「不動産特定共同事業法」(通称「不特法」)という法律を耳にしたことはありますか? 株式や投資信託などの金融商品と並んで根強い人気を持つ投資対象のひとつが「不動産」です。 不動産投資とは、不動産を所有することで賃貸収入などの収益を得る、所有する不動産が値上がりしたタイミングで売却し利益を得る、ということを目的とした投資手法です。プロの投資家から、経営者、会社員、そして「これから投資を始めてみたい」という投資初心者にも人気の高い不動産投資ですが、現物の収益用不動産の購入には、数千万円から数億円といった多額の資金が必要です。 そこで1980年代に、 高額な不動産を分割して小口化し、複数の投資家の共同事業として収益を分配する不動産小口化商品を使った事業 が生まれましたが、バブル崩壊を経て、 投資家保護と事業の健全な発展を目的に制定された のが「不動産特定共同事業法(不特法)」です。そして、この不特法に基づき運営される事業を「不動産特定共同事業」といいます。 今回はこの不特法の仕組みやこれまで実施された法改正などについて解説していきたいと思います。 1. 不動産特定共同事業法の基礎知識 これから投資を始めたい、不動産投資に興味がある、という方は「不動産特定共同事業法」について理解を深めておくことをおすすめします。まずは「不特法」の基礎知識から解説していきましょう。 1-1. きんざいストア. 不動産特定共同事業法とは? 「不動産特定共同事業法」とは、「不動産特定共同事業」の健全な発展と、投資家の保護を目的として、1995年4月に施行された法律です。 この法律により「不動産特定共同事業」を運営するには、 国土交通大臣などの許可が必要 になりました。 不動産特定共同事業とは、事業者が、複数の投資家から出資を受けるなどをして集めた資金で収益不動産を取得・運用し、そこから生まれた収益を投資家に分配する事業のことをいいます。 この不動産特定共同事業の運営ルールを定めた不特法は、1995年の施行以降、 不動産特定共同事業のさらなる発展と普及を目指し、2013年、2017年、2019年に一部法改正 が行われています。 1-2.
不動産特定共同事業法に則った小口化商品「Vシェア」 ここまで不動産特定共同事業法の大前提となる基礎知識を解説してきました。それでは具体的に不動産特定共同事業に則った弊社の小口化商品を例にご紹介していきます。 5-1. 「Vシェア」とは 弊社の「Vシェア」とは、 個人ではなかなか購入することが難しい都心エリアの商業地にある優良オフィスビルを弊社が小口化 し、1口100万円単位で5口(500万円)から不動産の小口購入ができるように設計された商品です。資産運用として多くの方にご利用いただいていることはもちろん、1口単位で所有者を調整することができるため、 生前相続(生前贈与)や相続対策 としてもご活用いただける特徴を持っています。 5-2.
ピンポイント天気 2021年7月27日 2時00分発表 三田市の熱中症情報 7月27日( 火) 警戒 7月28日( 水) 三田市の今の天気はどうですか? ※ 1時41分 ~ 2時41分 の実況数 1 人 0 人 今日明日の指数情報 2021年7月27日 2時00分 発表 7月27日( 火 ) 7月28日( 水 ) 洗濯 洗濯指数70 薄手のものならすぐに乾きます 傘 傘指数30 折り畳み傘があれば安心 紫外線 紫外線指数80 サングラスで目の保護も 重ね着 重ね着指数10 Tシャツ一枚でもかなり暑い! アイス アイス指数60 暑い日にはさっぱりとシャーベットを 洗濯指数50 外干しできる時間帯もあります 傘指数50 折り畳み傘を忘れずに 紫外線指数50 つば付きの帽子で対策を 重ね着指数20 Tシャツ一枚でも過ごせる 暑い日にはさっぱりとシャーベットを
1 m/s 西南西 2 晴 26 ℃ 82% 0 mm 1. 5 m/s 西 3 晴 26 ℃ 82% 0 mm 2 m/s 西 4 晴 26 ℃ 83% 0 mm 2. 5 m/s 西 5 曇 26 ℃ 85% 0 mm 1. 8 m/s 西 6 晴 26 ℃ 88% 0 mm 1. 1 m/s 西 7 曇 26 ℃ 90% 0 mm 0. 兵庫県の明日の天気予報. 4 m/s 西 8 晴 27 ℃ 89% 0 mm 1. 2 m/s 南西 9 晴 27 ℃ 86% 0 mm 2. 1 m/s 南西 10 晴 28 ℃ 80% 0 mm 3 m/s 南西 11 晴 29 ℃ 76% 0 mm 3. 8 m/s 西南西 12 晴 29 ℃ 74% 0 mm 4. 7 m/s 西南西 13 晴 30 ℃ 72% 0 mm 5. 7 m/s 西南西 雨雲レーダー 雨雲レーダー 天気図 ひまわり 海水温 兵庫県のアメダスランキング 最高気温 雨量(1h) 雨量(24h) 風速 都道府県 市区町村 気温 都道府県 市区町村 降水量 都道府県 市区町村 風速 ※気象庁のアメダスをもとに集計しています。 兵庫県エリアの天気 現在地から探す 神戸市東灘区 神戸市灘区 神戸市兵庫区 神戸市長田区 神戸市須磨区 神戸市垂水区 神戸市北区 神戸市中央区 神戸市西区 姫路市 尼崎市 明石市 西宮市 洲本市 芦屋市 伊丹市 相生市 豊岡市 加古川市 赤穂市 西脇市 宝塚市 三木市 高砂市 川西市 小野市 三田市 加西市 篠山市 養父市 丹波市 南あわじ市 朝来市 淡路市 宍粟市 加東市 たつの市 猪名川町 多可町 稲美町 播磨町 市川町 福崎町 神河町 太子町 上郡町 佐用町 香美町 新温泉町
7月26日(月) 17:00発表 今日明日の天気 今日7/26(月) 晴れ 時々 曇り 最高[前日差] 34 °C [+1] 最低[前日差] 26 °C [-1] 時間 0-6 6-12 12-18 18-24 降水 -% 10% 【風】 西の風後北の風 【波】 0. 5メートルただし淡路島南部では1メートル 明日7/27(火) 曇り 最高[前日差] 32 °C [-2] 最低[前日差] 26 °C [0] 0% 20% 30% 北西の風後西の風 週間天気 兵庫南部(神戸) ※この地域の週間天気の気温は、最寄りの気温予測地点である「神戸」の値を表示しています。 洗濯 80 Tシャツなら3時間で乾きそう 傘 10 傘を持たなくても大丈夫です 熱中症 厳重警戒 発生が極めて多くなると予想される場合 ビール 100 冷したビールで猛暑をのりきれ! 兵庫県の明日の天気. アイスクリーム 90 冷たいカキ氷で猛暑をのりきろう! 汗かき じっとしていても汗がタラタラ出る 星空 40 星座観察のチャンスは十分! 大阪府は、高気圧に覆われて晴れています。 26日の大阪府は、高気圧に覆われて晴れるでしょう。 27日の大阪府は、台風第8号の影響で曇り、昼前から雨や雷雨となる所がある見込みです。 【近畿地方】 近畿地方は、高気圧に覆われておおむね晴れています。 26日の近畿地方は、高気圧に覆われておおむね晴れるでしょう。 27日の近畿地方は、台風第8号の影響でおおむね曇り、北部や中部では夜は雨となる見込みです。雷を伴う所があるでしょう。南部でも雨や雷雨となる所がある見込みです。(7/26 16:34発表)