マンション売却にともなう確定申告と計算 マンション売却後の確定申告を行うには、どれだけ利益が出ているから計算する必要があります。 ちなみに売却益の計算式は以下の通りです。 売却益=譲渡価格-取得費用-諸費用 となりますが、取得費用は購入時の物件価格ではないのが注意点です。 ちなみに取得費用の計算式は以下の通りです。 取得費用=購入価格から原価償却費を引いた価格-購入時の諸費用 原価償却費は、購入時価格から経年劣化によって価格が下落した使用のことです。 ちなみに原価償却費の計算式は以下の通りです。 価償却費=物件の購入価格 x 0. 9 x 0. 015 x 経過年数 いかがでしょうか? 少し面倒かもしれませんが、上記を参考に売却益を計算してみてください。
まず前提条件として、個人から購入した中古マンションは原則消費税がかかりません。 事業者から購入した中古マンションの計算式は次の通りです。 マンションの購入価格=土地代金+建物代金×消費税額 Q:消費税10%の増税で影響はでますか? マンションは高額な買い物、事業者から購入すると消費税が10%かかるので、二の足を踏む人もいるのではないでしょうか。 しかし 消費税増税の影響を緩和するために、すまい給付金で最大50万円給付を、住宅ローン控除では3年間延長し13年間としています 。 したがって10%増税のことを考慮する必要はないと言えます。 Q:消費税増税で中古マンション人気が高まる可能性はありますか? 個人から中古マンションを購入した場合、消費税はかかりません。したがって消費税が10%に増税されたことは、個人が売主の中古マンションには、大きな追い風になるでしょう。しかし事業者が売主となっている中古マンションもあるので、 消費税がかかるかどうか、あらかじめ確認することは必要 でしょう。 Q:非課税物件でも仲介手数料には消費税がかかりますよね?
40 で、ターミナル駅の JR 大阪駅まで2駅という至便性の良さから、月額賃料が近畿圏平均をやや上回る水準にありながらも新築マンションの相場価格は従来からさほど高くはなく、隣接駅を含めて3, 500万円前後の水準に留まっている。 さらに、今回は徒歩 18 分に立地する大規模マンションから3, 000万円台前半の住戸が数多く分譲されたことも影響し、賃料見合いで非常に割安な駅となっている。 北摂~京阪エリアからは「摂津市」や「千里山」などがランキング上位に登場してきているが、こちらは近畿圏平均を下回る月額賃料に対して新築マンション価格は3, 000万円台と依然として値頃感のある水準を保っている。また、大阪市中心部からは JR環状線沿線の「芦原橋」や「天王寺」が新たに登場してきている。 なお、特定の物件から高額な賃料事例が発生したことでマンションPERが低い値となっている駅としては「守山」をはじめ、駅近大規模タワーマンションから数多くの賃料事例が発生している「中之島」や投資用コンパクトマンションにて高めの表面利回りありきで相場から上振れる賃料設定が為されている「摂津市」などでも賃料水準の高まりが認められる。 一方、最もマンションPERが高かった(割高感が強かった)駅は阪神本線「打出」の37.
