1 バージョン: 0. 8. 2 / 0. 9. 0b(2007/08/31) JPEG & PNG Stripper 5. 写真 の 日付 を 変えるには. 00 (1件) 海外 日本語✕ ドラッグ&ドロップで Exif 情報を削除できるソフト JPEGファイルをドラッグ&ドロップすると、Exif 情報のすべての項目を削除できるソフトです。 Exif 情報を含むメタデータを削除することで、個人情報につながるサムネイル、位置情報を削除できるほか、画像ファイルの軽量化にもなります。 コマンドラインにも対応。 海外製で日本語に対応していませんが、機能がシンプルで手軽に利用できるのが魅力です。 対応OS: Windows 95/98/Me/NT/2000/XP/Vista/7 バージョン: 1. 5. 7. 70(2014/04/19) Exif Reader 0 (0件) Exif 情報を見やすい表示で閲覧できるリーダーソフト デジカメで撮影したJPEG写真データを解析し、撮影時の明るさ、フラッシュの有無、焦点距離などの Exif 情報を見やすく一覧表示します。 また画像の原寸大表示、 CSV やテキストデータの保存や サムネイル データの保存、GPS情報を利用してマピオンで 地図 表示などの機能を備えています。 対応OS: Windows 95/98/Me/NT/2000/XP バージョン: 3. 50(2004/10/18) ズバリ画像変換 0 (0件) シェアウェア 体験版✕ ドラッグ&ドロップで画像変換、リサイズ、リネームできるソフト JPGやGIFなどの複数のファイル形式をまとめてPNG形式に、バラバラの写真サイズを同じサイズに、ファイルを連番形式にリネーム、写真を撮影日や月ごとにフォルダーに整理などなど、自分の使い方にあった画像変換を実行できるソフトです。 複数の変換をまとめて行えるため、フォーマット変換+リネームといったことも可能。 今まで複数のソフトを使っていて手間だった処理も一括変換できるようになります。 変換時にはExif情報を削除してプライバシーを保護することもできます。 対応OS: Windows 8. 1/10 ExifEraser 3. 00 (1件) JPEGファイルのExif情報を削除できるソフト JPEGファイルをドラッグ&ドロップして、Exif情報を削除できます。 撮影日や時間、カメラのメーカー、機種、撮影モード、GPS位置情報などのExif情報から個人情報の特定を防止する手段として活用できます。 ※ 本ソフトは開発終了しています。 対応OS: Windows XP/Vista/7 バージョン: 1.
写真がキレイ!コンパクトサイズのおしゃれフォトブック「ポケットブック」がキャンペーンを実施中 記事を読む iPhoneにある写真・ビデオの日付を確認するには、詳細画面(1ファイルを大きく表示した画面)を表示します。 上部中央にある年月日と時刻が、写真・ビデオの日付です。 撮影情報(EXIF)が無いデータはiPhoneにダウンロード保存した日付を撮影日時 として扱います。 LINEやメール、SNSでもらった写真・ビデオが本来の日付と異なるのはこれが原因です。 あいこうら いつ撮ったか分からず、あとから振り返るときに困ることも… そこで今回は、 iPhoneにある写真やビデオの日付をまとめて変更できる便利なアプリ を紹介します。 当記事ではiOS13. 7をインストールしたiPhoneを使用しています。 操作画面やサービスの仕様は最新のものと異なる場合がございますのでご注意ください。 写真整理が捗るアルバムアプリ「HashPhotos」 価格:無料 ※App内課金あり 執筆時点のバージョン: 4. 5.
