐川急便本当にいい加減ですね!
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)で再配達依頼は出来ます。 問い合わせNo. も営業所No. も自動で入力されます。ご存知ないんですかね? 時間指定のみで配達日指定はしていませんが追跡ページにはお届け予定が本日8月25日と表示されて配達の為持ち出しとなっておりました。 つまり持ち出すだけ持ち出して、来もせずに持ち帰って再配達依頼をしろって状況なんです。 希望の時間帯云々ではくメインはクレームの為の電話です。 読みづらい長文になってしまい申し訳ないとは思いますがきちんと読んでからの回答をお願いします。
- 2015/10/11 2017/08/09 昨日、受け取り予定の荷物があり、 佐川急便のお問合せNo.