食べものでも、洋服でも、モノを買うと消費税が発生します。それは住宅も例外ではありません。 「でも、中古マンションは消費税がかからないって聞いたことがあるけれど……?」 実は、中古マンションは「個人が売りに出している物件か、不動産業者が販売している物件か」によって扱いが異なります。あなたが買いたい物件は課税対象か、そうでないのか? 今回はなかなか分かりづらい「住まいと税金のカンケイ」から、≪消費税≫をテーマにお話します。 とくに中古マンションのご購入をお考えの皆さまは、マネープランにも関わってくるテーマですので、ぜひご一読くださいませ。 2018/10/15 政府発表を受け、消費税率引き上げ時期について修正 1. 中古マンションの消費税は売主が個人ならかからない！見極め方を解説｜中古マンションのリノベーションならゼロリノべ. 中古マンションは消費税がかからない? 消費税は「事業者が提供する商品やサービス」に課せられる税金です。 したがって、マンションの 売主が不動産会社(=事業者)であれば、消費税が発生します 。 売主が個人(≠事業者)であれば、消費税はかかりません 。 新築はデベロッパー(マンション開発業者)が販売しているので、必ず消費税が発生しますが、 中古は個人が自宅を売却するケースがほとんどですから、消費税がかからないケースが多い です(不動産業者は、売主と買主を引き合わせる仲人役)。 しかし近年は、「マンションを売りたい」というオーナー様から物件を買い取り、リフォームを施して再販する『リフォーム再販業者』が増えています。 このような リフォーム済み物件は業者が販売しているので、消費税がかかります。 消費税の対象か否かは物件情報で見分ける あなたが買いたいマンションの売主は個人なのか? 業者なのか? を見分けるためには、まずはWebの物件情報や、販売広告チラシをご覧下さい。 その物件情報を出している不動産会社の社名や連絡先などが掲載されているでしょう。その中に「 取引態様 」という欄がありませんか? 取引態様に「 売主 」とあれば、その物件情報を出している不動産会社が自ら販売しているということです。ですから消費税がかかります。 「 代理 」もしくは「 仲介 」「 媒介 」とあれば、その物件情報を出している不動産会社は売主ではないということです。 売主は個人オーナーかもしれませんし、また別の事業者(リフォームや不動産投資)かもしれません。 消費税がかかるか・かからないかは売主の正体によるので、まずはその物件情報を出している不動産会社に問い合わせてみましょう。 物件情報の価格は「税込」表示 「業者が販売する物件は消費税がかかる」ということは分かりましたが、その場合、物件情報に記載されている価格は税込なのでしょうか?
~8. の書類を見ながら、まず2. の「(特定増改築等)住宅借入金等特別控除額の計算明細書」を作成しましょう。 必要事項を記入しながら、住宅ローン控除額の計算ができます。 2. が完成したら、1. の「確定申告書(A様式)」に記入 (確定申告書はパソコンでも作成できます。) 確定申告書が完成したら、必要書類を添付して住所地を管轄する税務署に提出する(郵送も可)。 地域ごとに管轄の税務署が決まっているので注意が必要です。 → 住所から税務署を調べる 2年目以降の手続きは、どうすればよいのか? 会社員などは、「年末調整」で手続きできる ≪会社員などの給与所得者≫ 購入の翌年に確定申告して住宅ローン控除の適用を受けると、2年目以降については「年末調整」で手続きできます。 年末調整では主に以下の書類が必要だ。 【年末調整による住宅ローン控除の手続きに必要な書類】 1. 給与所得者の(特定増改築等)住宅借入金等特別控除申告書等 住宅ローン控除の確定申告をすると(※)、税務署から、2年目~10年目の控除の手続き用に9枚まとめて送られてくるので、なくさないようにとっておく必要があります。 2. 住宅ローンの「年末残高証明書」 金融機関から毎年送付される。 2種類以上のローンを借りている場合は、その全ての証明書が必要 ≪自営業者≫ 先に紹介した「確定申告の手順」と同じ書類への記入をして、「住宅ローンの年末残高証明書」を添付し、期日中に税務署に提出することになります。 3月になったら例年込みますので、早めに申告は済ませて速やかに、所得税の還付を受けましょう!! 株式会社 アーバンエステート(LIXIL不動産ショップ) 佐賀県鳥栖市本通町1丁目857番地10 TEL 0942-81-5155 FAX 0942-81-5156 宅建士 太田省三が責任を持って、不動産のご相談を承ります。