19061. 写真の日付を変えるアプリ. 18920. 0のものです。 お使いのバージョンによっては、表示される画面が異なります。 「スタート」ボタンをクリックし、表示されるメニューから「フォト」をクリックします。 撮影日時を変更する写真をクリックします。 写真が表示されます。 「…」をクリックし、「ファイル情報」をクリックします。 画面左側にあるメニューで、「撮影日時」の「日付」や「時間」などをクリックし、撮影日時を変更します。 変更する撮影日時を選択し、チェックボタンをクリックします。 (日付を変更する場合) 画面左上の「←」ボタンをクリックして、フォトに戻ります。 アドバイス 他の写真の撮影日時を変更する場合は、 手順2. から操作を繰り返します。 検索のポイント キーワードにお使いのOSを追加すると、検索精度が上がります。 アンケートにご協力ください。 (Q&A改善の参考とさせていただきます。) Q&Aで問題が解決しないときは、下記の方法もお試しください。 その他の便利なサービス(有料)
そう思い立って、検索したところ 簡単に日付変更ができました! ぜひ、お試しあれ〜 ではでは、アデュー!
不動産コンサル 相談2時間 5万円 こういう情報はよくあります。 実際私もコンサルをやろうと思えばできます。 2時間5万円 高いか安いかで言うと、 安いと思います。 私の勤め人仕事で使っている 弁護士は30分業務をしたら25, 000円です。 人の時間、特に専門家の報酬と言うものはそれほどの 価値があるものなのです。 セカンドオピニオンだけ取るために5万円というのは 安いかもしれませんけど、 SNSで情報発信している優しい投資家(Me? )に聞けば ある程度のことは無料で教えてくれます。 成功した不動産投資家の2時間5万円 成功した投資家は大体キャッシュフロー2~3百万は最低でも 確保できていると思います。 実労働時間は1日数時間。 2時間5万円だと1日2回やっても10万。 20日やって200万円。 いい金になるじゃないっすか! 1日1回でも20日で100万円ですね。 (私もやろうかな・・・) 実際本当に不動産を持っているかも分からない ネットの情報ですから、 相手が本当に稼いでいる人か どうかも分かりませんよね。 ある程度ブログを何度も更新して、 リフォームしている現場とか、 色々見せているブロガーであれば信用できますけど、 物件の画像を見ても その人が所有者かどうかも分かりませんからね。 私は使ったことありません ちなみに私はコンサルにお金を払ったり 報酬を払ったことはありません。 別に自分で調べて、 不動産屋さんに聞いて集められる情報しか得たことはありません。 それと、不動産コンサルを名乗る人には大体 不動産屋がセットでついてきます。 その先には物件の紹介が待っていると思います。 2時間5万では割に合わない 誰にとって割に合わないのか? 割に合わない「仕組債」のカラクリを知る | たかはしFP相談所. 相談「する」側ではありません。 相談「される」側にとって割に合いません。 2時間も拘束されて単発5万円では全然割に合いません。 成功している投資家は もっと自分のために時間を使いたいはずです。 直接面談して、 その程度の金額では割に合わないと思います。 仮に私がやるとしたら、無理です。 勤め人仕事もありますし、 家族との時間も確保したいですし、 不動産だって100%外注というわけでもありません。 時間を使います。 正直、ガッチリ拘束される 2時間5万円はお断りしたいところです。 じゃあなぜやるのか? 理由は2つ 1つ目は 「実はそのコンサルはそんなに稼げていない。」 これが1つ目。 このパターンは「金が欲しいコンサル」です。 恐らく不動産事業で稼げていません。 コンサルする前に確定申告書とか決算書を見せてもらいましょう。 信用できません。 キャッシュフローが案外大赤字なんじゃないですか?
前置きが長くなりましたが、まず家賃収入で元手を回収する考えが間違っています。 生徒:カエデ …どういうこと??
