本年3月に、 「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案(賃貸住宅管理業適正化法案)」 が、 閣議決定されました。※ 一部を除き、公布日から1年内に施行(来年施行予定)となります。 〇賃貸住宅管理業に関する主な論点について(令和3年2月3日追記) ・賃貸住宅管理業法の施行に向けた検討会より、現時点での 要件やスケジュール等 が公表されました。 ・本投稿と併せて、下記投稿もご参考に為さって下さい。 「 賃貸住宅管理業の登録要件・義務等(新法) 」 (令和3年2月3日投稿) 〇法案の成立及び公布について(令和2年6月30日追記) ・本法案は、 令和2年6月12日付で成立 し、 令和2年6月19日付で公布 されました。 ・上記より、 当該登録は来年(令和3年)の6月までにスタート する事になります。 ※ 一部(サブリースの項目)については、今年(令和2年)の12月までにスタートします。 ・今後、政省令が公表され次第、詳細を投稿させて頂く予定です。 詳細は公表待ちですが、現時点( 2020. 5. 25時点 )においての情報を以下、記載させて頂きます。 『賃貸住宅管理業の定義』 賃貸住宅管理業とは、賃貸住宅の賃貸人から委託を受けて、次に掲げる業務を行なう事業を指します。 ①当該委託に係る賃貸住宅の維持保全(住宅の居室及びその他の部分について、 点検、清掃その他の維持を行い、及び必要な修繕を行うこと。)を行う業務 なお、賃貸住宅の賃貸人のために当該維持保全に係る契約の締結の媒介、 取次ぎ又は代理を行う業務を含みます。 ②当該賃貸住宅に係る家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理を行う業務 但し、前号①に掲げる業務と併せて行うものに限ります。 ※ つまり、②のみ行う場合には、業務規模問わず、登録は不要です。 (国交省担当官に確認済) 因みに、新法上、サブリース契約は「特定賃貸借契約」、転貸業者は「特定転貸事業者」と言います。 『賃貸住宅管理業に係る登録制度の創設』 現在、賃貸住宅管理業の登録は 『任意』 でございますが、当該法案により登録が 『義務』 となります。 事業規模が国土交通省令で定める規模未満 ( 管理戸数200戸未満(予定) ) である場合には、 登録は免除となります。なお、登録免除業者の登録は妨げられません。 (国交省担当官に確認済) 現在登録している業者の方も、再度申請を行なうことになります。 (ご注意!!)
賃貸住宅経営の わずらわしい管理業務を委託できるのが管理会社のメリット ですが、 業者によって内容にばらつき があります。管理業者や入居者とのトラブルによりオーナーが不利益を被らないよう、 信頼できる管理業者選び をしましょう。 今回は、安心して任せられる業者を見極めるポイントとなる 「賃貸住宅管理業者登録制度」 をご紹介します。 賃貸住宅管理業者登録制度って何?
賃貸住宅管理を営業する者(賃貸住宅管理業者)を登録する制度をいう。「 賃貸住宅管理業法 」に基づく制度である。 管理する住宅戸数が一定規模以上の賃貸住宅管理業者は、国土交通大臣の登録を受ける義務がある。登録は申請によって行なうが、一定の要件に該当すれば登録を拒否される。登録の有効期間は5年間で、期間は更新できる。 登録を受けた賃貸住宅管理業者は、営業に当たって、 名義貸しの禁止 、 業務管理者 の選任、業務の一括再委託の禁止、財産の分別管理、秘密の保持等の業務規制を遵守しなければならない。 この登録制度は、法律によって定められるまでは 国土交通省 の告示に基づいて実施され、ほぼ同様の規制が課せられていたが、登録するか否かは任意であった。法律に基づく制度に移行した結果、登録が義務化されたのである。 なお、この制度に関する法律の施行は2021年6月からである。また、法施行のときに現に 賃貸住宅管理業 を営んでいる者の登録義務は1年間猶予される。
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全くの初心者の状態で参加してしまって後悔 今公務員を目指しているK君に、 田舎フリーランス養成講座 で失敗したな〜って思ったことある?と聞いたところ、このような返事が。 僕は、ライティングもサイト制作もしたことがない状態で参加してしまったので、目的が定まってなかったです。 なので、結局自分探しみたいな形になってしまいました。 やはり、参加の目的はなるべく明確に持っていた方がいいなと思いますね。 じゃないと、僕みたいに自分探しで終わってしまうので。(笑) メンターの方も、それだとアドバイスもしづらいと思うので、そこはかなり後悔してます。 ということでした。 確かに、 何か明確な目的 があった方が充実した1ヶ月になることは間違い無いです。 受講生が何をしたいか明確になっていないと、メンターとしてもアドバイスのしようが無いので。 K君と同じような失敗をしないためにも、 田舎フリーランス養成講座 に参加する前に 「自分の目的はなんなのか?」 「 田舎フリーランス養成講座 で何を得たいのか?」 この2つをはっきりさせておくといいかもしれません。 失敗談2. フリーランスとして税金対策をもっと詳しく聞いとけばよかった これは今編集者として活動しているモモの失敗談です。 ある程度収入が上がってくると、税金がそれなりにかかります。 税金対策については、やはり先輩フリーランスの方が詳しいので、 田舎フリーランス養成講座 中に聞くべきだったかもしれません。 個人で活動している歴が長い人は、確実に税金面にも気を使っているはずなので。 細かいところではあります、「その後」を意識してい取り組む方が良さそうです。 結局、 田舎フリーランス養成講座 はフリーランスとしてもスタート地点なので。 【本音】僕が田舎フリーランス養成講座(いなフリ)に行ってよかったと心から思っている3つのこと ここから、ちょっと本音を話します。 参加して、心から良かったて思えたことです。 1. 最強のメンターに出会えた 僕のメンターはこのブログの運営者のぶんたさんでした。 実は、 田舎フリーランス養成講座 に参加した理由もぶんたさんが講師をやると知ったからです。 それまでは自宅で1人作業をする毎日。 けど、それだと既に結果を残している人がどのくらい作業しているかわからないんですよね。 自分的には毎日1記事を書けば、かなりやってる方だと思ってました。 でも、実際会って話を聞いたら、完全に足りないとわかったんです。 そして、 「じゃとりあえず毎日3記事書きましょう」 というのが初日の面談で決定。 多分、あのまま家の中で1人で作業しているだけだったら、今の結果は絶対出てません。 結果を出す人の基準を知ったからこそ、自分の常識を変えることができました。 メンターって既に結果を出している人なので、その人がどのくらいやっているのか。ここを知るのはかなり重要かなと。 結果出している人の基準が知れます。 2.