「頭の回転が速いですね」 一度は言われてみたい言葉の1つですよね。 学生時代に頭の回転がもっと速かったら成績が上がるのに!とか、もっとえぇコメントができたらウケるんじゃないかと考えた方も多いはず。 でも、そもそも頭の回転が速いってどういうことなんでしょうか? 頭の回転を速くする方法！舌トレとは｜Voice Lesson Justice ヴォイスレッスンジャス. 調べてみたら、脳トレで知られる東北大学の川島隆太教授は、このように定義づけています。 「脳内の情報伝達が速く言語能力が高い」 これに対して、タイトルのように「速読」ってどんな効果があるのかをまとめていきます。 「速読」といっても実は様々な流派があって、私がちゃんと理解して説明できるものは当スクールで指導している Brain-Boost についてだけです。(本記事も同様です) もし、私が他の流派の教室に通った場合、その方法を身につけられるかというと、正直なところ身に付けられる自信はありません。 だから、「じゃあ近所で一番安いところを探して行ってみよう!」とアナタが決断されても、速読を身に付けることができるかどうかはわかりません。 この点は、速読を考える上で非常に重要なポイントです。 なぜなら、アナタの周りに速読ができる人がいないことが全ての理由です。 ですので、身に付けることができた前提でまとめていますので、速読に興味が湧いたら当スクールまでどうぞ♪ 「速読で頭の回転は速くなる」は本当です!! 結論から先にお伝えすると、速読で頭の回転は速くなります。 細かな説明は後述しますが、脳の情報伝達が速くなるためです。 脳の話となると、一昔前までは謎だらけでふわっとしたものやトンデモ話も多かったですが、現代の脳科学では多くのことが明らかになってきています。 その一環で、「頭の回転が速い」ってどういうこと?っていうことが真面目に研究されているんですよ。 大前提として、読書量が問題です 読書による脳の言語能力に関する 神経回路の強化が 頭の回転の速さにつながる 脳トレの川島隆太教授は、東北大学と仙台教育委員会の共同研究において、脳科学的見地からこのような可能性があると発表しています。 そもそもは、言語能力を高めるためには読書の習慣が重要で、 読書量によって脳の発達に違いが出てくる という大前提があります。 どのように発達するのか? それは、 脳内にあるブローカ野とウォルニッケ野という言語を司る部分と、おでこの裏側にある前頭前野をつなぐ神経回路が強化され密度が上がっていく ことがわかっています。 速読で時間当たりの情報量が圧倒的に増える 速読とは、1分間に読める文字数を増やすテクニックです。 フツーの人は、だいたい300字〜800字の間で読む人が多いです。 この差は、頭の回転がうんぬんというよりも、クセや性格の違い・たまたま読んだ本の内容との親和性の問題もあるので、気にする必要はないと私は考えています。 一般的な速読法では、目標値として2, 000〜2, 500字/分にされているところが多いようです。 (できるようになるかどうかは、別の問題として置いておきましょう!)
アウトプットの処理を正確にする これは、「妄想をかきたてる環境を改善する」ということだ。 例えば、アダルトショップにいて、「セックスのことを考えるな」と言われても、それは難しい。 というのも、僕たちの思考も妄想も、必ず感覚器からの情報から始まるからだ。言いかえると、僕たちの思考も妄想も、環境の影響を受けるという事だ。 だから、頭の回転を速めたい環境では、妄想につながるようなものを取り除く必要がある。 これは車に例えると、走りやすいように道路を舗装するというイメージだ。 6-3. 基礎的な脳力を底上げする 今、挙げた2つは、今すぐできることだ。さらに、もっと大事なのが、3つめの「基礎的な脳力を底上げする」だ。 そもそも、デフォルトの初期状態で、インプット処理とアウトプット処理を正確に適切にできるような自分になることだ。 これは、時間がかかるが、いったん力が身に付けば、あなたは素の状態で頭の回転が速い人になる。 具体的にやるべきことは、ずばり「マインドフルネス瞑想」だ。マインドフルネス瞑想はあなたの思考力や理性を確実に強化してくれる。もちろんその科学的根拠もある。 これは車に例えると、エンジンの大きさを大きくするというイメージだ。 マインドフルネス瞑想のやり方は「 今日からできる!マインドフルネス瞑想の効果的な正しいやり方 」を参考にして欲しい。 マインドフルネス瞑想の効果に関しては、「 こんなにある!マインドフルネス瞑想の驚きの効果 」が参考になるだろう。 7. まとめ この記事では、頭の回転を「ものごとを正しく処理するスピード」と定義した。 そう考えた場合、ものごとの処理には、インプットの処理とアウトプットの処理の2つが考えられる。 頭の回転が速い人は、インプットの処理とアウトプットの処理の両方で無駄がなく、時間あたり、ものごとをたくさんの処理ができる。 頭の回転が遅い人は、インプットの処理とアウトプットの処理の両方で無駄が多く、時間あたり、ものごとをほとんど処理ができない。 だから、頭の回転を速くするには・・・ の3つをやればいい。そうすれば、 頭の回転スピードは確実に上がる。