不動産投資は割に合わない?現実に「儲かる・儲からない」仕組みを知ろう! | 不動産とーく | プロが教える!知って役立つ不動産ノウハウ 本サイト『不動産とーく』は、「不動産で悩む人のチカラになりたい!」と願う業界16年のプロが役立つ知識や情報を発信するコンサルティングメディアです!不動産の売却、購入、投資、賃貸、リフォームなどの疑問にむけて詳しく解説します! 更新日: 7月 24, 2021 公開日: 4月 29, 2021 「現実は不動産投資って割に合わないよね?」 「儲かるって言う人はみんな嘘つきなの?」 内心あなたもそう思って、やるorやらないを迷っていませんか? 「初期投資が大きい割に収益が少ない…」 「元手を何十年かけて取り戻すんだろう…」 現実に儲からないなら、赤字覚悟でやるには投資額が大き過ぎますからね。 ただ実態として、不動産投資で安定収入を得ている人は本当にたくさんいます。 そういう人達はちゃんと 「儲かる仕組み」 を理解して運営しています。 この記事でも「不動産投資は儲かる」側の視点で解説します。 最初に重要な結論を言うと、 儲かるか? 儲からないか? この答えの8割は物件を買った時点で決まると言ってもいいでしょう。 「不動産投資は割に合わない…」と現実に損している人の大半は、物件を買った時に失敗をしています。 つまり、 実態は不動産投資が割に合うor割に合わないの問題ではなく、割に合う物件を見極めて買えるかどうかで全てが決まります。 ニシダ社長-不動産業界16年- 多額の投資を前に、慎重な考えを持つのは当然ですからね レオ教授 不動産投資があなたに合うか、しっかり解説していくぞ! 今回の不動産とーく 『不動産投資は割に合わない?現実に「儲かる・儲からない」仕組みを知ろう!』 では、不動産業界16年の経験をもとに解説していきます。 この記事を読めば、不動産投資に対する世間の印象に惑わされることなく、あなた自身が客観的に挑戦すべきかどうか判断するきっかけになるはずです。 儲かる仕組みをセミナーで学ぶ ↓無料オンラインセミナー多数↓ 不動産投資は割に合わないでしょ?儲かる仕組みってなに? 不動産投資は割に合わない？その努力いつまで続けられますか. 現実に、不動産投資は割に合わないと考える人がいる理由は以下の2つです。 元手の回収年数が長すぎる 実質の手取りが少なすぎる まずは 「元手の回収年数が長すぎる」 から割に合わないと考える人がいます。 例えば、1, 000万円のワンルームマンションを買って、毎月家賃7万円で不動産投資を始めたとします。 毎月7万円なら年間84万円の家賃収入(=7万円×12ヶ月)。 元手1, 000万円の回収には、単純計算で「12年」かかります。(=1, 000万円÷84万円) さらに、現実には経費を上乗せした実質利回りで計算し、必ず空室の期間もあるため、回収までの年数は15年、20年、物件によってはもっとかかるでしょう。 「不動産投資は割に合わないのでしょ?」と疑問を持つ人の多くは、この途方に暮れそうな元手の回収年数を前に、現実は儲からないと考えるわけです。 もう1つは 「実質の手取りが少なすぎる」 から割に合わないと考える人がいます。 ただ現実には、手取りの「多いor少ない」の感覚は人それぞれです。 毎月4万円で満足する人もいれば、毎月10万円はないと割に合わないと考える人もいるでしょう。 割に合わないと考える人の中には、 そもそも1件の不動産投資に対して収益を期待し過ぎている場合も多いです。 SNSで大きな収益額を公開している不動産投資家も多いからの~ 現実に不動産投資で儲かる仕組みは?
不動産投資の広告で、「不動産投資で年収200万円アップ」「手取り収入を大幅アップ」のようなものをよく見かけますが、不動産投資はそんなに儲かる投資なのでしょうか?
「少なくとも、2年以上は収益物件を探し続けていました」 「それでも、いくら自力で探してみても収益が出そうな物件を見つけることは出来なかったんですから(汗)」 収益物件を2年以上下がしても自力では見つけられず… 「先ほども言いましたが、結局は、地元の金融機関経由の不動産会社から紹介を受けた物件を購入したわけですからね。」 なるほどですね。 「ですから、そう考えると、今でこそ30~35万円程度の手残りがありますが、それまでの労力を考えると労力の先払いみたいなもんで、今あの時の報酬を手にしているくらいの感覚です」 「2年以上無給で働いていたワケですからね」 なるほど、だから割に合わないということなんですね。 「はい、そうなんです」 「ホント、あの労力は一体なんだったんだ! ?と思うほどです(笑)」 「しかも、借入金も5, 000万円もあるわけですから」「借入金って、リスクですから」 確かに、そうですね。 不動産投資よりも割に合う不労所得 「不動産投資をやりながら、もっと割に合う不労所得があるはずだぁーって、ずーっと考えていたんです」 「そんな状況を相談したら流石に良いアイデアをお話しいただいたじゃないですか」 そうでしたね。 「先生のお話を聞いて完全に不動産投資は割に合わないと気づきましたもん(笑)」 (笑)そこまで、ですか。 不動産投資だけが不労所得じゃない まぁ、不動産投資だけが不労所得じゃないですからね。 不動産投資=不労所得 だと考えている人が多いですが。 もっと言うと、不労所得を得るには不動産投資しかないくらいに思っている人が、いまだに多いと思いますけど。 不動産投資だけが不労所得を得る方法ではない 「はい、正に自分がそうだったと思います(汗)」 でも、それって凄い偏(かたよ)った見方だと思うんですね。 「先生、おっしゃる通りで両耳が痛いです…苦笑」 いやいや、Iさんの場合は立派に不動産投資で不労所得を得ていますから大丈夫と思いますけど。 不動産投資だけが不労所得じゃないですからね。 むしろ、不労所得を得ようと不動産投資のように、金銭的リスクが高い投資をする必要があるのか!
「サラリーマンが不動産投資でカモられるなんてことは、当然」 「だから不動産投資やめとけって」 「むしろ、サラリーマンがカモになっているお陰で、ごく一部の不動産投資家が儲かっているワケだからさぁ」 と、まぁまぁ恐ろしいセリフをさらっと。 そして、太陽は東から登り西に沈むのが当然のように、サラリーマンが不動産投資でカモられるのは、当然だという感じで話し始めたのは知人の多田さん(ゴルフ仲間)。 彼は、元不動産会社社員(超がつく大手不動産会社)であったが、その後独立。 現在は、都内を中心に十億単位の不動産物件を所有し毎月莫大な金額の収入を手にしてる。 ちなみに、アメックスのブラックカードも2枚所有している正真正銘の不動産投資で成功している投資家だ。 サラリーマンが不動産投資でカモられているという実態が雑誌や書籍で派手に書かれていた時期に サラリーマンがなぜ、不動産投資でカモられるのか ? ゴルフ終了後にクラブハウスでお茶しながら多田さんに聞いた時の話。 サラリーマンが不動産投資でカモられる理由あり過ぎ サラリーマンが不動産投資でカモられるには、それなりの理由があるのだろう。 だが実際に、多田さんの口から、カモられる理由を聞くと確かにそうだなぁ、と思わずにはいられない理由ばかりだった。 と同時に、これから話しに出てくる不動産投資でサラリーマンがカモられる理由を知ってしまうとショックを受けるカモいやかもなと。 ただ、知らないよりは知っておいた方がカモにされるリスクは激減するのは間違いないかと。 「サラリーマンが不動産投資でカモにされる理由、あり過ぎるよ(苦笑)」 なんとなぁーく、わかりますけどそこを何とかデキるだけまとめてお願いします(笑) 不動産投資はサラリーマンに最適だという勘違い 「まずねぇ、何と言っても勘違いしていることだと思う」 勘違いというのは、どういう意味のですか? 「不動産投資は、サラリーマンに最適だという勘違いとサラリーマンでも不動産投資で儲かり成功できるという勘違いだろうね」 なるほど…(*´Д`) 勘違いというのは、実際の事実とは違う誤認識だと言う意味ですよね?